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Assistenza immobiliare e Property Management a Fuerteventura

Controllo affidabile dell’immobile, assistenza operativa e coordinamento trasparente per proprietari internazionali

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AMV INTERNATIONAL REALTY assiste i proprietari nella gestione organizzativa, tecnica e amministrativa dei loro immobili a Fuerteventura.

 

L’ambito dei nostri servizi viene definito individualmente in base all’immobile, alla sua ubicazione, all’utilizzo effettivo, alle dotazioni tecniche e alla situazione autorizzativa documentata.

 

Coordiniamo i controlli dell’immobile, la gestione delle chiavi, le consegne, le pulizie, le piccole riparazioni, i fornitori di servizi tecnici e la comunicazione con inquilini, ospiti e proprietari.

 

Le valutazioni specialistiche in materia legale, fiscale, assicurativa e tecnica vengono effettuate esclusivamente dai professionisti competenti incaricati.

Assistenza per immobili a uso privato

Per i proprietari che non vivono stabilmente a Fuerteventura, ci occupiamo della gestione strutturata dell’immobile durante i periodi di assenza.

 

I nostri servizi possono comprendere:

 

• controlli periodici dell’immobile

• gestione delle chiavi

• preparazione dell’immobile prima dell’arrivo

• controllo dopo la partenza

• organizzazione delle pulizie e della biancheria

• controllo di elettricità, acqua e impianti tecnici

• coordinamento di piccole riparazioni

• segnalazione di imprese specializzate qualificate

• servizio piscina e giardino

• assistenza in caso di danni

• documentazione fotografica delle anomalie riscontrate

• comunicazione con compagnie assicurative e fornitori di servizi

 

Gli intervalli di controllo, i tempi di reazione e l’ambito delle prestazioni vengono concordati individualmente per ciascun immobile.

Locazione residenziale e locazione stagionale

In caso di locazione residenziale a lungo termine o di locazione stagionale legalmente consentita, assistiamo i proprietari nella preparazione organizzativa e nella gestione continuativa del rapporto di locazione.

 

I nostri servizi possono comprendere:

 

• presentazione professionale dell’immobile

• coordinamento delle richieste e delle visite

• verifica strutturata dei potenziali inquilini

• preparazione della consegna dell’immobile

• consegna e restituzione delle chiavi

• verbali di consegna e dello stato dell’immobile

• comunicazione continuativa con gli inquilini

• coordinamento di pulizie e riparazioni

• documentazione dello stato dell’immobile

• preparazione dei documenti per avvocati e consulenti fiscali

 

La tipologia contrattuale deve corrispondere all’effettiva finalità del soggiorno.

 

I contratti di locazione giuridicamente vincolanti, le verifiche contrattuali e le valutazioni fiscali vengono redatti o effettuati esclusivamente da professionisti adeguatamente qualificati.

Gestione di immobili a uso turistico a Fuerteventura

AMV INTERNATIONAL REALTY può assumere la gestione operativa di immobili utilizzati a fini turistici, a condizione che il loro utilizzo concreto sia legalmente e amministrativamente consentito e che siano disponibili tutti i documenti necessari.

 

A seconda dell’incarico, i nostri servizi possono comprendere:

 

• promozione professionale dell’immobile

• aggiornamento dei testi di presentazione e del materiale fotografico

• coordinamento delle informazioni relative alle prenotazioni e all’occupazione

• preparazione dell’immobile prima dell’arrivo

• consegna e restituzione delle chiavi

• comunicazione con gli ospiti

• pulizia finale e servizio di biancheria

• controllo dell’inventario e dello stato dell’immobile

• coordinamento di piccole riparazioni

• segnalazione di imprese tecniche specializzate

• servizio piscina e giardino

• segnalazione e documentazione dei danni

• coordinamento organizzativo con proprietari e fornitori di servizi

 

Prima di assumere la gestione di un immobile utilizzato a fini turistici, verifichiamo quali documenti relativi all’immobile siano disponibili e quali prestazioni operative possano essere assunte da AMV INTERNATIONAL REALTY.

