Immobilienbetreuung und Property Management auf Fuerteventura

Zuverlässige Objektkontrolle, operative Betreuung und transparente Koordination für internationale Eigentümer

AMV INTERNATIONAL REALTY unterstützt Eigentümer bei der organisatorischen, technischen und administrativen Betreuung ihrer Immobilie auf Fuerteventura.

Unser Leistungsumfang wird individuell auf die Immobilie, den Standort, die tatsächliche Nutzung, die technische Ausstattung und die dokumentierte Genehmigungssituation abgestimmt.

Wir koordinieren Objektkontrollen, Schlüsselverwaltung, Übergaben, Reinigung, kleinere Reparaturen, technische Dienstleister sowie die Kommunikation mit Mietern, Gästen und Eigentümern.

Rechtliche, steuerliche, versicherungsbezogene und technische Fachbewertungen erfolgen ausschließlich durch die jeweils zuständigen und beauftragten Fachleute.

Betreuung privat genutzter Immobilien

Für Eigentümer, die nicht dauerhaft auf Fuerteventura leben, übernehmen wir die strukturierte Betreuung ihrer Immobilie während der Abwesenheit.

Unsere Leistungen können umfassen:

• regelmäßige Objektkontrollen
• Schlüsselverwaltung
• Vorbereitung der Immobilie vor der Anreise
• Kontrolle nach der Abreise
• Organisation von Reinigung und Wäsche
• Kontrolle von Strom, Wasser und technischen Anlagen
• Koordination kleinerer Reparaturen
• Vermittlung qualifizierter Fachbetriebe
• Garten- und Poolservice
• Unterstützung bei Schadensfällen
• fotografische Dokumentation festgestellter Auffälligkeiten
• Kommunikation mit Versicherungen und Versorgungsunternehmen

Kontrollintervalle, Reaktionszeiten und Leistungsumfang werden für jede Immobilie individuell vereinbart.

Wohnvermietung und Saisonvermietung

Bei langfristiger Wohnvermietung oder einer rechtlich zulässigen Saisonvermietung unterstützen wir Eigentümer bei der organisatorischen Vorbereitung und laufenden Betreuung des Mietverhältnisses.

Unsere Leistungen können umfassen:

• professionelle Präsentation der Immobilie
• Koordination von Anfragen und Besichtigungen
• strukturierte Prüfung potenzieller Mieter
• Vorbereitung der Objektübergabe
• Schlüsselübergabe und Rücknahme
• Übergabe- und Zustandsprotokolle
• laufende Kommunikation mit Mietern
• Koordination von Reinigung und Reparaturen
• Dokumentation des Objektzustands
• Vorbereitung von Unterlagen für Rechtsanwalt und Steuerberatung

Die konkrete Vertragsart muss dem tatsächlichen Aufenthaltszweck entsprechen.

Rechtsverbindliche Mietverträge, Vertragsprüfungen und steuerliche Bewertungen werden ausschließlich durch entsprechend qualifizierte Fachleute erstellt beziehungsweise vorgenommen.

Touristische Objektbetreuung auf Fuerteventura

AMV INTERNATIONAL REALTY kann die operative Betreuung touristisch genutzter Immobilien übernehmen, sofern die konkrete touristische Nutzung rechtlich und administrativ zulässig ist und die erforderlichen Nachweise vollständig vorliegen.

Unsere Leistungen können abhängig vom Mandat umfassen:

• professionelle Bewerbung der Immobilie
• Pflege von Präsentationstexten und Bildmaterial
• Koordination von Reservierungs- und Belegungsinformationen
• Vorbereitung der Immobilie vor der Anreise
• Schlüsselübergabe und Rücknahme
• Gästekommunikation
• Endreinigung und Wäscheservice
• Bestands- und Zustandskontrolle
• Koordination kleinerer Reparaturen
• Vermittlung technischer Fachbetriebe
• Pool- und Gartenservice
• Meldung und Dokumentation von Schäden
• organisatorische Abstimmung mit Eigentümern und Dienstleistern

Vor Übernahme einer touristischen Objektbetreuung prüfen wir, welche objektbezogenen Unterlagen vorliegen und welche operativen Leistungen durch AMV INTERNATIONAL REALTY übernommen werden können.

