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Immobili a Fuerteventura
AMV INTERNATIONAL REALTY SL
Immobili selezionati.
Processi chiari.
Decisioni consapevoli.
AMV INTERNATIONAL REALTY propone immobili selezionati a Fuerteventura e accompagna acquirenti, proprietari e investitori durante l’intero processo immobiliare.
Il nostro obiettivo non è offrire il maggior numero possibile di immobili, ma garantire qualità, trasparenza e affidabilità.
Commercializziamo esclusivamente immobili che superano le nostre verifiche tecniche, documentali e giuridiche e che possiamo raccomandare con piena convinzione.
Multilingue. Assistenza personalizzata. Visione internazionale.
Per acquirenti • Proprietari • Investitori
Perché AMV INTERNATIONAL REALTY lavora in modo diverso
Il mercato immobiliare di Fuerteventura offre grandi opportunità, ma richiede anche decisioni consapevoli e ben ponderate.
Per questo motivo non ci consideriamo semplicemente un’agenzia immobiliare.
Aiutiamo i nostri clienti a comprendere opportunità, rischi, documentazione, possibilità di utilizzo e il contesto complessivo di ogni immobile.
Ogni proprietà viene valutata tenendo conto della sua posizione, della documentazione disponibile, delle caratteristiche tecniche e della sostenibilità nel lungo periodo.
Un portafoglio selezionato invece della quantità
Non tutti gli immobili entrano automaticamente a far parte del nostro portafoglio.
Seguiamo consapevolmente un approccio basato sulla selezione e sull’analisi preventiva.
Prima di acquisire un immobile, verifichiamo la documentazione disponibile, gli aspetti tecnici, le possibilità di utilizzo e altri fattori specifici della proprietà.
Il risultato è un portafoglio fondato su qualità, trasparenza e valore duraturo.
Dall’analisi iniziale fino a molto tempo dopo la consegna delle chiavi
Per molti acquirenti il percorso immobiliare inizia molto prima della prima visita e non termina con la firma dell’atto notarile.
Per questo motivo AMV INTERNATIONAL REALTY integra intermediazione immobiliare, due diligence, verifiche tecniche, assistenza amministrativa, soluzioni finanziarie, assicurazioni e supporto strutturato all’interno di un unico processo coordinato.
Il nostro obiettivo è offrire chiarezza, orientamento e sicurezza in ogni fase del percorso immobiliare.
Categorie immobiliari a Fuerteventura
Nuove costruzioni, immobili esistenti, proprietà esclusive, terreni, immobili commerciali, investimenti e opportunità off-market, presentati in una panoramica chiara e strutturata.
Immobili selezionati a Fuerteventura
Gli immobili presentati di seguito rappresentano esempi del portafoglio pubblico di AMV INTERNATIONAL REALTY.
Prima di essere inserite nel nostro portafoglio, le proprietà vengono valutate sotto il profilo documentale, commerciale, funzionale e rispetto ad altri elementi rilevanti per una decisione consapevole.
La fiducia nasce da decisioni consapevoli
Il settore immobiliare si basa sulla fiducia.
Il nostro lavoro si fonda su assistenza personalizzata, comunicazione trasparente, procedure di verifica approfondite e decisioni basate su fatti concreti.
Molti acquirenti e proprietari apprezzano questa combinazione di competenza, chiarezza e visione a lungo termine.
Perché i clienti si affidano ad AMV INTERNATIONAL REALTY
⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️ — Convincente sul piano professionale e umano
“Simpatico, aperto, competente. Fin dal primo momento ci siamo sentiti molto ben seguiti da Oliver Schlolaut – dall’analisi dei nostri desideri alla spiegazione trasparente dei possibili ostacoli, fino a un portafoglio di diverse offerte.” — Christoph Zimpel
Oliver Schlolaut
“Non accompagno solo gli acquirenti nella scelta, ma anche nella comprensione dei dettagli. Chi conosce i rischi compra in modo più sicuro – ed è proprio questo il mio principio.”
AMV INTERNATIONAL REALTY – Competenza immobiliare a Fuerteventura
Una panoramica autentica del mercato immobiliare di Fuerteventura, di progetti selezionati e della nostra assistenza personale ad acquirenti e proprietari internazionali.
Gestione personale. Visione internazionale.
AMV INTERNATIONAL REALTY è gestita da Anna Margareta Vogel e Oliver Schlolaut.
