Eine Immobilie kann vollständig eingerichtet, dauerhaft genutzt und technisch versorgt sein, ohne dass der tatsächliche Gebäudebestand vollständig mit den vorhandenen Genehmigungen und Nutzungsunterlagen übereinstimmt.

Genau deshalb spielen LPO (Licencia de Primera Ocupación), Cédula de Habitabilidad, Segunda Ocupación und weitere Bewohnbarkeits- beziehungsweise Nutzungsunterlagen bei der technischen und rechtlichen Prüfung einer Immobilie eine wichtige Rolle.

In unserem aktuellen Fachbeitrag erläutern wir unter anderem:

• die Unterschiede zwischen LPO, Cédula und Segunda Ocupación

• warum Bewohnbarkeitsunterlagen nicht isoliert betrachtet werden sollten

• weshalb Dokumentation und tatsächlicher Gebäudebestand miteinander abgeglichen werden müssen

• welche Risiken bei Umbauten, Nutzungsänderungen und nicht dokumentierten Flächen entstehen können

• warum eine vorhandene Cédula allein keine vollständige Due Diligence ersetzt

Der Beitrag richtet sich an Käufer, Verkäufer und Eigentümer, die die Dokumentation einer Immobilie auf Fuerteventura besser verstehen und typische Risiken frühzeitig erkennen möchten.

Weitere Informationen:

LPO, Cédula und Segunda Ocupación auf Fuerteventura

Im Rahmen unserer täglichen Begleitung von Immobilienkäufern auf Fuerteventura stellen wir regelmäßig fest, dass Notarkosten, Kaufurkunden und die Verteilung der Nebenkosten häufig erst kurz vor der Beurkundung thematisiert werden.

Zur besseren Orientierung haben wir diesen Themenbereich erweitert und die wichtigsten Grundlagen zu Notarkosten, Kaufurkunden, Kostenverteilung, Grundbuch und Hypothekenurkunden strukturiert zusammengefasst.

Weitere Informationen:

Notarkosten beim Immobilienkauf auf Fuerteventura

Die spanische Regierung hat heute ein neues Maßnahmenpaket mit insgesamt 21 wohnungspolitischen Maßnahmen vorgestellt beziehungsweise erneut auf den Weg gebracht. Ziel ist es, den Zugang zu bezahlbarem Wohnraum und Wohneigentum zu erleichtern, das Wohnungsangebot zu erhöhen und gleichzeitig spekulative Entwicklungen einzudämmen.

Zu den angekündigten Maßnahmen gehören unter anderem:

• neue Förderinstrumente für den Erwerb einer ersten Wohnung
• zusätzliche Mittel für den Wohnungsbau
• steuerliche Entlastungen für Mieter
• Maßnahmen zur Ausweitung des Angebots an bezahlbarem Wohnraum
• Änderungen im Bereich der touristischen Vermietung
• weitere Regelungen im Zusammenhang mit Mietverhältnissen und Wohnraumschutz 

Besondere Aufmerksamkeit erhält derzeit die angekündigte Finanzierungslinie für Erstkäufer mit einem Gesamtvolumen von 10 Milliarden Euro. Nach den bislang veröffentlichten Informationen sollen darüber Finanzierungen von bis zu 50.000 Euro ermöglicht werden.

Für Immobilienkäufer auf Fuerteventura ist jedoch wichtig:

Die politische Ankündigung einzelner Maßnahmen bedeutet nicht automatisch, dass sämtliche Regelungen bereits unmittelbar gelten. Maßgeblich bleiben die jeweiligen gesetzlichen Veröffentlichungen, die konkrete Ausgestaltung der einzelnen Maßnahmen sowie deren tatsächliches Inkrafttreten. 

AMV INTERNATIONAL REALTY verfolgt die weiteren Entwicklungen und wird relevante Änderungen im Bereich Immobilienkauf, Vermietung, Neubauprojekte und touristische Nutzung weiterhin beobachten und fachlich einordnen.

Maßgeblich bleiben die konkrete gesetzliche Ausgestaltung, die Veröffentlichung der jeweiligen Regelungen sowie deren tatsächliches Inkrafttreten.

