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Service‑Portfolio 2026
Technische & rechtliche Prüfleistungen für Käufer auf Fuerteventura
Unser Service‑Portfolio bietet privaten Käufern maximale Sicherheit beim Immobilienkauf auf Fuerteventura. Wir prüfen Wunschimmobilien technisch und rechtlich, erkennen Risiken frühzeitig und begleiten Sie strukturiert bis zur Escritura. Alle Leistungen sind klar definiert, transparent aufgebaut und orientieren sich an den aktuellen gesetzlichen Anforderungen der Kanaren.
Immoscouting (1 % Honorar)
Für Käufer, die eine Immobilie auf einem Portal gefunden haben oder aktiv suchen lassen möchten, bieten wir ein professionelles Immoscouting an. Wir durchsuchen den gesamten Markt — inklusive privater Netzwerke — und prüfen die Wunschimmobilie technisch und rechtlich.
Honorar: 1 % des avisierten Verkaufspreises der geprüften Wunschimmobilie.
Externe Kosten: Anwalt, Architekt, ITE‑Techniker, Messungen, Gutachten und behördliche Gebühren werden vom Auftraggeber separat getragen.
Externe Dienstleister werden ausschließlich im Namen und auf Rechnung des Auftraggebers beauftragt.
Paket A – Dokumentencheck (Remote)
Pauschalpreis (Standardobjekt): €350
Typische Spanne: €250 – €550
Leistungsumfang:
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Prüfung Inserat
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Nota Simple (Grundbuch)
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Catastro‑Abgleich
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vorhandene Zertifikate
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CEE‑Validierung
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Schriftlicher Kurzbericht (1–2 Seiten) mit Risikoeinschätzung und Prioritätenliste
Lieferzeit: 3–5 Werktage
Nicht enthalten: Behördengänge, Vor‑Ort‑Inspektion, technische Gutachten
Paket B – Kurz‑Due‑Diligence (Remote + Telefon)
Pauschalpreis (Standardobjekt): €950
Typische Spanne: €700 – €1.500
Leistungsumfang:
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Alles aus Paket A
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Telefonische Besprechung (60–90 Min.)
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Behördenabfragen (Ayuntamiento, Aguas)
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erste technische Plausibilitätsprüfung
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konkrete Handlungsempfehlungen
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Kurzbriefing zur Verhandlungsstrategie
Lieferzeit: 5–8 Werktage
Nicht enthalten: Vor‑Ort‑Gutachten, umfangreiche Messungen
Paket C – Vollprüfung (Vor‑Ort)
Pauschalpreis (Standardobjekt): €3.500
Typische Spanne: €2.000 – €7.500
Leistungsumfang:
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Alles aus Paket B
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Vor‑Ort‑Inspektion (1–2 Tage, je nach Objektgröße)
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technische Gutachten (Bau, Elektro, Wasser) — Basisberichte
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ITE‑Integration (Vorprüfung / Koordination)
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rechtliche Prüfung durch spanischen Anwalt (Kurzbericht)
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Formulierung von Vertragsklauseln
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Begleitung bei Verhandlungen bis zur Escritura
Lieferzeit: 10–21 Werktage
Hinweis: Bei komplexen Objekten (große Finca, mehrere Anbauten, PV/Pozo‑Prüfungen) kann der Endpreis bis zu €7.500 steigen.
Verhandlungs‑ & Abschlussbegleitung
Stundensatz: €150/Std. (Standard)
Spanne: €120–€200
Pauschale: €1.200 für definierte Verhandlungsphase (z. B. bis zur Vorvereinbarung)
Optionaler Erfolgsbonus: 0,5–1,0 % des eingesparten Kaufpreises (nur bei signifikantem Preisnachlass)
Reisekosten: Vor‑Ort‑Einsätze außerhalb der Standardzone werden separat berechnet (Kilometer/Flug + Spesen).
Technische ITE‑Prüfung
Die Inspección Técnica de Edificios (ITE) ist das zentrale Instrument zur technischen Bewertung von Bestandsimmobilien.
Wir prüfen Struktur, Feuchtigkeit, Installationen, bauliche Risiken, Nebenbauten und technische Dokumentation.
CEE‑Validierung (Energieausweis)
Wir prüfen, ob der Energieausweis gültig, registriert, vollständig und korrekt zugeordnet ist.
Fehlende oder fehlerhafte CEE‑Angaben können Bußgelder bis zu €6.000 nach sich ziehen.
PV‑Prüfung (Photovoltaik)
Wir prüfen Eigentumsstatus, Abnahmeprotokolle, technische Dokumentation, Einspeiseverträge, Förderansprüche und rechtliche Zulässigkeit.
Pozo‑Prüfung (Wasserrechte)
Wir prüfen Eigentumsnachweise, Nutzungsrechte, technische Dokumentation, wasserrechtliche Vorgaben und mögliche Einschränkungen.