 

La gestione operativa non costituisce una conferma della legittimità giuridica dell’utilizzo turistico.

Requisiti per la gestione di immobili a uso turistico

Prima dell’inizio della gestione devono essere chiariti in particolare i seguenti aspetti:

 

• assegnazione univoca dei documenti all’immobile

• stato attuale nel registro turistico

• identità del proprietario e del gestore

• consistenza edilizia e funzionale autorizzata

• pianificazione comunale e insulare

• certificazioni tecniche necessarie

• eventuale actividad clasificada necessaria

• disposizioni della comunità dei proprietari

• procedimenti di verifica o amministrativi in corso

• conseguenze di un cambio di proprietario o gestore

• normativa vigente al momento della verifica

 

Una dichiarazione, una registrazione o un precedente utilizzo turistico non vengono considerati da AMV INTERNATIONAL REALTY, senza previa verifica, come prova della possibilità di prosecuzione invariata dell’attività.

 

AMV INTERNATIONAL REALTY non garantisce il rilascio, la prosecuzione o la trasferibilità di un’autorizzazione all’utilizzo turistico.

 

Le valutazioni giuridiche, fiscali e autorizzative vincolanti vengono effettuate esclusivamente dai professionisti competenti incaricati.

Gestione di immobili commerciali

Per uffici, locali commerciali, attività di ristorazione, strutture alberghiere e altri immobili a uso commerciale offriamo un servizio di gestione strutturato individualmente.

 

Questo può comprendere:

 

• controlli periodici dell’immobile e delle chiavi

• comunicazione con inquilini o gestori

• coordinamento dei fornitori di servizi tecnici

• organizzazione della manutenzione e delle riparazioni

• documentazione dello stato dell’immobile

• consegna e restituzione dell’immobile

• coordinamento con assicurazioni e fornitori di servizi

• preparazione dei documenti per consulenti specializzati

• assistenza in caso di nuova locazione o cambio di gestore

• coordinamento dei servizi di pulizia e manutenzione

 

Le autorizzazioni, la struttura contrattuale, il trattamento fiscale e i requisiti operativi vengono verificati dai professionisti competenti.

Consegne, pulizie e coordinamento tecnico

Singole prestazioni possono essere commissionate anche indipendentemente da un servizio completo di gestione dell’immobile.

 

Tra queste rientrano in particolare:

 

• consegna personale delle chiavi

• consegna documentata dell’immobile

• pulizie finali e intermedie

• cambio della biancheria

• preparazione prima dell’arrivo di proprietari, inquilini o ospiti

• controllo dopo la partenza

• coordinamento di piccole riparazioni

• organizzazione di interventi urgenti

• segnalazione di elettricisti, installatori e altre imprese specializzate

• servizio piscina, giardino e aree esterne

• controllo dei materiali di consumo e dell’inventario

• documentazione fotografica dello stato dell’immobile

 

I fornitori di servizi esterni vengono incaricati previa consultazione con il proprietario.

 

I lavori tecnici specializzati vengono eseguiti esclusivamente da imprese adeguatamente qualificate e autorizzate.

Gestione delle chiavi e controlli dell’immobile

Un controllo affidabile delle chiavi e degli accessi costituisce la base di una gestione immobiliare professionale.

 

A seconda dell’ambito delle prestazioni concordato, ci occupiamo di:

 

• presa in consegna documentata delle chiavi

• custodia sicura delle chiavi

• consegna regolamentata alle persone autorizzate

• accesso per artigiani e fornitori di servizi

• controllo dopo l’esecuzione dei lavori

• registrazione delle consegne importanti

• organizzazione di un accesso di emergenza

• coordinamento con proprietari, inquilini e amministrazione condominiale

 

I controlli dell’immobile possono essere effettuati periodicamente, in occasione di eventi specifici oppure prima e dopo un utilizzo.