Wer eine Immobilie auf Fuerteventura kaufen möchte, sollte Anwaltskosten nicht ausschließlich nach dem Preis vergleichen.

Entscheidend ist vielmehr, welche rechtlichen Prüfungen, Vertragsleistungen und Abwicklungsschritte tatsächlich im vereinbarten Honorar enthalten sind.

Aus diesem Grund hat AMV INTERNATIONAL REALTY die neue Informationsseite „Anwaltskosten beim Immobilienkauf auf Fuerteventura“ veröffentlicht. Die Seite erläutert die wichtigsten Honorarmodelle, die Bedeutung einer schriftlichen Mandatsvereinbarung und die Rolle des Käuferanwalts innerhalb einer rechtlichen Due Diligence.

Behandelt werden unter anderem:

• Pauschalhonorar, Prozenthonorar und Abrechnung nach Zeitaufwand
• Hoja de Encargo Profesional und Mandatsumfang
• rechtliche Prüfung von Immobilie und Eigentümer
• Vertragsprüfung und Kaufabwicklung
• Unterschiede zwischen Bestandsimmobilien und Neubauprojekten
• Aufgaben des Käuferanwalts und des Notars
• rechtliche Due Diligence vor Reservierung und Kaufvertrag

Die neue Seite ist Teil unseres Informationsbereichs zu den Kaufnebenkosten auf Fuerteventura und richtet sich an Immobilienkäufer, die ihre Kaufentscheidung auf einer fundierten rechtlichen Grundlage vorbereiten möchten.

→ Zur Informationsseite:

Anwaltskosten beim Immobilienkauf auf Fuerteventura

Die Reales Decretos-leyes 26/2026 und 27/2026 bleiben aufgehoben.

Die spanische Regierung hat jedoch angekündigt, am 6. Oktober 2026 neue beziehungsweise geänderte Wohnungsdekrete im Ministerrat beschließen zu wollen.

Nach den derzeit verfügbaren Informationen sollen die neuen Texte ähnliche Maßnahmen enthalten, aber nicht zwingend mit den aufgehobenen Dekreten identisch sein.

Da die endgültigen Fassungen bislang nicht im Boletín Oficial del Estado veröffentlicht wurden, besteht derzeit keine belastbare Grundlage für eine abschließende Bewertung der konkreten Auswirkungen auf Vermieter, Mieter und laufende Mietverhältnisse.

AMV INTERNATIONAL REALTY aktualisiert den bestehenden Fachartikel nach Veröffentlichung der verbindlichen Texte.

Aktuellen Fachartikel zu den spanischen Wohnungsdekreten lesen

Wer eine Immobilie auf Fuerteventura kaufen möchte, sollte die Unterschiede zwischen ITP, IGIC und AJD bereits vor einer Reservierung kennen.

Aus diesem Grund hat AMV INTERNATIONAL REALTY die neue Informationsseite „Grunderwerbsteuer Fuerteventura“ veröffentlicht. Die Seite erläutert die wichtigsten steuerlichen Unterschiede zwischen Bestandsimmobilien und Neubauimmobilien und zeigt auf, welche Faktoren vor einer verbindlichen Kaufentscheidung berücksichtigt werden sollten.

Behandelt werden unter anderem:

• ITP bei Bestandsimmobilien

• IGIC bei steuerpflichtigen Neubauimmobilien

• AJD und notarielle Dokumente

• steuerliche Bemessungsgrundlagen

• mögliche Vergünstigungen

• praktische Beispiele zur Kostenplanung

Die neue Seite ist Teil unseres Informationsbereichs zu den Kaufnebenkosten auf Fuerteventura und richtet sich an private Immobilienkäufer, die ihre Kaufentscheidung auf einer fundierten Grundlage vorbereiten möchten.

→ Zur Informationsseite:

https://www.amv-immo.net/grunderwerbsteuer-fuerteventura

Welche Aufgaben übernimmt der spanische Notar beim Immobilienkauf und wo liegen die Grenzen seiner Funktion?