Vivendo a Fuerteventura da oltre dieci anni, uniamo una profonda conoscenza del mercato locale all’esperienza internazionale e a un’assistenza personale e trasparente.
L’intermediazione immobiliare come sistema integrato
L’acquisto di un immobile non inizia con una visita e non termina con una brochure.
Per questo motivo AMV INTERNATIONAL REALTY unisce intermediazione immobiliare, due diligence, finanziamenti, assicurazioni, assistenza amministrativa, verifiche tecniche e supporto continuativo nel tempo.
Ognuno di questi elementi fa parte di un sistema strutturato pensato per aiutare i clienti a prendere decisioni immobiliari informate e sicure.
Panoramica dei nostri servizi
Consulenza, valutazione e accompagnamento completo
ACQUISTO
VENDITA
DESIGN
CONSULENZA
CONSULENZA ONLINE
COSTRUZIONE
AFFITTO
GESTIONE
ASSICURAZIONI
FINANZIAMENTO
Il Principio dell’Iceberg AMV
Solo una parte del nostro portfolio è visibile pubblicamente.
Le proprietà più preziose vengono commercializzate in modo discreto attraverso la nostra rete di notai, avvocati e partner istituzionali – per acquirenti qualificati, siano essi utilizzatori finali o investitori.
Qualità, non Quantità
Accettiamo solo immobili che superano la nostra due diligence tecnica e legale.
Nessun annuncio obsoleto. Nessuna sorpresa. Nessun compromesso.
Accesso all’Area Off‑Market
Dopo la verifica KYC, gli acquirenti qualificati – siano essi utilizzatori finali o investitori – ottengono accesso a immobili discreti, sicuri e stabili nel valore.
Informazioni Acquirenti – Fuerteventura
Acquistare una proprietà a Fuerteventura richiede chiarezza, struttura e sicurezza giuridica.
La nostra pagina dedicata agli acquirenti spiega tutte le fasi, i documenti, i costi e le basi legali — in modo chiaro e senza pressione commerciale.
Tutte le verifiche legali sono effettuate esclusivamente da avvocati indipendenti iscritti all’albo in Spagna.
AMV Servizio Amministrativo – Supporto strutturato per acquirenti e proprietari internazionali
La nostra pagina informativa mostra come supportiamo acquirenti e proprietari internazionali a Fuerteventura – dalle procedure amministrative classiche e assistenza per la richiesta del NIE all’apertura di conti bancari presso istituti spagnoli, agli appuntamenti notarili, al trasferimento, al supporto medico e all’integrazione.
Inoltre, il nostro servizio amministrativo comprende ulteriori ambiti legati alla sicurezza e all’infrastruttura, fondamentali per una vita quotidiana senza difficoltà sull’isola: telefonia mobile, internet e telecomunicazioni, sistemi di allarme e sicurezza, assicurazione sanitaria e previdenza sociale, nonché la completa conversione della patente di guida presso la DGT.
Una panoramica tranquilla e affidabile per chi desidera arrivare sull’isola in modo sicuro, organizzato e con un accompagnamento completo.
AMV Tecnica & Infrastruttura – Energia, Elettricità e Acqua a Fuerteventura
L’area AMV Tecnica & Infrastruttura integra le informazioni tecniche e giuridiche con una prospettiva chiara e specifica dell’immobile riguardo alla fornitura di energia e acqua a Fuerteventura.
Mostra come la rete elettrica, i sistemi idrici, l’efficienza energetica e la tecnologia edilizia determinino l’effettiva fruibilità, la sicurezza e i costi operativi di un immobile.
Gli acquirenti ricevono un’analisi pratica della sicurezza dell’approvvigionamento, delle differenze regionali, dei rischi tecnici e della realtà energetica e idrica del luogo. Diventa così evidente come le tariffe elettriche, la qualità della rete, i sistemi di serbatoi, la durezza dell’acqua, la climatizzazione, la produzione di acqua calda e il fotovoltaico influenzino l’utilizzo a lungo termine.
Dalla fornitura elettrica e stabilità della rete ai serbatoi d’acqua, pozzi, pressione, sistemi di acqua calda e climatizzazione, qualità degli infissi, certificato energetico CEE e redditività fotovoltaica – questa area mostra i fattori tecnici che determinano comfort, costi e sicurezza futura di un immobile.