Danni, riparazioni e sinistri assicurativi

Qualora vengano rilevati danni o anomalie tecniche, informiamo il proprietario e documentiamo lo stato visibile.

 

La nostra assistenza può comprendere:

 

• documentazione fotografica dei danni

• raccolta delle prime informazioni sull’entità del danno

• coordinamento delle imprese specializzate adeguate

• organizzazione degli appuntamenti e dell’accesso all’immobile

• accompagnamento durante i sopralluoghi

• comunicazione con le compagnie assicurative

• controllo dei lavori eseguiti

• archiviazione strutturata di fatture e documenti

 

AMV INTERNATIONAL REALTY non redige perizie tecniche e non assume decisioni vincolanti in merito alla copertura assicurativa o alla liquidazione dei danni.

Piano di gestione personalizzato

Non tutti gli immobili richiedono lo stesso livello di assistenza.

 

Prima dell’inizio della collaborazione rileviamo:

 

• tipologia e ubicazione dell’immobile

• utilizzo privato, residenziale, turistico o commerciale

• stato delle autorizzazioni e della documentazione

• dotazioni tecniche

• intervalli di controllo desiderati

• fornitori di servizi già presenti

• regole relative alle chiavi e agli accessi

• tempi di reazione necessari

• sistema di rendicontazione desiderato

• caratteristiche stagionali

• piscina, giardino o aree esterne

• esigenze particolari del proprietario

 

Su questa base elaboriamo un’offerta individuale con un ambito di prestazioni chiaramente definito e un compenso trasparente.

Chiara delimitazione delle competenze professionali

AMV INTERNATIONAL REALTY assume il coordinamento organizzativo e operativo delle prestazioni concordate contrattualmente.

 

Non forniamo:

 

• consulenza legale

• consulenza fiscale

• consulenza assicurativa

• progettazione tecnica specialistica

• servizi di architettura

• lavori artigianali specialistici

• verifica vincolante delle autorizzazioni

• garanzia sull’ammissibilità di un determinato utilizzo

 

La redazione dei contratti, la valutazione fiscale, la verifica delle autorizzazioni e le perizie tecniche vengono effettuate esclusivamente da professionisti adeguatamente autorizzati e incaricati.

 

Una locazione turistica, una locazione stagionale o un utilizzo commerciale vengono inclusi nel piano di gestione soltanto dopo aver chiarito la situazione concreta di partenza e l’ambito delle verifiche necessarie.

A chi si rivolge il nostro servizio di gestione immobiliare?

Il nostro Property Management si rivolge in particolare a:

 

• proprietari internazionali residenti fuori da Fuerteventura

• proprietari di seconde case

• acquirenti che desiderano affidare la gestione dell’immobile dopo la consegna

• proprietari di immobili locati a lungo termine

• proprietari con un utilizzo turistico autorizzato

• proprietari di uffici, negozi e immobili commerciali

• proprietari di grandi fincas o proprietà tecnicamente complesse

• proprietari che necessitano di un referente locale affidabile

• proprietari con servizi di piscina, giardino o manutenzione già esistenti

• proprietari che desiderano una documentazione trasparente dei processi operativi

Contatti e richiesta personalizzata

State cercando un servizio affidabile per la gestione del vostro immobile a Fuerteventura?

 

Vi preghiamo di comunicarci le seguenti informazioni:

 

• ubicazione dell’immobile

• tipologia dell’immobile

• dimensioni e dotazioni tecniche

• utilizzo previsto

• autorizzazioni e registrazioni esistenti

• ambito delle prestazioni desiderato

• intervalli di controllo desiderati

• fornitori di servizi già presenti

• esigenze particolari o problematiche tecniche note

 

Dopo una prima verifica elaboreremo un piano di gestione personalizzato per il vostro immobile.

 

AMV INTERNATIONAL REALTY

E-mail: info@amv-immo.net

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