Der neue AMV-Fachartikel erläutert die Bedeutung der öffentlichen Kaufurkunde, die Prüfung von Identität, Vollmachten, Eigentümerstellung, Belastungen und Zahlungswegen sowie die Unterschiede zwischen Notar, Käuferanwalt und Grundbuch.

Ein weiterer Schwerpunkt liegt auf der sogenannten Acta de Transparencia bei bestimmten Immobilienfinanzierungen.

Der zentrale Grundsatz:

Der Anwalt vertritt die Interessen seines Mandanten. Der Notar handelt unabhängig und unparteiisch und sorgt für die rechtssichere öffentliche Beurkundung des Abschlusses.

Beide Funktionen sind wichtig, aber nicht austauschbar.

Zum vollständigen Fachartikel:

Notar beim Immobilienkauf auf Fuerteventura: Aufgaben, Grenzen und Acta de Transparencia

2. Oktober 2026

Die erst wenige Tage zuvor veröffentlichten spanischen Wohnungsdekrete sind bereits wieder aufgehoben.

Der Congreso de los Diputados hat am 2. Oktober 2026 sowohl das Real Decreto-ley 26/2026 als auch das Real Decreto-ley 27/2026 abgelehnt.

Das Real Decreto-ley 26/2026 erhielt 172 Ja-Stimmen und 178 Nein-Stimmen. Das Real Decreto-ley 27/2026 scheiterte mit 166 Ja-Stimmen gegenüber 184 Nein-Stimmen.

Der spanische Staatsanzeiger BOE veröffentlichte die entsprechenden Aufhebungsbeschlüsse noch am selben Tag.

Damit gelten die durch diese beiden Eilgesetze vorgesehenen Änderungen nicht fort. Für Vermieter und Mieter ist wieder die Rechtslage ohne diese Neuregelungen maßgeblich.

Besondere Aufmerksamkeit benötigen allerdings Vorgänge, die während der sehr kurzen Geltungsdauer der Dekrete entstanden sind. Ob daraus bereits rechtlich geschützte Wirkungen hervorgegangen sind, muss im jeweiligen Einzelfall geprüft werden.

AMV INTERNATIONAL REALTY hat die aktuelle Rechtslage, die Auswirkungen für Vermieter und Mieter sowie die besondere Einordnung für Fuerteventura in einem neuen Fachartikel zusammengefasst.

Der Beitrag dient der allgemeinen Information und ersetzt keine individuelle Rechts-, Steuer- oder Vertragsberatung.

Zum Fachartikel „Spaniens Wohnungsdekrete aufgehoben“

Die Abstimmungsergebnisse und die Aufhebung sind offiziell beziehungsweise übereinstimmend dokumentiert.

WICHTIGES UPDATE VOM 2. OKTOBER 2026 / 23:45 Uhr

Der Congreso de los Diputados hat das Real Decreto-ley 26/2026 am 2. Oktober 2026 aufgehoben. Auch das Real Decreto-ley 27/2026 wurde abgelehnt und aufgehoben.

Die nachfolgend erläuterten Neuregelungen gelten daher nicht fort. Maßgeblich ist wieder die Rechtslage ohne die durch diese beiden Eilgesetze vorgesehenen Änderungen.

Der ursprüngliche Beitrag bleibt zur Dokumentation dieser außergewöhnlich kurzfristigen Rechtsentwicklung erhalten.

Zur aktualisierten Einordnung:

„Spaniens Wohnungsdekrete aufgehoben“

Zum aktualisierten Fachartikel

Die formelle Aufhebung beider Dekrete wurde noch am 2. Oktober 2026 im BOE veröffentlicht.

2. Oktober 2026

Mit dem Real Decreto-ley 26/2026 hat Spanien wesentliche Bereiche des Miet-, Wohnungs- und Immobilienrechts neu geregelt.

Die Reform betrifft insbesondere:

• Zeit- und Saisonmietverträge

• Zimmervermietungen

• Mieterhöhungen

• außerordentliche Vertragsverlängerungen

• Vorkaufsrechte von Mietern

• Räumungsverfahren

• große Wohnungseigentümer

• steuerliche Anreize und Entlastungen

• touristisch genutzte Wohnungen

Besonders relevant ist die Neuregelung zeitlich begrenzter Mietverhältnisse. Entscheidend ist künftig nicht die Bezeichnung des Vertrags, sondern ein tatsächlicher, vorübergehender und nachweisbarer Aufenthaltsgrund.

