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Processo di acquisto in Spagna – Acquisto immobiliare a Fuerteventura passo dopo passo

Panoramica del processo di acquisto

  • L’acquisto di un immobile in Spagna segue una procedura chiara e strutturata.

  • AMV accompagna gli acquirenti in tutte le fasi: dall’analisi iniziale alla firma notarile e al trasferimento della proprietà.

  • Trasparenza e sicurezza giuridica sono fondamentali in ogni fase.

Fase 1 – Definizione delle esigenze e analisi dell’immobile

  • Definizione del budget, della posizione e dell’uso previsto.

  • Prime proposte immobiliari.

  • Verifica dei dati catastali e dell’Atto di proprietà.

  • Analisi della situazione giuridica iniziale.

Fase 2 – Verifica documentale (Due Diligence)

  • Controllo della titolarità.

  • Verifica di ipoteche, oneri e gravami.

  • Validazione dei dati catastali.

  • Certificato di efficienza energetica (CEE).

  • Situazione fiscale (IBI, Plusvalía).

  • Licenze e conformità urbanistica.

Fase 3 – Verifica KYC dell’acquirente

  • Verifica dell’identità.

  • Pre‑qualificazione finanziaria.

  • Analisi e confronto della documentazione.

  • Tutela del proprietario nelle operazioni off‑market.

Fase 4 – Prenotazione e contratto di Arras

  • Prenotazione formale.

  • Pagamento delle Arras (di solito 10%).

  • Condizioni contrattuali e tempistiche.

  • Clausole di recesso e responsabilità.

Fase 5 – Preparazione alla firma notarile

  • Raccolta di tutta la documentazione necessaria.

  • Calcolo delle imposte (ITP, AJD).

  • Preparazione dei mezzi di pagamento.

  • Revisione delle procure notarili.

  • Coordinamento con notaio e proprietario.

Fase 6 – Firma notarile e trasferimento della proprietà

  • Firma dell’Atto.

  • Pagamento del prezzo di acquisto.

  • Consegna delle chiavi.

  • Registrazione nel Registro della Proprietà.

  • Liquidazione delle imposte.

Fase 7 – Dopo l’acquisto

  • Cambio di titolarità di acqua ed elettricità.

  • Registrazione presso il municipio.

  • Aggiornamento fiscale.

  • Gestione e amministrazione dell’immobile.

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