Loi 7/2026 – Les nouvelles règles pour la location touristique aux Canaries (Mise à jour 2026)

Loi 7/2026 : Ce que les propriétaires, acheteurs et gestionnaires doivent savoir maintenant

Le 1er août 2026, les Canaries ont introduit une mise à jour importante de la réglementation sur la location touristique. La Loi 7/2026 renforce et étend le cadre établi par la Loi 6/2025 (LOSUTV), en ajoutant de nouvelles obligations, restrictions et exigences de conformité pour les propriétaires, acheteurs et gestionnaires.

Cet article résume les changements clés et explique leur impact pratique sur le marché de la location touristique.

Graphique de titre sur fond bleu foncé avec texte doré. À droite, la statue en bronze de la Déesse de la Justice tenant une épée et une balance, symbole du droit et de l’équité. Texte : « Ley 7/2026 – Les nouvelles règles de la location touristique aux Îles Canaries (Mise à jour 2026) » et « Ce que les propriétaires, acheteurs et gestionnaires doivent absolument savoir ». Inclut le logo AMV International Realty SL Fuerteventura et le lien « www.amv‑immo.net/fr/post/ley‑7‑2026 ». L’image sert de visuel principal SEO pour l’article expliquant la nouvelle loi sur la location touristique aux Canaries.

1. Usage touristique occasionnel – Jusqu’à 15 jours par an

Les municipalités peuvent désormais autoriser un usage touristique occasionnel jusqu’à 15 jours par an, même dans les zones strictement résidentielles.

Cette exception ne s’applique que lors d’événements spéciaux tels que fêtes locales, compétitions sportives ou célébrations municipales.

La limite est stricte : 15 jours par logement et par année civile.

Dépasser ce seuil transforme automatiquement l’activité en location touristique commerciale, nécessitant une licence VV complète.

2. La nouvelle règle des 31 jours – Présomption de location touristique

Un changement majeur : Toute location de 31 jours ou moins est présumée touristique, quel que soit le motif du séjour (travail, études, déplacement temporaire).

Pour renverser cette présomption, le propriétaire doit établir un Contrat de saison (LAU) indiquant clairement la cause du séjour. Le propriétaire est tenu de demander et documenter le motif du locataire.

L’absence de documentation ou un contrat ambigu peut entraîner des sanctions entre 1 501 € et 30 000 €.

3. Héritage des licences VV – Jusqu’à 10 ans pour la transmission

Si un propriétaire titulaire d’une licence VV décède, les héritiers disposent de jusqu’à 10 ans pour transférer la licence à leur nom, à condition que :

• le logement reste dans la famille

• l’activité de location continue

Cette règle protège la continuité familiale, surtout parce que les licences VV ne sont plus librement transférables et s’éteignent généralement lors de la vente du bien.

4. Inspections du Cabildo et révocation des licences – Fin de la période de tolérance

Les Cabildos doivent examiner les Déclarations Responsables existantes.

Les municipalités sont obligées de révoquer les licences qui ne respectent pas :

• les exigences légales minimales

• les standards documentaires

• les quotas municipaux (y compris la limite de 10 %)

• les conditions urbanistiques

L’objectif du gouvernement est clair : réduire le nombre de licences VV et garantir une conformité stricte.

Pour les acheteurs, cela signifie que la Due Diligence est essentielle.

Une licence existante a de la valeur — mais seulement si elle passe les nouvelles inspections.

5. Moratoire sur les nouvelles licences VV – Jusqu’à 5 ans

La suspension des nouvelles licences VV reste en vigueur jusqu’à ce que chaque municipalité mette à jour son plan d’urbanisme pour autoriser explicitement l’usage touristique.

Le moratoire peut durer jusqu’à cinq ans, mais peut se terminer plus tôt si la municipalité finalise sa mise à jour.

À Fuerteventura, cela implique :

• La Oliva : aucune nouvelle licence VV

• Pájara : aucune nouvelle licence VV

• Puerto del Rosario : en attente de mise à jour

• Antigua / Tuineje : également bloqués jusqu’à révision du plan

Impact stratégique pour propriétaires, acheteurs et gestionnaires

Les locations de saison ne sont plus un vide juridique.  

Les séjours de moins de 31 jours nécessitent une documentation stricte.

Les licences VV existantes augmentent en valeur, mais doivent être vérifiées en profondeur.

La Due Diligence devient critique lors des achats avec licence.

Les standards documentaires doivent être renforcés pour répondre aux inspections.

Checklist – Ce que les propriétaires doivent faire maintenant

1. Mettre à jour la documentation

• Contrats de saison avec cause claire

• Preuve du motif du séjour

• Registres complets des locataires

2. Vérifier la conformité de la licence VV

• Exigences minimales

• Quotas municipaux

• Conditions techniques et urbanistiques

• Déclaration Responsable complète

3. Ajuster la stratégie de location

• LAU pour les séjours de plus de 31 jours

• Location touristique uniquement avec licence VV

• Usage occasionnel uniquement avec autorisation municipale

4. Préparer les cas d’héritage

• Planifier la transmission dans le délai de 10 ans

5. Réévaluer les décisions d’investissement

• Prioriser les logements avec licence existante

• Vérifier la zonification dans les nouvelles promotions

Conclusion – La Loi 7/2026 renforce significativement la réglementation

La Loi 7/2026 représente un durcissement opérationnel de la location touristique aux Canaries.

Elle affecte propriétaires, acheteurs, gestionnaires, investisseurs et promoteurs.

Avec la règle des 31 jours, le moratoire, les inspections renforcées et les nouvelles exigences documentaires, l’environnement réglementaire devient plus complexe — mais aussi plus clair.

Pour les clients d’AMV, la Due Diligence, la clarté contractuelle et une documentation adéquate sont désormais essentielles.