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Fuerteventura Bestandsimmobilien – Vielfältige Immobilien & Investmentmöglichkeiten

Geprüfte Bestandsimmobilien, solide Bausubstanz und attraktive Investmentobjekte auf Fuerteventura – präsentiert von AMV INTERNATIONAL REALTY.

Nutzung & Investment

LAU statt VV – Die neue Nutzungsperspektive

Die 10‑Jahres‑Sperre betrifft ausschließlich die touristische Kurzzeitvermietung (VV).

Die Vermietung nach LAU bleibt vollständig zulässig und eröffnet eine attraktive Investmentmöglichkeit für mittelfristige Vermietung an digitale Nomaden und Remote‑Professionals.

  • Keine touristische Lizenz erforderlich

  • Sofortige Nutzbarkeit ab Tag 1

  • Stabile Einnahmen durch mittelfristige Mieter

  • Rechtliche Klarheit & soziale Akzeptanz

Bestandsimmobilien auf Fuerteventura im Überblick

Hier finden Sie eine Auswahl geprüfter Bestandsimmobilien auf Fuerteventura – von renovierten Apartments über familienfreundliche Häuser bis hin zu attraktiven Investmentobjekten.

Alle Immobilien werden sorgfältig geprüft und erfüllen die relevanten Qualitäts‑, Sicherheits‑ und Rechtsstandards.

Alle Bestandsimmobilien auf Fuerteventura

Villa mit Pool & Meerblick in Puerto del Rosario im spanischen Landhaus Stil frisch renoviert ​Grundstück 601 m² Baujahr 2006 top gepflegt Meerblick ruhige Lage ​ komplett möbliert (HiFi-System in allen Zimmern & Garten eingebaut) Hauseingang mit Videosprechanlage quasi in allen Zimmern Videosprechanlage Smart Home System Panel im Wohnzimmer Air Condition Internetanschluss/Alarmanlage Videoüberwachung in allen Bereichen Innen & Außen ​ 3 Stockwerke (Garage, EG und OG) Barbereich neben dem Pool BBQ-Ecke unten im Hof neben dem Partykellerraum ​ 4 Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Wohnzimmerbereiche Empore Veranda Garage im UG Aufzug Weinkeller Gym Sauna Gäste-WC mit Dusche Partykeller mit Bar, Billardtisch und Kicker uvm. Hauswirtschaftsraum Designer-Pool mit integriertem Whirlpool #1 im Garten Whirlpool #2 Innen anhängig an Master-Bedroom vollausgestatteter Küche Garten mit Veranda und wasserdichten Außenboxen 3 Balkone​ Ankleidezimmer QUADRATMETERANGABEN UG Garage 78m2 Waschraum 7m2 Weinkeller 6m2 Gym mit Sauna 11m2 Gäste WC 4m2 Flur 8,5m2 Partyraum 65m2 Technikraum 15m2 194,50m2 EG Wohnzimmer 22m2 Flur Eingang 6m2 Flur hinterer Bereich 23m2 Küche 23m2 Schlafzimmer 1 11m2 Bad 1 5m2 Flur 12,5m2 Schlafzimmer 2 12m2 Bad 2 10m2 Flur 2 2m2 Schlafzimmer 3 20m2 Bad 3 2,4m2 138,90m2 OG Schlafzimmer 4 10,5m2 Flur a 3,4m2 Bad 4 5,6m2 Empore 11m2 32,50m2 TOTAL 365,90m2 LAGE Puerto del Rosario, die pulsierende Hauptstadt von Fuerteventura. Mit über 40.000 Einwohnern ist sie die größte Gemeinde auf der Insel. Hier treffen internationale Flüge und Kreuzfahrtschiffe ein, und es ist der Dreh- und Angelpunkt für den Busverkehr auf Fuerteventura. Puerto del Rosario bietet ein authentisches kanarisches Flair, das Sie nirgendwo sonst finden. Die Stadt ist reich an Kultur und Geschichte, mit historischen Gebäuden und einem restaurierten Hafenviertel, das zum Flanieren einlädt. Die Stadt wurde 1795 gegründet und hat seit 1860 den Status der Hauptstadt. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Attraktionen und Annehmlichkeiten. Sie können die lokale Kultur in den vielen guten Restaurants genießen und die wunderschönen Strände besuchen. Für Weinliebhaber gibt es sogar einen eigenen Weinkeller. Die zentrale Lage von Puerto del Rosario macht es zu einem idealen Ausgangspunkt für Ausflüge auf Fuerteventura. Ob Sie die atemberaubenden Landschaften der Insel erkunden oder einfach nur die Sonne auf Ihrer Haut spüren möchten, Puerto del Rosario ist der perfekte Ort hierfür . Entdecken Sie die Schönheit und den Charme von Puerto del Rosario und lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieser Stadt verzaubern. Mit dieser Immobilie in Puerto del Rosario können Sie all dies und noch viel mehr erleben. !!! Die Absicherung des Investments unserer Kunden hat oberste Priorität !!! Wir bieten Ihnen eine erstklassige Zusammenarbeit mit einem angesehenen Fachanwalt, einem sehr geschätzten Notar und einer renommierten Steuerberaterin auf Fuerteventura an, um sicherzustellen, dass Ihre Interessen und Rechte vollumfänglich geschützt sind. Gemeinsam werden wir jeden rechtlichen und steuerlichen Aspekt gründlich prüfen und optimieren. Darüber hinaus stehen wir Ihnen zur Seite, wenn es um die Beantragung Ihrer NIE-Nummer und die Eröffnung eines spanischen Bankkontos geht. Sie können uns jederzeit per Videoanruf auf Fuerteventura erreichen. Für Interessenten bieten wir auch die Möglichkeit einer virtuellen Besichtigung der Immobilie per Videocall nach Terminvereinbarung an, sollte es Ihnen an Zeit für eine persönliche Begehung mangeln. Fuerteventura bietet steuerliche Vorteile für ausländische Immobilienkäufer. Wenn Sie erwägen, die Immobilie touristisch zu vermieten, werden wir Sie aktiv bei der Beantragung der erforderlichen VV-Lizenz unterstützen. Zusätzlich stehen wir Ihnen bei allen anderen Themen wie Hausausstattung, Hausverwaltung, Gärtnerei, Reinigungsdienste, Versicherungen oder Alarmanlagen mit entsprechenden Empfehlungen zur Seite. ​ Bitte beachten Sie: Ein detailliertes Exposé im PDF-Format erhalten Sie auf Anfrage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer; eine Haftung hierfür ist ausgeschlossen. Alle Angaben, Grundrisse usw., werden im Kaufvertrag zur Absicherung des Käufers aufgenommen. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf, um mehr über diese luxuriöse Villa in Puerto del Rosario zu erfahren und wie Sie von den steuerlichen Vorteilen auf Fuerteventura profitieren können.

