Documents importants du vendeur : Ces documents doivent être présentés lors de la vente d’un bien immobilier à Fuerteventura
- Oliver Schlolaut
- 2 avr.
- 3 min de lecture
Documents du Vendeur Fuerteventura : Introduction
Toute personne souhaitant acheter un bien immobilier à Fuerteventura doit connaître précisément quels documents le vendeur doit fournir. Les risques ne proviennent pas toujours du bien lui‑même, mais souvent d’une documentation manquante, obsolète ou contradictoire. Cet article offre une vue d’ensemble claire des documents essentiels — sans surcharge juridique et sans la profondeur complète que vous trouverez dans mon Guide Immobilier.
Documents du Vendeur Fuerteventura: Documents vente Espagne · Documents vendeur Fuerteventura · Checklist achat immobilier Canaries
Registre foncier et preuve de propriété
Nota Simple (extrait actualisé du registre foncier)
La Nota Simple indique le propriétaire, les charges et les informations juridiques. Les acheteurs doivent toujours demander une version récente pour vérifier l’absence d’hypothèques, de saisies ou de droits d’usage.
Escritura Pública (titre de propriété notarié)
L’Escritura décrit comment le vendeur a acquis le bien et si celui‑ci est correctement et complètement enregistré — particulièrement important pour les biens anciens ou modifiés.
Cadastre et données de surface
Certificat cadastral
Le certificat cadastral contient l’emplacement, les surfaces et les éléments construits. Aux Canaries, les données cadastrales et celles du registre foncier ne coïncident pas toujours — une comparaison est donc indispensable.
Images aériennes et orthophotos
Utile pour identifier des extensions ou modifications non déclarées.
Habitabilité et documentation technique
Licence d’Habitation / Certificat d’Occupation
Ce document confirme que le bien peut être utilisé légalement comme logement. Sans ce certificat, les contrats d’eau et d’électricité peuvent poser problème.
Certificat de Performance Énergétique (CPE)
Document obligatoire pour toute vente immobilière en Espagne.
Documentation technique pour les constructions neuves
Assurance Décennale · Projet visé · Certificat de Fin de Travaux · Licence d’Habitation
Documents financiers et fiscaux
Reçus de l’IBI (quatre dernières années)
L’impôt doit être entièrement payé. Les acheteurs doivent vérifier les justificatifs récents.
Taxes et coûts récurrents
Taxe d’ordures · Factures d’eau · Factures d’électricité · Anciens contrats éventuels
Documents de la copropriété (appartements et complexes)
Procès‑verbaux · Justificatif de paiement des charges · Éventuelles contributions extraordinaires
Location touristique (VV) – Documents importants
Numéro d’enregistrement (licence VV)
Pour les biens destinés à la location touristique, le vendeur doit fournir un numéro d’enregistrement valide.
Revenus et exploitation
Résumé des réservations · Documentation fiscale · Coûts d’exploitation
Pourquoi une documentation complète est essentielle lors de l’achat d’un bien à Fuerteventura
Une documentation incomplète ou incohérente peut entraîner des retards, des coûts supplémentaires ou des problèmes juridiques. Une vérification professionnelle protège l’acheteur et garantit un processus fluide.
Checklist complète dans le Guide Immobilier
Cet article offre une vue d’ensemble compacte.
La checklist complète, détaillée et juridiquement correcte se trouve dans mon Guide Immobilier pour Fuerteventura.
Elle inclut :
la liste complète des documents
les risques et cas particuliers
les spécificités pour le neuf, l’ancien et la location touristique
les particularités fiscales
les avertissements juridiques
une structure claire étape par étape
Guide immobilier Fuerteventura · Liste documents Espagne · Checklist achat Canaries
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Contact et accompagnement
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Oliver Schlolaut – Agent Immobilier Fuerteventura
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