Corralejo 2 HOTEL

Hotelkomplex mit 11 Einheiten und gültiger Hotellizenz in Corralejo

Dieser gewerblich betriebene Hotelkomplex befindet sich in Corralejo im Norden Fuerteventuras und wird exklusiv durch AMV INTERNATIONAL REALTY zum Verkauf angeboten.

Die Anlage umfasst elf individuell gestaltete Unterkunftseinheiten und befindet sich auf einem Grundstück mit 1.799 m². Die ausgewiesene bebaute Fläche beträgt rund 674 m² und verteilt sich über drei Ebenen.

Zum Anwesen gehören ein geschützter Innenhof mit Gemeinschaftspool, eine Sauna, ein Sonnendeck, Gemeinschaftsflächen sowie private Balkone oder Terrassen an den einzelnen Einheiten.

Von den höher gelegenen Außenbereichen bestehen Sichtachsen auf den Atlantik, die Insel Lobos, Lanzarote und die Dünenlandschaft des Naturparks von Corralejo.


Gewerbliche Hotelimmobilie in Corralejo

Für die Immobilie liegt eine gültige Hotellizenz vor. Der Komplex wird gegenwärtig im Rahmen eines laufenden Hotelbetriebs genutzt.

Nach gegenwärtigem Kenntnisstand von AMV INTERNATIONAL REALTY handelt es sich um ein außergewöhnlich seltenes Verkaufsangebot im lokalen Marktsegment von Corralejo.

Die Hotellizenz, der Umfang der genehmigten Beherbergungsnutzung, die Betriebsvoraussetzungen sowie die Übertragbarkeit beziehungsweise Fortführung des Betriebs werden im Rahmen der rechtlichen, technischen und touristischen Due Diligence anhand der Originalunterlagen geprüft.


Objektdaten
Kaufpreis: 2.100.000 €
AMV-ID: Corralejo 2 HOTEL
Objektart: gewerblicher Hotelkomplex
Vermarktung: exklusiv bei AMV INTERNATIONAL REALTY
Grundstücksfläche: 1.799 m²
bebaute Fläche: ca. 674 m²
Unterkunftseinheiten: 11
ausgewiesene Schlafkapazität: bis zu 28 Personen
Badezimmer und Sanitärräume: 15
Ebenen: 3
Baujahr: 2015
Gemeinschaftspool
Sauna
Sonnendeck
Gemeinschaftsterrasse
private Balkone beziehungsweise Terrassen
Meer- und Landschaftsblick
gültige Hotellizenz vorhanden
laufender Hotelbetrieb

Die Angaben zur Schlafkapazität, Anzahl und Zuordnung der Sanitärräume sowie zur genehmigten Belegung müssen anhand der Betriebs-, Bau- und Lizenzunterlagen bestätigt werden.


Elf individuell gestaltete Einheiten

Der Hotelkomplex besteht aus elf unterschiedlich großen Unterkunftseinheiten.

Die Flächen der einzelnen Einheiten reichen nach den vorliegenden Angaben von rund 41,13 m² bis etwa 137,92 m².

Die Einheiten verfügen jeweils über individuell gestaltete Wohn- und Aufenthaltsbereiche sowie eine Küche beziehungsweise Küchenzone. Private Balkone oder Terrassen schaffen eine direkte Verbindung zu den Außenbereichen.

Einige Einheiten besitzen zusätzliche Wellnessausstattungen. Art, Funktionsfähigkeit und genehmigungsrechtliche Einordnung dieser Ausstattungsmerkmale werden im Rahmen der technischen Prüfung festgestellt.

Die genaue Aufteilung, Ausstattung und genehmigte Nutzung jeder Einheit ist anhand der Grundrisse, Bauunterlagen und touristischen Betriebsdokumentation zu überprüfen.


Pool, Sauna und Gemeinschaftsbereiche

Im geschützten Innenhof befindet sich der Gemeinschaftspool der Anlage.

Zum gemeinschaftlich nutzbaren Bereich gehören außerdem:

Poolterrasse
Sonnendeck
Sauna
Gemeinschaftsterrasse
Erschließungs- und Aufenthaltsbereiche
Zugänge zu den einzelnen Unterkunftseinheiten

Die Gestaltung ermöglicht eine räumliche Trennung zwischen den privaten Einheiten und den gemeinschaftlichen Bereichen des Hotelbetriebs.


Meer- und Landschaftsblick

Von verschiedenen Terrassen und höher gelegenen Bereichen des Gebäudes bestehen Sichtachsen auf:

den Atlantik
die Insel Lobos
Lanzarote
den Naturpark und die Dünen von Corralejo

Die konkrete Sichtbarkeit ist von der jeweiligen Einheit, Etage und Position innerhalb des Gebäudes abhängig.


