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Portefeuille de Services 2026
Due‑Diligence Technique et Juridique pour Acheteurs à Fuerteventura
Notre portefeuille de services offre aux acheteurs privés une sécurité maximale lors de l’achat d’un bien immobilier à Fuerteventura. Nous examinons le bien choisi sur les plans technique et juridique, identifions les risques à un stade précoce et vous accompagnons de manière structurée jusqu’à l’Acte notarié (Escritura).
Immo‑Scouting (1 % Honoraires)
Pour les acheteurs ayant trouvé un bien sur un portail ou souhaitant une recherche ciblée, nous proposons un service professionnel d’Immo‑Scouting.
Nous analysons l’ensemble du marché — y compris les réseaux privés — et réalisons une évaluation technique et juridique complète du bien sélectionné.
Honoraires : 1 % du prix d’achat prévu du bien évalué.
Coûts externes : avocat, architecte, technicien ITE, mesures, rapports techniques et frais municipaux sont payés directement par le client.
Les prestataires externes sont engagés exclusivement au nom et pour le compte du client.
Pack A – Vérification Documentaire (À distance)
Prix standard : 350 €
Fourchette typique : 250 – 550 €
Contenu du service :
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Analyse de l’annonce
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Nota Simple (Registre de la Propriété)
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Comparaison Catastro
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Certificats existants
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Validation CEE (Certificat Énergétique)
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Rapport bref (1–2 pages) avec évaluation des risques et liste de priorités
Délai de livraison : 3–5 jours ouvrables
Non inclus : vérifications municipales, inspection sur place, rapports techniques
Pack B – Due‑Diligence Brève (À distance + Appel)
Prix standard : 950 €
Fourchette typique : 700 – 1 500 €
Contenu du service :
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Tout ce qui est inclus dans le Pack A
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Consultation téléphonique détaillée (60–90 minutes)
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Vérifications municipales (Ayuntamiento, Aguas)
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Première évaluation technique
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Recommandations d’action
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Brève stratégie de négociation
Délai de livraison : 5–8 jours ouvrables
Non inclus : rapports techniques sur place, mesures étendues
Pack C – Due‑Diligence Complète (Sur place)
Prix standard : 3 500 €
Fourchette typique : 2 000 – 7 500 €
Contenu du service :
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Tout ce qui est inclus dans le Pack B
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Inspection sur place (1–2 jours selon la taille du bien)
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Rapports techniques (construction, électricité, eau) — rapports de base
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Intégration ITE (pré‑évaluation / coordination)
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Revue juridique par notre avocat espagnol (rapport bref)
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Rédaction de clauses contractuelles
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Accompagnement dans la négociation jusqu’à l’Acte notarié
Délai de livraison : 10–21 jours ouvrables
Note : Les biens complexes (grandes fincas, multiples extensions, PV/Pozo) peuvent nécessiter jusqu’à 7 500 € en raison de rapports supplémentaires et d’une coordination ITE élargie.
Accompagnement à la Négociation et au Closing
Tarif horaire : 150 €/heure (standard)
Fourchette : 120–200 €
Option forfaitaire : 1 200 € pour une phase de négociation définie (p. ex. jusqu’au pré‑accord), incluant demandes formelles, délais et clauses de fixation de prix.
Bonus de succès (optionnel) : 0,5–1,0 % de la réduction obtenue sur le prix final (uniquement en cas d’économies significatives).
Frais de déplacement : Travail sur place hors zone standard facturé séparément (kilométrage/vol + frais).
Inspection Technique ITE
L’Inspección Técnica de Edificios (ITE) est l’outil central pour évaluer l’état technique des bâtiments existants.
Nous examinons la structure, l’humidité, les installations, les risques de construction, les extensions et la documentation technique.
Validation CEE (Certificat Énergétique)
Nous vérifions si le certificat énergétique est valide, enregistré, complet et correctement attribué.
Un CEE incorrect ou manquant peut entraîner des amendes allant jusqu’à 6 000 €.
Analyse PV (Photovoltaïque)
Nous évaluons la propriété, les protocoles de mise en service, la documentation technique, les contrats de raccordement, les subventions et la conformité légale.
Analyse Pozo (Droits d’Eau)
Nous vérifions les documents de propriété, les droits d’usage, la documentation technique, les exigences légales en matière d’eau et les éventuelles restrictions.
Vérifications Municipales
Nous effectuons des vérifications structurées auprès de l’Ayuntamiento, Aguas, Registre et Catastro pour clarifier usages, permis, procédures ouvertes et éventuelles charges historiques.
