Betancuria 1 FINCA

GROSSFINKA MIT WEITLÄUFIGEM GRUNDBESITZ, NEUN WOHNBEREICHEN UND LANDWIRTSCHAFTLICHER INFRASTRUKTUR IN BETANCURIA
 
Diese außergewöhnliche Finca befindet sich in exponierter Alleinlage an einem Südosthang im Municipio Betancuria im Inselinneren Fuerteventuras.
 
Zum Anwesen gehören mehr als 1.500.000 m² Grundbesitz, umfangreiche Gebäudeflächen, landwirtschaftlich nutzbare Bereiche, Garagen, Werkstätten, Terrassenanlagen, Wasserspeicher, ein Pool, ein Tennisplatz und weitläufige Gartenflächen.
 
Das Hauptgebäude verfügt über rund 838 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss. Unter Einbeziehung der Garagen, Werkstätten und weiteren funktionalen Nebenbereiche beträgt die ausgewiesene Nutzfläche insgesamt rund 1.191 m².
 
Die erhöhte Lage eröffnet einen weitreichenden Blick über die umliegende Berglandschaft und das Tal von Betancuria.
 
 
OBJEKTDATEN
 
• Kaufpreis: 2.500.000 €
• AMV-ID: Betancuria 1 FINCA
• Grundbesitz: mehr als 1.500.000 m²
• landwirtschaftlich genutzte beziehungsweise ausgewiesene Flächen: ca. 114.000 m²
• Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss: ca. 838 m²
• gesamte ausgewiesene Nutzfläche einschließlich Garagen und Werkstätten: ca. 1.191 m²
• Wohnbereiche beziehungsweise Einheiten: 9
• Schlafzimmer: 16
• Badezimmer: 9
• Etagen: 2
• Fertigstellung: etwa 2001/2002
• Pool- und Grillbereich
• Tennisplatz
• Garagen und Werkstätten
• Lager- und Hauswirtschaftsbereiche
• weitläufige Terrassenanlagen
• Gartenflächen
• zwei Brunnen beziehungsweise Wasserentnahmestellen nach Eigentümerangabe
• renovierte Wasserspeicher
• vollständige Möblierung
 
Die Finca wurde über einen längeren Zeitraum schrittweise entwickelt und erweitert. Bauphasen, Genehmigungen und die Übereinstimmung des vorhandenen Bestands mit den offiziellen Unterlagen müssen im Rahmen der Due Diligence geprüft werden.
 
 
ÜBERSICHT DER FLÄCHEN
 
Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss:
ca. 838 m²
 
Gesamte ausgewiesene Nutzfläche einschließlich Garagen, Werkstätten und funktionaler Nebenbereiche:
ca. 1.191 m²
 
Hauswirtschaftsräume:
ca. 47 m²
 
Bebaute Fläche der Innenhöfe:
ca. 261 m²
 
Lager- und Garagenbereiche:
ca. 192 m²
 
Bebaute Dachterrassen:
ca. 139 m²
 
Pool- und Grillbereich:
ca. 460 m²
 
Angelegte Außenterrassen:
ca. 550 m²
 
Gesamter Grundbesitz:
mehr als 1.500.000 m²
 
Landwirtschaftlich genutzte beziehungsweise ausgewiesene Flächen:
ca. 114.000 m²
 
Die verschiedenen Flächenkategorien können sich teilweise überschneiden oder auf unterschiedlichen Berechnungsmethoden beruhen. Sämtliche Angaben müssen anhand der genehmigten Pläne, der Katasterdaten, der Grundbuchunterlagen und gegebenenfalls einer technischen Vermessung bestätigt werden.
 
 
HAUPTGEBÄUDE UND WOHNBEREICHE
 
Das Hauptgebäude bildet den zentralen Bestandteil des Anwesens.
 