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Puerto del Rosario 1

Fuerteventura, Spanien

1.250.000 €

SZ

4

BZ

4

EBENEN

3

M²

554

Villa im Manrique-Stil mit Pool und Gästehaus in Lajares Diese außergewöhnliche Villa befindet sich in ruhiger Lage von Lajares im Municipio La Oliva im Norden Fuerteventuras und wird exklusiv durch AMV INTERNATIONAL REALTY angeboten. Das eingeschossige Anwesen verbindet eine vom traditionellen kanarischen Baustil und der Formensprache César Manriques inspirierte Architektur mit großzügigen Wohnbereichen, weitläufigen Außenanlagen und einer vollständigen Ausstattung. Auf einem vollständig eingefriedeten Grundstück mit 3.798 m² befinden sich ein Haupthaus und ein separates Gästehaus. Die bebaute Gesamtfläche beträgt rund 446 m². Haupthaus und Gästehaus bieten zusammen sieben Schlafzimmer und sieben Badezimmer. Mehrere Terrassen, ein beleuchteter Pool, ein beleuchteter Infinity-Brunnen mit Wasserfall, überdachte Außengänge und ein bepflanzter Garten schaffen unterschiedliche Aufenthaltsbereiche innerhalb des weitläufigen Anwesens. Exklusiv bei AMV INTERNATIONAL REALTY Die Villa wird exklusiv durch AMV INTERNATIONAL REALTY präsentiert. Auf der vollständigen Objektdetailseite stehen unter anderem folgende Medien und Informationen zur Verfügung: Drohnenflug bei Tageslicht Drohnenflug bei Nacht Gimbal-Begehung der Villa Innen- und Außenaufnahmen Aufnahmen von Garten, Terrassen und Poolbereich Grundrisse und Flächenangaben Informationen zur Mikrolage von Lajares Hinweise zu Nutzung, Vermietung und Due Diligence Die beiden Drohnenflüge dokumentieren das Anwesen zu unterschiedlichen Tageszeiten. Die Nachtaufnahme zeigt insbesondere die beleuchteten Außenbereiche, die architektonische Anordnung der Gebäudeteile sowie die Lichtwirkung von Pool, Terrassen und Garten. Objektdaten Kaufpreis: 2.500.000 € AMV-ID: Lajares 9 Vermarktung: exklusiv bei AMV INTERNATIONAL REALTY Grundstücksfläche: 3.798 m² bebaute Gesamtfläche: ca. 446 m² Schlafzimmer: 7 Badezimmer: 7 Gäste-WC: 1 Etagen: 1 Baujahr: 2010 Haupthaus: 5 Schlafzimmer und 5 Badezimmer Gästehaus: 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer vollständig möbliert vollständig ausgestattete Küchen Pool separater Infinity-Brunnen mit Wasserfall Garten mehrere Terrassen Grundstück vollständig eingefriedet Stellplatzfläche für mehrere Fahrzeuge elektrisches Einfahrtstor Wassertank mit 9.000 Litern Fassungsvermögen Internetanschluss vorhanden Haupthaus Das Haupthaus bildet den zentralen Wohnbereich des Anwesens und umfasst: Wohnzimmer separates Esszimmer Küche fünf Schlafzimmer fünf den Schlafzimmern zugeordnete Badezimmer Gäste-WC Eingangshalle Die großzügige Aufteilung ermöglicht eine klare Trennung zwischen gemeinschaftlichen Wohnbereichen und privaten Rückzugsräumen. Flächen des Haupthauses Wohnzimmer: 49,00 m² Esszimmer: 23,62 m² Küche: 14,95 m² Schlafzimmer 1 einschließlich Waschbeckenbereich, Dusche und WC: 31,52 m² Schlafzimmer 2 einschließlich Waschbeckenbereich, Dusche und WC: 26,49 m² Schlafzimmer 3 einschließlich Waschbeckenbereich, Dusche und WC: 26,49 m² Schlafzimmer 4 einschließlich Waschbeckenbereich, Dusche und WC: 26,49 m² Schlafzimmer 5 einschließlich Waschbeckenbereich, Dusche und WC: 26,49 m² Gäste-WC: 4,74 m² Eingangshalle: 6,65 m² Separates Gästehaus Das eigenständige Gästehaus erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Villa und eignet sich insbesondere für Gäste, Familienangehörige oder eine räumlich getrennte Wohnnutzung. Das Gästehaus umfasst: Wohn- und Essbereich mit offener Küche zwei Schlafzimmer zwei Badezimmer zwei Flurbereiche Hauswirtschaftsraum eigene Terrassenbereiche Flächen des Gästehauses Wohn-, Ess- und Küchenbereich: 49,00 m² Flur 1: 3,47 m² Schlafzimmer 1: 30,18 m² Badezimmer 1 mit Doppeldusche und WC: 6,61 m² Flur 2: 2,02 m² Schlafzimmer 2: 13,98 m² Badezimmer 2 mit Badewanne und WC: 4,72 m² Hauswirtschaftsraum: 22,94 m² Außenbereiche Das vollständig eingefriedete Grundstück bietet zahlreiche unterschiedlich gestaltete Außenbereiche. Zur vorhandenen Ausstattung gehören: beleuchteter Pool im Manrique-Stil beleuchteter Infinity-Brunnen mit Wasserfall mehrere Terrassen überdachte und beleuchtete Außengänge bepflanzter Garten BBQ-Bereich aus Vulkanstein elektrisches Einfahrtstor Stellplatzfläche für mehrere Fahrzeuge Wassertank mit 9.000 Litern Fassungsvermögen Die verschiedenen Terrassen verbinden die Wohnbereiche mit Garten, Pool und Gästehaus. Durch die eingeschossige Anordnung besitzen die einzelnen Schlafzimmer und Aufenthaltsräume einen unmittelbaren Bezug zu den Außenflächen. Bestätigte Außenflächen Terrasse 1: 32,90 m² Terrasse 2: 38,30 m² Terrasse 3: 17,17 m² Terrasse bei Schlafzimmer 2: 12,00 m² Terrasse bei Schlafzimmer 3: 12,00 m² Terrasse bei Schlafzimmer 4: 12,00 m² Terrasse bei Schlafzimmer 5: 12,00 m² Terrasse am Infinity-Brunnen: 25,32 m² Terrasse am Hauseingang: 4,20 m² Terrasse 1 am Gästehaus: 24,00 m² Terrasse 2 am Gästehaus: 20,00 m² Außengang 1: 17,83 m² Außengang 2: 15,17 m² Außengang 3: 6,62 m² Infinity-Brunnen: 66,50 m² Die Fläche des Pools sowie die Fläche der unmittelbar zugeordneten Poolterrasse werden erst nach Vorlage beziehungsweise Bestätigung einer belastbaren Flächenangabe ergänzt. Architektur und Ausstattung Die Gestaltung des Anwesens orientiert sich an einer Verbindung aus kanarischer Architektur, Vulkanstein, organisch eingebundenen Außenbereichen und einer bewusst horizontalen Gebäudestruktur. Zur Ausstattung gehören unter anderem: eingeschossige Gebäudestruktur Haupthaus und separates Gästehaus sieben Schlafzimmer sieben Badezimmer zusätzliches Gäste-WC vollständig ausgestattete Küche im Haupthaus offene Küche im Gästehaus vollständige Möblierung Hauswirtschaftsraum Internetanschluss Gartenbeleuchtung beleuchtete Außengänge beleuchteter Poolbereich elektrisches Einfahrtstor BBQ-Bereich aus Vulkanstein Stellplätze für mehrere Fahrzeuge 9.000-Liter-Wassertank Deckenhöhe von mindestens 2,50 m Nutzung und Vermietung Eigennutzung Das Anwesen eignet sich grundsätzlich als: Erstwohnsitz Zweitwohnsitz privat genutzte Ferienimmobilie ohne touristische Vermietung Mehrgenerationenobjekt Hauptwohnsitz mit räumlich getrenntem Gästebereich Die konkrete Nutzung ist im Rahmen der rechtlichen, technischen und administrativen Due Diligence anhand der Objektunterlagen zu prüfen. Wohnvermietung und Saisonvermietung nach der LAU Eine Wohnvermietung nach der Ley de Arrendamientos Urbanos kann grundsätzlich in Betracht kommen. Bei einer Saisonvermietung muss ein konkreter, nachweisbarer und zeitlich begrenzter Wohnbedarf des Mieters vorliegen. Der tatsächliche Grund für den vorübergehenden Aufenthalt muss vor Vertragsabschluss dokumentiert und ausdrücklich im Mietvertrag festgehalten werden. Nach der durch die Ley 7/2026 geänderten Rechtslage kann insbesondere bei Aufenthalten von höchstens 31 zusammenhängenden Tagen eine touristische Nutzung vermutet werden. Eine