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Portfolio Servizi 2026

Due‑Diligence Tecnica e Legale per Acquirenti
a Fuerteventura

Il nostro portfolio servizi offre agli acquirenti privati la massima sicurezza nell’acquisto di una proprietà a Fuerteventura. Analizziamo l’immobile scelto dal punto di vista tecnico e legale, identifichiamo i rischi in fase iniziale e vi accompagniamo in modo strutturato fino all’atto notarile (Escritura).

Immo‑Scouting (1 % Compenso)

Per acquirenti che hanno trovato un immobile su un portale o desiderano una ricerca mirata, offriamo un servizio professionale di Immo‑Scouting. Analizziamo l’intero mercato — incluse reti private — e realizziamo una valutazione tecnica e legale completa dell’immobile selezionato.

Compenso: 1 % del prezzo di acquisto previsto dell’immobile valutato.

Costi esterni: avvocato, architetto, tecnico ITE, misurazioni, rapporti tecnici e tasse comunali sono pagati direttamente dal cliente.

I fornitori esterni vengono incaricati esclusivamente a nome e per conto del cliente.

Pacchetto A – Verifica Documentale (Remoto)

Prezzo standard: €350

Intervallo tipico: €250 – €550

Contenuto del servizio:

  • Analisi dell’annuncio

  • Nota Simple (Registro della Proprietà)

  • Confronto Catastro

  • Certificati esistenti

  • Validazione CEE (Certificato Energetico)

  • Rapporto breve (1–2 pagine) con valutazione dei rischi e lista delle priorità

Consegna: 3–5 giorni lavorativi

Non include: verifiche comunali, ispezione in loco, rapporti tecnici

Pacchetto B – Due‑Diligence Breve (Remoto + Chiamata)

Prezzo standard: €950

Intervallo tipico: €700 – €1.500

Contenuto del servizio:

  • Tutto ciò che è incluso nel Pacchetto A

  • Consultazione telefonica dettagliata (60–90 minuti)

  • Verifiche comunali (Ayuntamiento, Aguas)

  • Prima valutazione tecnica

  • Raccomandazioni operative

  • Breve strategia di negoziazione

Consegna: 5–8 giorni lavorativi

Non include: rapporti tecnici in loco, misurazioni estese

Pacchetto C – Due‑Diligence Completa (In loco)

Prezzo standard: €3.500

Intervallo tipico: €2.000 – €7.500

Contenuto del servizio:

  • Tutto ciò che è incluso nel Pacchetto B

  • Ispezione in loco (1–2 giorni a seconda dell’immobile)

  • Rapporti tecnici (costruzione, elettricità, acqua) — rapporti base

  • Integrazione ITE (pre‑valutazione / coordinamento)

  • Revisione legale da parte del nostro avvocato spagnolo (rapporto breve)

  • Redazione di clausole contrattuali

  • Accompagnamento nella negoziazione fino all’atto notarile

Consegna: 10–21 giorni lavorativi

Nota: Immobili complessi (grandi fincas, ampliamenti multipli, PV/Pozo) possono richiedere fino a €7.500 per rapporti aggiuntivi e coordinamento ITE ampliato.

Accompagnamento alla Negoziazione e al Closing

Tariffa oraria: €150/ora (standard)

Intervallo: €120–€200

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Opzione forfait: €1.200 per una fase di negoziazione definita (es. fino al pre‑accordo), incluse richieste formali, scadenze e clausole di fissazione del prezzo.

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Bonus di successo (opzionale): 0,5–1,0 % del risparmio ottenuto sul prezzo finale (solo in caso di riduzioni significative).

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Costi di trasferta: Lavoro in loco fuori dalla zona standard fatturato separatamente (chilometraggio/volo + spese).

Ispezione Tecnica ITE

L’Inspección Técnica de Edificios (ITE) è lo strumento centrale per valutare lo stato tecnico degli edifici esistenti.

Analizziamo struttura, umidità, impianti, rischi costruttivi, ampliamenti e documentazione tecnica.

Validazione CEE (Certificato Energetico)

Verifichiamo se il certificato energetico è valido, registrato, completo e correttamente assegnato.

La mancanza o irregolarità del CEE può comportare sanzioni fino a €6.000.

Analisi PV (Fotovoltaico)

Valutiamo proprietà, protocolli di avviamento, documentazione tecnica, contratti di immissione, sovvenzioni e conformità legale.

Analisi Pozo (Diritti d’Acqua)

Verifichiamo documenti di proprietà, diritti d’uso, documentazione tecnica, requisiti legali dell’acqua e possibili restrizioni.

Verifiche Comunali

Effettuiamo verifiche strutturate presso Ayuntamiento, Aguas, Registro e Catastro per chiarire usi, permessi, procedimenti aperti e possibili oneri storici.

Condizioni di Pagamento e Servizio

  • Pagamento:

    • Tutti i pacchetti (A, B, C) vengono pagati interamente all’inizio dell’incarico.

    • L’accompagnamento alla negoziazione e al closing è fatturato a ore o secondo forfait concordato.

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  • Cancellazione:

    • Gratuita fino a 48 ore prima dell’inizio del servizio.

    • Successivamente, 25–50 % in base al lavoro già svolto.

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  • Validità dell’offerta: 30 giorni.

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  • Offerta individuale: Dopo una breve analisi iniziale (indirizzo dell’immobile, annuncio, portata richiesta), forniamo un’offerta chiusa a prezzo fisso.

Esempi di Riferimento

  • Piccola casa rurale, documentazione semplice: Pacchetto A €300; Pacchetto B €800; Pacchetto C €2.200

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  • Finca con ampliamenti multipli, PV, Pozo: Pacchetto A €450; Pacchetto B €1.200; Pacchetto C €5.500–7.500

Valutazione Iniziale (5 giorni)

Analizziamo annuncio, Registro, CEE e documenti disponibili e consegniamo una valutazione affidabile dei rischi in cinque giorni lavorativi.

Avvertenza Legale

Questa pagina fornisce informazioni generali e non sostituisce la consulenza legale.

Le valutazioni giuridiche specifiche e la redazione di clausole contrattuali vengono effettuate dai nostri avvocati spagnoli nell’ambito del servizio incaricato.

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