Lajares 9

Villa im Manrique-Stil mit Pool und Gästehaus in Lajares

Diese außergewöhnliche Villa befindet sich in ruhiger Lage von Lajares im Municipio La Oliva im Norden Fuerteventuras und wird exklusiv durch AMV INTERNATIONAL REALTY angeboten.

Das eingeschossige Anwesen verbindet eine vom traditionellen kanarischen Baustil und der Formensprache César Manriques inspirierte Architektur mit großzügigen Wohnbereichen, weitläufigen Außenanlagen und einer vollständigen Ausstattung.

Auf einem vollständig eingefriedeten Grundstück mit 3.798 m² befinden sich ein Haupthaus und ein separates Gästehaus. Die bebaute Gesamtfläche beträgt rund 446 m².

Haupthaus und Gästehaus bieten zusammen sieben Schlafzimmer und sieben Badezimmer. Mehrere Terrassen, ein beleuchteter Pool, ein beleuchteter Infinity-Brunnen mit Wasserfall, überdachte Außengänge und ein bepflanzter Garten schaffen unterschiedliche Aufenthaltsbereiche innerhalb des weitläufigen Anwesens.


Exklusiv bei AMV INTERNATIONAL REALTY

Die Villa wird exklusiv durch AMV INTERNATIONAL REALTY präsentiert.

Auf der vollständigen Objektdetailseite stehen unter anderem folgende Medien und Informationen zur Verfügung:

Drohnenflug bei Tageslicht
Drohnenflug bei Nacht
Gimbal-Begehung der Villa
Innen- und Außenaufnahmen
Aufnahmen von Garten, Terrassen und Poolbereich
Grundrisse und Flächenangaben
Informationen zur Mikrolage von Lajares
Hinweise zu Nutzung, Vermietung und Due Diligence

Die beiden Drohnenflüge dokumentieren das Anwesen zu unterschiedlichen Tageszeiten. Die Nachtaufnahme zeigt insbesondere die beleuchteten Außenbereiche, die architektonische Anordnung der Gebäudeteile sowie die Lichtwirkung von Pool, Terrassen und Garten.


Objektdaten
Kaufpreis: 2.500.000 €
AMV-ID: Lajares 9
Vermarktung: exklusiv bei AMV INTERNATIONAL REALTY
Grundstücksfläche: 3.798 m²
bebaute Gesamtfläche: ca. 446 m²
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 7
Gäste-WC: 1
Etagen: 1
Baujahr: 2010
Haupthaus: 5 Schlafzimmer und 5 Badezimmer
Gästehaus: 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer
vollständig möbliert
vollständig ausgestattete Küchen
Pool
separater Infinity-Brunnen mit Wasserfall
Garten
mehrere Terrassen
Grundstück vollständig eingefriedet
Stellplatzfläche für mehrere Fahrzeuge
elektrisches Einfahrtstor
Wassertank mit 9.000 Litern Fassungsvermögen
Internetanschluss vorhanden


Haupthaus

Das Haupthaus bildet den zentralen Wohnbereich des Anwesens und umfasst:

Wohnzimmer
separates Esszimmer
Küche
fünf Schlafzimmer
fünf den Schlafzimmern zugeordnete Badezimmer
Gäste-WC
Eingangshalle

Die großzügige Aufteilung ermöglicht eine klare Trennung zwischen gemeinschaftlichen Wohnbereichen und privaten Rückzugsräumen.

Flächen des Haupthauses
Wohnzimmer: 49,00 m²
Esszimmer: 23,62 m²
Küche: 14,95 m²
Schlafzimmer 1 einschließlich Waschbeckenbereich, Dusche und WC: 31,52 m²
Schlafzimmer 2 einschließlich Waschbeckenbereich, Dusche und WC: 26,49 m²
Schlafzimmer 3 einschließlich Waschbeckenbereich, Dusche und WC: 26,49 m²
Schlafzimmer 4 einschließlich Waschbeckenbereich, Dusche und WC: 26,49 m²
Schlafzimmer 5 einschließlich Waschbeckenbereich, Dusche und WC: 26,49 m²
Gäste-WC: 4,74 m²
Eingangshalle: 6,65 m²


Separates Gästehaus

Das eigenständige Gästehaus erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Villa und eignet sich insbesondere für Gäste, Familienangehörige oder eine räumlich getrennte Wohnnutzung.