kurze Vertragsdauer allein begründet daher keinen zulässigen Saisonmietvertrag. Eine Saisonvermietung darf nicht als Ersatzmodell für eine touristische Kurzzeitvermietung oder zur Umgehung der gesetzlichen Anforderungen an Viviendas Vacacionales verwendet werden. Die konkrete Vertragsart, der tatsächliche Vermietungszweck, die Vertragsdauer, die Unterlagen des Mieters sowie die rechtlichen und steuerlichen Folgen müssen vor jeder Vermietung individuell geprüft werden. Touristische Vermietung als Vivienda Vacacional Für die Immobilie liegt eine auf den derzeitigen Eigentümer ausgestellte Erklärung beziehungsweise Registrierung zur Nutzung als Vivienda Vacacional vor. Das entsprechende Dokument liegt AMV INTERNATIONAL REALTY vor. Die vorhandene VV-Unterlage dokumentiert den administrativen Status des derzeitigen Eigentümers. Sie wird jedoch nicht als automatisch auf einen Käufer übertragbare touristische Nutzungsmöglichkeit zugesichert. Vor dem Kauf müssen insbesondere folgende Punkte anhand der Originalunterlagen und der zum Prüfungszeitpunkt geltenden Rechtslage untersucht werden: Einreichungsdatum der Erklärung Registrierungs- beziehungsweise Aktennummer Datum der Eintragung Identität des eingetragenen Eigentümers Identität eines möglicherweise abweichenden Betreibers eindeutige Zuordnung der VV-Unterlage zu dieser Immobilie aktueller Status im Registro General Turístico bisherige tatsächliche Ausübung der touristischen Vermietung gegebenenfalls erforderliche Kommunikation zur actividad clasificada administrative Wirksamkeit der Erklärung beziehungsweise Registrierung Erfüllung der technischen und dokumentarischen Anforderungen mögliche laufende Prüf-, Kontroll- oder Verwaltungsverfahren anwendbare Übergangsregelungen rechtliche Folgen des vorgesehenen Eigentümerwechsels Die rechtliche Bewertung erfolgt nach der Ley 6/2025 in der durch die Ley 7/2026 geänderten Fassung sowie anhand der kommunalen Planung, des Registerstatus, der objektbezogenen Unterlagen und der Entscheidungen der zuständigen Behörden. Bei einem Eigentümerwechsel muss die Fortführung der bisherigen touristischen Nutzung rechtlich und administrativ neu beurteilt werden. Eine zukünftige touristische Nutzung durch den Käufer darf deshalb erst nach vollständiger Prüfung als gesichert angesehen werden. Die vorhandene VV-Unterlage stellt einen wesentlichen Bestandteil der dokumentarischen Due Diligence dar. Sie begründet jedoch keine Garantie dafür, dass ein Käufer die touristische Vermietung nach dem Eigentumsübergang unverändert fortführen kann. Die Ley 7/2026 hat die Ley 6/2025 in mehreren für die touristische Wohnnutzung relevanten Punkten geändert. Dazu gehören Änderungen bestehender Vorschriften und Übergangsregelungen sowie die Ergänzung weiterer Regelungen zur Abgrenzung touristischer Aufenthalte und zur Prüfung bestehender Sachverhalte. Lage in Lajares Die Villa befindet sich in Lajares im Municipio La Oliva im Norden Fuerteventuras. Lajares besitzt eine international geprägte Einwohnerschaft und einen entsprechend kosmopolitischen Charakter. Der Ort verbindet eine gewachsene dörfliche Struktur mit Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen sowie Sport- und Freizeitangeboten. Im Ort befinden sich unter anderem: Supermärkte Apotheke Zahnarzt Tierarzt Cafés Restaurants Sport- und Freizeitangebote Die Lagunen und Strände von El Cotillo sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Corralejo liegt ungefähr zehn Autominuten entfernt. Die Fahrzeit zum Flughafen beträgt je nach Route und Verkehrslage ungefähr 35 Minuten. Die Lage verbindet die Ruhe des Inselnordens mit einer guten Erreichbarkeit der Küstenorte, Versorgungsangebote und Freizeitmöglichkeiten. Multimediale Objektpräsentation Die Villa wird auf der Objektdetailseite umfassend dokumentiert. Zur Präsentation gehören: Drohnenflug bei Tageslicht Drohnenflug bei Nacht Gimbal-Begehung Innenaufnahmen Außenaufnahmen Gartenaufnahmen Aufnahmen der Terrassen Aufnahmen der beleuchteten Außenbereiche Pool- und Wasserbereich Grundrisse Flächenangaben Informationen zur Mikrolage von Lajares Hinweise zur Nutzung und Vermietung Informationen zur rechtlichen und technischen Due Diligence Die Tag- und Nachtaufnahmen ermöglichen eine getrennte Betrachtung der Architektur, der Grundstücksstruktur, der Außenbereiche und der Beleuchtung des Anwesens. Für Interessenten kann nach Terminvereinbarung zusätzlich eine virtuelle Besichtigung per Videocall durchgeführt werden. Strukturierte Kaufbegleitung AMV INTERNATIONAL REALTY unterstützt internationale Käufer bei der strukturierten Vorbereitung und Koordination des Immobilienkaufs. Auf Wunsch koordinieren wir den Kontakt zu unabhängigen und entsprechend qualifizierten Fachleuten, insbesondere: einem in Spanien zugelassenen Rechtsanwalt einem Notar einer Steuerberatung technischen Sachverständigen Architekten und Fachplanern Versicherungs- und Versorgungspartnern Darüber hinaus unterstützen wir organisatorisch bei Themen wie: Beantragung der NIE Eröffnung eines spanischen Bankkontos Versorgungsverträgen Hausverwaltung Gartenpflege Reinigung Versicherungen Sicherheitstechnik technischer Ausstattung Die verbindliche rechtliche, steuerliche und technische Prüfung erfolgt ausschließlich durch die jeweils zuständigen und beauftragten Fachleute. Hinweise Ein detailliertes Exposé im PDF-Format stellen wir auf Anfrage zur Verfügung. Die Objektangaben beruhen auf den vom Eigentümer und den beteiligten Stellen bereitgestellten Informationen. Flächen, Genehmigungen, Ausstattung, baulicher Zustand, Nutzungsstatus und sonstige Angaben müssen im Rahmen der rechtlichen und technischen Due Diligence anhand der Originalunterlagen überprüft werden. Die vorhandene VV-Unterlage wird im Rahmen der dokumentarischen Due Diligence nach der Ley 6/2025 in der durch die Ley 7/2026 geänderten Fassung geprüft. Die Ley 7/2026 änderte unter anderem mehrere Artikel und Übergangsbestimmungen der Ley 6/2025 und ergänzte weitere Regelungen. Aussagen über eine zukünftige touristische Nutzung können erst nach Prüfung folgender Punkte getroffen werden: Originalunterlagen aktueller Registerstatus bisherige tatsächliche touristische Nutzung technische und administrative Erfüllung der Anforderungen gegebenenfalls erforderliche Kommunikation zur actividad clasificada kommunale Planung anwendbare Übergangsregelungen Folgen des Eigentümerwechsels zum maßgeblichen Zeitpunkt geltende Rechtslage Grundrisse, Flächenangaben und vertraglich vereinbarte Ausstattungsmerkmale sollten in die endgültigen Vertragsunterlagen aufgenommen werden. Die genannten Fahrzeiten sind Orientierungswerte und können je nach Route und Verkehrslage abweichen. Kontakt Für weitere Informationen, einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine virtuelle Besichtigung wenden Sie sich bitte an: Oliver Schlolaut Immobilien & Consulting AMV INTERNATIONAL REALTY E-Mail: info@amv-immo.net Telefon: +34 608 360 694