Die operative Betreuung stellt keine Bestätigung der rechtlichen Zulässigkeit der touristischen Nutzung dar.

Voraussetzungen für die touristische Objektbetreuung

Vor Beginn der Betreuung müssen insbesondere folgende Punkte geklärt werden:

• eindeutige Zuordnung der Unterlagen zur Immobilie
• aktueller touristischer Registerstatus
• Identität des Eigentümers und Betreibers
• genehmigter baulicher und funktionaler Bestand
• kommunale und inselweite Planung
• erforderliche technische Nachweise
• gegebenenfalls notwendige actividad clasificada
• Vorgaben der Eigentümergemeinschaft
• laufende Prüf- oder Verwaltungsverfahren
• Auswirkungen eines Eigentümer- oder Betreiberwechsels
• zum Prüfungszeitpunkt geltende Rechtslage

Eine bestehende Erklärung, Registrierung oder frühere touristische Nutzung wird von AMV INTERNATIONAL REALTY nicht ohne Prüfung als Nachweis für eine unveränderte Fortführung behandelt.

AMV INTERNATIONAL REALTY übernimmt keine Garantie für die Erteilung, Fortführung oder Übertragbarkeit einer touristischen Nutzung.

Verbindliche rechtliche, steuerliche und genehmigungsbezogene Bewertungen erfolgen ausschließlich durch die jeweils zuständigen und beauftragten Fachleute.

Betreuung von Gewerbeimmobilien

Für Büroflächen, Geschäftslokale, Gastronomieobjekte, Hotelimmobilien und andere gewerblich genutzte Immobilien bieten wir eine individuell strukturierte Betreuung.

Diese kann umfassen:

• regelmäßige Objekt- und Schlüsselkontrollen
• Kommunikation mit Mietern oder Betreibern
• Koordination technischer Dienstleister
• Organisation von Wartung und Reparaturen
• Dokumentation des Objektzustands
• Übergabe und Rücknahme der Immobilie
• Abstimmung mit Versicherungen und Versorgungsunternehmen
• Vorbereitung von Unterlagen für Fachberater
• Unterstützung bei Neuvermietung oder Betreiberwechsel
• Koordination von Reinigungs- und Instandhaltungsleistungen

Genehmigungen, Vertragsstruktur, steuerliche Behandlung und betriebliche Anforderungen werden durch die jeweils zuständigen Fachleute geprüft.

Übergaben, Reinigung und technische Koordination

Einzelne Leistungen können unabhängig von einer vollständigen Objektbetreuung beauftragt werden.

Dazu gehören insbesondere:

• persönliche Schlüsselübergaben
• dokumentierte Objektübergaben
• End- und Zwischenreinigungen
• Wäschewechsel
• Vorbereitung vor Eigentümer-, Mieter- oder Gästeankunft
• Kontrolle nach der Abreise
• Koordination kleinerer Reparaturen
• Organisation zeitkritischer Einsätze
• Vermittlung von Elektrikern, Installateuren und weiteren Fachbetrieben
• Pool-, Garten- und Außenanlagenservice
• Kontrolle von Verbrauchsmaterialien und Inventar
• fotografische Zustandsdokumentation

Externe Dienstleister werden nach vorheriger Abstimmung mit dem Eigentümer beauftragt.

Technische Facharbeiten werden ausschließlich durch entsprechend qualifizierte und zugelassene Betriebe durchgeführt.

Schlüsselverwaltung und Objektkontrollen

Eine verlässliche Schlüssel- und Zugangskontrolle bildet die Grundlage einer professionellen Immobilienbetreuung.

Abhängig vom vereinbarten Leistungsumfang übernehmen wir:

• dokumentierte Schlüsselübernahme
• sichere Schlüsselverwahrung
• geregelte Ausgabe an berechtigte Personen
• Zugang für Handwerker und Dienstleister
• Kontrolle nach ausgeführten Arbeiten
• Protokollierung wichtiger Übergaben
• Organisation eines Notfallzugangs
• Abstimmung mit Eigentümern, Mietern und Hausverwaltung

Objektkontrollen können regelmäßig, anlassbezogen oder vor und nach einer Nutzung durchgeführt werden.