Das Gästehaus umfasst:

Wohn- und Essbereich mit offener Küche
zwei Schlafzimmer
zwei Badezimmer
zwei Flurbereiche
Hauswirtschaftsraum
eigene Terrassenbereiche
Flächen des Gästehauses
Wohn-, Ess- und Küchenbereich: 49,00 m²
Flur 1: 3,47 m²
Schlafzimmer 1: 30,18 m²
Badezimmer 1 mit Doppeldusche und WC: 6,61 m²
Flur 2: 2,02 m²
Schlafzimmer 2: 13,98 m²
Badezimmer 2 mit Badewanne und WC: 4,72 m²
Hauswirtschaftsraum: 22,94 m²


Außenbereiche

Das vollständig eingefriedete Grundstück bietet zahlreiche unterschiedlich gestaltete Außenbereiche.

Zur vorhandenen Ausstattung gehören:

beleuchteter Pool im Manrique-Stil
beleuchteter Infinity-Brunnen mit Wasserfall
mehrere Terrassen
überdachte und beleuchtete Außengänge
bepflanzter Garten
BBQ-Bereich aus Vulkanstein
elektrisches Einfahrtstor
Stellplatzfläche für mehrere Fahrzeuge
Wassertank mit 9.000 Litern Fassungsvermögen

Die verschiedenen Terrassen verbinden die Wohnbereiche mit Garten, Pool und Gästehaus. Durch die eingeschossige Anordnung besitzen die einzelnen Schlafzimmer und Aufenthaltsräume einen unmittelbaren Bezug zu den Außenflächen.

Bestätigte Außenflächen
Terrasse 1: 32,90 m²
Terrasse 2: 38,30 m²
Terrasse 3: 17,17 m²
Terrasse bei Schlafzimmer 2: 12,00 m²
Terrasse bei Schlafzimmer 3: 12,00 m²
Terrasse bei Schlafzimmer 4: 12,00 m²
Terrasse bei Schlafzimmer 5: 12,00 m²
Terrasse am Infinity-Brunnen: 25,32 m²
Terrasse am Hauseingang: 4,20 m²
Terrasse 1 am Gästehaus: 24,00 m²
Terrasse 2 am Gästehaus: 20,00 m²
Außengang 1: 17,83 m²
Außengang 2: 15,17 m²
Außengang 3: 6,62 m²
Infinity-Brunnen: 66,50 m²

Die Fläche des Pools sowie die Fläche der unmittelbar zugeordneten Poolterrasse werden erst nach Vorlage beziehungsweise Bestätigung einer belastbaren Flächenangabe ergänzt.


Architektur und Ausstattung

Die Gestaltung des Anwesens orientiert sich an einer Verbindung aus kanarischer Architektur, Vulkanstein, organisch eingebundenen Außenbereichen und einer bewusst horizontalen Gebäudestruktur.

Zur Ausstattung gehören unter anderem:

eingeschossige Gebäudestruktur
Haupthaus und separates Gästehaus
sieben Schlafzimmer
sieben Badezimmer
zusätzliches Gäste-WC
vollständig ausgestattete Küche im Haupthaus
offene Küche im Gästehaus
vollständige Möblierung
Hauswirtschaftsraum
Internetanschluss
Gartenbeleuchtung
beleuchtete Außengänge
beleuchteter Poolbereich
elektrisches Einfahrtstor
BBQ-Bereich aus Vulkanstein
Stellplätze für mehrere Fahrzeuge
9.000-Liter-Wassertank
Deckenhöhe von mindestens 2,50 m


Nutzung und Vermietung

Eigennutzung

Das Anwesen eignet sich grundsätzlich als:

Erstwohnsitz
Zweitwohnsitz
privat genutzte Ferienimmobilie ohne touristische Vermietung
Mehrgenerationenobjekt
Hauptwohnsitz mit räumlich getrenntem Gästebereich

Die konkrete Nutzung ist im Rahmen der rechtlichen, technischen und administrativen Due Diligence anhand der Objektunterlagen zu prüfen.


Wohnvermietung und Saisonvermietung nach der LAU

Eine Wohnvermietung nach der Ley de Arrendamientos Urbanos kann grundsätzlich in Betracht kommen.