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Lajares 9

Fuerteventura, Spanien

2.500.000 €

SZ

7

BZ

7

EBENEN

1

M²

446

Grundstück 2.674 m² 1A gepflegt unverbaubarer Meerblick extrem ruhige Lage quasi in Sackgasse komplett möbliert (Mahagoni-Einbauten) Toreinfahrt (elektrisch) mit Rondell Innen dahinter getrennter Hauseingang (überdacht) Internetanschluss ​ Haupthaus mit 3 Stockwerken (Garage, EG und OG) Nebenhaus BBQ-Haus mit Außenküche ​ 7 Schlafzimmer 9 Badezimmer Wohn-/Esszimmer Empore Büro Veranda Garage mit Wallbox Weinkeller Hauswirtschaftsraum Pool mit Außendusche Patios Garten verglaster Pavillon

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Parque Holandes 1

Fuerteventura, Spanien

2.500.000 €

SZ

7

BZ

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EBENEN

3

M²

826

Villa mit Panoramablick, Naturpool und fünf privaten Suiten in Villaverde Diese vollständig möblierte Villa befindet sich in ruhiger Hanglage von Villaverde im Municipio La Oliva im Norden Fuerteventuras. Das eingeschossige Anwesen verbindet einen großzügigen Wohnbereich, fünf private Schlafsuiten, weitläufige Außenflächen und einen individuell gestalteten Naturpool auf einem Grundstück mit 3.658 m². Die erhöhte Lage eröffnet einen weitreichenden Panoramablick über den Inselnorden, die Insel Lobos und die Meerenge bis nach Lanzarote. Zur rückwärtigen Landschaft bestehen Sichtachsen auf den ehemaligen Vulkan Escanfraga. Große Fensterflächen verbinden den zentralen Wohn- und Essbereich mit der Landschaft. Gegenüberliegende Schiebeelemente öffnen den Raum zur Terrasse, zum Garten und zum Poolbereich. Objektdaten Kaufpreis: auf Anfrage AMV-ID: Villaverde 1 Grundstücksfläche: 3.658 m² bebaute Fläche: ca. 283,59 m² geschlossene Nutzfläche: ca. 215,72 m² ausgewiesene Nutzfläche einschließlich Terrassen: ca. 378,57 m² Schlafzimmer beziehungsweise private Suiten: 5 Badezimmer: 5 Gäste-WC: 1 Etagen: 1 Baujahr: 2019 Energieeffizienzklasse: B vollständig möbliert Photovoltaikanlage Internetanschluss Stellplätze auf dem Grundstück Der aktuelle Angebotspreis wird auf Anfrage mitgeteilt und vor einer konkreten Kaufverhandlung nochmals schriftlich mit dem Eigentümer bestätigt. Wohn- und Essbereich Das Zentrum der Villa bildet der rund 60 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Großformatige Fensterflächen ermöglichen einen weiten Blick über die Landschaft in Richtung Lobos und Lanzarote. Über Schiebeelemente besteht ein direkter Zugang zur Terrasse, zum Garten und zum Poolbereich. Fünf private Schlafsuiten Die Villa verfügt über fünf räumlich getrennte Schlafbereiche mit jeweils eigenem Badezimmer. Nach Angaben des Eigentümers sind die Bereiche ausgestattet mit: Doppelbett eigenem Badezimmer Juniorküche LED-TV Internetzugang Meerblick Zugang zum Garten beziehungsweise Außenbereich Die Aufteilung bietet Privatsphäre für Familienangehörige und Gäste. Eine rechtliche Selbstständigkeit als einzelne Apartments oder separate Wohneinheiten wird nicht zugesichert. Die genehmigte bauliche und funktionale Aufteilung ist anhand der Bauunterlagen zu überprüfen. Naturpool und Außenbereiche Das zentrale Gestaltungselement der Außenanlagen ist der individuell angelegte Naturpool. Zur Ausstattung gehören: Wasserfall integrierter Whirlpoolbereich Springbrunnen Beleuchtungssystem Sonnensegel großzügige Terrasse Gartenflächen verschiedene Aufenthaltsbereiche Stellplätze auf dem Grundstück Der Poolbereich ist unmittelbar mit dem Wohn- und Essbereich verbunden und auf den Landschafts- und Meerblick ausgerichtet. Flächenaufstellung Innenbereiche Vorhalle: 4,40 m² Gäste-WC: 2,42 m² Wohnküche: 60,00 m² Abstellraum 1: 10,00 m² Suite 1: 23,10 m² Badezimmer 1: 3,90 m² Suite 2: 23,10 m² Badezimmer 2: 3,90 m² Suite 3: 23,10 m² Badezimmer 3: 3,90 m² Abstellraum 2: 3,90 m² Suite 4: 23,10 m² Badezimmer 4: 3,90 m² Suite 5: 23,10 m² Badezimmer 5: 3,90 m² Außenflächen Terrasse 1: 5,00 m² Terrasse 2: 157,85 m² Gesamtflächen geschlossene Nutzfläche: ca. 215,72 m² ausgewiesene Nutzfläche einschließlich Terrassen: ca. 378,57 m² bebaute Fläche: ca. 283,59 m² Sämtliche Flächenangaben müssen anhand der genehmigten Pläne, der Bauunterlagen, des Katasters und gegebenenfalls einer technischen Vermessung überprüft werden. Technische Ausstattung Zur vorhandenen Ausstattung gehören nach Angaben des Eigentümers: Photovoltaikanlage Internetanschluss Hauptküche fünf Juniorküchen Hauswirtschafts- und Abstellbereiche Naturpool mit Wasserfall integrierter Whirlpoolbereich Springbrunnen Poolbeleuchtung Sonnensegel Stellplatzflächen Funktionsfähigkeit, Leistungsumfang, Wartungszustand und Genehmigungssituation der technischen Anlagen sind Bestandteil der technischen Due Diligence. Nutzung und Vermietung Eigennutzung Das Anwesen kann grundsätzlich für folgende Nutzungsmodelle infrage kommen: Erstwohnsitz Zweitwohnsitz privat genutzte Ferienimmobilie Mehrgenerationennutzung Hauptwohnsitz mit getrennten Bereichen für Familie und Gäste Die konkrete Zulässigkeit der vorgesehenen Nutzung muss anhand der Objektunterlagen und der planungsrechtlichen Vorgaben geprüft werden. Wohn- und Saisonvermietung Eine Wohnvermietung nach der Ley de Arrendamientos Urbanos kann grundsätzlich in Betracht kommen. Bei einer Saisonvermietung muss ein konkreter, nachweisbarer und zeitlich begrenzter Wohnbedarf bestehen. Der tatsächliche Grund für den vorübergehenden Aufenthalt muss dokumentiert und im Mietvertrag festgehalten werden. Die Vertragsgestaltung muss dem tatsächlichen Nutzungszweck entsprechen. Eine Saisonvermietung darf nicht zur Umgehung der gesetzlichen Anforderungen an touristische Kurzzeitvermietungen verwendet werden. Touristische Vermietung als Vivienda Vacacional Für die Immobilie liegt eine auf den derzeitigen Eigentümer ausgestellte Erklärung beziehungsweise Registrierung zur Nutzung als Vivienda Vacacional vor. Das entsprechende Dokument liegt AMV INTERNATIONAL REALTY vor. Die vorhandene VV-Unterlage dokumentiert den administrativen Status des derzeitigen Eigentümers. Sie wird nicht als automatisch auf einen Käufer übertragbare touristische Nutzungsmöglichkeit zugesichert. Vor dem Kauf sind insbesondere zu prüfen: Einreichungs- und Registrierungsdatum Registrierungs- beziehungsweise Aktennummer Zuordnung zur angebotenen Immobilie Identität des eingetragenen Eigentümers und Betreibers aktueller Status im Registro General Turístico bisherige tatsächliche touristische Nutzung genehmigte bauliche und funktionale Aufteilung technische und administrative Anforderungen mögliche Verwaltungs- oder Kontrollverfahren anwendbare Übergangsregelungen rechtliche Folgen des Eigentümerwechsels Die rechtliche Bewertung erfolgt nach der Ley 6/2025 in der durch die Ley 7/2026 geänderten Fassung sowie anhand der kommunalen Planung, des Registerstatus und der konkreten Objektunterlagen. Die Ley 7/2026 änderte mehrere Vorschriften der Ley 6/2025 und ergänzte unter anderem neue Regelungen zur Abgrenzung touristischer Aufenthalte und von Saisonvermietungen. Die vorhandene VV-Unterlage ist Bestandteil der dokumentarischen Due Diligence. Sie begründet keine Garantie dafür, dass die touristische Nutzung nach einem Eigentumsübergang unverändert fortgeführt werden kann. Erweiterungspotenzial Nach Angaben des Eigentümers bestehen Überlegungen zur Erweiterung des Anwesens. Art, Umfang, Anzahl möglicher Einheiten und Genehmigungsfähigkeit werden nicht zugesichert. Vor einer Bewertung müssen insbesondere die planungsrechtliche Ausgangslage, die zulässige Bebauung, die technische Erschließung und die erforderlichen kommunalen Genehmigungen geprüft werden. Eine Erweiterung darf erst nach vollständiger technischer, rechtlicher und behördlicher Prüfung als realisierbar angesehen werden. Lage in Villaverde Villaverde befindet sich im Municipio La Oliva im Norden Fuerteventuras und ist von der vulkanisch geprägten Landschaft rund um Escanfraga und La Arena umgeben. Der Ort verbindet eine ruhige, ländliche Wohnlage mit Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, schulischen Angeboten und einer guten Anbindung an La Oliva, Corralejo, Lajares und El Cotillo. Zu den bekannten Zielen der Umgebung gehört die Cueva del Llano, eine geologisch bedeutende vulkanische Lavaröhre. Die genannten Fahrzeiten und Entfernungen sind unverbindliche Orientierungswerte und können je nach Route und Verkehrslage abweichen. Multimediale Objektpräsentation Die Villa wird auf der Objektdetailseite umfassend dokumentiert. Zur Präsentation gehören: Drohnenflug bei Tageslicht Drohnenflug bei Nacht Gimbal-Begehung Innen- und Außenaufnahmen Garten- und Poolaufnahmen Grundrisse und Flächenangaben Video zur Mikrolage von Villaverde Aufnahmen wichtiger Orte und Infrastrukturbereiche Informationen zu Nutzung und Vermietung Hinweise zur rechtlichen und technischen Due Diligence Die Tag- und Nachtaufnahmen ermöglichen eine differenzierte Betrachtung der Architektur, des Grundstücks, der Landschaft, des Poolbereichs und der Beleuchtung des Anwesens. Nach Terminvereinbarung ist zusätzlich eine virtuelle Besichtigung per Videocall möglich. Strukturierte Kaufbegleitung AMV INTERNATIONAL REALTY unterstützt internationale Käufer bei der Vorbereitung und Koordination des Immobilienkaufs. Auf Wunsch koordinieren wir den Kontakt zu unabhängigen Fachleuten, insbesondere: Rechtsanwalt Notar Steuerberatung technische Sachverständige Architekten und Fachplaner Versicherungs- und Versorgungspartner Darüber hinaus unterstützen wir organisatorisch unter anderem bei: NIE spanischem Bankkonto Versorgungsverträgen Versicherungen Hausverwaltung Garten- und Poolpflege Reinigung Sicherheitstechnik Die verbindliche rechtliche, steuerliche und technische Prüfung erfolgt ausschließlich durch die jeweils zuständigen und beauftragten Fachleute. Hinweise Ein detailliertes Exposé stellen wir auf Anfrage zur Verfügung. Die Objektangaben beruhen auf den vom Eigentümer und den beteiligten Stellen bereitgestellten Informationen. Kaufpreis, Flächen, Genehmigungen, Ausstattung, baulicher Zustand, Nutzungsstatus, VV-Unterlage und Erweiterungsmöglichkeiten müssen anhand der Originalunterlagen überprüft werden. Die fünf räumlich getrennten Schlafbereiche werden ohne weitergehende Prüfung nicht als rechtlich selbstständige Apartments oder einzelne Wohneinheiten zugesichert. Eine mögliche Erweiterung oder ein möglicher gesellschaftsrechtlicher Erwerb ist nicht Bestandteil des dargestellten Immobilienangebots, sofern dies nicht ausdrücklich und gesondert schriftlich vereinbart wird. Grundrisse, Flächenangaben und vertraglich zugesicherte Ausstattungsmerkmale sollten in die endgültigen Vertragsunterlagen aufgenommen werden. Kontakt Für weitere Informationen, einen Besichtigungstermin oder eine virtuelle Besichtigung: Anna M. Vogel Immobilienmaklerin AMV INTERNATIONAL REALTY E-Mail: info@amv-immo.net Telefon: +34 639 115 951

