Due Diligence Immobilien

Ley 7/2026 - Was Eigentümer, Käufer und Verwalter jetzt zwingend wissen müssen Die Kanarischen Inseln haben im August 2026 die Ferienvermietung erneut reformiert. Mit der Ley 7/2026 wurde die große Tourismus‑Neuregelung der Ley 6/2025 (LOSUTV) weiter präzisiert und an entscheidenden Stellen verschärft. Für Eigentümer, Käufer und Verwalter ergeben sich daraus konkrete operative Folgen, die unmittelbar den Vermietungsalltag betreffen. Dieser Artikel fasst die wichtigsten Änderu

Warum Ley 6/2025 der Urknall ist Die Ley 6/2025 ist kein gewöhnliches Gesetz. Sie ist der Urknall, der die gesamte Rechtsordnung rund um touristische Wohnnutzung auf den Kanaren neu definiert. Mit ihr wird die Vivienda Vacacional (VV) nicht länger als freie Nutzung behandelt, sondern als Sondernutzung, die nur noch dort zulässig ist, wo der kommunale Plan sie ausdrücklich vorsieht. Damit verschiebt sich die Machtbalance: weg von pauschalen Inselregelungen, hin zu präzisen kom

von O. Schlolaut (spanische-immobilienportale-gefaehrliche-inserate-fuerteventura-2026) Grafik mit dunkelblauem Hintergrund und gold‑weißer Schrift. In der Mitte steht der Titel „Gefährliche Inserate auf spanischen Immobilienportalen“ in großer goldener Serifenschrift. Darunter folgt in Weiß der Untertitel „Wie neue Gesetze Käufer auf Fuerteventura treffen.“ Weiter unten steht der Satz „Wir prüfen auf Anfrage auch gezielt die Objekte, die private Käufer ins Auge gefasst haben

Einleitung Update Modelo 210 Fuerteventura 2026: Was sich 2026 wirklich ändert Update Modelo 210 Fuerteventura 2026: Die neue Verordnung Orden HAC/623/2026 aktualisiert die spanischen Steuerformulare für Nichtresidenten (Modelo 210, 213, 296) und bringt erstmals seit Jahren spürbare Erleichterungen bei den Abgabefristen. Gleichzeitig werden die Dokumentationspflichten für EU‑Residenten deutlich verschärft. Für Eigentümer auf Fuerteventura bedeutet dies: mehr Zeit – aber höher

Einleitung Ley del Suelo 2026 Fuerteventura Ley del Suelo 2026 Fuerteventura: Die kanarische Regierung hat im Juni 2026 die Aktualisierung der Ley del Suelo y de los Espacios Naturales de Canarias beschlossen. Diese Reform betrifft alle Bereiche des Immobilienmarktes: Bestandsobjekte, Neubauprojekte, Genehmigungsverfahren, Bodenpolitik und die Sanktionierung illegaler Bautätigkeiten. Für Käufer und Eigentümer auf Fuerteventura bedeutet dies: Mehr Rechtssicherheit, aber auch d

Makroökonomischer und rechtlicher Rahmen (2026) / Ley de Municipios Turisticos 2026 Fuerteventura Ley de Municipios Turisticos 2026 Fuerteventura: Die Ley de Municipios Turísticos 2026 bildet gemeinsam mit der Ley 6/2025 de Vivienda Vacacional ein geschlossenes regulatorisches System. Während das VV‑Gesetz die private Ferienvermietung strukturell begrenzt, liefert die neue Tourismusgemeinde‑Reform den Gemeinden die finanziellen und administrativen Mittel, um diese Vorgaben du

ITE Fuerteventura Die Inspección Técnica de Edificios (ITE) ist die zentrale technische Prüfung für Gebäude auf Fuerteventura. Sie bewertet die strukturelle Sicherheit, die bauliche Substanz und die langfristige Nutzbarkeit einer Immobilie. Für Käufer ist die ITE ein entscheidender Bestandteil der technischen Due Diligence, da sie Risiken sichtbar macht, die mit bloßem Auge nicht erkennbar sind – insbesondere bei älteren Gebäuden, Anbauten oder Immobilien mit unbekannter Bauh

Asbestentsorgung Fuerteventura - Einleitung Die aktuelle Warnung aus dem Kanarischen Parlament über den drohenden Entsorgungsnotstand bei Asbest – auf den Inseln fast ausschließlich unter dem Markennamen Uralit verbaut – zeigt, wie kritisch die Lage 2026 geworden ist. Für Käufer von Bestandsimmobilien bedeutet dies eine neue Dimension der Unsicherheit: steigende Kosten, fehlende Entsorgungswege und erhebliche Risiken für die Investitionskalkulation. Dunkelblaues Titelbild mi

Gananciales Spanien Kanaren - Was bedeutet Gananciales? Gananciales Spanien Kanaren: Gananciales ist der spanische Begriff für die Zugewinngemeinschaft. Dabei gehört alles Vermögen, das während der Ehe erworben wird, beiden Ehepartnern gemeinsam – unabhängig davon, wer im Grundbuch steht. Aus dem Dokument: „Alles, was während der Ehe erworben wird, gehört beiden zu gleichen Teilen.“ Für Immobilientransaktionen bedeutet das: Ein Objekt kann rechtlich beiden gehören, auch we

checkliste kauf bestandsimmobilie Der Erwerb einer Bestandsimmobilie auf Fuerteventura verbindet mediterranen Lebensstil mit Investitionschancen. Anders als beim Neubau entscheidet hier die bestehende Substanz, die rechtliche Historie und die Lage über Werthaltigkeit und Risiko. Diese Checkliste (checkliste kauf bestandsimmobilie) führt Sie systematisch durch die zehn wichtigsten Prüfbereiche, damit Sie eine fundierte, sichere Kaufentscheidung treffen. Dunkelblaues Grafikbild

Ein Immobilienkauf auf Fuerteventura erfordert immer die Begleitung durch einen Anwalt, denn nur so lassen sich versteckte Risiken zuverlässig erkennen. Statue der Justitia mit Waage vor Gesetzesbüchern, daneben Logo von AMV INTERNATIONAL REALTY SL und der Satz: „Ohne Anwalt kaufen Sie auf Fuerteventura blind.“ 1. Einleitung: Der teuerste Satz auf Fuerteventura „Ich habe privat gekauft und jetzt habe ich ein Problem.“ Diesen Satz höre ich in meinem Büro in Caldereta häufiger,