Puerto del Rosario 1

AMV-ID Puerto del Rosario 1
Villa mit Pool, Meerblick, Wellness- und Entertainmentbereich in Puerto del Rosario

Diese außergewöhnliche Villa befindet sich in ruhiger Wohnlage von Puerto del Rosario und wird durch AMV INTERNATIONAL REALTY angeboten.

Auf einem ca. 601 m² großen Grundstück verbindet die Immobilie großzügige Wohnbereiche, umfangreiche technische Ausstattung sowie verschiedene Freizeit- und Wellnessbereiche zu einem außergewöhnlichen Gesamtpaket.

Mit rund 365,90 m² bebauter Fläche auf drei Ebenen bietet das Anwesen nach Angaben des Eigentümers vier Schlafzimmer, vier Badezimmer, ein zusätzliches Gäste-WC mit Dusche sowie eine Vielzahl weiterer Räume für Wohnen, Freizeit und Erholung.

Besonders hervorzuheben sind der Designer-Pool mit integriertem Whirlpool, ein zusätzlicher Whirlpool im Bereich der Hauptsuite, ein Fitnessbereich mit Sauna, ein Aufzug, mehrere Wohnbereiche sowie ein vollständig ausgebauter Entertainment- und Partybereich.

Objektdaten
Kaufpreis: 1.250.000 €
AMV-ID: Puerto del Rosario 1
Grundstücksfläche: ca. 601 m²
Bebaute Gesamtfläche: ca. 365,90 m²
Baujahr: 2006
4 Schlafzimmer
4 Badezimmer
Gäste-WC mit Dusche
3 Ebenen
Garage
Aufzug
Designer-Pool mit integriertem Whirlpool
zusätzlicher Whirlpool im Bereich der Hauptsuite
Fitnessraum mit Sauna
Weinkeller
Hauswirtschaftsraum
Party- und Entertainmentbereich
mehrere Wohnbereiche
Veranda
Garten
3 Balkone
vollständige Möblierung
Smart-Home-System
Klimatisierung
Videoüberwachung
Alarmanlage
Internetanschluss

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind im Rahmen der technischen, rechtlichen und steuerlichen Due Diligence zu überprüfen.

Wohnkomfort, Technik und Ausstattung

Diese Immobilie richtet sich insbesondere an Käufer, die Wert auf eine umfangreiche technische Ausstattung und ein hohes Maß an Wohnkomfort legen.

Nach Angaben des Eigentümers verfügt das Anwesen unter anderem über ein Smart-Home-System, Videoüberwachung, Alarmanlage, Klimatisierung, Video-Gegensprechanlagen sowie integrierte Audioanlagen in verschiedenen Bereichen des Hauses und der Außenanlagen.

Die Kombination aus moderner Technik, großzügigen Aufenthaltsbereichen und einer umfangreichen Ausstattung unterscheidet die Immobilie deutlich von klassischen Wohnhäusern vergleichbarer Größenordnung.

Wellness- und Entertainmentbereich

Ein zentrales Merkmal dieser Villa ist die Vielzahl unterschiedlicher Freizeit- und Erholungsbereiche.

Zur Ausstattung gehören insbesondere:

Designer-Pool mit integriertem Whirlpool
separater Whirlpool im Bereich der Hauptsuite
Fitnessraum mit Sauna
Weinkeller
Barbereich
Entertainment- und Partyraum
BBQ-Bereich
mehrere Terrassen
Garten- und Verandabereiche

Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für den persönlichen Rückzug als auch für größere Familien, Gäste oder gesellschaftliche Veranstaltungen.

Nutzung und Vermietung (Stand 2026)
Eigennutzung

Nach aktueller Einschätzung erscheint die Nutzung als:

Erstwohnsitz
Zweitwohnsitz
privat genutzte Ferienimmobilie

grundsätzlich möglich.

Die konkrete rechtliche Beurteilung sollte stets anhand der Objektunterlagen sowie der zum Prüfungszeitpunkt geltenden gesetzlichen Rahmenbedingungen erfolgen.

Wohn- und Saisonvermietung

Eine Vermietung nach den Vorschriften der Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) kann grundsätzlich in Betracht kommen.

Die konkrete Vertragsgestaltung, Vertragsdauer sowie die steuerlichen und rechtlichen Auswirkungen sollten vor einer Vermietung individuell geprüft werden.

Touristische Vermietung (VV)

Eine touristische Nutzung als Vivienda Vacacional kann grundsätzlich möglich sein.

Die tatsächliche Zulässigkeit hängt insbesondere von den zum Prüfungszeitpunkt geltenden gesetzlichen Vorgaben, den kommunalen Rahmenbedingungen, den technischen Voraussetzungen sowie den administrativen Anforderungen ab.

AMV INTERNATIONAL REALTY übernimmt keine Zusicherung hinsichtlich der Erteilung, Übertragbarkeit oder zukünftigen Fortführung einer touristischen Nutzungsgenehmigung.

Lage in Puerto del Rosario

Puerto del Rosario ist die Inselhauptstadt Fuerteventuras und zugleich das wirtschaftliche, administrative und infrastrukturelle Zentrum der Insel.

Die Stadt verfügt über eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, gastronomischen Angeboten, Behörden, Bildungseinrichtungen sowie einer guten Verkehrsanbindung innerhalb Fuerteventuras.

Nach Einschätzung von AMV INTERNATIONAL REALTY verbindet die Lage dieser Immobilie die Vorzüge einer ruhigen Wohnumgebung mit den praktischen Vorteilen der Hauptstadtlage.

Angaben zu Entfernungen, Infrastruktur und Erreichbarkeit dienen ausschließlich der Orientierung und sollten individuell überprüft werden.

Strukturierte Kaufbegleitung

AMV INTERNATIONAL REALTY begleitet nationale und internationale Käufer bei der organisatorischen Vorbereitung und Koordination eines Immobilienkaufs auf Fuerteventura.

Auf Wunsch unterstützen wir bei der Koordination von:

Rechtsanwälten
Notaren
Steuerberatern
technischen Sachverständigen
Architekten
Hausverwaltungen
Versicherungs- und Versorgungspartnern

Darüber hinaus unterstützen wir organisatorisch unter anderem bei:

Beantragung einer NIE
Eröffnung eines spanischen Bankkontos
Versorgungsverträgen
Hausverwaltung
Gartenpflege
Sicherheitstechnik
Versicherungen

Für Interessenten kann nach Terminvereinbarung zudem eine virtuelle Besichtigung per Videocall organisiert werden.

Wichtige Hinweise

Ein ausführliches Exposé mit Bildmaterial, Grundrissen und weiterführenden Objektinformationen stellen wir auf Anfrage zur Verfügung.

Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder auf den zum Zeitpunkt der Vermarktung vorliegenden Unterlagen.

Flächenangaben, Nutzungsformen, Genehmigungen, Vermietungsmöglichkeiten, Ausstattungsmerkmale und sonstige objektbezogene Angaben sind im Rahmen der rechtlichen, technischen und steuerlichen Due Diligence anhand der Originalunterlagen zu überprüfen.

Aussagen über zukünftige Nutzungs- oder Vermietungsmöglichkeiten stellen keine Zusicherung dar und bedürfen einer individuellen Prüfung anhand der jeweils geltenden gesetzlichen, technischen und behördlichen Rahmenbedingungen.