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Villaverde 1

Fuerteventura, Spanien

auf Anfrage

SZ

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BZ

6

EBENEN

1

M²

284

Villa mit 360-Grad-Panoramablick und Meerblick in Lajares Diese vollständig möblierte und bezugsfertige Villa befindet sich in ruhiger Lage von Lajares im Norden Fuerteventuras. Das eingeschossige Objekt verbindet moderne Bauhausarchitektur mit einer klaren Raumaufteilung, hochwertigen Oberflächen und großzügigen Außenbereichen. Auf einer Wohnfläche von rund 127 m² stehen vier Schlafzimmer und vier Badezimmer zur Verfügung. Das Grundstück umfasst 1.050 m², die bebaute Fläche beträgt rund 160 m². Ein besonderes Merkmal ist die vollständig ausgebaute Dachterrasse. Von dort eröffnet sich ein weitreichender 360-Grad-Panoramablick über den Inselnorden mit Meerblick in Richtung El Cotillo sowie Sichtachsen auf Tindaya, den Barranco de Lajares, das Naturschutzgebiet Malpaís de la Arena, Escanfraga und den Calderón Hondo. Objektdaten Kaufpreis: 845.000 € AMV-ID: Lajares 6 Wohnfläche: ca. 127 m² bebaute Fläche: ca. 160 m² Grundstücksfläche: 1.050 m² Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 4 Etagen: 1 Baujahr: 2024 Ausrichtung: Südwest Zustand: vollständig möbliert und bezugsfertig Architektur und Ausstattung Die Villa wurde hochwertig ausgebaut und vollständig eingerichtet. Die Gestaltung verbindet reduzierte architektonische Linien mit widerstandsfähigen und pflegeleichten Materialien. Zur Ausstattung gehören unter anderem: vier Schlafzimmer mit vier zugeordneten Badezimmern verputzte Badezimmer mit Microzement polierter Betonboden im Innenbereich vollständig ausgestattete offene Küche möblierter Wohn- und Essbereich Smart-Home-Steuerung von IKEA, auch über Tablet bedienbar Glasfaseranschluss sternförmig verlegte CAT-7-Netzwerkverkabelung blickgeschützte Lichtschächte für Schlafzimmer 2 und Badezimmer 3 Fensterverbindungen zwischen einzelnen Schlafzimmern und Badezimmern separater Hauswirtschaftsraum im Außenbereich Waschmaschine und Trockner LED-TV Außenbereich Der großzügige Außenbereich ist auf die klimatischen Bedingungen Fuerteventuras abgestimmt und bietet unterschiedliche Aufenthaltsbereiche. Vorhanden sind: Veranda mit ca. 27,80 m² Terrasse mit ca. 16,67 m² vollständig ausgebaute Dachterrasse Garten mit automatischem Bewässerungssystem Sonnenliegen Außendusche Sonnensegel Solarbeleuchtung in der Hofeinfahrt und im Garten teilweise Beleuchtung mit Bewegungsmelder Ausgebaute Dachterrasse Die vollständig ausgebaute Dachterrasse bildet einen der zentralen Bereiche der Immobilie. Von hier bestehen Sichtachsen auf: das Meer in Richtung El Cotillo Tindaya den Barranco de Lajares das Malpaís de la Arena Escanfraga den Calderón Hondo Die erhöhte Position ermöglicht einen außergewöhnlich weiten Rundumblick über die vulkanisch geprägte Landschaft des Inselnordens. Raumaufteilung Schlafzimmer 1: 11,99 m² Badezimmer 1: 7,03 m² Schlafzimmer 2: 12,49 m² Badezimmer 2: 5,95 m² Schlafzimmer 3: 12,46 m² Badezimmer 3: 3,30 m² Schlafzimmer 4: 17,26 m² Badezimmer 4: 4,25 m² Flur: 1,38 m² Halle 1: 19,69 m² Halle 2: 8,89 m² Wohn- und Essbereich mit offener Küche: 21,89 m² Veranda: 27,80 m² Terrasse: 16,67 m² Die angegebenen Innenflächen ergeben gerundet die ausgewiesene Wohnfläche von rund 127 m². Mögliche Erweiterungen Abhängig von der technischen Umsetzbarkeit, der vorhandenen Genehmigungssituation und der Zustimmung der zuständigen Behörden können folgende Erweiterungen geprüft werden: Klimaanlage Photovoltaikanlage Alarmanlage Pool im Gartenbereich weitere technische oder gestalterische Anpassungen Diese Möglichkeiten stellen keine Zusicherung ihrer technischen, planungsrechtlichen oder behördlichen Genehmigungsfähigkeit dar. Jede Erweiterung muss vor ihrer Umsetzung durch die jeweils zuständigen Fachleute und Behörden geprüft werden. Nutzung und Vermietung Eigennutzung Die Immobilie eignet sich grundsätzlich als: Erstwohnsitz Zweitwohnsitz privat genutzte Ferienimmobilie ohne touristische Vermietung Wohnvermietung und Saisonvermietung nach der LAU Eine Wohnvermietung nach der Ley de Arrendamientos Urbanos kann grundsätzlich in Betracht kommen. Bei einer Saisonvermietung muss ein konkreter, nachweisbarer und zeitlich begrenzter Wohnbedarf des Mieters bestehen. Der tatsächliche Grund für den vorübergehenden Aufenthalt muss vor Vertragsabschluss dokumentiert und ausdrücklich im Mietvertrag festgehalten werden. Nach der durch die Ley 7/2026 geänderten Rechtslage kann insbesondere bei Aufenthalten von höchstens 31 zusammenhängenden Tagen eine touristische Nutzung vermutet werden. Eine kurze Vertragsdauer allein begründet daher keinen zulässigen Saisonmietvertrag. Eine Saisonvermietung darf nicht als Ersatzmodell für eine touristische Kurzzeitvermietung oder zur Umgehung der gesetzlichen Anforderungen an Viviendas Vacacionales verwendet werden. Die konkrete Vertragsart, der Vermietungszweck, die Vertragsdauer, die Nachweise des Mieters sowie die rechtlichen und steuerlichen Konsequenzen müssen vor jeder Vermietung durch entsprechend qualifizierte Fachleute geprüft werden. Touristische Vermietung als Vivienda Vacacional Für die Immobilie liegt eine auf den derzeitigen Eigentümer ausgestellte Erklärung beziehungsweise Registrierung zur Nutzung als Vivienda Vacacional vor. Das entsprechende Dokument liegt AMV INTERNATIONAL REALTY vor. Die vorhandene VV-Unterlage dokumentiert den administrativen Status des derzeitigen Eigentümers. Sie wird jedoch nicht als automatisch auf einen Käufer übertragbare touristische Nutzungsmöglichkeit zugesichert. Vor dem Kauf müssen insbesondere folgende Punkte anhand der Originalunterlagen und der zum Prüfungszeitpunkt geltenden Rechtslage untersucht werden: Einreichungsdatum der Erklärung Registrierungs- beziehungsweise Aktennummer Datum der Eintragung Identität des eingetragenen Eigentümers Identität eines gegebenenfalls abweichenden Betreibers eindeutige Zuordnung der VV-Unterlage zur angebotenen Immobilie aktueller Status im Registro General Turístico bisherige tatsächliche Ausübung der touristischen Vermietung Vorlage der gegebenenfalls erforderlichen Kommunikation zur actividad clasificada administrative Wirksamkeit der Erklärung beziehungsweise Registrierung Erfüllung der technischen und dokumentarischen Anforderungen mögliche laufende Prüf-, Kontroll- oder Verwaltungsverfahren mögliche Übergangsregelungen rechtliche Folgen des vorgesehenen Eigentümerwechsels Die Beurteilung erfolgt nach der Ley 6/2025 in der durch die Ley 7/2026 geänderten Fassung sowie anhand der kommunalen Planung, des Registerstatus und der Entscheidungen der zuständigen Behörden. Bei einem Eigentümerwechsel muss die Fortführung der bisherigen touristischen Nutzung rechtlich und administrativ neu beurteilt werden. Eine zukünftige touristische Nutzung durch einen Käufer darf deshalb erst nach vollständiger Prüfung als gesichert angesehen werden. Die vorhandene VV-Unterlage stellt einen wesentlichen Bestandteil der dokumentarischen Due Diligence dar. Sie begründet jedoch keine Garantie dafür, dass ein Käufer die touristische Vermietung nach dem Eigentumsübergang unverändert fortführen kann. Die touristische Vermietung darf daher weder im Kaufvertrag noch in der Vermarktung als automatisch übertragbare oder dauerhaft gesicherte Nutzungsmöglichkeit behandelt werden, sofern dies nicht zuvor durch die zuständigen Behörden und die rechtliche Prüfung bestätigt wurde. Nutzungshinweis nach aktueller Rechtslage Die rechtliche Abgrenzung zwischen touristischer Kurzzeitvermietung, Wohnvermietung und Saisonvermietung richtet sich nach dem tatsächlichen Nutzungszweck und nicht ausschließlich nach der Bezeichnung des jeweiligen Vertrags. Insbesondere bei kurzfristigen Aufenthalten müssen Vermietungszweck, Vertragsgestaltung, Vermarktungsform und die tatsächlichen Umstände des Aufenthalts gemeinsam betrachtet werden. Aussagen zur zukünftigen Vermietbarkeit der Immobilie können deshalb erst nach individueller Prüfung des konkreten Vermietungsmodells getroffen werden. Lage in Lajares Lajares gehört zu den international geprägten Wohnorten im Norden Fuerteventuras. Der Ort verbindet eine gewachsene dörfliche Struktur mit Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und einem breiten Freizeitangebot. Im Ort befinden sich unter anderem: Supermärkte Apotheke Zahnarzt Tierarzt Cafés und Restaurants Sport- und Freizeitangebote Die Lagunen und Strände von El Cotillo sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Corralejo liegt ungefähr zehn Autominuten entfernt. Die Fahrzeit zum Flughafen beträgt je nach Verkehrslage etwa 35 Minuten. Die Villa befindet sich an der historischen Straßenverbindung in Richtung La Oliva und bietet eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an die wichtigsten Orte des Inselnordens. Multimediale Objektpräsentation Auf der Objektdetailseite stehen ergänzend zur Beschreibung folgende Inhalte zur Verfügung: Drohnenaufnahmen mit Orbitalflug Gimbal-Begehung der Villa Innen- und Außenaufnahmen Garten- und Terrassenbilder Aufnahmen der vollständig ausgebauten Dachterrasse Grundrisse Video zur Mikrolage von Lajares Informationen zur Umgebung und Erreichbarkeit Für Interessenten kann nach Terminvereinbarung zusätzlich eine virtuelle Besichtigung per Videocall durchgeführt werden. Strukturierte Kaufbegleitung AMV INTERNATIONAL REALTY unterstützt internationale Käufer bei der strukturierten Vorbereitung und Koordination des Immobilienkaufs. Auf Wunsch koordinieren wir den Kontakt zu unabhängigen und entsprechend qualifizierten Fachleuten, insbesondere: einem in Spanien zugelassenen Rechtsanwalt einem Notar einer Steuerberatung technischen Sachverständigen Versicherungs- und Versorgungspartnern Darüber hinaus unterstützen wir organisatorisch bei Themen wie: Beantragung der NIE Eröffnung eines spanischen Bankkontos Versorgungsverträgen Hausverwaltung Gartenpflege Reinigung Versicherungen Sicherheitstechnik Die verbindliche rechtliche, steuerliche und technische Prüfung erfolgt ausschließlich durch die jeweils zuständigen und beauftragten Fachleute. Hinweise Ein detailliertes Exposé im PDF-Format stellen wir auf Anfrage zur Verfügung. Die Objektangaben beruhen auf den vom Eigentümer und den beteiligten Stellen bereitgestellten Informationen. Flächen, Genehmigungen, Ausstattung, baulicher Zustand, Nutzungsstatus und sonstige Angaben müssen im Rahmen der rechtlichen und technischen Due Diligence anhand der Originalunterlagen überprüft werden. Die vorhandene VV-Unterlage wird im Rahmen der dokumentarischen Due Diligence nach der Ley 6/2025 in der durch die Ley 7/2026 geänderten Fassung geprüft. Aussagen über eine zukünftige touristische Nutzung können erst nach Prüfung der folgenden Punkte getroffen werden: Originalunterlagen aktueller Registerstatus bisherige tatsächliche touristische Nutzung technische und administrative Erfüllung der Anforderungen gegebenenfalls erforderliche Kommunikation zur actividad clasificada kommunale Planung anwendbare Übergangsregelungen Folgen des Eigentümerwechsels zum maßgeblichen Zeitpunkt geltende Rechtslage Grundrisse, Flächenangaben und vereinbarte Ausstattungsmerkmale sollten in die endgültigen Vertragsunterlagen aufgenommen werden. Die Angaben zu Fahrzeiten sind ungefähre Orientierungswerte und können je nach Verkehrslage und gewählter Strecke abweichen. Kontakt Für weitere Informationen, einen Besichtigungstermin oder eine virtuelle Besichtigung wenden Sie sich bitte an: Anna M. Vogel Immobilienmaklerin AMV INTERNATIONAL REALTY E-Mail: info@amv-immo.net Telefon: +34 639 115 951

