Vente d’un Bien Immobilier à Fuerteventura (2026) : Impôt sur la Plus‑Value & Plusvalía expliqués
L’aperçu complet de tous les impôts applicables lors de la vente d’un bien immobilier.
Les Impôts les Plus Importants lors de la Vente d’un Bien
Lors de la vente d’un bien immobilier à Fuerteventura, deux impôts principaux s’appliquent :
Impôt sur la Plus‑Value (IRPF / IRNR)
Plusvalía (Taxe Municipale sur l’Augmentation de la Valeur du Terrain)
Ces deux impôts fonctionnent différemment et doivent être analysés séparément.
Impôt sur la Plus‑Value (IRPF / IRNR)
Cet impôt s’applique sur le gain réel :
Prix de vente – Prix d’achat – Dépenses déductibles
Taux d’imposition :
-
Non‑résidents UE : 19%
-
Non‑résidents hors UE : 24%
-
Résidents : barème progressif (19–30%)
Important :
Lors de la vente, l’acheteur retient automatiquement 3% du prix de vente et le verse au Trésor Public. Ce montant sera ensuite déduit de l’impôt final dû.
Plusvalía (Taxe Municipale sur l’Augmentation de la Valeur du Terrain)
La Plusvalía est prélevée par la mairie et dépend de :
-
la valeur du terrain
-
la durée de détention
-
l’augmentation de la valeur foncière
Depuis la réforme, il existe deux méthodes de calcul — la plus avantageuse pour le contribuable s’applique automatiquement.
Exemple de Calcul (2026)
Impôt sur la Plus‑Value
-
Prix de vente : 350.000 €
-
Prix d’achat : 250.000 €
-
Gain : 100.000 €
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Impôt (19%) : 19.000 €
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Retenue (3%) : 10.500 € → déduite ultérieurement
Plusvalía
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dépend de la commune et de la durée de détention
-
fourchette typique : 1.000–4.000 €
Informations Importantes pour les Vendeurs
Points Clés
-
Bien comprendre la retenue obligatoire de 3%
-
Les rénovations ne sont déductibles qu’avec facture
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La Plusvalía doit être déclarée dans un délai de 30 jours ouvrables
-
Vérifier la valeur de référence
-
L’impôt sur la plus‑value peut être nul en cas de perte
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