Portfolio Servizi 2026 – Due‑Diligence Tecnica e Legale per Acquirenti
Per acquirenti che desiderano la massima sicurezza, offriamo un portfolio servizi strutturato con procedure di due‑diligence chiaramente definite.
Dalla prima analisi documentale alle valutazioni tecniche ITE fino alla due‑diligence completa con accompagnamento nella negoziazione — ogni fase è trasparente, tracciabile e documentata in modo professionale.
Panoramica dei Servizi
Immo‑Scouting (1% compenso)
Ricerca e valutazione tecnica/legale per conto dell’acquirente.
Pacchetto A – Verifica Documentale
Annuncio, Registro, Catasto, CEE.
Pacchetto B – Due‑Diligence Breve
Documenti + verifiche comunali + plausibilità tecnica.
Pacchetto C – Due‑Diligence Completa
Ispezione in loco, rapporti, ITE, avvocato, negoziazione.
Ispezione ITE
Valutazione tecnica dell’edificio.
Validazione CEE
Verifica del certificato energetico.
Analisi PV/Pozo
Chiarezza tecnica e legale.
Accompagnamento alla Negoziazione
Struttura sicura fino all’atto notarile.
Gestione immobiliare e Property Management a Fuerteventura
AMV INTERNATIONAL REALTY assiste i proprietari internazionali nella gestione organizzativa, tecnica e amministrativa dei loro immobili a Fuerteventura.
A seconda dell’immobile, del suo utilizzo e dell’incarico individuale, coordiniamo, tra gli altri, i seguenti servizi:
• controlli periodici dell’immobile
• gestione sicura delle chiavi
• consegne e restituzioni documentate
• pulizia e servizio di biancheria
• controllo degli impianti tecnici
• coordinamento di piccole riparazioni
• servizio piscina, giardino e aree esterne
• documentazione dei danni
• comunicazione con proprietari, inquilini, ospiti e fornitori di servizi
I nostri piani di gestione personalizzati sono adatti a immobili a uso privato, seconde case, immobili locati a lungo termine, immobili commerciali e usi turistici legalmente consentiti.
Le valutazioni legali, fiscali, assicurative e tecniche specialistiche vengono effettuate esclusivamente da professionisti adeguatamente qualificati e incaricati.
Costi accessori nell’acquisto di un immobile a Fuerteventura
Quando si acquista un immobile a Fuerteventura, il prezzo di acquisto non determina da solo l’effettivo fabbisogno di capitale.
Possono inoltre sorgere imposte sull’acquisto, spese legali, costi notarili, spese del Registro della Proprietà, servizi di gestoría, traduzioni, procure, ispezioni tecniche e costi di finanziamento.
Nel regime fiscale ordinario si applica generalmente quanto segue:
Immobili esistenti:
• generalmente 6,5% di ITP
Immobili di nuova costruzione come prima cessione:
• generalmente 7% di IGIC
• generalmente 0,75% di AJD
• complessivamente 7,75% di imposte sull’acquisto
I costi accessori effettivi dipendono dalla tipologia dell’immobile, dalla base imponibile, dal profilo dell’acquirente e dall’ambito necessario delle verifiche legali e tecniche.
La nostra pagina specialistica spiega le singole voci di costo, il valore fiscale di riferimento, le possibili agevolazioni e le differenze tra immobili esistenti e immobili di nuova costruzione.
Informazioni Venditori – Fuerteventura
Vendere una proprietà a Fuerteventura richiede un approccio strutturato, discreto e orientato al valore.
La nostra pagina dedicata ai venditori spiega l’intero processo: valutazione, documenti, marketing, qualificazione degli acquirenti e coordinamento legale — in modo chiaro e professionale.
Il Compendio Fiscale di Fuerteventura (2026)
La guida completa per acquirenti, proprietari, locatori e venditori.
Tutte le imposte rilevanti a Fuerteventura – spiegate in modo chiaro, strutturato e aggiornato.
Dalle tasse di acquisto ai costi annuali, dalla locazione alla vendita fino alla successione.