Nach den vorliegenden Angaben umfasst es:
 
• großzügigen Empfangsbereich
• gemeinschaftliche Wohn- und Aufenthaltsräume
• neun räumlich getrennte Wohnbereiche
• insgesamt 16 Schlafzimmer
• neun Badezimmer
• Küchen- und Versorgungsbereiche
• Hauswirtschaftsräume
• Lagerbereiche
• Werkstätten
• Garagen
• Innenhöfe
• Dachterrassen
 
Die Bezeichnung als neun rechtlich selbstständige Wohneinheiten wird nicht ohne Prüfung der Bau-, Teilungs- und Nutzungsunterlagen zugesichert.
 
 
POOL, TENNISPLATZ UND AUSSENANLAGEN
 
Die weitläufigen Außenanlagen umfassen:
 
• gestalteten Poolbereich
• Grillplatz
• verschiedene Sitz- und Aufenthaltszonen
• angelegte Terrassenflächen
• Dachterrassen
• Gartenbereiche
• Tennisplatz
• Innenhöfe
• landwirtschaftliche Flächen
• Zufahrts- und Wirtschaftsbereiche
 
Die Verbindung aus Wohngebäude, landwirtschaftlicher Infrastruktur und Freizeitflächen eröffnet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Deren konkrete Zulässigkeit muss anhand der Objektunterlagen und der planungsrechtlichen Vorgaben geprüft werden.
 
 
LANDWIRTSCHAFTLICHE INFRASTRUKTUR UND WASSERVERSORGUNG
 
Zum Anwesen gehören nach Angaben des Eigentümers etwa 114.000 m² landwirtschaftlich nutzbare beziehungsweise ausgewiesene Flächen.
 
Darüber hinaus sind vorhanden:
 
• zwei Brunnen beziehungsweise Wasserentnahmestellen
• renovierte Wasserspeicher
• ausgedehnte Feldflächen
• Lager- und Wirtschaftsbereiche
• Werkstätten
• Zufahrtsflächen
 
Eigentum, Nutzungsrechte, Genehmigungsstatus, Wasserrechte und technische Funktionsfähigkeit müssen gesondert geprüft werden.
 
Das Vorhandensein eines Brunnens bedeutet nicht automatisch, dass uneingeschränkte oder auf einen Käufer übertragbare Wasserentnahmerechte bestehen.
 
 
MÖGLICHE NUTZUNGSMODELLE
 
Das Anwesen kann abhängig von der rechtlichen, technischen und behördlichen Prüfung grundsätzlich für unterschiedliche Nutzungsmodelle infrage kommen:
 
• großzügiger Erstwohnsitz
• Zweitwohnsitz
• privates Familienanwesen
• Mehrgenerationennutzung
• landwirtschaftliche Nutzung
• Bildungs- oder Gemeinschaftsprojekte
• Atelier-, Arbeits- oder Rückzugsbereiche
• Kombination aus Wohnen und genehmigungsfähiger wirtschaftlicher Tätigkeit
 
Eine bestimmte gewerbliche, touristische, landwirtschaftliche oder institutionelle Nutzung wird nicht zugesichert.
 
Entscheidend sind insbesondere:
 
• genehmigter Gebäudebestand
• planungsrechtliche Einordnung
• zulässige Grundstücksnutzung
• vorhandene Betriebs- und Nutzungsgenehmigungen
• Wasserrechte
• Erschließung
• technische Ausstattung
• Anforderungen des geschützten Landschaftsraums
• kommunale und inselweite Planung
 
 
WOHN- UND SAISONVERMIETUNG
 
Eine Wohnvermietung nach der Ley de Arrendamientos Urbanos kann grundsätzlich in Betracht kommen.
 
Bei einer Saisonvermietung muss ein konkreter, nachweisbarer und zeitlich begrenzter Wohnbedarf des Mieters bestehen. Der tatsächliche Grund des vorübergehenden Aufenthalts muss dokumentiert und im Mietvertrag festgehalten werden.
 
Die Vertragsart muss dem tatsächlichen Nutzungszweck entsprechen. Eine Saisonvermietung darf nicht als Ersatzmodell für eine touristische Kurzzeitvermietung oder zur Umgehung der hierfür geltenden Anforderungen verwendet werden.
 
 
TOURISTISCHE VERMIETUNG
 
Eine zukünftige touristische Nutzung kann nicht pauschal zugesichert werden.
 