Exemple Pratique : Demande de Renseignements Concernant un Bien Immobilier auprès de la Mairie de Betancuria
Cet exemple pratique présente une démarche concrète effectuée dans le cadre de l’examen d’un bien immobilier à Fuerteventura.
O. Schlolaut a obtenu auprès de la mairie de Betancuria des informations spécifiques concernant l’impôt municipal foncier, IBI, applicable à un bien immobilier. De telles demandes administratives peuvent être nécessaires pour vérifier les données fiscales, les compétences administratives, les usages et d’autres informations relatives au bien avant toute décision d’achat.
Le mini-vlog associe le rendez-vous réel auprès de l’administration municipale à une brève présentation de la commune de Betancuria. Il fait également référence à une finca exceptionnellement vaste figurant dans le portefeuille public d’AMV INTERNATIONAL REALTY.
La vidéo montre concrètement pourquoi une vérification fiable d’un bien immobilier ne peut pas être réalisée exclusivement depuis un bureau. Selon le bien concerné, des demandes directes auprès de la mairie, du registre foncier, du cadastre, du service des eaux et d’autres organismes compétents peuvent s’avérer nécessaires.
La démarche présentée concerne un cas individuel précis. L’étendue, l’autorité compétente et le résultat d’une demande administrative dépendent du bien concerné et de l’état de sa documentation.
Exemple pratique : Inspection sur place d’un bien immobilier présélectionné à Triquivijate
Cet exemple pratique présente l’inspection sur place d’un bien immobilier qu’un acheteur potentiel avait trouvé sur un portail immobilier espagnol.
La visite a révélé plusieurs éléments qui ne pouvaient pas être évalués de manière fiable sur la seule base de l’annonce. Il s’agissait notamment d’extensions bâties, d’une piscine dont la situation administrative en matière d’autorisation n’était pas clairement établie et d’un pozo, ou puits, dont le fonctionnement réel, la documentation et le droit légal d’utilisation devaient être vérifiés.
Ce cas montre pourquoi une décision d’achat ne doit pas reposer exclusivement sur des photographies, des informations publiées sur un portail immobilier et des déclarations émanant de la partie venderesse.
Selon le bien concerné, une inspection structurée peut notamment comprendre les éléments suivants :
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Comparaison de l’état réel des constructions avec les documents disponibles
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Vérification des extensions bâties et des constructions annexes
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Comparaison des données du registre foncier et du cadastre
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Évaluation de la situation administrative d’une piscine
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Vérification technique et documentaire d’un pozo
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Clarification d’éventuels droits relatifs à l’eau et à son utilisation
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Consultations auprès des autorités et intervention de spécialistes qualifiés
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Identification des risques éventuels avant toute décision d’achat
Le cas présenté concerne une situation individuelle précise. Pour des raisons de confidentialité, ni le bien immobilier, ni le portail immobilier, ni le propriétaire, ni le client ne sont présentés de manière à pouvoir être identifiés.
Les évaluations juridiques, techniques et administratives contraignantes sont effectuées par les autorités compétentes ainsi que par les avocats espagnols, architectes et spécialistes techniques mandatés.
Un aperçu personnel de l’inspection sur place
Le Mini-VLOG complet et l’analyse personnelle d’O. Schlolaut sont disponibles sur la page Schlolaut Insights.
Conditions de Paiement et de Service
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Paiement :
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Tous les packs (A, B, C) sont payés intégralement au début de la mission.
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L’accompagnement à la négociation et au closing est facturé à l’heure ou selon le forfait convenu.
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Annulation :
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Gratuite jusqu’à 48 heures avant le début du service.
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Ensuite, 25–50 % selon le travail déjà effectué.
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Validité de l’offre : 30 jour.
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Offre individuelle : Après une brève analyse initiale (adresse du bien, annonce, portée souhaitée), nous fournissons une offre ferme à prix fixe.
Exemples de Référence
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Petite maison rurale, documentation simple : Pack A 300 € ; Pack B 800 € ; Pack C 2 200 €
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Finca avec plusieurs extensions, PV, Pozo : Pack A 450 € ; Pack B 1 200 € ; Pack C 5 500–7 500 €
Mention Légale
Cette page fournit des informations générales et ne remplace pas un conseil juridique.
Les évaluations juridiques spécifiques et la rédaction de clauses contractuelles sont réalisées par nos avocats espagnols dans le cadre du service commandé.