Che cos’è l’obbligo di dichiarazione NRUA?
La NRUA (Número de Registro de Uso Alojativo) è la dichiarazione annuale obbligatoria per legge per tutti i proprietari che affittano il proprio immobile a uso turistico nelle Isole Canarie.
Dal 2026, la presentazione entro i termini è obbligatoria — indipendentemente dal possesso di una licenza LAU o dal fatto che l’immobile sia stato effettivamente affittato.
Chi deve presentare la NRUA?
La dichiarazione NRUA riguarda:
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I proprietari con licenza VV (Vivienda Vacacional)
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I proprietari con licenza LAU
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I proprietari che affittano tramite piattaforme come Airbnb o Booking
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I proprietari che affittano in modo occasionale o sporadico
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I proprietari che non hanno affittato nell’anno di riferimento (la presentazione è comunque obbligatoria)
La scadenza più importante: 2 marzo 2026
La dichiarazione annuale NRUA deve essere presentata entro e non oltre il 2 marzo 2026.
Questa scadenza si applica a tutti i locatori a Fuerteventura.
Cosa succede se non si presenta la NRUA?
Le conseguenze sono rilevanti e vengono applicate in modo digitale e automatico:
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Blocco su Airbnb e Booking
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Rimozione dell’annuncio
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Nessuna ulteriore prenotazione possibile
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Eventuali sanzioni da parte dell’autorità competente
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Rischio di un controllo della documentazione della licenza
Le piattaforme sono legalmente obbligate ad applicare il blocco senza preavviso.
Il nostro servizio completo per la tua locazione conforme alla Strategia LAU
La dichiarazione annuale NRUA comprende:
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Numero di giorni di affitto
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Numero di ospiti
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Entrate generate
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Dati dell’immobile e della licenza
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Dati del proprietario
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Eventuali periodi di non utilizzo
La presentazione avviene in formato digitale tramite il sistema amministrativo delle Isole Canarie.
NRUA vs. LAU: Qual è la differenza?
LAU = licenza per l’uso turistico NRUA = dichiarazione annuale dell’uso effettivo
Entrambi i sistemi sono giuridicamente separati, ma collegati tra loro.
👉 Per questo motivo la NRUA ha una propria pagina dedicata.
👉 Nella pagina LAU viene aggiunto solo un breve riferimento + link a questa pagina NRUA.
Ulteriori informazioni sulla licenza LAU
Maggiori dettagli sulla licenza LAU e sull’affitto turistico conforme alla legge sono disponibili qui: Strategia LAU a Fuerteventura.
In che modo AMV INTERNATIONAL REALTY supporta i locatori?
Su richiesta, ci occupiamo di:
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Verifica dell’obbligo NRUA
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Preparazione dei dati da dichiarare
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Presentazione digitale della dichiarazione annuale
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Controllo della conferma
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Documentazione per i vostri archivi
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Consulenza su LAU, licenza VV e strategia di affitto
In questo modo evitate ritardi nelle scadenze e blocchi digitali sulle piattaforme.
Devo presentare la dichiarazione se non ho affittato l’immobile?
Sì. Anche “0 giorni di affitto” devono essere dichiarati.
Devo dichiarare se ho ospitato solo amici o familiari?
Domande frequenti (FAQ)
Sì, purché l’immobile disponga di una licenza turistica.
Posso presentare la NRUA da solo?
Sì, ma il sistema è complesso ed è disponibile solo in spagnolo.
Cosa succede se non rispetto la scadenza?
Le piattaforme bloccheranno automaticamente il vostro annuncio.
Contatto & Assistenza
AMV INTERNATIONAL REALTY Il vostro partner per immobili, aspetti legali e gestione degli affitti a Fuerteventura.
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