Behördenabfragen
Wir führen strukturierte Abfragen bei Ayuntamiento, Aguas, Registro und Catastro durch, um Nutzungen, Genehmigungen, offene Verfahren und mögliche Altlasten zu klären.
Praxisbeispiel: Objektbezogene Behördenabfrage im Ayuntamiento Betancuria
Dieses Praxisbeispiel zeigt einen konkreten Vorgang aus der Immobilienprüfung auf Fuerteventura.
O. Schlolaut holte im Ayuntamiento Betancuria objektbezogene Informationen zur kommunalen Grundsteuer IBI ein. Solche Behördenabfragen können erforderlich sein, um Steuerdaten, Zuständigkeiten, Nutzungen und weitere objektbezogene Angaben vor einer Kaufentscheidung einzuordnen.
Der Mini-VLOG verbindet den tatsächlichen Amtstermin mit einem kurzen Überblick über das Municipio Betancuria und verweist außerdem auf eine außergewöhnlich große Finca aus dem öffentlichen Portfolio von AMV INTERNATIONAL REALTY.
Das Video zeigt exemplarisch, warum eine belastbare Immobilienprüfung nicht ausschließlich am Schreibtisch stattfindet. Abhängig vom Objekt können direkte Abfragen bei Ayuntamiento, Registro, Catastro, Wasserversorgung und weiteren zuständigen Stellen notwendig werden.
Der dargestellte Vorgang betrifft einen konkreten Einzelfall. Umfang, Zuständigkeit und Ergebnis einer Behördenabfrage hängen von der jeweiligen Immobilie und ihrer Dokumentationslage ab.
Praxisbeispiel: Vor-Ort-Prüfung einer Wunschimmobilie in Triquivijate
Dieses Praxisbeispiel zeigt die Vor-Ort-Prüfung einer Immobilie, die ein Kaufinteressent auf einem spanischen Immobilienportal gefunden hatte.
Die Besichtigung ergab mehrere Punkte, die anhand des Inserats allein nicht belastbar beurteilt werden konnten. Dazu gehörten bauliche Erweiterungen, ein Pool mit ungeklärter Genehmigungssituation und ein vorhandener Pozo, dessen tatsächliche Funktion, Dokumentation und rechtliche Nutzbarkeit geprüft werden mussten.
Der Fall verdeutlicht, warum eine Kaufentscheidung nicht ausschließlich auf Fotografien, Portalangaben und den Aussagen der Verkaufsseite gestützt werden sollte.
Abhängig vom Objekt kann eine strukturierte Prüfung insbesondere folgende Bereiche umfassen:
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Abgleich des tatsächlichen Gebäudebestands mit den verfügbaren Unterlagen
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Prüfung baulicher Erweiterungen und Nebenanlagen
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Abgleich von Grundbuch und Kataster
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Einordnung der Genehmigungssituation eines Pools
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technische und dokumentarische Prüfung eines Pozo
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Klärung möglicher Wasser- und Nutzungsrechte
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Behördenabfragen und Einbindung qualifizierter Fachleute
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Erfassung möglicher Risiken vor einer Kaufentscheidung
Der dargestellte Vorgang betrifft einen konkreten Einzelfall. Aus Gründen der Vertraulichkeit werden weder die Immobilie noch das Immobilienportal, der Eigentümer oder der Auftraggeber identifizierbar dargestellt.
Verbindliche rechtliche, technische und genehmigungsbezogene Bewertungen erfolgen durch die jeweils zuständigen Behörden sowie die beauftragten spanischen Rechtsanwälte, Architekten und technischen Fachleute.
Persönlicher Einblick in die Vor-Ort-Prüfung
Den vollständigen Mini-VLOG und die persönliche Einordnung von O. Schlolaut finden Sie auf der Schlolaut-Insights-Seite.
Zahlungs‑ und Leistungsbedingungen
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Zahlung:
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Alle Pakete (A, B, C) werden vollständig bei Auftragserteilung bezahlt.
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Die Verhandlungs‑ und Abschlussbegleitung wird nach Aufwand oder gemäß vereinbarter Pauschale abgerechnet.
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Stornierung:
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bis 48 Std. vor Start kostenfrei
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danach 25–50 % je nach Aufwand
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Gültigkeit der Offerte: 30 Tage
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Individuelles Angebot: Nach kurzer Intake‑Prüfung (Objektadresse, Inserat, gewünschter Leistungsumfang) erstellen wir ein verbindliches Festpreisangebot.
Beispiele zur Einordnung
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Kleines Landhaus, einfache Dokumentlage: Paket A €300; Paket B €800; Paket C €2.200
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Finca mit mehreren Anbauten, PV, Pozo: Paket A €450; Paket B €1.200; Paket C €5.500–€7.500
Rechtlicher Hinweis
Diese Seite stellt allgemeine Informationen dar und ersetzt keine rechtliche Beratung.
Konkrete rechtliche Bewertungen und Vertragsformulierungen erfolgen durch unsere spanischen Anwälte im Rahmen der beauftragten Dienstleistung.