Villaverde 1

Villa mit Panoramablick, Naturpool und fünf privaten Suiten in Villaverde

Diese vollständig möblierte Villa befindet sich in ruhiger Hanglage von Villaverde im Municipio La Oliva im Norden Fuerteventuras.

Das eingeschossige Anwesen verbindet einen großzügigen Wohnbereich, fünf private Schlafsuiten, weitläufige Außenflächen und einen individuell gestalteten Naturpool auf einem Grundstück mit 3.658 m².

Die erhöhte Lage eröffnet einen weitreichenden Panoramablick über den Inselnorden, die Insel Lobos und die Meerenge bis nach Lanzarote. Zur rückwärtigen Landschaft bestehen Sichtachsen auf den ehemaligen Vulkan Escanfraga.

Große Fensterflächen verbinden den zentralen Wohn- und Essbereich mit der Landschaft. Gegenüberliegende Schiebeelemente öffnen den Raum zur Terrasse, zum Garten und zum Poolbereich.


Objektdaten
Kaufpreis: auf Anfrage
AMV-ID: Villaverde 1
Grundstücksfläche: 3.658 m²
bebaute Fläche: ca. 283,59 m²
geschlossene Nutzfläche: ca. 215,72 m²
ausgewiesene Nutzfläche einschließlich Terrassen: ca. 378,57 m²
Schlafzimmer beziehungsweise private Suiten: 5
Badezimmer: 5
Gäste-WC: 1
Etagen: 1
Baujahr: 2019
Energieeffizienzklasse: B
vollständig möbliert
Photovoltaikanlage
Internetanschluss
Stellplätze auf dem Grundstück

Der aktuelle Angebotspreis wird auf Anfrage mitgeteilt und vor einer konkreten Kaufverhandlung nochmals schriftlich mit dem Eigentümer bestätigt.


Wohn- und Essbereich

Das Zentrum der Villa bildet der rund 60 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche.

Großformatige Fensterflächen ermöglichen einen weiten Blick über die Landschaft in Richtung Lobos und Lanzarote. Über Schiebeelemente besteht ein direkter Zugang zur Terrasse, zum Garten und zum Poolbereich.


Fünf private Schlafsuiten

Die Villa verfügt über fünf räumlich getrennte Schlafbereiche mit jeweils eigenem Badezimmer.

Nach Angaben des Eigentümers sind die Bereiche ausgestattet mit:

Doppelbett
eigenem Badezimmer
Juniorküche
LED-TV
Internetzugang
Meerblick
Zugang zum Garten beziehungsweise Außenbereich

Die Aufteilung bietet Privatsphäre für Familienangehörige und Gäste.

Eine rechtliche Selbstständigkeit als einzelne Apartments oder separate Wohneinheiten wird nicht zugesichert. Die genehmigte bauliche und funktionale Aufteilung ist anhand der Bauunterlagen zu überprüfen.


Naturpool und Außenbereiche

Das zentrale Gestaltungselement der Außenanlagen ist der individuell angelegte Naturpool.

Zur Ausstattung gehören:

Wasserfall
integrierter Whirlpoolbereich
Springbrunnen
Beleuchtungssystem
Sonnensegel
großzügige Terrasse
Gartenflächen
verschiedene Aufenthaltsbereiche
Stellplätze auf dem Grundstück

Der Poolbereich ist unmittelbar mit dem Wohn- und Essbereich verbunden und auf den Landschafts- und Meerblick ausgerichtet.


Flächenaufstellung

Innenbereiche
Vorhalle: 4,40 m²
Gäste-WC: 2,42 m²
Wohnküche: 60,00 m²
Abstellraum 1: 10,00 m²
Suite 1: 23,10 m²
Badezimmer 1: 3,90 m²
Suite 2: 23,10 m²
Badezimmer 2: 3,90 m²
Suite 3: 23,10 m²
Badezimmer 3: 3,90 m²
Abstellraum 2: 3,90 m²
Suite 4: 23,10 m²
Badezimmer 4: 3,90 m²
Suite 5: 23,10 m²
Badezimmer 5: 3,90 m²

Außenflächen
Terrasse 1: 5,00 m²
Terrasse 2: 157,85 m²

Gesamtflächen
geschlossene Nutzfläche: ca. 215,72 m²
ausgewiesene Nutzfläche einschließlich Terrassen: ca. 378,57 m²
bebaute Fläche: ca. 283,59 m²

Sämtliche Flächenangaben müssen anhand der genehmigten Pläne, der Bauunterlagen, des Katasters und gegebenenfalls einer technischen Vermessung überprüft werden.


