NRA 2026: Das digitale Kennzeichen Ihrer Ferienimmobilie
Die NRA (Número de Registro de Alquiler) ist ab 2026 die Voraussetzung, um eine Immobilie überhaupt auf Plattformen wie Airbnb oder Booking zu veröffentlichen.
Sie ist die digitale Identität Ihrer Ferienimmobilie – ohne gültige NRA wird Ihr Inserat automatisch gelöscht.
Was ist die NRA?
Die operative Freigabe für die touristische Vermietung
Während die LAU den Mietvertrag regelt und die NRUA die baurechtliche Nutzungsfreigabe definiert, ist die NRA die administrative Erlaubnis, Ihre Immobilie tatsächlich zu vermarkten.
Sie ist das „amtliche Kennzeichen“ Ihres Objekts – ohne diese Nummer existiert Ihre Immobilie digital nicht.
Warum die NRA 2026 entscheidend wird
Die neue Realität unter Ley 6/2025
Die Behörden prüfen heute strenger denn je:
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Erfüllt die Immobilie die neuen Mindeststandards?
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Gibt es Comunidad‑Beschlüsse, die Vermietung verbieten?
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Liegt das Objekt in einer zulässigen Zone?
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Passt die Immobilie in die neue Klassifizierung der Gemeinden?
Ohne NRA wird Ihr Inserat nicht veröffentlicht oder automatisch gelöscht.
Die „Heilige Dreifaltigkeit“ der Rechtssicherheit
Drei Säulen, ein Ziel: Legale Vermietung
Ein rechtssicheres Vermietungsmodell basiert auf:
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LAU – rechtlicher Rahmen des Mietvertrags
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NRUA – baurechtliche Nutzungsfreigabe
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NRA – operative Registrierung für die Vermarktung
Fehlt eine dieser Säulen, ist die Vermietung nicht legal.
Risiken für Käufer
Das „tote Asset“
Wer eine Immobilie ohne Prüfung der NRA‑Fähigkeit kauft, riskiert ein Objekt, das:
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bewohnbar ist,
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aber niemals legal touristisch vermietet werden darf.
Die AMV‑Perspektive
Analyse statt Hoffnung
Ich prüfe jedes Objekt, bevor ich es in mein Portfolio aufnehme:
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NRUA‑Status
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NRA‑Fähigkeit
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Comunidad‑Regeln
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Zonierung
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technische Mindeststandards
Nur Immobilien, deren „DNA“ stimmt, empfehle ich meinen Kunden.
Brauche ich die NRA für jede touristische Vermietung?
Ja. Ohne NRA ist keine Veröffentlichung auf Plattformen möglich.
Kann eine NRA abgelehnt werden?
Ja. Besonders bei fehlender NRUA, Comunidad‑Verboten oder Zonierungsproblemen.
FAQ zur NRA
Gilt die NRA auch für Bestandsimmobilien?
Ja. Auch bestehende Inserate werden ohne gültige NRA gelöscht.
Wie prüfe ich, ob ein Objekt NRA‑ready ist?
Durch baurechtliche, administrative und gemeinschaftsrechtliche Analyse.
Fazit
Kaufen Sie keine Nummer, sondern Sicherheit
Die NRA ist das Zertifikat, das Ihre Immobilie marktfähig macht. Bevor Sie investieren, stellen Sie sich eine Frage:
„Ist dieses Objekt NRA‑ready für die Gesetze von 2026?“