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Pourquoi la Ley 6/2025 est un “Big Bang” La Ley 6/2025 n’est pas une loi supplémentaire. C’est un véritable “Big Bang” qui redéfinit entièrement le cadre juridique de l’usage touristique résidentiel aux Canaries. Avec cette loi, la location de vacances (VV) cesse d’être un usage général ou libre pour devenir un usage spécial, uniquement autorisé lorsque le plan d’urbanisme municipal le permet de manière explicite. Cela déplace le centre de décision : du niveau insulaire, vers

Pourquoi de nombreux acheteurs sont aujourd’hui inquiets (achat immobilier etrangers iles Canaries 2026) achat immobilier etrangers iles Canaries 2026 : Sur les réseaux sociaux et dans certains articles, on lit que « les Îles Canaries veulent interdire l’achat de logements aux étrangers » ou que « des restrictions pour les non‑résidents sont en préparation ». Ces messages créent une inquiétude chez les acheteurs venant de France, Belgique, Suisse, mais aussi du Mexique, d’Arg

annonces dangereuses portails immobiliers espagne annonces dangereuses portails immobiliers espagne : Il s’agit d’un bien immobilier de seconde main : une finca avec piscine, annoncée plusieurs fois, avec des surfaces et des prix contradictoires, une installation photovoltaïque visible sans documentation et un puits sans accréditation. Des cas similaires sont fréquents à Fuerteventura. Avec les récentes réformes de la réglementation municipale et de la loi du sol, ces lacunes

Ce que change l’Ordonnance HAC/623/2026 pour le Modèle 210 en 2026 (orden hac 623 2026 modelo 210 fuerteventura) orden hac 623 2026 modelo 210 fuerteventura : L’Ordonnance HAC/623/2026 modifie les obligations fiscales des propriétaires non résidents à Fuerteventura. Les délais de dépôt sont élargis, tandis que les contrôles documentaires deviennent plus stricts. Les propriétaires doivent désormais fournir des justificatifs plus détaillés pour les dépenses déductibles et respe

Introduction Ley del Suelo 2026 Fuerteventura Ley del Suelo 2026 Fuerteventura : Le Gouvernement des Canaries a adopté une mise à jour majeure de la Loi du Sol et des Espaces Naturels. Cette réforme affecte l’ensemble du marché immobilier de Fuerteventura : biens existants, nouvelles promotions, procédures d’autorisation et sanctions pour constructions illégales. Cet article présente de manière claire et structurée les changements essentiels et leurs implications pour les ach

Cadre macroéconomique et juridique (2026) Ley de Municipios Turisticos 2026 Fuerteventura Ley de Municipios Turisticos 2026 Fuerteventura : La Loi sur les Municipalités Touristiques 2026, combinée à la Loi 6/2025 sur la Location Vacances, forme un système réglementaire fermé. Tandis que la loi VV limite structurellement la location touristique privée, la réforme municipale fournit aux communes les moyens financiers et administratifs pour appliquer ces règles. Une analyse comp

ITE Fuerteventura L’Inspection Technique des Bâtiments (ITE) est l’examen technique central permettant d’évaluer la sécurité structurelle et l’état général d’un immeuble à Fuerteventura. Elle analyse la stabilité, l’intégrité constructive et la durabilité du bâtiment. Pour les acheteurs, l’ITE constitue un élément essentiel de la due diligence technique, car elle révèle des risques invisibles à l’œil nu, notamment dans les bâtiments anciens, les extensions ou les propriétés d

Elimination Amiante Fuerteventura - Introduction : L’avertissement récent du Parlement des Canaries concernant une crise imminente dans l’élimination de l’amiante — utilisé dans l’archipel presque exclusivement sous la marque Uralit — montre à quel point la situation est devenue critique en 2026. Pour les acheteurs de biens existants, cela crée un nouveau niveau d’incertitude : hausse des coûts, absence de filières d’élimination et risques importants pour la planification de

Gananciales Espagne Iles Canaries : Qu est ce que le regime de Gananciales en Espagne Gananciales Espagne Iles Canaries : En Espagne, de nombreux couples maries sont soumis au regime de Gananciales. Cela signifie que les biens acquis pendant le mariage appartiennent aux deux epoux, peu importe qui a paye. Pour les personnes venant d Amerique latine ou d autres pays francophones, ce systeme peut etre different de celui de leur pays d origine. Il est donc essentiel de comprendr

qualite construction fuerteventura : À Fuerteventura, la qualité de construction est le facteur qui influence réellement la valeur à long terme d’un bien. Alors que de nombreux acheteurs se concentrent sur la vue mer, la piscine ou un intérieur moderne, les éléments décisifs se trouvent ailleurs : dans le béton, l’étanchéité, l’installation électrique et la qualité des matériaux. Ce guide présente les cinq facteurs essentiels qui influencent directement la qualite constructio