Technischer Zustand und Modernisierungsbedarf

Die Immobilie wurde 2015 errichtet. Möblierung, technische Anlagen, Leitungen und Ausstattungsbestand entsprechen im Wesentlichen dem Alter und der bisherigen betrieblichen Nutzung des Anwesens.

Die Anlage befindet sich nach Angaben des Eigentümers in einem gepflegten, altersentsprechenden Zustand.

Zur technischen, energetischen und gestalterischen Aktualisierung können Modernisierungsmaßnahmen erforderlich sein. Dies kann unter anderem folgende Bereiche betreffen:

Möblierung und Innenausstattung
Küchen und Sanitärräume
Strom- und Wasserinstallationen
Pool- und Haustechnik
Oberflächen und Anstriche
Gemeinschaftsbereiche
energetische Ausstattung
Sicherheits- und Brandschutztechnik
technische Betriebsdokumentation

Art und Umfang notwendiger Maßnahmen müssen durch unabhängige technische Fachleute festgestellt und wirtschaftlich bewertet werden.


Hotellizenz und Betriebsfortführung

Für die Immobilie liegt eine gültige Hotellizenz vor.

Vor dem Erwerb werden insbesondere folgende Punkte überprüft:

Lizenzinhaber und lizenzierte Betriebsform
eindeutige Zuordnung der Lizenz zur Immobilie
genehmigte Anzahl und Nutzung der Einheiten
genehmigte Betten- beziehungsweise Gästekapazität
Betriebs- und Eröffnungsgenehmigungen
actividad clasificada
Brandschutz- und Evakuierungsunterlagen
technische Prüfungen und Wartungsnachweise
Barrierefreiheit und Sicherheitsanforderungen
Pool- und Hygienevorgaben
mögliche Verwaltungsverfahren oder Auflagen
Voraussetzungen für eine Fortführung nach dem Eigentumsübergang
gegebenenfalls notwendiger Betreiberwechsel
Übertragbarkeit bestehender Verträge und Registrierungen

Die vorhandene Hotellizenz stellt einen wesentlichen Bestandteil der Transaktion dar. Ihre zukünftige Nutzung und die Fortführung des Hotelbetriebs müssen dennoch anhand der konkreten Lizenz-, Objekt- und Betreiberunterlagen rechtlich und administrativ bestätigt werden.


Wirtschaftliche Due Diligence

Aussagen zu Rendite, Belegungsquote oder zukünftigen Einnahmen werden nicht pauschal zugesichert.

Interessenten können im Rahmen eines strukturierten Prüfungsverfahrens unter anderem folgende Unterlagen anfordern:

betriebswirtschaftliche Auswertungen
Umsätze und Kostenaufstellungen
Buchungs- und Belegungsdaten
bestehende Verträge
Personal- und Dienstleistungsverhältnisse
Versicherungsunterlagen
Wartungs- und Versorgungsverträge
Steuerunterlagen
Inventarverzeichnis
touristische Registrierungen
betriebliche Genehmigungen
Nachweise über mögliche Verbindlichkeiten

Die wirtschaftliche Tragfähigkeit ist durch die vom Käufer beauftragten Rechts-, Steuer- und Wirtschaftsberater eigenständig zu prüfen.


Transaktionsstruktur

Gegenstand des Angebots ist grundsätzlich die gewerbliche Immobilie einschließlich der fest mit ihr verbundenen Anlagen und der schriftlich vereinbarten Ausstattung.

Ob zusätzlich betriebliche Vermögenswerte, Inventar, Verträge, Buchungssysteme, Markenrechte oder Gesellschaftsanteile übernommen werden können, muss gesondert vereinbart werden.

Ein möglicher Erwerb von Gesellschaftsanteilen wäre eine eigenständige Transaktion und würde eine separate gesellschaftsrechtliche, steuerliche und wirtschaftliche Due Diligence erfordern.

Der ausgewiesene Kaufpreis darf deshalb nicht automatisch als Preis einer Gesellschafts- oder vollständigen Betriebsübernahme verstanden werden.


Lage in Corralejo

Corralejo liegt im Municipio La Oliva im Norden Fuerteventuras und gehört zu den wichtigsten touristischen Orten der Insel.

Die Umgebung verbindet:

Strände und geschützte Buchten
den Naturpark mit den Dünen von Corralejo
Hafen- und Fährverbindungen
Gastronomie und Einzelhandel
Wassersportangebote
touristische Dienstleistungen
medizinische und administrative Infrastruktur

Von Corralejo bestehen Fährverbindungen zur Insel Lobos und nach Lanzarote. Die Lage ermöglicht die Verbindung eines etablierten touristischen Umfelds mit der landschaftlichen Qualität des Inselnordens.