Technische Ausstattung

Zur vorhandenen Ausstattung gehören nach Angaben des Eigentümers:

Photovoltaikanlage
Internetanschluss
Hauptküche
fünf Juniorküchen
Hauswirtschafts- und Abstellbereiche
Naturpool mit Wasserfall
integrierter Whirlpoolbereich
Springbrunnen
Poolbeleuchtung
Sonnensegel
Stellplatzflächen

Funktionsfähigkeit, Leistungsumfang, Wartungszustand und Genehmigungssituation der technischen Anlagen sind Bestandteil der technischen Due Diligence.


Nutzung und Vermietung

Eigennutzung

Das Anwesen kann grundsätzlich für folgende Nutzungsmodelle infrage kommen:

Erstwohnsitz
Zweitwohnsitz
privat genutzte Ferienimmobilie
Mehrgenerationennutzung
Hauptwohnsitz mit getrennten Bereichen für Familie und Gäste

Die konkrete Zulässigkeit der vorgesehenen Nutzung muss anhand der Objektunterlagen und der planungsrechtlichen Vorgaben geprüft werden.

Wohn- und Saisonvermietung

Eine Wohnvermietung nach der Ley de Arrendamientos Urbanos kann grundsätzlich in Betracht kommen.

Bei einer Saisonvermietung muss ein konkreter, nachweisbarer und zeitlich begrenzter Wohnbedarf bestehen. Der tatsächliche Grund für den vorübergehenden Aufenthalt muss dokumentiert und im Mietvertrag festgehalten werden.

Die Vertragsgestaltung muss dem tatsächlichen Nutzungszweck entsprechen. Eine Saisonvermietung darf nicht zur Umgehung der gesetzlichen Anforderungen an touristische Kurzzeitvermietungen verwendet werden.

Touristische Vermietung als Vivienda Vacacional

Für die Immobilie liegt eine auf den derzeitigen Eigentümer ausgestellte Erklärung beziehungsweise Registrierung zur Nutzung als Vivienda Vacacional vor. Das entsprechende Dokument liegt AMV INTERNATIONAL REALTY vor.

Die vorhandene VV-Unterlage dokumentiert den administrativen Status des derzeitigen Eigentümers. Sie wird nicht als automatisch auf einen Käufer übertragbare touristische Nutzungsmöglichkeit zugesichert.

Vor dem Kauf sind insbesondere zu prüfen:

Einreichungs- und Registrierungsdatum
Registrierungs- beziehungsweise Aktennummer
Zuordnung zur angebotenen Immobilie
Identität des eingetragenen Eigentümers und Betreibers
aktueller Status im Registro General Turístico
bisherige tatsächliche touristische Nutzung
genehmigte bauliche und funktionale Aufteilung
technische und administrative Anforderungen
mögliche Verwaltungs- oder Kontrollverfahren
anwendbare Übergangsregelungen
rechtliche Folgen des Eigentümerwechsels

Die rechtliche Bewertung erfolgt nach der Ley 6/2025 in der durch die Ley 7/2026 geänderten Fassung sowie anhand der kommunalen Planung, des Registerstatus und der konkreten Objektunterlagen. Die Ley 7/2026 änderte mehrere Vorschriften der Ley 6/2025 und ergänzte unter anderem neue Regelungen zur Abgrenzung touristischer Aufenthalte und von Saisonvermietungen.

Die vorhandene VV-Unterlage ist Bestandteil der dokumentarischen Due Diligence. Sie begründet keine Garantie dafür, dass die touristische Nutzung nach einem Eigentumsübergang unverändert fortgeführt werden kann.


Erweiterungspotenzial

Nach Angaben des Eigentümers bestehen Überlegungen zur Erweiterung des Anwesens.