"Liste Achat Bien Immobilier Neuf" : Acheter un bien immobilier neuf est une décision stratégique qui dépasse largement l’esthétique. Dans le segment premium, la qualité technique, la sécurité juridique et le potentiel de valeur à long terme sont déterminants. Cette " Liste Achat Bien Immobilier Neuf" de controle vous aide à poser les bonnes questions et à distinguer un bien réellement solide d’un achat risqué. Visuel sur fond bleu fonce avec le titre Liste de controle pour l

Liste achat bien immobilier existant · Les 10 points essentiels à vérifier à Fuerteventura Acheter une propriété existante à Fuerteventura combine qualité de vie et sécurité patrimoniale. Contrairement aux constructions neuves, la valeur et les risques d’un bien existant dépendent de son état technique, de son historique juridique et de son emplacement. Cette liste ( Liste achat bien immobilier existant) de vérification vous guide de manière structurée à travers les dix doma

Introduction mandat de vente exclusif Vendre une propriété à Fuerteventura est une étape importante. Beaucoup de propriétaires hésitent entre travailler avec plusieurs agences ou confier un mandat exclusif à une seule. L’expérience montre qu’un mandat de vente exclusif offre de meilleurs résultats, des processus plus clairs et une création de valeur nettement supérieure. Image de couverture bleu foncé avec le titre ‘Avantages du mandat de vente exclusif’ et le sous‑titre ‘mei

Mobile ? Oui. Sans permis ? Non. Les tiny houses gagnent en popularité à Fuerteventura, mais la réalité juridique est très différente de ce que beaucoup d’acheteurs imaginent. La mobilité ne remplace pas la réglementation urbanistique, et la classification du terrain détermine si une tiny house est légale ou constitue une infraction. Visuel en bleu foncé avec le titre “Tiny Houses à Fuerteventura – Mobiles ? Oui. Sans permis ? Non !” et le logo AMV INTERNATIONAL REALTY SL, i

Documents du Vendeur Fuerteventura : Introduction Toute personne souhaitant acheter un bien immobilier à Fuerteventura doit connaître précisément quels documents le vendeur doit fournir. Les risques ne proviennent pas toujours du bien lui‑même, mais souvent d’une documentation manquante, obsolète ou contradictoire. Cet article offre une vue d’ensemble claire des documents essentiels — sans surcharge juridique et sans la profondeur complète que vous trouverez dans mon Guide Im

Une base solide pour toute décision immobilière: Estadistica Registral Inmobiliaria (ERI) L’Estadistica Registral Inmobiliaria (ERI) constitue aujourd’hui la source la plus fiable pour comprendre l’évolution réelle du marché immobilier en Espagne. Chez AMV INTERNATIONAL REALTY, une analyse de marché sérieuse repose sur des données fiables. L’ERI — la statistique officielle du Collège des Registres de la Propriété — s’appuie exclusivement sur des prix réellement payés et enre

Par Oliver Schlolaut Statue de la Justice tenant une balance, avec un fond flou et le texte “NRA – Numéro de Registre de Location”, illustrant le cadre légal de l’enregistrement des logements touristiques. NRA : L’autorisation opérationnelle pour louer légalement La NRA (Numéro d’Enregistrement Administratif) est l’identifiant officiel qui permet à une propriété d’être louée légalement comme logement touristique à Fuerteventura. Sans NRA valide, aucune publication sur les p

Pourquoi la NRUA Fuerteventura devient essentielle en 2026 Comment la NRUA Fuerteventura influence l’éligibilité à la location touristique La NRUA Fuerteventura constitue désormais l’élément central qui détermine si une propriété peut être utilisée légalement comme logement touristique à partir de 2026. Statue de la Justice en bronze tenant une balance et une épée, avec un maillet de juge flou en arrière‑plan, illustrant le thème de la légalité et de la réglementation, accomp

Par Oliver Schlolaut AMV INTERNATIONAL REALTY fonctionne comme une agence immobilière boutique avec un engagement absolu envers la précision — dans chaque aspect de notre travail. L’ensemble de notre site web, de nos annonces immobilières et pages de services à nos articles de blog, vidéos et formulaires de contact, est disponible intégralement en cinq langues : allemand, anglais, espagnol, français et italien. Cette approche multilingue cohérente crée de la clarté pour les

Par Oliver Schlolaut – AMV INTERNATIONAL REALTY SL investissements-immobiliers-fuerteventura-loi-6-2025 : Avec l’entrée en vigueur de la Loi 6/2025 , qui encadre l’usage durable et légal des logements, le marché immobilier de Fuerteventura connaît une transformation profonde. Beaucoup de propriétaires et d’investisseurs continuent de se baser sur des critères traditionnels tels que l’emplacement, la superficie ou l’équipement. Pourtant, dans le nouveau cadre juridique, ces él