Îles Canaries 2026 : Achat immobilier pour les étrangers – Des faits, pas de panique (achat immobilier etrangers iles Canaries 2026)
- Oliver Schlolaut
- il y a 6 jours
- 3 min de lecture
Pourquoi de nombreux acheteurs sont aujourd’hui inquiets (achat immobilier etrangers iles Canaries 2026)
achat immobilier etrangers iles Canaries 2026 : Sur les réseaux sociaux et dans certains articles, on lit que « les Îles Canaries veulent interdire l’achat de logements aux étrangers » ou que « des restrictions pour les non‑résidents sont en préparation ».
Ces messages créent une inquiétude chez les acheteurs venant de France, Belgique, Suisse, mais aussi du Mexique, d’Argentine, du Chili, de Colombie, du Venezuela et d’autres pays d’Amérique latine.
Réalité :
Il n’existe aucune interdiction, aucune restriction et aucune limitation concernant l’achat immobilier par des étrangers.
La réforme de 2026 concerne uniquement la location touristique (VV), pas l’achat ni l’usage résidentiel.
Mythe vs Réalité : ce qui s’applique réellement
Mythe : « Les étrangers ne pourront plus acheter aux Canaries. »
Réalité : L’Espagne autorise l’achat immobilier par des acheteurs internationaux sans aucune restriction, qu’ils soient européens ou latino‑américains.
Mythe : « Le marché sera fermé aux non‑résidents. »
Réalité : La réglementation vise exclusivement la location touristique (VV). L’achat immobilier et l’usage résidentiel ne sont pas concernés.
Mythe : « Les logements neufs ne pourront plus être loués. »
Réalité : Les logements neufs sont limités uniquement pour la location VV.
La location longue durée (LAU) est totalement autorisée dès le premier jour.
Résidence principale ou secondaire : pourquoi les acheteurs ne sont pas concernés
Pour les acheteurs venant de France, Suisse, Belgique, du Mexique, d’Argentine, du Chili, de Colombie, du Venezuela et d’autres pays d’Amérique latine, la situation est simple :
Acheter un logement comme résidence principale ou secondaire reste entièrement possible.
Ni la Loi 6/2025, ni les zones touristiques, ni les quotas municipaux n’affectent :
l’achat immobilier
l’usage résidentiel
la location longue durée (LAU)
la propriété ou la transmission
La réforme vise exclusivement la location touristique (VV).
VV vs LAU : deux modèles totalement différents
VV – Location touristique (Vivienda Vacacional)
Réglementée par la Loi 6/2025 ; limitée dans les logements neufs pendant 10 ans ; soumise à des zones et quotas municipaux ; actuellement en révision dans plusieurs communes.
LAU – Location longue durée
Contrats de 6 mois à plusieurs années ; régis par la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) ; stables, sûrs, autorisés dès le premier jour ; sans quotas ni zones ; très demandés par les résidents, familles et télétravailleurs.
Logements neufs 2026 : VV limité – LAU autorisé immédiatement
Avec l’entrée en vigueur de la Loi 6/2025 :
Les logements neufs sont exclus de VV pendant 10 ans.
La location LAU est autorisée dès le premier jour.
Conséquences :
Usage résidentiel immédiat.
Location LAU sans aucune restriction.
Possibilité de demander le VV après 10 ans.
Licences VV après un changement de propriétaire : ce qui est réaliste
Avant la réforme, transférer une licence VV était relativement simple.
Aujourd’hui :
Les licences VV ne sont plus transférées automatiquement lors d’une vente.
Le nouveau propriétaire doit déposer une nouvelle demande.
Les communes redéfinissent les zones et quotas touristiques.
De nombreuses demandes VV sont en attente jusqu’à la publication des nouveaux critères.
VV reste possible — mais pas automatique. AMV analyse chaque bien et accompagne l’acheteur dans toutes les démarches.
LAU : une source de revenus stable, indépendante du VV
Pour les investisseurs cherchant un revenu locatif, LAU est l’option la plus stable :
pas de quotas
pas de zones
pas de restrictions
usage immédiat
forte demande locale et internationale
sécurité juridique élevée
Acheteurs latino‑américains : pourquoi la réforme ne les concerne pas
Les acheteurs venant du Mexique, d’Argentine, du Chili, de Colombie, du Venezuela et d’autres pays d’Amérique latine bénéficient des mêmes garanties que les acheteurs européens :
achat immobilier sans restrictions
usage résidentiel dès le premier jour
location LAU autorisée immédiatement
aucune limitation liée à la nationalité
aucune barrière légale pour les non‑résidents
La réforme n’affecte pas l’achat, uniquement la location touristique (VV).
Sources et informations complémentaires
Loi 6/2025 – Vivienda Vacacional
Gouvernement des Canaries – Boletín Oficial de Canarias https://www.gobiernodecanarias.org/boc/
Décret‑Loi 1/2024 – Mesures urgentes en matière de logement
Gouvernement des Canaries – Boletín Oficial de Canarias https://www.gobiernodecanarias.org/boc/
Presse locale 2026 sur la réforme VV
Canarias7 – https://www.canarias7.es
La Provincia – https://www.laprovincia.es
RTVC – https://www.rtvc.es
Gouvernement des Canaries – https://www.gobiernodecanarias.org/prensa/