Cosa include il Compendio
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Tasse di acquisto (ITP, IGIC, AJD)
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Imposte annuali (IBI, rifiuti, reddito imputato)
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Fiscalità della locazione (VV, LAU, IGIC, imposta sul reddito)
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Vendita (plusvalenza, ritenuta del 3 %, Plusvalía)
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Successioni e donazioni (agevolazioni canarie)
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Tabelle, esempi e checklist
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La Matrice Fiscale AMV completa (2026)
Per chi è ideale il Compendio
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Acquirenti che vogliono investire in sicurezza
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Proprietari che desiderano comprendere i costi annuali
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Locatori (VV & LAU)
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Venditori che devono conoscere le implicazioni fiscali
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Eredi che necessitano chiarezza sui processi successori
Trasparenza & protezione dei dati:
Riceverai il PDF premium personalmente via e‑mail dopo l’invio dei tuoi dati.
I tuoi dati saranno utilizzati esclusivamente per gestire la tua richiesta.
AMV Economia & Fiscalità – Informazioni strutturate per acquirenti e investitori
Fondamenti economici e fiscali strutturati per investimenti a Fuerteventura – spiegati con chiarezza, verificati professionalmente e disponibili in cinque lingue.
ZEC – Zona Speciale delle Canarie
La ZEC offre un’imposta sulle società a partire dal 4 %, requisiti di ammissione chiari e criteri definiti di sostanza operativa. La pagina illustra modelli strutturali, obblighi di conformità e la rilevanza pratica per le imprese a Fuerteventura.
RIC – Riserva per Investimenti nelle Canarie
La RIC consente una riserva di utili esente da imposte fino al 90 %. La pagina mostra gli investimenti ammessi, l’impatto economico e la combinazione con la ZEC per modelli di investimento strutturati a Fuerteventura.
Investimenti strutturati & CNAE
La pagina hub collega ZEC, RIC e i codici CNAE rilevanti in un quadro chiaro. Offre requisiti operativi, prove di sostanza, modelli strutturali ed esempi concreti di mappatura per attività economiche nel sistema REF delle Canarie.
Legge Beckham Spagna – Agevolazioni fiscali per i nuovi residenti a Fuerteventura
La Legge Beckham è un regime fiscale speciale per chi si trasferisce in Spagna per la prima volta. Per gli acquirenti che spostano la propria residenza a Fuerteventura continuando a percepire redditi dall’estero, può rappresentare un elemento rilevante della pianificazione finanziaria.
Costituzione di Impresa in Spagna
La pagina illustra le forme giuridiche ufficiali, le fasi di costituzione e i documenti necessari per avviare un’impresa in Spagna e nelle Isole Canarie. Fornisce a compratori e investitori un orientamento chiaro nel quadro giuridico ed economico.
AMV Centro Legale e Processi
Informazioni strutturate e verificate per un acquisto immobiliare sicuro a Fuerteventura. Il Centro Legale e Processi AMV riunisce tutti i documenti, le procedure e i quadri normativi essenziali — spiegati in modo chiaro e disponibili in cinque lingue.
Dalla Nota Simple e dall’estratto catastale ai contratti di arras, ai processi di due diligence e alle basi fiscali:
Questo centro offre a compratori e proprietari un orientamento affidabile in ogni fase legale del processo di acquisto.
AMV Tecnica & Energia
Sostanza tecnica, sicurezza ed efficienza energetica a Fuerteventura
La sezione AMV Tecnica & Energia integra le informazioni legali con una prospettiva tecnica dell’immobile.
Raccoglie tutti gli aspetti costruttivi, strutturali ed energetici fondamentali per un acquisto immobiliare sicuro, sostenibile e stabile nel valore a Fuerteventura.
Gli acquirenti ricevono un’analisi precisa della sostanza edilizia, dell’efficienza energetica e dei rischi tecnici, che definiscono lo stato reale e la sicurezza futura dell’immobile.
Dall’Ispezione Tecnica degli Edifici (ITE) alla carbonatazione del calcestruzzo, umidità e impermeabilizzazione, impianti elettrici e fotovoltaici, fino alla valutazione della classe energetica – questa sezione offre una panoramica completa di tutti i fattori tecnici che influenzano il valore immobiliare nel tempo.
Ley 6/2025: Investire in sicurezza nonostante le nuove norme
La nuova normativa limita in modo significativo gli affitti turistici (VV). Noi offriamo una soluzione chiara: con la nostra esclusiva Strategia LAU puoi affittare legalmente, senza il blocco di 10 anni e dal primo giorno dopo il completamento. Entra nel mercato del futuro.