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Lajares 6

Fuerteventura, Spanien

845.000 €

SZ

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BZ

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EBENEN

2

M²

127

GROSSFINKA MIT WEITLÄUFIGEM GRUNDBESITZ, NEUN WOHNBEREICHEN UND LANDWIRTSCHAFTLICHER INFRASTRUKTUR IN BETANCURIA   Diese außergewöhnliche Finca befindet sich in exponierter Alleinlage an einem Südosthang im Municipio Betancuria im Inselinneren Fuerteventuras.   Zum Anwesen gehören mehr als 1.500.000 m² Grundbesitz, umfangreiche Gebäudeflächen, landwirtschaftlich nutzbare Bereiche, Garagen, Werkstätten, Terrassenanlagen, Wasserspeicher, ein Pool, ein Tennisplatz und weitläufige Gartenflächen.   Das Hauptgebäude verfügt über rund 838 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss. Unter Einbeziehung der Garagen, Werkstätten und weiteren funktionalen Nebenbereiche beträgt die ausgewiesene Nutzfläche insgesamt rund 1.191 m².   Die erhöhte Lage eröffnet einen weitreichenden Blick über die umliegende Berglandschaft und das Tal von Betancuria.     OBJEKTDATEN   • Kaufpreis: 2.500.000 € • AMV-ID: Betancuria 1 FINCA • Grundbesitz: mehr als 1.500.000 m² • landwirtschaftlich genutzte beziehungsweise ausgewiesene Flächen: ca. 114.000 m² • Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss: ca. 838 m² • gesamte ausgewiesene Nutzfläche einschließlich Garagen und Werkstätten: ca. 1.191 m² • Wohnbereiche beziehungsweise Einheiten: 9 • Schlafzimmer: 16 • Badezimmer: 9 • Etagen: 2 • Fertigstellung: etwa 2001/2002 • Pool- und Grillbereich • Tennisplatz • Garagen und Werkstätten • Lager- und Hauswirtschaftsbereiche • weitläufige Terrassenanlagen • Gartenflächen • zwei Brunnen beziehungsweise Wasserentnahmestellen nach Eigentümerangabe • renovierte Wasserspeicher • vollständige Möblierung   Die Finca wurde über einen längeren Zeitraum schrittweise entwickelt und erweitert. Bauphasen, Genehmigungen und die Übereinstimmung des vorhandenen Bestands mit den offiziellen Unterlagen müssen im Rahmen der Due Diligence geprüft werden.     ÜBERSICHT DER FLÄCHEN   Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss: ca. 838 m²   Gesamte ausgewiesene Nutzfläche einschließlich Garagen, Werkstätten und funktionaler Nebenbereiche: ca. 1.191 m²   Hauswirtschaftsräume: ca. 47 m²   Bebaute Fläche der Innenhöfe: ca. 261 m²   Lager- und Garagenbereiche: ca. 192 m²   Bebaute Dachterrassen: ca. 139 m²   Pool- und Grillbereich: ca. 460 m²   Angelegte Außenterrassen: ca. 550 m²   Gesamter Grundbesitz: mehr als 1.500.000 m²   Landwirtschaftlich genutzte beziehungsweise ausgewiesene Flächen: ca. 114.000 m²   Die verschiedenen Flächenkategorien können sich teilweise überschneiden oder auf unterschiedlichen Berechnungsmethoden beruhen. Sämtliche Angaben müssen anhand der genehmigten Pläne, der Katasterdaten, der Grundbuchunterlagen und gegebenenfalls einer technischen Vermessung bestätigt werden.     HAUPTGEBÄUDE UND WOHNBEREICHE   Das Hauptgebäude bildet den zentralen Bestandteil des Anwesens.   Nach den vorliegenden Angaben umfasst es:   • großzügigen Empfangsbereich • gemeinschaftliche Wohn- und Aufenthaltsräume • neun räumlich getrennte Wohnbereiche • insgesamt 16 Schlafzimmer • neun Badezimmer • Küchen- und Versorgungsbereiche • Hauswirtschaftsräume • Lagerbereiche • Werkstätten • Garagen • Innenhöfe • Dachterrassen   Die Bezeichnung als neun rechtlich selbstständige Wohneinheiten wird nicht ohne Prüfung der Bau-, Teilungs- und Nutzungsunterlagen zugesichert.     POOL, TENNISPLATZ UND AUSSENANLAGEN   Die weitläufigen Außenanlagen umfassen:   • gestalteten Poolbereich • Grillplatz • verschiedene Sitz- und Aufenthaltszonen • angelegte Terrassenflächen • Dachterrassen • Gartenbereiche • Tennisplatz • Innenhöfe • landwirtschaftliche Flächen • Zufahrts- und Wirtschaftsbereiche   Die Verbindung aus Wohngebäude, landwirtschaftlicher Infrastruktur und Freizeitflächen eröffnet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Deren konkrete Zulässigkeit muss anhand der Objektunterlagen und der planungsrechtlichen Vorgaben geprüft werden.     LANDWIRTSCHAFTLICHE INFRASTRUKTUR UND WASSERVERSORGUNG   Zum Anwesen gehören nach Angaben des Eigentümers etwa 114.000 m² landwirtschaftlich nutzbare beziehungsweise ausgewiesene Flächen.   Darüber hinaus sind vorhanden:   • zwei Brunnen beziehungsweise Wasserentnahmestellen • renovierte Wasserspeicher • ausgedehnte Feldflächen • Lager- und Wirtschaftsbereiche • Werkstätten • Zufahrtsflächen   Eigentum, Nutzungsrechte, Genehmigungsstatus, Wasserrechte und technische Funktionsfähigkeit müssen gesondert geprüft werden.   Das Vorhandensein eines Brunnens bedeutet nicht automatisch, dass uneingeschränkte oder auf einen Käufer übertragbare Wasserentnahmerechte bestehen.     MÖGLICHE NUTZUNGSMODELLE   Das Anwesen kann abhängig von der rechtlichen, technischen und behördlichen Prüfung grundsätzlich für unterschiedliche Nutzungsmodelle infrage kommen:   • großzügiger Erstwohnsitz • Zweitwohnsitz • privates Familienanwesen • Mehrgenerationennutzung • landwirtschaftliche Nutzung • Bildungs- oder Gemeinschaftsprojekte • Atelier-, Arbeits- oder Rückzugsbereiche • Kombination aus Wohnen und genehmigungsfähiger wirtschaftlicher Tätigkeit   Eine bestimmte gewerbliche, touristische, landwirtschaftliche oder institutionelle Nutzung wird nicht zugesichert.   Entscheidend sind insbesondere:   • genehmigter Gebäudebestand • planungsrechtliche Einordnung • zulässige Grundstücksnutzung • vorhandene Betriebs- und Nutzungsgenehmigungen • Wasserrechte • Erschließung • technische Ausstattung • Anforderungen des geschützten Landschaftsraums • kommunale und inselweite Planung     WOHN- UND SAISONVERMIETUNG   Eine Wohnvermietung nach der Ley de Arrendamientos Urbanos kann grundsätzlich in Betracht kommen.   Bei einer Saisonvermietung muss ein konkreter, nachweisbarer und zeitlich begrenzter Wohnbedarf des Mieters bestehen. Der tatsächliche Grund des vorübergehenden Aufenthalts muss dokumentiert und im Mietvertrag festgehalten werden.   Die Vertragsart muss dem tatsächlichen Nutzungszweck entsprechen. Eine Saisonvermietung darf nicht als Ersatzmodell für eine touristische Kurzzeitvermietung oder zur Umgehung der hierfür geltenden Anforderungen verwendet werden.     TOURISTISCHE VERMIETUNG   Eine zukünftige touristische Nutzung kann nicht pauschal zugesichert werden.   Vor einer entsprechenden Nutzung müssen insbesondere geprüft werden:   • kommunale und inselweite Planung • genehmigter Gebäudebestand • rechtliche Einordnung der neun Wohnbereiche • touristische Zonierung • technische Anforderungen • Brandschutz • Zugänglichkeit und Barrierefreiheit • Abwasser- und Wasserversorgung • mögliche actividad clasificada • Registrierung und Betreiberstruktur • zum Prüfungszeitpunkt geltende Rechtslage   Eine vorhandene oder künftig beantragte touristische Registrierung ersetzt nicht die vollständige Prüfung des genehmigten baulichen und funktionalen Bestands.     TECHNISCHER ZUSTAND UND MODERNISIERUNGSBEDARF   Die Finca wurde über mehrere Jahrzehnte schrittweise entwickelt. Möblierung, Leitungen, technische Anlagen und Ausstattung entsprechen im Wesentlichen dem Alter und der bisherigen Nutzung des Anwesens.   Nach Angaben des Eigentümers befindet sich die Anlage in einem gepflegten, altersentsprechenden Zustand.   Modernisierungs- oder Instandsetzungsbedarf kann insbesondere bestehen bei:   • Elektroinstallation • Wasserleitungen • Wasserspeichern und Pumpentechnik • Dach- und Terrassenabdichtungen • Pooltechnik • Sanitärbereichen • Küchen • Fenstern und Türen • Werkstätten und Garagen • Oberflächen und Anstrichen • Außenanlagen • Energieversorgung • Sicherheits- und Brandschutztechnik   Art, Umfang und Kosten erforderlicher Maßnahmen müssen durch unabhängige Fachleute festgestellt werden.     KOMPLEXE DUE DILIGENCE   Aufgrund der Größe, der verschiedenen Bauphasen, der neun Wohnbereiche, der landwirtschaftlichen Flächen, der Wasserinfrastruktur und der umfangreichen Nebenanlagen erfordert dieses Anwesen eine besonders strukturierte Prüfung.   Diese sollte unter anderem umfassen:   • Nota Simple und Eigentumsverhältnisse • Katasterabgleich • Grundstücksgrenzen • genehmigte Baupläne • Bau- und Nutzungsgenehmigungen • Abgleich zwischen Dokumentation und tatsächlichem Bestand • Grundsteuer und kommunale Abgaben • mögliche offene Verfahren oder Auflagen • rechtliche Einordnung der Wohnbereiche • technische Gebäudeprüfung • Elektro- und Wasserversorgung • Pool- und Haustechnik • Brunnen- und Wasserrechte • landwirtschaftliche Nutzung • Energieausweis • Versicherbarkeit • mögliche Altlasten oder Dienstbarkeiten   Das AMV-Service-Portfolio sieht für komplexe Fincas erweiterte Prüfungen mit Behördenabfragen, technischer Bestandsaufnahme, Catastro- und Registro-Abgleich sowie Pozo- und gegebenenfalls Photovoltaikprüfungen vor.     LAGE IN BETANCURIA   Die Finca befindet sich im Municipio Betancuria im zentral-westlichen Teil Fuerteventuras.   Die drei Hauptorte des Municipios sind:   • Betancuria • Vega de Río Palmas • Valle de Santa Inés   Das Gemeindegebiet liegt überwiegend innerhalb des geschützten Parque Rural de Betancuria und ist von bergiger Landschaft, Tälern und historisch gewachsenen Ortsstrukturen geprägt.   Betancuria war über mehrere Jahrhunderte Verwaltungs- und Religionszentrum Fuerteventuras. Heute verbindet der Ort historische Architektur, Museen, Gastronomie und eine ruhige Lage im Inselinneren.   Die genannten Entfernungen und Fahrzeiten sind unverbindliche Orientierungswerte und müssen anhand der konkreten Route überprüft werden.     MULTIMEDIALE OBJEKTPRÄSENTATION   Die Objektdetailseite dokumentiert die Finca mit umfangreichen Medien und Informationen.   Zur Präsentation gehören:   • Drohnenaufnahmen des Anwesens • Luftbilder des weitläufigen Grundbesitzes • Innen- und Außenaufnahmen • Bilder der Wohn- und Gemeinschaftsbereiche • Pool- und Terrassenaufnahmen • Garten- und Landwirtschaftsflächen • Grundrisse • Flächenangaben • Informationen zur Mikrolage • Hinweise zur technischen und rechtlichen Due Diligence   Aufgrund der Größe und Komplexität des Anwesens ersetzen die öffentlich verfügbaren Medien keine persönliche Besichtigung und keine vollständige Dokumentenprüfung.     BESICHTIGUNG UND DOKUMENTENZUGANG   Persönliche Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.   Vor der Offenlegung sensibler Unterlagen können insbesondere erforderlich sein:   • Identitätsprüfung • Nachweis ernsthaften Kaufinteresses • Finanzierungs- beziehungsweise Kapitalnachweis • Vertraulichkeitsvereinbarung • Zustimmung der Eigentümerseite zur erweiterten Dokumenteneinsicht   Eine virtuelle Vorbesichtigung per Videocall kann nach Terminvereinbarung durchgeführt werden.     STRUKTURIERTE KAUFBEGLEITUNG   AMV INTERNATIONAL REALTY unterstützt internationale Käufer bei der Vorbereitung und Koordination des Erwerbsprozesses.   Auf Wunsch koordinieren wir den Kontakt zu unabhängigen Fachleuten, insbesondere:   • einem in Spanien zugelassenen Rechtsanwalt • einem Notar • einer Steuerberatung • technischen Sachverständigen • Architekten und Vermessern • Fachleuten für Wasser- und Brunnenrechte • landwirtschaftlichen Fachstellen • Versicherungs- und Versorgungspartnern   Darüber hinaus unterstützen wir organisatorisch unter anderem bei:   • NIE • spanischem Bankkonto • Behördenabfragen • Registro und Catastro • Grundsteuer und kommunalen Abgaben • Versorgungsverträgen • Versicherungen • technischer Dokumentation • Vorbereitung eines strukturierten Datenraums   Die verbindliche rechtliche, steuerliche und technische Prüfung erfolgt ausschließlich durch die jeweils zuständigen und beauftragten Fachleute.     HINWEISE   Ein detailliertes Exposé und weiterführende Unterlagen stellen wir qualifizierten Interessenten auf Anfrage zur Verfügung.   Die Objektangaben beruhen auf den vom Eigentümer und den beteiligten Stellen bereitgestellten Informationen.   Kaufpreis, Grundstücksflächen, Wohn- und Nutzflächen, Anzahl und rechtliche Einordnung der Wohnbereiche, Genehmigungen, Wasserrechte, Ausstattung, technischer Zustand und Nutzungsmöglichkeiten müssen anhand der Originalunterlagen überprüft werden.   Die Angaben zu Brunnen, Wasserspeichern und landwirtschaftlichen Flächen stellen keine Garantie für bestimmte Wasserentnahmerechte, landwirtschaftliche Erträge oder gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten dar.   Eine bestimmte touristische, gewerbliche oder wirtschaftliche Nutzung sowie eine zukünftige Rendite werden nicht zugesichert.   Grundrisse, Flächenangaben und schriftlich vereinbarte Ausstattungsmerkmale sollten Bestandteil der endgültigen Vertragsunterlagen werden.     KONTAKT   Oliver Schlolaut Immobilien & Consulting AMV INTERNATIONAL REALTY   E-Mail: info@amv-immo.net Telefon: +34 608 360 694

