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Perché la Ley 6/2025 è un “Big Bang” La Ley 6/2025 non è una legge aggiuntiva. È un vero “Big Bang” che ridefinisce completamente il quadro giuridico dell’uso turistico residenziale nelle Isole Canarie. Con questa norma, l’alloggio turistico (VV) smette di essere un uso generale o libero e diventa un uso speciale, autorizzato solo quando il piano urbanistico comunale lo permette in modo esplicito. Questo sposta il centro decisionale: dal livello insulare, verso competenze con

Perché molti acquirenti oggi sono preoccupati (acquisto immobiliare stranieri isole Canarie 2026) Negli ultimi mesi sono circolati online titoli che affermano che «le Isole Canarie vogliono limitare l’acquisto di immobili agli stranieri» oppure che «sono in arrivo restrizioni per i non residenti». Questi messaggi generano incertezza tra gli acquirenti interessati all’acquisto immobiliare stranieri Isole Canarie 2026, provenienti da Italia, Svizzera, Germania, ma anche da Mess

annunci pericolosi portali immobiliari spagna annunci pericolosi portali immobiliari spagna: Si tratta di un immobile di seconda mano: una finca con piscina, pubblicata più volte con superfici e prezzi contraddittori, un impianto fotovoltaico visibile ma senza documentazione e un pozzo privo di accreditamento. Casi simili sono frequenti a Fuerteventura. Con le recenti riforme della normativa municipale e della Legge del Suolo, queste lacune non sono più semplici omissioni: ra

Cosa cambia con l’Ordinanza HAC/623/2026 per il Modello 210 nel 2026 (orden hac 623 2026 modelo 210 fuerteventura) orden hac 623 2026 modelo 210 fuerteventura: L’Ordinanza HAC/623/2026 modifica gli obblighi fiscali dei proprietari non residenti a Fuerteventura. Le scadenze di presentazione vengono ampliate, mentre i controlli documentali diventano più rigorosi. I proprietari devono ora fornire giustificativi più dettagliati per le spese deducibili e rispettare un calendario d

Introduzione Ley del Suelo 2026 Fuerteventura Ley del Suelo 2026 Fuerteventura: Il Governo delle Canarie ha approvato una riforma significativa della Ley del Suelo y de los Espacios Naturales. Questa modifica incide direttamente sul mercato immobiliare di Fuerteventura: immobili esistenti, nuove costruzioni, procedure autorizzative e sanzioni per edificazioni irregolari. In questo articolo presentiamo in modo chiaro e strutturato i cambiamenti principali e le loro implicazion

Quadro macroeconomico e giuridico (2026) Ley de Municipios Turisticos 2026 Fuerteventura Ley de Municipios Turisticos 2026 Fuerteventura: La Legge sui Comuni Turistici 2026, insieme alla Legge 6/2025 sugli Affitti Turistici, forma un sistema regolatorio chiuso. Mentre la legge VV limita strutturalmente l’affitto turistico privato, la nuova riforma municipale fornisce ai comuni i mezzi finanziari e amministrativi per far rispettare tali norme. Un’analisi completa richiede tre

ITE Fuerteventura L’Ispezione Tecnica degli Edifici (ITE) è la verifica tecnica centrale per valutare la sicurezza strutturale e le condizioni generali di un immobile a Fuerteventura. Analizza stabilità, integrità costruttiva e durabilità del fabbricato. Per gli acquirenti, l’ITE rappresenta un elemento essenziale della due diligence tecnica, poiché rivela rischi non visibili a occhio nudo, soprattutto negli edifici datati, nelle estensioni o nelle proprietà con storia costru

Eliminazione Amianto Fuerteventura - Introduzione: Il recente avvertimento del Parlamento delle Canarie riguardo a una crisi imminente nella eliminazione dell’amianto — utilizzato nell’arcipelago quasi esclusivamente sotto il marchio Uralit — mostra quanto la situazione sia diventata critica nel 2026. Per gli acquirenti di immobili esistenti, ciò crea un nuovo livello di incertezza: aumento dei costi, assenza di impianti autorizzati e rischi significativi per la pianificazion

Gananciales Spagna Isole Canarie: Che cosa e il regime di Gananciales in Spagna Gananciales Spagna Isole Canarie: Il regime di Gananciales e un sistema matrimoniale spagnolo in cui i beni acquistati durante il matrimonio appartengono a entrambi i coniugi, indipendentemente da chi paga. Per molti acquirenti italiani questo modello puo essere diverso rispetto al proprio paese di origine. Capire come funziona e fondamentale prima di acquistare un immobile nelle Isole Canarie. Im

qualita costruzione fuerteventura: A Fuerteventura, la qualita costruzione fuerteventura è il fattore che incide realmente sul valore a lungo termine di un immobile. Molti acquirenti si concentrano su vista mare o design, ma la vera differenza la fanno gli elementi tecnici. Questa guida presenta i cinque fattori che definiscono la qualita costruzione fuerteventura, fondamentali per sicurezza, manutenzione e conservazione del valore. AMV INTERNATIONAL REALTY – Qualità costrutt

