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Belastungen & Embargos

bei Immobilien in Spanien

Einführung

Belastungen und Embargos gehören zu den wichtigsten Risikofaktoren beim Immobilienkauf in Spanien. Sie können den Verkauf blockieren, den Wert mindern oder zu erheblichen finanziellen Verpflichtungen führen. AMV koordiniert die vollständige Prüfung gemeinsam mit unserem zugelassenen spanischen Anwalt, um Mandanten vor rechtlichen und finanziellen Risiken zu schützen.

Was sind Belastungen und Embargos?

Belastungen (cargas) sind Eintragungen im Grundbuch, die Rechte Dritter an einer Immobilie begründen, z. B. Hypotheken, Dienstbarkeiten oder Pfandrechte.

Embargos sind behördliche oder gerichtliche Pfändungen aufgrund offener Forderungen. Sie werden als anotación preventiva im Registro eingetragen und können die Veräußerung blockieren.

Typische Arten von Belastungen

  • Hypotheken (Hipotecas): Kreditsicherheiten, die erst nach vollständiger Löschung im Registro entfernt werden.

  • Dienstbarkeiten (Servidumbres): Wegerechte, Leitungsrechte, Nutzungsrechte.

  • Steuerliche Belastungen: Offene IBI‑Steuern, Plusvalía, kommunale Forderungen.

  • Embargos: Gerichtliche oder behördliche Pfändungen wegen Schulden.

  • Anotación de demanda: Hinweis auf laufende Gerichtsverfahren, die die Immobilie betreffen.

Wie erkennt man Belastungen? – Der Prüfprozess

Die Prüfung erfolgt über das spanische Grundbuch (Registro de la Propiedad) und kommunale Akten.

Wesentliche Dokumente:

  • Nota Simple

  • Certificado de cargas

  • Kommunale Unterlagen (Lizenzstatus, Bußgelder, offene Verfahren)

  • Steuerbescheide (IBI, Plusvalía)

Alle formellen Anfragen werden über unseren zugelassenen Anwalt gestellt.

Risiken für Käufer und Verkäufer

  • Blockierte Eigentumsübertragung

  • Haftungsrisiken für offene Forderungen

  • Wertminderung der Immobilie

  • Verzögerungen bei Notarterminen

  • Schwierigkeiten bei der Finanzierung

  • Langwierige Löschungsverfahren im Registro

Konkreter Ablauf für AMV‑Mandanten (Schritt‑für‑Schritt)

  • Mandat an AMV erteilen – Vollmacht wird geprüft.

  • AMV beauftragt unseren spanischen Anwalt – Einholung von Nota Simple & Certificado de cargas.

  • Gemeinsame Prüfung – Belastungen, Steuern, kommunale Auflagen, laufende Verfahren.

  • Bericht an Mandanten – Klare Handlungsempfehlung: Kauf, Preisnachlass, Abbruch.

  • Vertragsklauseln – Einbehalte, Fristen, Löschungsnachweise; formuliert durch Anwalt.

  • Begleitung zum Notar – AMV begleitet; Anwalt überwacht die korrekte Eintragung der Escritura.

Lösungswege bei bestehenden Belastungen

  • Preisverhandlung oder Einbehalt bis zur Löschung

  • Schriftliche Löschungszusagen des Verkäufers

  • Escrow‑Regelungen

  • Klärung mit Gläubigern über den Anwalt

  • Kontrolle der Löschung im Registro nach dem Kauf

FAQ – Häufige Fragen

Kann man eine belastete Immobilie kaufen?

Ja, aber nur mit klaren Sicherungsmechanismen und anwaltlicher Prüfung.

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Wer zahlt die Löschung einer Hypothek?

In der Regel der Verkäufer.

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Wie lange dauert die Löschung?

Je nach Verfahren Wochen bis Monate.

Kontakt

AMV INTERNATIONAL REALTY

Recht & Prozesse – Due‑Diligence‑Prüfung für Immobilien auf Fuerteventura

Oliver Schlolaut

📞 +34 608 360 694

✉️ info@amv-immo.net

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