Schäden, Reparaturen und Versicherungsfälle

Werden Schäden oder technische Auffälligkeiten festgestellt, informieren wir den Eigentümer und dokumentieren den erkennbaren Zustand.

Unsere Unterstützung kann umfassen:

• fotografische Schadensdokumentation
• Einholung erster Informationen zum Schadensumfang
• Koordination geeigneter Fachbetriebe
• Terminabstimmung und Zugang zur Immobilie
• Begleitung von Besichtigungen
• Kommunikation mit Versicherungen
• Kontrolle der ausgeführten Arbeiten
• strukturierte Ablage von Rechnungen und Nachweisen

AMV INTERNATIONAL REALTY erstellt keine technischen Gutachten und trifft keine verbindlichen Entscheidungen zum Versicherungsumfang oder zur Schadensregulierung.

Individuelles Betreuungskonzept

Nicht jede Immobilie benötigt denselben Leistungsumfang.

Vor Beginn der Zusammenarbeit erfassen wir:

• Art und Standort der Immobilie
• private, wohnwirtschaftliche, touristische oder gewerbliche Nutzung
• Genehmigungs- und Dokumentationsstand
• technische Ausstattung
• gewünschte Kontrollintervalle
• vorhandene Dienstleister
• Schlüssel- und Zugangsregelungen
• erforderliche Reaktionszeiten
• gewünschtes Berichtssystem
• saisonale Besonderheiten
• Pool-, Garten- oder Außenanlagen
• besondere Anforderungen des Eigentümers

Auf dieser Grundlage erstellen wir ein individuelles Leistungsangebot mit klar definiertem Umfang und transparenter Vergütung.

Klare fachliche Abgrenzung

AMV INTERNATIONAL REALTY übernimmt die organisatorische und operative Koordination der vertraglich vereinbarten Leistungen.

Wir übernehmen keine:

• Rechtsberatung
• Steuerberatung
• Versicherungsberatung
• technische Fachplanung
• Architekturleistungen
• handwerklichen Facharbeiten
• verbindliche Genehmigungsprüfung
• Garantie für die Zulässigkeit einer bestimmten Nutzung

Vertragsgestaltung, steuerliche Beurteilung, Genehmigungsprüfung und technische Gutachten erfolgen ausschließlich durch entsprechend zugelassene und beauftragte Fachleute.

Eine touristische Vermietung, Saisonvermietung oder gewerbliche Nutzung wird nur dann in das Betreuungskonzept aufgenommen, wenn die konkrete Ausgangssituation und der erforderliche Prüfungsumfang geklärt wurden.

Für wen ist unsere Immobilienbetreuung geeignet?

Unser Property Management richtet sich insbesondere an:

• internationale Eigentümer mit Wohnsitz außerhalb Fuerteventuras
• Eigentümer von Zweitwohnsitzen
• Käufer, die ihre Immobilie nach der Übergabe betreuen lassen möchten
• Eigentümer langfristig vermieteter Immobilien
• Eigentümer mit zulässiger touristischer Nutzung
• Eigentümer von Büro-, Geschäfts- und Gewerbeimmobilien
• Eigentümer umfangreicher Fincas oder technisch komplexer Anwesen
• Eigentümer, die eine verlässliche lokale Kontaktperson benötigen
• Eigentümer mit bestehenden Pool-, Garten- oder Wartungsdiensten
• Eigentümer, die operative Abläufe transparent dokumentieren möchten

Kontakt und individuelle Anfrage

Sie suchen eine zuverlässige Betreuung für Ihre Immobilie auf Fuerteventura?

Bitte teilen Sie uns folgende Informationen mit:

• Standort der Immobilie
• Immobilienart
• Größe und technische Ausstattung
• vorgesehene Nutzung
• vorhandene Genehmigungen und Registrierungen
• gewünschter Leistungsumfang
• gewünschte Kontrollintervalle
• vorhandene Dienstleister
• besondere Anforderungen oder bekannte technische Themen

Nach einer ersten Prüfung erstellen wir ein individuelles Betreuungskonzept für Ihre Immobilie.

AMV INTERNATIONAL REALTY
E-Mail: info@amv-immo.net