Vor einer entsprechenden Nutzung müssen insbesondere geprüft werden:
 
• kommunale und inselweite Planung
• genehmigter Gebäudebestand
• rechtliche Einordnung der neun Wohnbereiche
• touristische Zonierung
• technische Anforderungen
• Brandschutz
• Zugänglichkeit und Barrierefreiheit
• Abwasser- und Wasserversorgung
• mögliche actividad clasificada
• Registrierung und Betreiberstruktur
• zum Prüfungszeitpunkt geltende Rechtslage
 
Eine vorhandene oder künftig beantragte touristische Registrierung ersetzt nicht die vollständige Prüfung des genehmigten baulichen und funktionalen Bestands.
 
 
TECHNISCHER ZUSTAND UND MODERNISIERUNGSBEDARF
 
Die Finca wurde über mehrere Jahrzehnte schrittweise entwickelt. Möblierung, Leitungen, technische Anlagen und Ausstattung entsprechen im Wesentlichen dem Alter und der bisherigen Nutzung des Anwesens.
 
Nach Angaben des Eigentümers befindet sich die Anlage in einem gepflegten, altersentsprechenden Zustand.
 
Modernisierungs- oder Instandsetzungsbedarf kann insbesondere bestehen bei:
 
• Elektroinstallation
• Wasserleitungen
• Wasserspeichern und Pumpentechnik
• Dach- und Terrassenabdichtungen
• Pooltechnik
• Sanitärbereichen
• Küchen
• Fenstern und Türen
• Werkstätten und Garagen
• Oberflächen und Anstrichen
• Außenanlagen
• Energieversorgung
• Sicherheits- und Brandschutztechnik
 
Art, Umfang und Kosten erforderlicher Maßnahmen müssen durch unabhängige Fachleute festgestellt werden.
 
 
KOMPLEXE DUE DILIGENCE
 
Aufgrund der Größe, der verschiedenen Bauphasen, der neun Wohnbereiche, der landwirtschaftlichen Flächen, der Wasserinfrastruktur und der umfangreichen Nebenanlagen erfordert dieses Anwesen eine besonders strukturierte Prüfung.
 
Diese sollte unter anderem umfassen:
 
• Nota Simple und Eigentumsverhältnisse
• Katasterabgleich
• Grundstücksgrenzen
• genehmigte Baupläne
• Bau- und Nutzungsgenehmigungen
• Abgleich zwischen Dokumentation und tatsächlichem Bestand
• Grundsteuer und kommunale Abgaben
• mögliche offene Verfahren oder Auflagen
• rechtliche Einordnung der Wohnbereiche
• technische Gebäudeprüfung
• Elektro- und Wasserversorgung
• Pool- und Haustechnik
• Brunnen- und Wasserrechte
• landwirtschaftliche Nutzung
• Energieausweis
• Versicherbarkeit
• mögliche Altlasten oder Dienstbarkeiten
 
Das AMV-Service-Portfolio sieht für komplexe Fincas erweiterte Prüfungen mit Behördenabfragen, technischer Bestandsaufnahme, Catastro- und Registro-Abgleich sowie Pozo- und gegebenenfalls Photovoltaikprüfungen vor.
 
 
LAGE IN BETANCURIA
 
Die Finca befindet sich im Municipio Betancuria im zentral-westlichen Teil Fuerteventuras.
 
Die drei Hauptorte des Municipios sind:
 
• Betancuria
• Vega de Río Palmas
• Valle de Santa Inés
 
Das Gemeindegebiet liegt überwiegend innerhalb des geschützten Parque Rural de Betancuria und ist von bergiger Landschaft, Tälern und historisch gewachsenen Ortsstrukturen geprägt.
 
Betancuria war über mehrere Jahrhunderte Verwaltungs- und Religionszentrum Fuerteventuras. Heute verbindet der Ort historische Architektur, Museen, Gastronomie und eine ruhige Lage im Inselinneren.
 
Die genannten Entfernungen und Fahrzeiten sind unverbindliche Orientierungswerte und müssen anhand der konkreten Route überprüft werden.
 
