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Kaufprozess Spanien – Immobilienkauf auf Fuerteventura Schritt für Schritt

Überblick über den Kaufprozess

Der Immobilienkauf in Spanien folgt einem klaren Ablauf. AMV begleitet Käufer durch alle Phasen – von der ersten Analyse bis zur notariellen Eigentumsübertragung. Transparenz und Rechtssicherheit stehen im Mittelpunkt.

Schritt 1: Bedarfsklärung & Objektanalyse

  • Budget, Lage und Nutzung klären

  • Erste Objektvorschläge

  • Abgleich mit Kataster und Escritura

  • Prüfung rechtlicher Ausgangslage

Schritt 2: Dokumentenprüfung (Due‑Diligence)

  • Eigentumsverhältnisse

  • Belastungen & Embargos

  • Katasterdaten

  • Energiezertifikat (CEE)

  • Steuerstatus (IBI, Plusvalía)

  • Baurechtliche Genehmigungen

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Interner Link: Due‑Diligence anzeigen

Schritt 3: KYC‑Prüfung der Käufer

  • Identitätsprüfung

  • Finanzielle Vorqualifizierung

  • Dokumentenabgleich

  • Schutz der Eigentümer im Off‑Market‑Prozess

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Interner Link: KYC‑Ablauf anzeigen

Schritt 4: Reservierung & Arras‑Vertrag

  • Schriftliche Reservierung

  • Zahlung der Arras (üblich 10 %)

  • Vertragsbedingungen und Fristen

  • Rücktritts‑ und Haftungsklauseln

Schritt 3: KYC‑Prüfung der Käufer

  • Zusammenstellung aller Dokumente

  • Steuerberechnung (ITP, AJD)

  • Zahlungswege vorbereiten

  • Vollmachten prüfen

  • Abstimmung mit Notar und Eigentümer

Schritt 6: Notartermin & Eigentumsübertragung

  • Unterzeichnung der Escritura

  • Zahlung des Kaufpreises

  • Schlüsselübergabe

  • Eintragung im Grundbuch

  • Zahlung der Steuern

Schritt 7: Nach dem Kauf

  • Ummeldung von Wasser & Strom

  • Anmeldung bei der Gemeinde

  • Steuerliche Registrierung

  • Verwaltung der Immobilie

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