Nuova Riforma 2026 – Impatto su Fuerteventura
La Ley 7/2026 irrigidisce le regole per l’uso turistico delle abitazioni alle Canarie e amplia la LOSUTV 2025 con nuovi obblighi, controlli e una chiara distinzione tra locazione stagionale e attività turistica.
Definisce la regola dei 31 giorni, rafforza i meccanismi di controllo municipali e introduce un quadro di moratoria per le nuove licenze VV – con effetti diretti per proprietari, acquirenti e investitori.
AMV International Realty analizza la riforma e il suo impatto sul mercato immobiliare di Fuerteventura.
SPAGNA:
Spagna: Fuerteventura
Fuerteventura è uno dei mercati immobiliari più stabili delle Isole Canarie, caratterizzato da un’elevata domanda, un’offerta limitata e interessanti opportunità di investimento.
L’isola offre località diversificate, moderni progetti di nuova costruzione, complessi residenziali di alta qualità e un contesto legale chiaramente definito per proprietari e investitori. Qui inizia il vostro percorso verso la vostra proprietà a Fuerteventura.a.
Fuerteventura in sintesi: regioni, comuni e località
Fuerteventura è composta da sei comuni e numerose località che si differenziano nettamente per infrastruttura, qualità della vita e potenziale immobiliare.
Per consentirvi di prendere decisioni ben fondate, abbiamo strutturato l’isola in modo chiaro: dalle regioni ai comuni fino alle località più importanti. Ogni pagina offre informazioni dettagliate, descrizioni della posizione e prospettive immobiliari.
PORTAFOGLIO IMMOBILI ESCLUSIVAMENTE LISTATI
La nuova normativa riguarda esclusivamente gli immobili con meno di 10 anni nel settore della Vivienda Vacacional (VV).
La locazione secondo la LAU rimane possibile e apre una classe di investimento attraente e giuridicamente sicura.
LAU significa:
– nessun obbligo di licenza turistica
– utilizzo immediato dal primo giorno
– entrate stabili grazie a inquilini di medio periodo
– chiarezza giuridica e accettazione sociale
Idoneità VV per immobili esistenti
Gli immobili con più di 10 anni possono essere idonei per VV, a seconda del comune, della zonizzazione e dei requisiti tecnici.
Fuerteventura – Portafoglio complessi residenziali
Fuerteventura – Complesso residenziale: Casilla de Costa
Casilla de Costa è uno dei complessi residenziali più moderni e di maggiore qualità nel nord di Fuerteventura. Il complesso comprende appartamenti, case a schiera e ville indipendenti – ideale per proprietari, investitori e locazione LAU.
Quadro giuridico per le nuove costruzioni (VV & LAU)
Il blocco dei 10 anni riguarda esclusivamente la Vivienda Vacacional (VV).
La locazione secondo la LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos) rimane possibile e apre una classe di investimento attraente e giuridicamente sicura.
LAU significa:
– nessun obbligo di licenza turistica
– utilizzo immediato dal primo giorno
– entrate stabili grazie a inquilini di medio periodo
– chiarezza giuridica e accettazione sociale
Informazioni sul complesso residenziale e sui 3 nuovi complessi
Informazioni dettagliate sulle singole proprietà
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Fuerteventura – Portafoglio nuove costruzioni
Moderni progetti di nuova costruzione a Fuerteventura – da strutture grezze a cantieri in corso fino a unità completate. Ideale per proprietari, investitori e locazione LAU.
Quadro giuridico per le nuove costruzioni (VV & LAU)
Il blocco dei 10 anni riguarda esclusivamente la Vivienda Vacacional (VV).
La locazione secondo la LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos) rimane possibile e apre una classe di investimento attraente e giuridicamente sicura – in particolare per nomadi digitali, professionisti da remoto e affitti di medio periodo.
LAU significa:
– nessun obbligo di licenza turistica
– utilizzo immediato dal primo giorno
– entrate stabili grazie a inquilini di medio periodo
– chiarezza giuridica e accettazione sociale
Progetti di nuova costruzione a Fuerteventura
Fuerteventura – Portafoglio immobili esistenti
Ville, case, fincas e appartamenti con carattere: gli immobili esistenti offrono zone consolidate, architettura individuale e spesso prospettive interessanti per VV o LAU.
Gli immobili con più di 10 anni possono essere idonei per VV, a seconda del comune, della zonizzazione e dei requisiti tecnici. Valutiamo ogni proprietà con attenzione e vi accompagniamo durante l’intero processo – dalla prima valutazione alla consegna.
