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Portfolio Servizi 2026
Due‑Diligence Tecnica e Legale per Acquirenti
a Fuerteventura
Il nostro portfolio servizi offre agli acquirenti privati la massima sicurezza nell’acquisto di una proprietà a Fuerteventura. Analizziamo l’immobile scelto dal punto di vista tecnico e legale, identifichiamo i rischi in fase iniziale e vi accompagniamo in modo strutturato fino all’atto notarile (Escritura).
Immo‑Scouting (1 % Compenso)
Per acquirenti che hanno trovato un immobile su un portale o desiderano una ricerca mirata, offriamo un servizio professionale di Immo‑Scouting. Analizziamo l’intero mercato — incluse reti private — e realizziamo una valutazione tecnica e legale completa dell’immobile selezionato.
Compenso: 1 % del prezzo di acquisto previsto dell’immobile valutato.
Costi esterni: avvocato, architetto, tecnico ITE, misurazioni, rapporti tecnici e tasse comunali sono pagati direttamente dal cliente.
I fornitori esterni vengono incaricati esclusivamente a nome e per conto del cliente.
Pacchetto A – Verifica Documentale (Remoto)
Prezzo standard: €350
Intervallo tipico: €250 – €550
Contenuto del servizio:
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Analisi dell’annuncio
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Nota Simple (Registro della Proprietà)
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Confronto Catastro
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Certificati esistenti
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Validazione CEE (Certificato Energetico)
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Rapporto breve (1–2 pagine) con valutazione dei rischi e lista delle priorità
Consegna: 3–5 giorni lavorativi
Non include: verifiche comunali, ispezione in loco, rapporti tecnici
Pacchetto B – Due‑Diligence Breve (Remoto + Chiamata)
Prezzo standard: €950
Intervallo tipico: €700 – €1.500
Contenuto del servizio:
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Tutto ciò che è incluso nel Pacchetto A
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Consultazione telefonica dettagliata (60–90 minuti)
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Verifiche comunali (Ayuntamiento, Aguas)
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Prima valutazione tecnica
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Raccomandazioni operative
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Breve strategia di negoziazione
Consegna: 5–8 giorni lavorativi
Non include: rapporti tecnici in loco, misurazioni estese
Pacchetto C – Due‑Diligence Completa (In loco)
Prezzo standard: €3.500
Intervallo tipico: €2.000 – €7.500
Contenuto del servizio:
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Tutto ciò che è incluso nel Pacchetto B
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Ispezione in loco (1–2 giorni a seconda dell’immobile)
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Rapporti tecnici (costruzione, elettricità, acqua) — rapporti base
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Integrazione ITE (pre‑valutazione / coordinamento)
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Revisione legale da parte del nostro avvocato spagnolo (rapporto breve)
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Redazione di clausole contrattuali
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Accompagnamento nella negoziazione fino all’atto notarile
Consegna: 10–21 giorni lavorativi
Nota: Immobili complessi (grandi fincas, ampliamenti multipli, PV/Pozo) possono richiedere fino a €7.500 per rapporti aggiuntivi e coordinamento ITE ampliato.
Accompagnamento alla Negoziazione e al Closing
Tariffa oraria: €150/ora (standard)
Intervallo: €120–€200
Opzione forfait: €1.200 per una fase di negoziazione definita (es. fino al pre‑accordo), incluse richieste formali, scadenze e clausole di fissazione del prezzo.
Bonus di successo (opzionale): 0,5–1,0 % del risparmio ottenuto sul prezzo finale (solo in caso di riduzioni significative).
Costi di trasferta: Lavoro in loco fuori dalla zona standard fatturato separatamente (chilometraggio/volo + spese).
Ispezione Tecnica ITE
L’Inspección Técnica de Edificios (ITE) è lo strumento centrale per valutare lo stato tecnico degli edifici esistenti.
Analizziamo struttura, umidità, impianti, rischi costruttivi, ampliamenti e documentazione tecnica.
Validazione CEE (Certificato Energetico)
Verifichiamo se il certificato energetico è valido, registrato, completo e correttamente assegnato.
La mancanza o irregolarità del CEE può comportare sanzioni fino a €6.000.
Analisi PV (Fotovoltaico)
Valutiamo proprietà, protocolli di avviamento, documentazione tecnica, contratti di immissione, sovvenzioni e conformità legale.
Analisi Pozo (Diritti d’Acqua)
Verifichiamo documenti di proprietà, diritti d’uso, documentazione tecnica, requisiti legali dell’acqua e possibili restrizioni.
Verifiche Comunali
Effettuiamo verifiche strutturate presso Ayuntamiento, Aguas, Registro e Catastro per chiarire usi, permessi, procedimenti aperti e possibili oneri storici.