Art, Umfang, Anzahl möglicher Einheiten und Genehmigungsfähigkeit werden nicht zugesichert. Vor einer Bewertung müssen insbesondere die planungsrechtliche Ausgangslage, die zulässige Bebauung, die technische Erschließung und die erforderlichen kommunalen Genehmigungen geprüft werden.

Eine Erweiterung darf erst nach vollständiger technischer, rechtlicher und behördlicher Prüfung als realisierbar angesehen werden.


Lage in Villaverde

Villaverde befindet sich im Municipio La Oliva im Norden Fuerteventuras und ist von der vulkanisch geprägten Landschaft rund um Escanfraga und La Arena umgeben.

Der Ort verbindet eine ruhige, ländliche Wohnlage mit Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, schulischen Angeboten und einer guten Anbindung an La Oliva, Corralejo, Lajares und El Cotillo.

Zu den bekannten Zielen der Umgebung gehört die Cueva del Llano, eine geologisch bedeutende vulkanische Lavaröhre.

Die genannten Fahrzeiten und Entfernungen sind unverbindliche Orientierungswerte und können je nach Route und Verkehrslage abweichen.


Multimediale Objektpräsentation

Die Villa wird auf der Objektdetailseite umfassend dokumentiert.

Zur Präsentation gehören:

Drohnenflug bei Tageslicht
Drohnenflug bei Nacht
Gimbal-Begehung
Innen- und Außenaufnahmen
Garten- und Poolaufnahmen
Grundrisse und Flächenangaben
Video zur Mikrolage von Villaverde
Aufnahmen wichtiger Orte und Infrastrukturbereiche
Informationen zu Nutzung und Vermietung
Hinweise zur rechtlichen und technischen Due Diligence

Die Tag- und Nachtaufnahmen ermöglichen eine differenzierte Betrachtung der Architektur, des Grundstücks, der Landschaft, des Poolbereichs und der Beleuchtung des Anwesens.

Nach Terminvereinbarung ist zusätzlich eine virtuelle Besichtigung per Videocall möglich.


Strukturierte Kaufbegleitung

AMV INTERNATIONAL REALTY unterstützt internationale Käufer bei der Vorbereitung und Koordination des Immobilienkaufs.

Auf Wunsch koordinieren wir den Kontakt zu unabhängigen Fachleuten, insbesondere:

Rechtsanwalt
Notar
Steuerberatung
technische Sachverständige
Architekten und Fachplaner
Versicherungs- und Versorgungspartner

Darüber hinaus unterstützen wir organisatorisch unter anderem bei:

NIE
spanischem Bankkonto
Versorgungsverträgen
Versicherungen
Hausverwaltung
Garten- und Poolpflege
Reinigung
Sicherheitstechnik

Die verbindliche rechtliche, steuerliche und technische Prüfung erfolgt ausschließlich durch die jeweils zuständigen und beauftragten Fachleute.


Hinweise

Ein detailliertes Exposé stellen wir auf Anfrage zur Verfügung.

Die Objektangaben beruhen auf den vom Eigentümer und den beteiligten Stellen bereitgestellten Informationen.

Kaufpreis, Flächen, Genehmigungen, Ausstattung, baulicher Zustand, Nutzungsstatus, VV-Unterlage und Erweiterungsmöglichkeiten müssen anhand der Originalunterlagen überprüft werden.

Die fünf räumlich getrennten Schlafbereiche werden ohne weitergehende Prüfung nicht als rechtlich selbstständige Apartments oder einzelne Wohneinheiten zugesichert.

Eine mögliche Erweiterung oder ein möglicher gesellschaftsrechtlicher Erwerb ist nicht Bestandteil des dargestellten Immobilienangebots, sofern dies nicht ausdrücklich und gesondert schriftlich vereinbart wird.

Grundrisse, Flächenangaben und vertraglich zugesicherte Ausstattungsmerkmale sollten in die endgültigen Vertragsunterlagen aufgenommen werden.


Kontakt

Für weitere Informationen, einen Besichtigungstermin oder eine virtuelle Besichtigung:

Anna M. Vogel
Immobilienmaklerin
AMV INTERNATIONAL REALTY
E-Mail: info@amv-immo.net
Telefon: +34 639 115 951