Immobili esistenti a Fuerteventura
Fuerteventura – Portafoglio immobili commerciali
Gli immobili commerciali a Fuerteventura offrono rendimenti stabili, contratti di locazione a lungo termine e posizioni strategiche per commercio, gastronomia, servizi e utilizzo turistico.
Accompagniamo acquirenti e investitori nella valutazione, nella due diligence e nella definizione contrattuale. Ogni immobile commerciale viene analizzato per posizione, autorizzazioni, possibilità d’uso e prospettive economiche – in modo trasparente, strutturato e giuridicamente sicuro.
Immobili commerciali a Fuerteventura
Fuerteventura – Portafoglio terreni
I terreni a Fuerteventura offrono molteplici possibilità per progetti edilizi privati, sviluppi immobiliari e investimenti a lungo termine. Vi accompagniamo dall’analisi della posizione fino all’autorizzazione finale.
Ogni terreno viene valutato per posizione, edificabilità, destinazione d’uso, accessi e condizioni legali. Collaboriamo con architetti, ingegneri e comuni per creare una base decisionale chiara e affidabile – trasparente, strutturata e giuridicamente sicura.
Terreni a Fuerteventura
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Fuerteventura – Portafoglio di investimenti immobiliari
Gli investimenti a Fuerteventura offrono rendimenti stabili, prospettive a lungo termine e modelli interessanti per gli investitori: grandi complessi residenziali, mini‑resort, fincas esclusive e complessi di appartamenti.
Analizziamo ogni investimento in base a posizione, redditività, quadro giuridico e potenziale di crescita futura. Che si tratti di un nuovo progetto, di un mini‑complesso residenziale o di un uso commerciale, vi accompagniamo in modo strutturato attraverso due diligence, revisione contrattuale e pianificazione strategica.
Opportunità di investimento a Fuerteventura
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Off‑Plan‑Investment
Gli investimenti Off‑Plan consentono di acquistare nuove costruzioni direttamente dal costruttore, spesso a condizioni vantaggiose e con un elevato potenziale di rivalutazione.
Disponiamo di circa 500 immobili Off‑Plan a Fuerteventura e vi accompagniamo dall’analisi del progetto alla verifica legale fino alla consegna finale. Ideale per investitori, utilizzatori finali e strategie a lungo termine.
Immobili in Spagna, Germania, Italia e Mauritius
Gestiamo portafogli immobiliari internazionali in quattro paesi, con un focus su nuove costruzioni di alta qualità, immobili esistenti e progetti di investimento esclusivi.
Ogni mercato offre opportunità e caratteristiche proprie. Grazie al nostro orientamento internazionale, avete accesso a progetti verificati, partner affidabili e una consulenza competente oltre i confini nazionali.
Germania:
Germania – Portafoglio immobiliare
Immobili selezionati in Germania – ideali per investitori, proprietari e acquirenti internazionali che cercano mercati stabili, strutture legali chiare e prospettive a lungo termine.
Presentiamo immobili verificati in regioni economicamente forti della Germania. Ogni proprietà viene valutata per posizione, stato, potenziale di locazione e quadro giuridico. La nostra consulenza comprende due diligence, revisione contrattuale e accompagnamento completo fino alla consegna.
Immobili in Germania
Appartamenti di nuova costruzione e micro‑appartamenti
Appartamenti
Nuova costruzione
Micro‑appartamenti
Nuova costruzione
Italia:
Italia – Portafoglio immobiliare
Immobili selezionati in Italia – ideali per acquirenti che cercano qualità di vita mediterranea, varietà architettonica e una crescita di valore stabile. Da edifici storici a moderni progetti di nuova costruzione, offriamo proprietà verificate in regioni attraenti.
Vi accompagniamo nella selezione, valutazione e verifica degli immobili in Italia. Ogni proprietà viene analizzata per posizione, stato, quadro giuridico e possibilità d’uso. La nostra consulenza comprende due diligence, revisione contrattuale e accompagnamento completo fino alla consegna.
MAURITIUS:
Mauritius – Portafoglio immobiliare
Mauritius è uno dei mercati immobiliari più esclusivi dell’Oceano Indiano. L’isola offre condizioni stabili, progetti di nuova costruzione di alta qualità, programmi per acquirenti internazionali e una qualità di vita eccezionale.