Esempio Pratico: Richiesta di Informazioni Specifiche sull’Immobile presso il Comune di Betancuria
Questo esempio pratico illustra una procedura concreta svolta nell’ambito della verifica di un immobile a Fuerteventura.
O. Schlolaut ha richiesto presso il Comune di Betancuria informazioni specifiche relative all’imposta municipale sugli immobili, IBI, riguardante una determinata proprietà. Tali verifiche amministrative possono essere necessarie per esaminare dati fiscali, competenze, destinazioni d’uso e ulteriori informazioni riferite all’immobile prima di assumere una decisione di acquisto.
Il mini-vlog collega l’effettivo appuntamento presso l’amministrazione comunale a una breve presentazione del comune di Betancuria. Il video fa inoltre riferimento a una finca dalle dimensioni eccezionali presente nel portafoglio pubblico di AMV INTERNATIONAL REALTY.
Il video mostra concretamente perché una verifica attendibile di un immobile non possa essere effettuata esclusivamente da una scrivania. A seconda della proprietà, possono essere necessarie richieste dirette presso il Comune, il Registro della Proprietà, il Catasto, l’ente responsabile dell’approvvigionamento idrico e altri organismi competenti.
La procedura illustrata riguarda un caso individuale specifico. L’ampiezza, la competenza e l’esito di una verifica amministrativa dipendono dall’immobile interessato e dallo stato della relativa documentazione.
Esempio pratico: Ispezione in loco di un immobile selezionato a Triquivijate
Questo esempio pratico mostra l’ispezione in loco di un immobile che un potenziale acquirente aveva trovato su un portale immobiliare spagnolo.
Durante il sopralluogo sono emersi diversi aspetti che non potevano essere valutati in modo affidabile sulla base del solo annuncio. Tra questi figuravano ampliamenti edilizi, una piscina con una situazione autorizzativa non chiarita e un pozo, ossia un pozzo, la cui effettiva funzionalità, documentazione e legittimità del diritto di utilizzo dovevano essere verificate.
Il caso dimostra perché una decisione di acquisto non dovrebbe basarsi esclusivamente su fotografie, informazioni pubblicate su un portale immobiliare e dichiarazioni della parte venditrice.
A seconda dell’immobile, una verifica strutturata può comprendere in particolare i seguenti ambiti:
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Confronto tra lo stato effettivo degli edifici e la documentazione disponibile
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Verifica degli ampliamenti edilizi e delle costruzioni accessorie
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Confronto tra Registro della Proprietà e Catasto
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Valutazione della situazione autorizzativa di una piscina
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Verifica tecnica e documentale di un pozo
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Accertamento di eventuali diritti relativi all’acqua e al suo utilizzo
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Richieste presso le autorità e coinvolgimento di specialisti qualificati
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Individuazione di possibili rischi prima di una decisione di acquisto
Il caso illustrato riguarda una situazione specifica. Per motivi di riservatezza, né l’immobile, né il portale immobiliare, né il proprietario, né il cliente vengono presentati in modo identificabile.
Le valutazioni giuridiche, tecniche e autorizzative vincolanti sono effettuate dalle autorità competenti e dagli avvocati spagnoli, architetti e specialisti tecnici incaricati.
Uno sguardo personale sull’ispezione in loco
Il Mini-VLOG completo e la valutazione personale di O. Schlolaut sono disponibili sulla pagina Schlolaut Insights.
Mini-VLOG e valutazione personale di O. Schlolaut
Condizioni di Pagamento e Servizio
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Pagamento:
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Tutti i pacchetti (A, B, C) vengono pagati interamente all’inizio dell’incarico.
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L’accompagnamento alla negoziazione e al closing è fatturato a ore o secondo forfait concordato.
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Cancellazione:
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Gratuita fino a 48 ore prima dell’inizio del servizio.
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Successivamente, 25–50 % in base al lavoro già svolto.
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Validità dell’offerta: 30 giorni.
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Offerta individuale: Dopo una breve analisi iniziale (indirizzo dell’immobile, annuncio, portata richiesta), forniamo un’offerta chiusa a prezzo fisso.
Esempi di Riferimento
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Piccola casa rurale, documentazione semplice: Pacchetto A €300; Pacchetto B €800; Pacchetto C €2.200
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Finca con ampliamenti multipli, PV, Pozo: Pacchetto A €450; Pacchetto B €1.200; Pacchetto C €5.500–7.500
Avvertenza Legale
Questa pagina fornisce informazioni generali e non sostituisce la consulenza legale.
Le valutazioni giuridiche specifiche e la redazione di clausole contrattuali vengono effettuate dai nostri avvocati spagnoli nell’ambito del servizio incaricato.