Für Eigentümer auf Fuerteventura muss zusätzlich zwischen dem staatlichen spanischen Mietrecht, dem kanarischen Tourismus- und Wohnungsrecht sowie den objektbezogenen kommunalen Voraussetzungen unterschieden werden.

AMV INTERNATIONAL REALTY hat die wichtigsten Änderungen, ihre praktischen Auswirkungen und die besondere Einordnung für Fuerteventura in einem neuen Fachartikel zusammengefasst.

Der Beitrag dient der allgemeinen Orientierung und ersetzt keine individuelle Rechts-, Steuer- oder Vertragsberatung.

Zum Fachartikel „Mietrecht Spanien 2026“

Das Real Decreto-ley 26/2026 wurde am 30. September 2026 im BOE veröffentlicht und trat grundsätzlich am 1. Oktober 2026 in Kraft.

Un projet de construction à Fuerteventura ne commence pas avec le premier coup de pelle, mais par la sélection du terrain approprié, l’analyse de sa constructibilité, la préparation d’un financement réaliste et la coordination rigoureuse de toutes les parties concernées.

AMV INTERNATIONAL REALTY a entièrement restructuré sa page spécialisée « Construire une maison à Fuerteventura » et l’a enrichie de prestations essentielles couvrant l’ensemble du processus du projet.

La page spécialisée actualisée traite notamment des thèmes suivants :

• recherche de l’emplacement et du terrain
• analyse de la constructibilité, de la topographie et de la viabilisation
• informations relatives à la propriété, au registre foncier et au cadastre
• différentes phases de développement des projets de construction neuve
• recherche d’architectes et de bureaux d’études appropriés
• sélection et comparaison d’entreprises de construction appropriées
• planification individuelle et choix des équipements
• équipements techniques adaptés au climat et à l’emplacement
• efficacité énergétique, installations photovoltaïques et approvisionnement en eau
• préparation du financement et de l’hypothèque
• planification des coûts et garanties contractuelles
• accompagnement organisationnel pendant la phase de construction
• coordination de contrôles techniques indépendants
• achèvement, documentation et remise
• usage personnel, location de longue durée et location saisonnière
• qualification de l’utilisation touristique selon les lois 6/2025 et 7/2026
• gestion immobilière après l’achèvement

Il est particulièrement important de distinguer clairement un terrain, un projet qui n’a pas encore été approuvé, un projet faisant l’objet d’une demande de permis de construire, un projet autorisé et un bien immobilier effectivement en cours de construction.

Le financement doit également être préparé suffisamment tôt. Le terrain, la planification du projet, les coûts de construction, les fonds propres, l’évaluation officielle et les conditions de décaissement doivent être coordonnés avant tout engagement contraignant.

Une utilisation touristique ne peut être présumée ni garantie de manière générale pour les projets de construction neuve. La location saisonnière ne constitue pas non plus une solution automatique. Le motif concret et temporaire du séjour doit être vérifié, documenté et expressément indiqué dans le contrat de location.

La nouvelle page spécialisée met particulièrement en évidence la valeur ajoutée d’AMV INTERNATIONAL REALTY. Nous réunissons la recherche du terrain, la première orientation du projet, la coordination des professionnels, la préparation du financement, l’accompagnement organisationnel pendant la construction, la remise et la gestion immobilière ultérieure dans un processus structuré.

Les prestations d’architecture, d’ingénierie, de conseil juridique, fiscal et financier ainsi que les prestations notariales sont exclusivement réalisées par des professionnels dûment qualifiés, autorisés et mandatés ou par les institutions compétentes.

La version considérablement enrichie a été mise en œuvre dans les cinq versions linguistiques.

→ Construire une maison à Fuerteventura : de la recherche du terrain à la gestion immobilière

Les contenus sont fournis à titre indicatif et ne remplacent pas un conseil juridique, fiscal, financier, technique, architectural, d’ingénierie ou notarial individualisé.