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Betancuria 1 FINCA

Fuerteventura, Spanien

2.500.000 €

SZ

16

BZ

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EBENEN

2

M²

838

Hotelkomplex mit 11 Einheiten und gültiger Hotellizenz in Corralejo Dieser gewerblich betriebene Hotelkomplex befindet sich in Corralejo im Norden Fuerteventuras und wird exklusiv durch AMV INTERNATIONAL REALTY zum Verkauf angeboten. Die Anlage umfasst elf individuell gestaltete Unterkunftseinheiten und befindet sich auf einem Grundstück mit 1.799 m². Die ausgewiesene bebaute Fläche beträgt rund 674 m² und verteilt sich über drei Ebenen. Zum Anwesen gehören ein geschützter Innenhof mit Gemeinschaftspool, eine Sauna, ein Sonnendeck, Gemeinschaftsflächen sowie private Balkone oder Terrassen an den einzelnen Einheiten. Von den höher gelegenen Außenbereichen bestehen Sichtachsen auf den Atlantik, die Insel Lobos, Lanzarote und die Dünenlandschaft des Naturparks von Corralejo. Gewerbliche Hotelimmobilie in Corralejo Für die Immobilie liegt eine gültige Hotellizenz vor. Der Komplex wird gegenwärtig im Rahmen eines laufenden Hotelbetriebs genutzt. Nach gegenwärtigem Kenntnisstand von AMV INTERNATIONAL REALTY handelt es sich um ein außergewöhnlich seltenes Verkaufsangebot im lokalen Marktsegment von Corralejo. Die Hotellizenz, der Umfang der genehmigten Beherbergungsnutzung, die Betriebsvoraussetzungen sowie die Übertragbarkeit beziehungsweise Fortführung des Betriebs werden im Rahmen der rechtlichen, technischen und touristischen Due Diligence anhand der Originalunterlagen geprüft. Objektdaten Kaufpreis: 2.100.000 € AMV-ID: Corralejo 2 HOTEL Objektart: gewerblicher Hotelkomplex Vermarktung: exklusiv bei AMV INTERNATIONAL REALTY Grundstücksfläche: 1.799 m² bebaute Fläche: ca. 674 m² Unterkunftseinheiten: 11 ausgewiesene Schlafkapazität: bis zu 28 Personen Badezimmer und Sanitärräume: 15 Ebenen: 3 Baujahr: 2015 Gemeinschaftspool Sauna Sonnendeck Gemeinschaftsterrasse private Balkone beziehungsweise Terrassen Meer- und Landschaftsblick gültige Hotellizenz vorhanden laufender Hotelbetrieb Die Angaben zur Schlafkapazität, Anzahl und Zuordnung der Sanitärräume sowie zur genehmigten Belegung müssen anhand der Betriebs-, Bau- und Lizenzunterlagen bestätigt werden. Elf individuell gestaltete Einheiten Der Hotelkomplex besteht aus elf unterschiedlich großen Unterkunftseinheiten. Die Flächen der einzelnen Einheiten reichen nach den vorliegenden Angaben von rund 41,13 m² bis etwa 137,92 m². Die Einheiten verfügen jeweils über individuell gestaltete Wohn- und Aufenthaltsbereiche sowie eine Küche beziehungsweise Küchenzone. Private Balkone oder Terrassen schaffen eine direkte Verbindung zu den Außenbereichen. Einige Einheiten besitzen zusätzliche Wellnessausstattungen. Art, Funktionsfähigkeit und genehmigungsrechtliche Einordnung dieser Ausstattungsmerkmale werden im Rahmen der technischen Prüfung festgestellt. Die genaue Aufteilung, Ausstattung und genehmigte Nutzung jeder Einheit ist anhand der Grundrisse, Bauunterlagen und touristischen Betriebsdokumentation zu überprüfen. Pool, Sauna und Gemeinschaftsbereiche Im geschützten Innenhof befindet sich der Gemeinschaftspool der Anlage. Zum gemeinschaftlich nutzbaren Bereich gehören außerdem: Poolterrasse Sonnendeck Sauna Gemeinschaftsterrasse Erschließungs- und Aufenthaltsbereiche Zugänge zu den einzelnen Unterkunftseinheiten Die Gestaltung ermöglicht eine räumliche Trennung zwischen den privaten Einheiten und den gemeinschaftlichen Bereichen des Hotelbetriebs. Meer- und Landschaftsblick Von verschiedenen Terrassen und höher gelegenen Bereichen des Gebäudes bestehen Sichtachsen auf: den Atlantik die Insel Lobos Lanzarote den Naturpark und die Dünen von Corralejo Die konkrete Sichtbarkeit ist von der jeweiligen Einheit, Etage und Position innerhalb des Gebäudes abhängig. Technischer Zustand und Modernisierungsbedarf Die Immobilie wurde 2015 errichtet. Möblierung, technische Anlagen, Leitungen und Ausstattungsbestand entsprechen im Wesentlichen dem Alter und der bisherigen betrieblichen Nutzung des Anwesens. Die Anlage befindet sich nach Angaben des Eigentümers in einem gepflegten, altersentsprechenden Zustand. Zur technischen, energetischen und gestalterischen Aktualisierung können Modernisierungsmaßnahmen erforderlich sein. Dies kann unter anderem folgende Bereiche betreffen: Möblierung und Innenausstattung Küchen und Sanitärräume Strom- und Wasserinstallationen Pool- und Haustechnik Oberflächen und Anstriche Gemeinschaftsbereiche energetische Ausstattung Sicherheits- und Brandschutztechnik technische Betriebsdokumentation Art und Umfang notwendiger Maßnahmen müssen durch unabhängige technische Fachleute festgestellt und wirtschaftlich bewertet werden. Hotellizenz und Betriebsfortführung Für die Immobilie liegt eine gültige Hotellizenz vor. Vor dem Erwerb werden insbesondere folgende Punkte überprüft: Lizenzinhaber und lizenzierte Betriebsform eindeutige Zuordnung der Lizenz zur Immobilie genehmigte Anzahl und Nutzung der Einheiten genehmigte Betten- beziehungsweise Gästekapazität Betriebs- und Eröffnungsgenehmigungen actividad clasificada Brandschutz- und Evakuierungsunterlagen technische Prüfungen und Wartungsnachweise Barrierefreiheit und Sicherheitsanforderungen Pool- und Hygienevorgaben mögliche Verwaltungsverfahren oder Auflagen Voraussetzungen für eine Fortführung nach dem Eigentumsübergang gegebenenfalls notwendiger Betreiberwechsel Übertragbarkeit bestehender Verträge und Registrierungen Die vorhandene Hotellizenz stellt einen wesentlichen Bestandteil der Transaktion dar. Ihre zukünftige Nutzung und die Fortführung des Hotelbetriebs müssen dennoch anhand der konkreten Lizenz-, Objekt- und Betreiberunterlagen rechtlich und administrativ bestätigt werden. Wirtschaftliche Due Diligence Aussagen zu Rendite, Belegungsquote oder zukünftigen Einnahmen werden nicht pauschal zugesichert. Interessenten können im Rahmen eines strukturierten Prüfungsverfahrens unter anderem folgende Unterlagen anfordern: betriebswirtschaftliche Auswertungen Umsätze und Kostenaufstellungen Buchungs- und Belegungsdaten bestehende Verträge Personal- und Dienstleistungsverhältnisse Versicherungsunterlagen Wartungs- und Versorgungsverträge Steuerunterlagen Inventarverzeichnis touristische Registrierungen betriebliche Genehmigungen Nachweise über mögliche Verbindlichkeiten Die wirtschaftliche Tragfähigkeit ist durch die vom Käufer beauftragten Rechts-, Steuer- und Wirtschaftsberater eigenständig zu prüfen. Transaktionsstruktur Gegenstand des Angebots ist grundsätzlich die gewerbliche Immobilie einschließlich der fest mit ihr verbundenen Anlagen und der schriftlich vereinbarten Ausstattung. Ob zusätzlich betriebliche Vermögenswerte, Inventar, Verträge, Buchungssysteme, Markenrechte oder Gesellschaftsanteile übernommen werden können, muss gesondert vereinbart werden. Ein möglicher Erwerb von Gesellschaftsanteilen