Bei einer Saisonvermietung muss ein konkreter, nachweisbarer und zeitlich begrenzter Wohnbedarf des Mieters vorliegen. Der tatsächliche Grund für den vorübergehenden Aufenthalt muss vor Vertragsabschluss dokumentiert und ausdrücklich im Mietvertrag festgehalten werden.

Nach der durch die Ley 7/2026 geänderten Rechtslage kann insbesondere bei Aufenthalten von höchstens 31 zusammenhängenden Tagen eine touristische Nutzung vermutet werden. Eine kurze Vertragsdauer allein begründet daher keinen zulässigen Saisonmietvertrag.

Eine Saisonvermietung darf nicht als Ersatzmodell für eine touristische Kurzzeitvermietung oder zur Umgehung der gesetzlichen Anforderungen an Viviendas Vacacionales verwendet werden.

Die konkrete Vertragsart, der tatsächliche Vermietungszweck, die Vertragsdauer, die Unterlagen des Mieters sowie die rechtlichen und steuerlichen Folgen müssen vor jeder Vermietung individuell geprüft werden.


Touristische Vermietung als Vivienda Vacacional

Für die Immobilie liegt eine auf den derzeitigen Eigentümer ausgestellte Erklärung beziehungsweise Registrierung zur Nutzung als Vivienda Vacacional vor. Das entsprechende Dokument liegt AMV INTERNATIONAL REALTY vor.

Die vorhandene VV-Unterlage dokumentiert den administrativen Status des derzeitigen Eigentümers. Sie wird jedoch nicht als automatisch auf einen Käufer übertragbare touristische Nutzungsmöglichkeit zugesichert.

Vor dem Kauf müssen insbesondere folgende Punkte anhand der Originalunterlagen und der zum Prüfungszeitpunkt geltenden Rechtslage untersucht werden:

Einreichungsdatum der Erklärung
Registrierungs- beziehungsweise Aktennummer
Datum der Eintragung
Identität des eingetragenen Eigentümers
Identität eines möglicherweise abweichenden Betreibers
eindeutige Zuordnung der VV-Unterlage zu dieser Immobilie
aktueller Status im Registro General Turístico
bisherige tatsächliche Ausübung der touristischen Vermietung
gegebenenfalls erforderliche Kommunikation zur actividad clasificada
administrative Wirksamkeit der Erklärung beziehungsweise Registrierung
Erfüllung der technischen und dokumentarischen Anforderungen
mögliche laufende Prüf-, Kontroll- oder Verwaltungsverfahren
anwendbare Übergangsregelungen
rechtliche Folgen des vorgesehenen Eigentümerwechsels

Die rechtliche Bewertung erfolgt nach der Ley 6/2025 in der durch die Ley 7/2026 geänderten Fassung sowie anhand der kommunalen Planung, des Registerstatus, der objektbezogenen Unterlagen und der Entscheidungen der zuständigen Behörden.

Bei einem Eigentümerwechsel muss die Fortführung der bisherigen touristischen Nutzung rechtlich und administrativ neu beurteilt werden. Eine zukünftige touristische Nutzung durch den Käufer darf deshalb erst nach vollständiger Prüfung als gesichert angesehen werden.

Die vorhandene VV-Unterlage stellt einen wesentlichen Bestandteil der dokumentarischen Due Diligence dar. Sie begründet jedoch keine Garantie dafür, dass ein Käufer die touristische Vermietung nach dem Eigentumsübergang unverändert fortführen kann.

Die Ley 7/2026 hat die Ley 6/2025 in mehreren für die touristische Wohnnutzung relevanten Punkten geändert. Dazu gehören Änderungen bestehender Vorschriften und Übergangsregelungen sowie die Ergänzung weiterer Regelungen zur Abgrenzung touristischer Aufenthalte und zur Prüfung bestehender Sachverhalte.


Lage in Lajares

Die Villa befindet sich in Lajares im Municipio La Oliva im Norden Fuerteventuras.

Lajares besitzt eine international geprägte Einwohnerschaft und einen entsprechend kosmopolitischen Charakter. Der Ort verbindet eine gewachsene dörfliche Struktur mit Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen sowie Sport- und Freizeitangeboten.

Im Ort befinden sich unter anderem:

Supermärkte
Apotheke
Zahnarzt
Tierarzt
Cafés
Restaurants
Sport- und Freizeitangebote

Die Lagunen und Strände von El Cotillo sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.

