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Due‑Diligence beim Immobilienkauf auf Fuerteventura

Warum Due‑Diligence unverzichtbar ist

Die Due‑Diligence‑Prüfung stellt sicher, dass eine Immobilie rechtlich, technisch und wirtschaftlich einwandfrei ist. Sie schützt Käufer vor versteckten Risiken, ungeklärten Eigentumsverhältnissen, Altlasten, fehlenden Genehmigungen und finanziellen Belastungen. Auf Fuerteventura ist dieser Schritt besonders wichtig, da viele Objekte historische Besonderheiten, alte Bauakten oder unvollständige Dokumentationen aufweisen.

Rechtliche Prüfung

  • Eigentumsnachweis (Nota Simple, Escritura)

  • Belastungen & Hypotheken

  • Embargos, Pfändungen, gerichtliche Verfahren

  • Gemeinschaftsstatuten & offene Beiträge

  • Rechtmäßigkeit der Nutzung (Wohnung, Lokal, touristisch, ländlich)

  • Prüfung der Verkäuferidentität und Vollmachten

Baurechtliche & technische Prüfung

  • Übereinstimmung zwischen Realität, Kataster und Escritura

  • Baugenehmigungen & Fertigstellungsbescheinigungen

  • Bewohnbarkeitsbescheinigung (Cédula / Licencia de Primera Ocupación)

  • Anbauten, Umbauten, Pools, Terrassen

  • Technische Risiken (Feuchtigkeit, Struktur, Installationen)

  • Energie‑, Wasser‑ und Stromanschlüsse

Finanzielle & steuerliche Prüfung

  • Offene Steuern (IBI, Müll, Plusvalía)

  • Offene Rechnungen (Wasser, Strom, Comunidad)

  • Steuerliche Risiken für Käufer (ITP, AJD, IVA)

  • Berechnung der Nebenkosten

  • Prüfung der Zahlungswege & Notarablauf

Dokumente, die geprüft werden

  • Nota Simple

  • Katasterauszug

  • Escritura

  • Bauakten & Genehmigungen

  • Gemeinschaftsunterlagen

  • Energiezertifikat

  • Zahlungsnachweise & Steuerbelege

Ergebnis der Due‑Diligence

  • Klare Risikoübersicht

  • Liste aller offenen Punkte

  • Handlungsempfehlungen

  • Entscheidung: Kauf fortsetzen, nachverhandeln oder abbrechen

  • Vorbereitung für den Notartermin

AMV‑Vorteil: Prüfung mit lokalen Experten

AMV koordiniert die gesamte Due‑Diligence mit lokalen Anwälten, Architekten und Behörden. Käufer erhalten eine vollständige, transparente Bewertung der Immobilie – inklusive aller Risiken, Kosten und rechtlichen Anforderungen.

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