Checkliste Kauf einer Bestandsimmobilie auf Fuerteventura

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Der Erwerb einer Bestandsimmobilie auf Fuerteventura verbindet mediterranen Lebensstil mit Investitionschancen. Anders als beim Neubau entscheidet hier die bestehende Substanz, die rechtliche Historie und die Lage über Werthaltigkeit und Risiko. Diese Checkliste (checkliste kauf bestandsimmobilie) führt Sie systematisch durch die zehn wichtigsten Prüfbereiche, damit Sie eine fundierte, sichere Kaufentscheidung treffen.

Dunkelblaues Grafikbild mit dem Titel „Checkliste Kauf Bestandsimmobilie“ und dem Untertitel „Die zehn wichtigsten Prüfbereiche“. Unten steht der Link zur AMV‑Website sowie das Logo von AMV INTERNATIONAL REALTY SL Fuerteventura.

1. Rechtlicher Status und Grundbuchauszug

Fordern Sie eine aktuelle Nota Simple an und prüfen Sie Eigentumsverhältnisse, Belastungen und Hypotheken. Vergewissern Sie sich, dass alle früheren Übertragungen korrekt eingetragen sind und keine offenen Rechtsstreitigkeiten bestehen. Ohne sauberen Grundbuchauszug sollten Sie keinen Kaufvertrag unterschreiben.

2. Baugenehmigungen und Nutzungskonformität

Prüfen Sie, ob die Immobilie über eine gültige Baugenehmigung und eine Licencia de Primera Ocupación (LPO) verfügt. Achten Sie auf genehmigte Nutzungsarten und mögliche illegale Anbauten oder Nutzungsänderungen. Nicht genehmigte Bauteile können teure Nachbesserungen oder Rückbauten nach sich ziehen.

3. Küstenrechtliche Einschränkungen und PGO

In Küstenzonen gelten spezielle Regelungen wie das Küstenschutzgesetz Ley de Costas. Prüfen Sie den Plan General de Ordenación (PGO) der Gemeinde, um künftige Bebauungen vor dem Grundstück zu erkennen. Rechtliche Einschränkungen können die Nutzung und den Wiederverkaufswert erheblich beeinflussen.

4. Technischer Zustand und Feuchtigkeitsprüfung

Lassen Sie eine umfassende technische Inspektion (structural survey) durchführen, inklusive Feuchtigkeitsmessung, Rissanalyse und Zustand von Dach, Fundament und Abdichtungen. Salzwasser‑ und Feuchteprobleme sind an Küstenstandorten häufig und verursachen langfristig hohe Instandhaltungskosten. Ein unabhängiger Gutachter liefert die Grundlage für Preisverhandlungen.

5. Elektrik, Sanitär und Heizungskonzepte

Überprüfen Sie die Elektroinstallation auf Normkonformität und Kapazität für moderne Anforderungen. Prüfen Sie Sanitärleitungen, Warmwasserbereitung und vorhandene Heiz‑ oder Klimasysteme. Veraltete Installationen bedeuten oft hohe Erneuerungskosten und sollten in die Kalkulation einfließen.

6. Energieeffizienz und Modernisierungspotenzial

Ermitteln Sie die aktuelle Energieeffizienzklasse und mögliche Maßnahmen zur Verbesserung (Isolierung, Fenster, Solartechnik). Auf Fuerteventura zahlt sich eine Investition in thermische Isolierung und Photovoltaik langfristig aus. Planen Sie Modernisierungen in die Budget‑ und Renditerechnung ein.

7. Gemeinschaftskosten und laufende Ausgaben

Fordern Sie die letzten Abrechnungen der Eigentümergemeinschaft (comunidad) an und prüfen Sie Rücklagen, Sonderumlagen und regelmäßige Betriebskosten. Berücksichtigen Sie außerdem Pool‑, Garten‑ und Sicherheitskosten sowie die Grundsteuer (IBI). Diese OPEX‑Posten beeinflussen die Nettorendite und die laufende Belastung.

8. Versorgung, Erschließung und Konnektivität

Stellen Sie sicher, dass Wasser, Strom und Abwasseranschlüsse rechtlich und technisch einwandfrei sind. Prüfen Sie die Verfügbarkeit von Glasfaser oder anderen High‑Speed‑Anschlüssen, besonders wenn Home‑Office oder Vermietung geplant sind. Erschließungsdefizite können spätere Kosten und Nutzungseinschränkungen bedeuten.

9. Marktwert, Lageanalyse und Exit Strategie

Analysieren Sie lokale Markttrends, Angebotssituation und Nachfrage in der Mikro‑Lage. Bewerten Sie das Wiederverkaufspotenzial und mögliche Zielgruppen (Langzeitmieter, Feriengäste, Käufer aus dem Ausland). Eine klare Exit‑Strategie hilft, die Investitionsentscheidung an Rendite‑ und Risikoerwartungen auszurichten.

10. Vertragskonditionen, Anzahlungen und Absicherungen

Verhandeln Sie klare Vertragsklauseln zu Zahlungsplänen, Übergabetermin und Mängelhaftung. Bei Anzahlungen auf Bestandsobjekte empfiehlt sich eine treuhänderische Abwicklung oder bankgestützte Sicherung. Lassen Sie alle Verträge von einem unabhängigen, lokal zugelassenen Anwalt prüfen, bevor Sie unterschreiben.

Fazit und empfohlene nächste Schritte

Der Kauf einer Bestandsimmobilie auf Fuerteventura bietet attraktive Chancen, erfordert jedoch eine sorgfältige Prüfung technischer, rechtlicher und marktbezogener Aspekte. Nutzen Sie diese Checkliste als Arbeitsgrundlage: holen Sie unabhängige Gutachten ein, prüfen Sie alle Dokumente und lassen Sie sich rechtlich begleiten. So minimieren Sie Risiken und sichern den langfristigen Wert Ihrer Investition.