Corralejo liegt ungefähr zehn Autominuten entfernt. Die Fahrzeit zum Flughafen beträgt je nach Route und Verkehrslage ungefähr 35 Minuten.

Die Lage verbindet die Ruhe des Inselnordens mit einer guten Erreichbarkeit der Küstenorte, Versorgungsangebote und Freizeitmöglichkeiten.


Multimediale Objektpräsentation

Die Villa wird auf der Objektdetailseite umfassend dokumentiert.

Zur Präsentation gehören:

Drohnenflug bei Tageslicht
Drohnenflug bei Nacht
Gimbal-Begehung
Innenaufnahmen
Außenaufnahmen
Gartenaufnahmen
Aufnahmen der Terrassen
Aufnahmen der beleuchteten Außenbereiche
Pool- und Wasserbereich
Grundrisse
Flächenangaben
Informationen zur Mikrolage von Lajares
Hinweise zur Nutzung und Vermietung
Informationen zur rechtlichen und technischen Due Diligence

Die Tag- und Nachtaufnahmen ermöglichen eine getrennte Betrachtung der Architektur, der Grundstücksstruktur, der Außenbereiche und der Beleuchtung des Anwesens.

Für Interessenten kann nach Terminvereinbarung zusätzlich eine virtuelle Besichtigung per Videocall durchgeführt werden.


Strukturierte Kaufbegleitung

AMV INTERNATIONAL REALTY unterstützt internationale Käufer bei der strukturierten Vorbereitung und Koordination des Immobilienkaufs.

Auf Wunsch koordinieren wir den Kontakt zu unabhängigen und entsprechend qualifizierten Fachleuten, insbesondere:

einem in Spanien zugelassenen Rechtsanwalt
einem Notar
einer Steuerberatung
technischen Sachverständigen
Architekten und Fachplanern
Versicherungs- und Versorgungspartnern

Darüber hinaus unterstützen wir organisatorisch bei Themen wie:

Beantragung der NIE
Eröffnung eines spanischen Bankkontos
Versorgungsverträgen
Hausverwaltung
Gartenpflege
Reinigung
Versicherungen
Sicherheitstechnik
technischer Ausstattung

Die verbindliche rechtliche, steuerliche und technische Prüfung erfolgt ausschließlich durch die jeweils zuständigen und beauftragten Fachleute.


Hinweise

Ein detailliertes Exposé im PDF-Format stellen wir auf Anfrage zur Verfügung.

Die Objektangaben beruhen auf den vom Eigentümer und den beteiligten Stellen bereitgestellten Informationen.

Flächen, Genehmigungen, Ausstattung, baulicher Zustand, Nutzungsstatus und sonstige Angaben müssen im Rahmen der rechtlichen und technischen Due Diligence anhand der Originalunterlagen überprüft werden.

Die vorhandene VV-Unterlage wird im Rahmen der dokumentarischen Due Diligence nach der Ley 6/2025 in der durch die Ley 7/2026 geänderten Fassung geprüft. Die Ley 7/2026 änderte unter anderem mehrere Artikel und Übergangsbestimmungen der Ley 6/2025 und ergänzte weitere Regelungen.

Aussagen über eine zukünftige touristische Nutzung können erst nach Prüfung folgender Punkte getroffen werden:

Originalunterlagen
aktueller Registerstatus
bisherige tatsächliche touristische Nutzung
technische und administrative Erfüllung der Anforderungen
gegebenenfalls erforderliche Kommunikation zur actividad clasificada
kommunale Planung
anwendbare Übergangsregelungen
Folgen des Eigentümerwechsels
zum maßgeblichen Zeitpunkt geltende Rechtslage

Grundrisse, Flächenangaben und vertraglich vereinbarte Ausstattungsmerkmale sollten in die endgültigen Vertragsunterlagen aufgenommen werden.

Die genannten Fahrzeiten sind Orientierungswerte und können je nach Route und Verkehrslage abweichen.


Kontakt

Für weitere Informationen, einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine virtuelle Besichtigung wenden Sie sich bitte an:

Oliver Schlolaut
Immobilien & Consulting
AMV INTERNATIONAL REALTY
E-Mail: info@amv-immo.net
Telefon: +34 608 360 694