 
MULTIMEDIALE OBJEKTPRÄSENTATION
 
Die Objektdetailseite dokumentiert die Finca mit umfangreichen Medien und Informationen.
 
Zur Präsentation gehören:
 
• Drohnenaufnahmen des Anwesens
• Luftbilder des weitläufigen Grundbesitzes
• Innen- und Außenaufnahmen
• Bilder der Wohn- und Gemeinschaftsbereiche
• Pool- und Terrassenaufnahmen
• Garten- und Landwirtschaftsflächen
• Grundrisse
• Flächenangaben
• Informationen zur Mikrolage
• Hinweise zur technischen und rechtlichen Due Diligence
 
Aufgrund der Größe und Komplexität des Anwesens ersetzen die öffentlich verfügbaren Medien keine persönliche Besichtigung und keine vollständige Dokumentenprüfung.
 
 
BESICHTIGUNG UND DOKUMENTENZUGANG
 
Persönliche Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.
 
Vor der Offenlegung sensibler Unterlagen können insbesondere erforderlich sein:
 
• Identitätsprüfung
• Nachweis ernsthaften Kaufinteresses
• Finanzierungs- beziehungsweise Kapitalnachweis
• Vertraulichkeitsvereinbarung
• Zustimmung der Eigentümerseite zur erweiterten Dokumenteneinsicht
 
Eine virtuelle Vorbesichtigung per Videocall kann nach Terminvereinbarung durchgeführt werden.
 
 
STRUKTURIERTE KAUFBEGLEITUNG
 
AMV INTERNATIONAL REALTY unterstützt internationale Käufer bei der Vorbereitung und Koordination des Erwerbsprozesses.
 
Auf Wunsch koordinieren wir den Kontakt zu unabhängigen Fachleuten, insbesondere:
 
• einem in Spanien zugelassenen Rechtsanwalt
• einem Notar
• einer Steuerberatung
• technischen Sachverständigen
• Architekten und Vermessern
• Fachleuten für Wasser- und Brunnenrechte
• landwirtschaftlichen Fachstellen
• Versicherungs- und Versorgungspartnern
 
Darüber hinaus unterstützen wir organisatorisch unter anderem bei:
 
• NIE
• spanischem Bankkonto
• Behördenabfragen
• Registro und Catastro
• Grundsteuer und kommunalen Abgaben
• Versorgungsverträgen
• Versicherungen
• technischer Dokumentation
• Vorbereitung eines strukturierten Datenraums
 
Die verbindliche rechtliche, steuerliche und technische Prüfung erfolgt ausschließlich durch die jeweils zuständigen und beauftragten Fachleute.
 
 
HINWEISE
 
Ein detailliertes Exposé und weiterführende Unterlagen stellen wir qualifizierten Interessenten auf Anfrage zur Verfügung.
 
Die Objektangaben beruhen auf den vom Eigentümer und den beteiligten Stellen bereitgestellten Informationen.
 
Kaufpreis, Grundstücksflächen, Wohn- und Nutzflächen, Anzahl und rechtliche Einordnung der Wohnbereiche, Genehmigungen, Wasserrechte, Ausstattung, technischer Zustand und Nutzungsmöglichkeiten müssen anhand der Originalunterlagen überprüft werden.
 
Die Angaben zu Brunnen, Wasserspeichern und landwirtschaftlichen Flächen stellen keine Garantie für bestimmte Wasserentnahmerechte, landwirtschaftliche Erträge oder gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten dar.
 
Eine bestimmte touristische, gewerbliche oder wirtschaftliche Nutzung sowie eine zukünftige Rendite werden nicht zugesichert.
 
Grundrisse, Flächenangaben und schriftlich vereinbarte Ausstattungsmerkmale sollten Bestandteil der endgültigen Vertragsunterlagen werden.
 
 
KONTAKT
 
Oliver Schlolaut
Immobilien & Consulting
AMV INTERNATIONAL REALTY
 
E-Mail: info@amv-immo.net
Telefon: +34 608 360 694