Checklist Acquisto Immobile Nuova Costruzione: Acquistare un immobile di nuova costruzione richiede una valutazione che va oltre l’estetica. Nel segmento premium, contano soprattutto qualità tecnica, sicurezza giuridica e stabilità del valore nel tempo. Questa " Checklist Acquisto Immobile Nuova Costruzione" aiuta a identificare i punti critici e a distinguere un immobile realmente solido da un acquisto rischioso. Grafica su sfondo blu scuro con il titolo Checklist per lacqu

checklist acquisto immobile esistente: Acquistare un immobile esistente a Fuerteventura unisce qualità di vita e sicurezza patrimoniale. A differenza delle nuove costruzioni, il valore e i rischi di un immobile esistente dipendono dal suo stato tecnico, dalla situazione giuridica e dalla microlocalizzazione. Questa lista di controllo (checklist acquisto immobile esistente) guida l’acquirente attraverso i dieci ambiti di verifica più importanti per prendere una decisione infor

Introduzione incarico di vendita in esclusiva incarico di vendita in esclusiva : Vendere una proprietà a Fuerteventura è una decisione importante. Molti proprietari esitano tra più agenzie o un mandato esclusivo. L’esperienza dimostra che il mandato di vendita esclusivo garantisce risultati migliori, processi più chiari e una creazione di valore nettamente superiore. Copertina blu scuro con il titolo ‘Vantaggi dell’incarico di vendita in esclusiva’ e il sottotitolo ‘risultati

Mobili? Sì. Senza permesso? No. Le tiny house stanno diventando popolari a Fuerteventura, ma la realtà giuridica è molto diversa da ciò che molti acquirenti immaginano. La mobilità non sostituisce la normativa urbanistica, e la classificazione del terreno determina se una tiny house è legale oppure un’infrazione. Immagine con sfondo blu scuro e il testo “Tiny Houses a Fuerteventura – Mobili? Sì. Senza permesso? No!”, accompagnata dal logo AMV INTERNATIONAL REALTY SL, che int

Documenti del Venditore Fuerteventura: Introduzione Chi desidera acquistare un immobile a Fuerteventura deve sapere con precisione quali documenti il venditore è obbligato a fornire. I rischi non derivano sempre dall’immobile stesso, ma spesso da documentazione mancante, obsoleta o incoerente. Questo articolo offre una panoramica chiara dei documenti essenziali — senza sovraccarico giuridico e senza la profondità completa disponibile nella mia Guida Immobiliare. Documenti de

Una base solida per decisioni immobiliari consapevoli: Estadistica Registral Inmobiliaria (ERI) L’Estadistica Registral Inmobiliaria (ERI) rappresenta oggi la fonte più affidabile per comprendere l’andamento reale del mercato immobiliare in Spagna. AMV INTERNATIONAL REALTY fonda le proprie analisi su dati reali e verificabili. L’ERI — la statistica ufficiale dei Registratori di Spagna — riporta solo prezzi realmente pagati e registrati . Grafica con sfondo blu scuro e titolo

Perché i servizi immobiliari multilingue sono un vantaggio competitivo reale La comunicazione internazionale come leva strategica La nostra strategia si basa su un principio semplice: offrire servizi immobiliari multilingue permette ai clienti di comprendere ogni dettaglio con precisione, indipendentemente dalla loro lingua madre. Questo approccio elimina incertezze, rafforza la fiducia e crea un’esperienza immobiliare realmente internazionale. AMV INTERNATIONAL REALTY opera

di Oliver Schlolaut Statua della Giustizia con bilancia in primo piano, su sfondo sfocato, accompagnata dal testo “NRA – Numero di Registrazione di Affitto”, a rappresentare il quadro legale della registrazione degli alloggi turistici. NRUA: La base urbanistica per ogni attività di locazione turistica La NRUA (Notifica di Residenza e Uso Abitativo) è il documento urbanistico che certifica che un immobile può essere utilizzato legalmente come abitazione residenziale. Senza u

di Oliver Schlolaut Statua della Giustizia con bilancia in primo piano, su sfondo sfocato, accompagnata dal testo “NRA – Numero di Registrazione per l’Affitto”, a rappresentare il quadro legale della registrazione degli alloggi turistici. NRA: L’autorizzazione operativa per affittare legalmente Il NRA (Numero di Registrazione Amministrativa) è l’identificativo ufficiale che permette a un immobile di essere affittato legalmente come alloggio turistico a Fuerteventura. Senza

Di Oliver Schlolaut – AMV INTERNATIONAL REALTY SL investimenti immobiliari fuerteventura legge 6/2025: Con l’entrata in vigore della Legge 6/2025 , che disciplina l’uso sostenibile e legale degli immobili, il mercato immobiliare di Fuerteventura sta vivendo una trasformazione profonda. Molti proprietari e investitori continuano a basarsi su criteri tradizionali come la posizione, la superficie o le dotazioni. Tuttavia, nel nuovo quadro normativo, questi elementi non sono più