Entfernungen und Fahrzeiten sind unverbindliche Orientierungswerte und müssen anhand der konkreten Route geprüft werden.


Multimediale Objektpräsentation

Die Objektdetailseite dokumentiert den Hotelkomplex mit den für die öffentliche Vermarktung geeigneten Medien.

Zur Präsentation gehören:

Drohnenaufnahmen der Anlage und ihrer Umgebung
Außenaufnahmen
Fotos ausgewählter Innenbereiche
Bilder der Unterkunftseinheiten
Pool- und Gemeinschaftsbereiche
Terrassen und Balkone
Grundrisse und Flächenangaben
Informationen zur Lage in Corralejo
Hinweise zur Lizenz- und Betriebsprüfung
Informationen zur rechtlichen, technischen und wirtschaftlichen Due Diligence

Aus Gründen des laufenden Hotelbetriebs, des Datenschutzes und der Privatsphäre der Gäste wird keine vollständige öffentliche Gimbal-Begehung der Anlage bereitgestellt.

Weiterführende Objektunterlagen werden qualifizierten Interessenten nach Prüfung der Anfrage und gegebenenfalls gegen Unterzeichnung einer Vertraulichkeitsvereinbarung zur Verfügung gestellt.


Besichtigungen

Persönliche Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und unter Berücksichtigung des laufenden Betriebs.

Zum Schutz von Gästen, Beschäftigten und betrieblichen Abläufen können Besichtigungen auf definierte Zeitfenster und ausgewählte Bereiche beschränkt werden.

Vor der Offenlegung sensibler betrieblicher oder wirtschaftlicher Informationen können insbesondere erforderlich sein:

Identitätsprüfung
Nachweis ernsthaften Kaufinteresses
Finanzierungs- beziehungsweise Kapitalnachweis
Vertraulichkeitsvereinbarung
Zustimmung des Eigentümers zur erweiterten Dokumenteneinsicht


Strukturierte Erwerbsbegleitung

AMV INTERNATIONAL REALTY unterstützt qualifizierte Interessenten bei der Vorbereitung und Koordination des Erwerbsprozesses.

Auf Wunsch koordinieren wir den Kontakt zu unabhängigen Fachleuten, insbesondere:

einem in Spanien zugelassenen Rechtsanwalt
einem Notar
einer Steuerberatung
Wirtschaftsprüfern beziehungsweise Unternehmensberatern
technischen Sachverständigen
Architekten und Fachplanern
Spezialisten für touristische Genehmigungen
Finanzierungs- und Versicherungspartnern

Darüber hinaus unterstützen wir organisatorisch unter anderem bei:

NIE
spanischem Bankkonto
Dokumentenkoordination
Versorgungsverträgen
Versicherungen
technischer Bestandsaufnahme
Kommunikation mit beteiligten Stellen
Vorbereitung eines strukturierten Datenraums

Die verbindliche rechtliche, steuerliche, wirtschaftliche, touristische und technische Prüfung erfolgt ausschließlich durch die jeweils zuständigen und beauftragten Fachleute.


Hinweise

Ein detailliertes Exposé und weiterführende Unterlagen stellen wir qualifizierten Interessenten auf Anfrage zur Verfügung.

Die Objektangaben beruhen auf den vom Eigentümer und den beteiligten Stellen bereitgestellten Informationen.

Kaufpreis, Flächen, Anzahl und Nutzung der Einheiten, Kapazitäten, Genehmigungen, Lizenzstatus, Ausstattung, technischer Zustand, betriebliche Kennzahlen und sonstige Angaben müssen anhand der Originalunterlagen überprüft werden.

Die Bezeichnung als Hotel sowie Aussagen zur gültigen Hotellizenz werden im Rahmen der rechtlichen und touristischen Due Diligence durch Einsicht in die entsprechenden Originaldokumente bestätigt.

Eine bestimmte Rendite, Belegungsquote, Betriebsfortführung oder zukünftige wirtschaftliche Entwicklung wird nicht zugesichert.

Grundrisse, Flächenangaben, Inventar und vertraglich vereinbarte Ausstattungsmerkmale sollten Bestandteil der endgültigen Vertragsunterlagen werden.


Kontakt

Für weitere Informationen, die Anforderung des Exposés oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins:

Oliver Schlolaut
Immobilien & Consulting
AMV INTERNATIONAL REALTY
E-Mail: info@amv-immo.net
Telefon: +34 608 360 694