Service‑Portfolio 2026
Technische & rechtliche Prüfleistungen für Käufer auf Fuerteventura
Unser Service‑Portfolio bietet privaten Käufern maximale Sicherheit beim Immobilienkauf auf Fuerteventura. Wir prüfen Wunschimmobilien technisch und rechtlich, erkennen Risiken frühzeitig und begleiten Sie strukturiert bis zur Escritura. Alle Leistungen sind klar definiert, transparent aufgebaut und orientieren sich an den aktuellen gesetzlichen Anforderungen der Kanaren.
Immoscouting (1 % Honorar)
Für Käufer, die eine Immobilie auf einem Portal gefunden haben oder aktiv suchen lassen möchten, bieten wir ein professionelles Immoscouting an. Wir durchsuchen den gesamten Markt — inklusive privater Netzwerke — und prüfen die Wunschimmobilie technisch und rechtlich.
Honorar: 1 % des avisierten Verkaufspreises der geprüften Wunschimmobilie.
Externe Kosten: Anwalt, Architekt, ITE‑Techniker, Messungen, Gutachten und behördliche Gebühren werden vom Auftraggeber separat getragen.
Externe Dienstleister werden ausschließlich im Namen und auf Rechnung des Auftraggebers beauftragt.
Paket A – Dokumentencheck (Remote)
Pauschalpreis (Standardobjekt): €350
Typische Spanne: €250 – €550
Leistungsumfang:
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Prüfung Inserat
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Nota Simple (Grundbuch)
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Catastro‑Abgleich
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vorhandene Zertifikate
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CEE‑Validierung
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Schriftlicher Kurzbericht (1–2 Seiten) mit Risikoeinschätzung und Prioritätenliste
Lieferzeit: 3–5 Werktage
Nicht enthalten: Behördengänge, Vor‑Ort‑Inspektion, technische Gutachten
Paket B – Kurz‑Due‑Diligence (Remote + Telefon)
Pauschalpreis (Standardobjekt): €950
Typische Spanne: €700 – €1.500
Leistungsumfang:
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Alles aus Paket A
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Telefonische Besprechung (60–90 Min.)
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Behördenabfragen (Ayuntamiento, Aguas)
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erste technische Plausibilitätsprüfung
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konkrete Handlungsempfehlungen
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Kurzbriefing zur Verhandlungsstrategie
Lieferzeit: 5–8 Werktage
Nicht enthalten: Vor‑Ort‑Gutachten, umfangreiche Messungen
Paket C – Vollprüfung (Vor‑Ort)
Pauschalpreis (Standardobjekt): €3.500
Typische Spanne: €2.000 – €7.500
Leistungsumfang:
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Alles aus Paket B
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Vor‑Ort‑Inspektion (1–2 Tage, je nach Objektgröße)
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technische Gutachten (Bau, Elektro, Wasser) — Basisberichte
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ITE‑Integration (Vorprüfung / Koordination)
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rechtliche Prüfung durch spanischen Anwalt (Kurzbericht)
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Formulierung von Vertragsklauseln
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Begleitung bei Verhandlungen bis zur Escritura
Lieferzeit: 10–21 Werktage
Hinweis: Bei komplexen Objekten (große Finca, mehrere Anbauten, PV/Pozo‑Prüfungen) kann der Endpreis bis zu €7.500 steigen.
Verhandlungs‑ & Abschlussbegleitung
Stundensatz: €150/Std. (Standard)
Spanne: €120–€200
Pauschale: €1.200 für definierte Verhandlungsphase (z. B. bis zur Vorvereinbarung)
Optionaler Erfolgsbonus: 0,5–1,0 % des eingesparten Kaufpreises (nur bei signifikantem Preisnachlass)
Reisekosten: Vor‑Ort‑Einsätze außerhalb der Standardzone werden separat berechnet (Kilometer/Flug + Spesen).
Technische ITE‑Prüfung
Die Inspección Técnica de Edificios (ITE) ist das zentrale Instrument zur technischen Bewertung von Bestandsimmobilien.
Wir prüfen Struktur, Feuchtigkeit, Installationen, bauliche Risiken, Nebenbauten und technische Dokumentation.
CEE‑Validierung (Energieausweis)
Wir prüfen, ob der Energieausweis gültig, registriert, vollständig und korrekt zugeordnet ist.
Fehlende oder fehlerhafte CEE‑Angaben können Bußgelder bis zu €6.000 nach sich ziehen.
PV‑Prüfung (Photovoltaik)
Wir prüfen Eigentumsstatus, Abnahmeprotokolle, technische Dokumentation, Einspeiseverträge, Förderansprüche und rechtliche Zulässigkeit.
Pozo‑Prüfung (Wasserrechte)
Wir prüfen Eigentumsnachweise, Nutzungsrechte, technische Dokumentation, wasserrechtliche Vorgaben und mögliche Einschränkungen.
Behördenabfragen
Wir führen strukturierte Abfragen bei Ayuntamiento, Aguas, Registro und Catastro durch, um Nutzungen, Genehmigungen, offene Verfahren und mögliche Altlasten zu klären.
Zahlungs‑ und Leistungsbedingungen
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Zahlung:
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Alle Pakete (A, B, C) werden vollständig bei Auftragserteilung bezahlt.
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Die Verhandlungs‑ und Abschlussbegleitung wird nach Aufwand oder gemäß vereinbarter Pauschale abgerechnet.
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Stornierung:
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bis 48 Std. vor Start kostenfrei
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danach 25–50 % je nach Aufwand
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Gültigkeit der Offerte: 30 Tage
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Individuelles Angebot: Nach kurzer Intake‑Prüfung (Objektadresse, Inserat, gewünschter Leistungsumfang) erstellen wir ein verbindliches Festpreisangebot.
Beispiele zur Einordnung
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Kleines Landhaus, einfache Dokumentlage: Paket A €300; Paket B €800; Paket C €2.200
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Finca mit mehreren Anbauten, PV, Pozo: Paket A €450; Paket B €1.200; Paket C €5.500–€7.500
Rechtlicher Hinweis
Diese Seite stellt allgemeine Informationen dar und ersetzt keine rechtliche Beratung.
Konkrete rechtliche Bewertungen und Vertragsformulierungen erfolgen durch unsere spanischen Anwälte im Rahmen der beauftragten Dienstleistung.