wäre eine eigenständige Transaktion und würde eine separate gesellschaftsrechtliche, steuerliche und wirtschaftliche Due Diligence erfordern. Der ausgewiesene Kaufpreis darf deshalb nicht automatisch als Preis einer Gesellschafts- oder vollständigen Betriebsübernahme verstanden werden. Lage in Corralejo Corralejo liegt im Municipio La Oliva im Norden Fuerteventuras und gehört zu den wichtigsten touristischen Orten der Insel. Die Umgebung verbindet: Strände und geschützte Buchten den Naturpark mit den Dünen von Corralejo Hafen- und Fährverbindungen Gastronomie und Einzelhandel Wassersportangebote touristische Dienstleistungen medizinische und administrative Infrastruktur Von Corralejo bestehen Fährverbindungen zur Insel Lobos und nach Lanzarote. Die Lage ermöglicht die Verbindung eines etablierten touristischen Umfelds mit der landschaftlichen Qualität des Inselnordens. Entfernungen und Fahrzeiten sind unverbindliche Orientierungswerte und müssen anhand der konkreten Route geprüft werden. Multimediale Objektpräsentation Die Objektdetailseite dokumentiert den Hotelkomplex mit den für die öffentliche Vermarktung geeigneten Medien. Zur Präsentation gehören: Drohnenaufnahmen der Anlage und ihrer Umgebung Außenaufnahmen Fotos ausgewählter Innenbereiche Bilder der Unterkunftseinheiten Pool- und Gemeinschaftsbereiche Terrassen und Balkone Grundrisse und Flächenangaben Informationen zur Lage in Corralejo Hinweise zur Lizenz- und Betriebsprüfung Informationen zur rechtlichen, technischen und wirtschaftlichen Due Diligence Aus Gründen des laufenden Hotelbetriebs, des Datenschutzes und der Privatsphäre der Gäste wird keine vollständige öffentliche Gimbal-Begehung der Anlage bereitgestellt. Weiterführende Objektunterlagen werden qualifizierten Interessenten nach Prüfung der Anfrage und gegebenenfalls gegen Unterzeichnung einer Vertraulichkeitsvereinbarung zur Verfügung gestellt. Besichtigungen Persönliche Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und unter Berücksichtigung des laufenden Betriebs. Zum Schutz von Gästen, Beschäftigten und betrieblichen Abläufen können Besichtigungen auf definierte Zeitfenster und ausgewählte Bereiche beschränkt werden. Vor der Offenlegung sensibler betrieblicher oder wirtschaftlicher Informationen können insbesondere erforderlich sein: Identitätsprüfung Nachweis ernsthaften Kaufinteresses Finanzierungs- beziehungsweise Kapitalnachweis Vertraulichkeitsvereinbarung Zustimmung des Eigentümers zur erweiterten Dokumenteneinsicht Strukturierte Erwerbsbegleitung AMV INTERNATIONAL REALTY unterstützt qualifizierte Interessenten bei der Vorbereitung und Koordination des Erwerbsprozesses. Auf Wunsch koordinieren wir den Kontakt zu unabhängigen Fachleuten, insbesondere: einem in Spanien zugelassenen Rechtsanwalt einem Notar einer Steuerberatung Wirtschaftsprüfern beziehungsweise Unternehmensberatern technischen Sachverständigen Architekten und Fachplanern Spezialisten für touristische Genehmigungen Finanzierungs- und Versicherungspartnern Darüber hinaus unterstützen wir organisatorisch unter anderem bei: NIE spanischem Bankkonto Dokumentenkoordination Versorgungsverträgen Versicherungen technischer Bestandsaufnahme Kommunikation mit beteiligten Stellen Vorbereitung eines strukturierten Datenraums Die verbindliche rechtliche, steuerliche, wirtschaftliche, touristische und technische Prüfung erfolgt ausschließlich durch die jeweils zuständigen und beauftragten Fachleute. Hinweise Ein detailliertes Exposé und weiterführende Unterlagen stellen wir qualifizierten Interessenten auf Anfrage zur Verfügung. Die Objektangaben beruhen auf den vom Eigentümer und den beteiligten Stellen bereitgestellten Informationen. Kaufpreis, Flächen, Anzahl und Nutzung der Einheiten, Kapazitäten, Genehmigungen, Lizenzstatus, Ausstattung, technischer Zustand, betriebliche Kennzahlen und sonstige Angaben müssen anhand der Originalunterlagen überprüft werden. Die Bezeichnung als Hotel sowie Aussagen zur gültigen Hotellizenz werden im Rahmen der rechtlichen und touristischen Due Diligence durch Einsicht in die entsprechenden Originaldokumente bestätigt. Eine bestimmte Rendite, Belegungsquote, Betriebsfortführung oder zukünftige wirtschaftliche Entwicklung wird nicht zugesichert. Grundrisse, Flächenangaben, Inventar und vertraglich vereinbarte Ausstattungsmerkmale sollten Bestandteil der endgültigen Vertragsunterlagen werden. Kontakt Für weitere Informationen, die Anforderung des Exposés oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins: Oliver Schlolaut Immobilien & Consulting AMV INTERNATIONAL REALTY E-Mail: info@amv-immo.net Telefon: +34 608 360 694

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Corralejo 2 HOTEL

Fuerteventura, Spanien

2.100.000 €

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EBENEN

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M²

674

Exposés in fünf Sprachen – Beispielansichten

Unsere Exposés für Bestandsimmobilien sind klar strukturiert, übersichtlich gestaltet und in fünf Sprachen verfügbar.

Die Beispielansichten zeigen, wie wir Immobilien professionell präsentieren – transparent, hochwertig und international verständlich.

Exposé Costa Tinaya 29 - Seite 1 - AMV INTERNATIONAL REALTY SL
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Exposés in fünf Sprachen – sofort verfügbar

Für alle Bestandsimmobilien auf Fuerteventura stellen wir Ihnen professionelle Exposés in fünf Sprachen zur Verfügung: Deutsch, Englisch, Spanisch, Französisch und Italienisch.

So erhalten internationale Käufer und Investoren alle relevanten Informationen klar, verständlich und ohne Sprachbarrieren.

Warum AMV INTERNATIONAL REALTY?

• Erfahrung mit Bestandsimmobilien & Marktwerten

Wir kennen die Besonderheiten des Bestandsmarktes auf Fuerteventura – von Bausubstanz über Renovierungspotenzial bis hin zu realistischen Marktpreisen.

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• Geprüfte Immobilien & klare Dokumentation

Alle Bestandsimmobilien werden sorgfältig geprüft, inklusive rechtlicher Unterlagen, Eigentumsstatus, LAU‑Konformität und VV‑Eignung.

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• Transparente Prozesse & rechtliche Sicherheit

Wir begleiten Sie bei allen Fragen zu Kaufverträgen, Genehmigungen, Modernisierungen und steuerlichen Aspekten.

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• Persönliche Betreuung durch einen Boutique‑Makler

Sie arbeiten direkt mit einem erfahrenen Berater, der Ihr Projekt individuell begleitet – ohne Callcenter oder anonyme Teams.

Ihr Boutique‑Makler für Bestandsimmobilien auf Fuerteventura

Als internationaler Boutique‑Makler begleiten wir Sie persönlich bei allen Fragen rund um Bestandsimmobilien und Investmentmöglichkeiten auf Fuerteventura.

Vereinbaren Sie gerne einen Termin für eine individuelle Beratung.

→ mailto:info@amv‑immo.net

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