Presentiamo immobili selezionati nelle regioni più richieste di Mauritius. Ogni proprietà viene valutata per posizione, architettura, struttura legale (ad es. programmi PDS/RES/IRS) e potenziale d’investimento. La nostra consulenza comprende due diligence, revisione contrattuale e accompagnamento completo fino alla consegna.
Immobili a Mauritius
Ville esclusive, appartamenti e investimenti in resort
Duplex – Triplex – Attico
totale 42 unità
NUOVA COSTRUZIONE
Strategia LAU – Locazione conforme senza licenza turistica
La locazione secondo la LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos) è l’alternativa giuridicamente sicura alla Vivienda Vacacional – ideale per nomadi digitali, professionisti da remoto e affitti di medio periodo.
Con l’entrata in vigore della Ley 6/2025, la locazione LAU assume un ruolo ancora più rilevante. Consente un utilizzo immediato dal primo giorno, senza obbligo di licenza turistica. La domanda di modelli di affitto di medio periodo cresce rapidamente, soprattutto in aree urbane ben collegate. Offriamo consulenza sul quadro legale, sulla contrattualistica e sulle strategie di locazione più efficaci.
LAU significa:
– nessun obbligo di licenza turistica
– utilizzo immediato dal primo giorno
– entrate stabili grazie a inquilini di medio periodo
– chiarezza giuridica e accettazione sociale
Licenza VV 2026 – Cosa significa davvero la nuova normativa
La nuova legge VV, Ley 6/2025, cambia radicalmente l’affitto turistico a breve termine nelle Isole Canarie.
La Ley 6/2025 è in vigore da dicembre 2025 e regola la Vivienda Vacacional (VV) in modo molto più rigoroso rispetto al passato. Il blocco dei 10 anni riguarda esclusivamente le nuove costruzioni e quindi solo l’affitto turistico tradizionale. Gli immobili con più di 10 anni possono continuare a essere idonei alla VV, purché soddisfino i requisiti tecnici e legali.
Per l’autorizzazione sono determinanti:
– la posizione all’interno di una zona VV designata
– il rispetto degli attuali standard tecnici minimi
– la conformità ai nuovi criteri comunali
Poiché ogni comune stabilisce proprie zonizzazioni e limiti di capacità, valutiamo ogni immobile individualmente e spieghiamo quali opzioni sono realistiche – dalla licenza VV alla locazione LAU.
Brochure in 5 lingue
Gli acquirenti internazionali si aspettano informazioni chiare: precise, comprensibili e nella propria lingua. Le nostre brochure vengono realizzate interamente in cinque lingue per presentare ogni immobile in modo professionale in tutto il mondo.
Ogni brochure viene preparata individualmente e include tutte le informazioni rilevanti: posizione, dotazioni, planimetrie, indicazioni legali e materiali visivi di alta qualità. Le traduzioni sono tecnicamente accurate e stilisticamente uniformi, così che gli acquirenti internazionali dispongano di una base decisionale chiara e affidabile.
Presentazione professionale per acquirenti internazionali
Tedesco, inglese, spagnolo, francese e italiano
La vostra nuova proprietà, il vostro nuovo ambiente
Un immobile è più di un semplice oggetto: è un luogo in cui nasce la qualità della vita. Vi mostriamo non solo case e appartamenti, ma anche l’ambiente che plasmerà la vostra quotidianità.
Che si tratti di vicinanza alla spiaggia, zone residenziali tranquille, contesti urbani o aree immerse nella natura, vi presentiamo le particolarità di ogni posizione e vi offriamo un’impressione chiara di come si vive sul posto. In questo modo potete prendere decisioni non solo economicamente sensate, ma anche personalmente armoniose.
Vivere, abitare & sentirsi bene
Località, qualità della vita & caratteristiche regionali
Perché AMV INTERNATIONAL REALTY?
Marketing premium e discreto
Consulenza individuale, comunicazione chiara e il massimo livello di professionalità — ideale per i proprietari che apprezzano serietà e affidabilità.
Portata internazionale verso gli acquirenti
Comunicazione mirata con acquirenti europei e internazionali attraverso presentazioni strutturate e di alta qualità, supportate da un forte posizionamento globale.
Proprietà multilingue
Tutti i contenuti sono disponibili in cinque lingue per garantire la massima chiarezza e accessibilità internazionale — uno standard di qualità che distingue AMV INTERNATIONAL REALTY sul mercato.