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Dokumenten‑Checkliste Immobilienkauf Fuerteventura

Unterlagen, die Käufer benötigen

  • Gültiger Reisepass oder DNI

  • NIE‑Nummer (Número de Identificación de Extranjero)

  • Steueridentifikation im Heimatland

  • Finanzierungsbestätigung oder Kapitalnachweis

  • Vollmacht (falls Kauf über Vertreter)

  • Familienstands‑Nachweis (ledig, verheiratet, Güterstand)

  • Bankverbindung für Notar & Steuerzahlungen

Unterlagen, die Verkäufer bereitstellen müssen

  • Escritura (Eigentumsurkunde)

  • Nota Simple (aktuelle Eigentums‑ und Belastungsübersicht)

  • Katasterauszug

  • Energiezertifikat (CEE)

  • IBI‑Belege der letzten Jahre

  • Müllgebühren‑Belege

  • Comunidad‑Bescheinigung (keine offenen Beiträge)

  • Wasser‑ und Stromrechnungen

  • Bewohnbarkeitsbescheinigung (falls vorhanden)

  • Vollmacht (falls Verkäufer nicht anwesend)

  • Ehevertrag oder Güterstands‑Nachweis (Gananciales / Gütertrennung)

Dokumente für die rechtliche Prüfung (AMV Due‑Diligence)

  • Abgleich Escritura ↔ Kataster ↔ Realität

  • Bauakten & Genehmigungen

  • Bescheinigung über offene Steuern (IBI, Plusvalía)

  • Bescheinigung über offene Lasten (Hypotheken, Embargos)

  • Gemeinschaftsstatuten

  • Zahlungsnachweise der letzten 12 Monate

  • Identitätsprüfung aller Beteiligten (KYC)

  • Prüfung des Güterstands (Gananciales / Separación de Bienes)

Risiken bei fehlenden Dokumenten

  • Verzögerungen beim Notartermin

  • Kaufpreis kann nicht ausgezahlt werden

  • Plusvalía kann nicht berechnet werden

  • Eigentumsübertragung blockiert

  • Haftungsrisiken bei Gananciales

  • Unklare Lasten oder offene Schulden

  • Rückabwicklung oder Notarverweigerung

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