Viele Schlagzeilen sorgen derzeit für Verunsicherung bei Käufern, die eine Immobilie auf Fuerteventura erwerben möchten. 

In unserem neuen Blogartikel erklären wir klar und strukturiert, warum es 2026 kein Kaufverbot für Auslaender gibt, wie VV und LAU tatsächlich geregelt sind und welche Fakten hinter den aktuellen politischen Diskussionen stehen.

Kanaren Immobilienkauf Auslaender 2026 – Fakten statt Panik

Per gli acquirenti privati a Fuerteventura abbiamo pubblicato una nuova pagina che presenta in modo chiaro tutti i servizi di verifica tecnica e legale. 

Il Portfolio Servizi 2026 illustra i singoli moduli, i processi e i punti di controllo tecnici e legali che eseguiamo nell’ambito di una due‑diligence. 

La pagina è destinata agli acquirenti che trovano immobili sui portali spagnoli – spesso pubblicati più volte e descritti in modo diverso – e che desiderano una valutazione indipendente e professionalmente fondata.

Portfolio Servizi 2026 – Due‑Diligence Tecnica e Legale per Acquirenti a Fuerteventura

La riforma della Ley del Suelo 2026 modifica in modo sostanziale il quadro giuridico per i progetti edilizi, gli immobili esistenti e la pianificazione comunale a Fuerteventura. Irrigidisce le sanzioni per le costruzioni non conformi, estende i termini di prescrizione e riduce allo stesso tempo gli oneri burocratici nelle procedure autorizzative.

Per proprietari, acquirenti e investitori ciò significa maggiore sicurezza giuridica, ma anche rischi significativamente più elevati per immobili con documentazione incompleta o errata. I comuni ricevono nuovi strumenti di controllo, mentre i processi edilizi diventano più rapidi ma tecnicamente più impegnativi.

La riforma evidenzia chiaramente che solo gli immobili completamente documentati e verificati tecnicamente mantengono il loro valore. La qualità protegge il capitale — e il nuovo quadro normativo rende questa struttura misurabile per la prima volta.

Qui trovi l’articolo completo: Ley del Suelo 2026 Fuerteventura (Legge del Suolo 2026) – Cosa devono sapere acquirenti e proprietari

La nuova riforma dei comuni turistici 2026, insieme alla Ley 6/2025 de Vivienda Vacacional, forma un sistema regolatorio unitario. Mentre la legge VV limita strutturalmente l’affitto turistico privato, la riforma fornisce ai comuni i mezzi finanziari e amministrativi necessari per applicare queste norme in modo coerente.

Per Fuerteventura, ciò significa: tre comuni nella categoria più alta Excelencia, una completa professionalizzazione delle strutture amministrative e meccanismi di controllo molto più rigorosi. Proprietari, acquirenti e investitori devono ora basare le loro decisioni su tre livelli: l’analisi macro‑giuridica della legge, la valutazione tecnica dell’immobile tramite ITE Fuerteventura e la classificazione fiscale del Compendio Fiscale 2026.

La qualità protegge il capitale — e il nuovo quadro normativo rende questa struttura misurabile per la prima volta.

Qui trovi l’articolo completo: Ley de Municipios Turisticos 2026 Fuerteventura – Analisi della riforma municipale turistica

26 giugno 2026 

ITE Fuerteventura – Sicurezza Tecnica & Valutazione dell’Edificio 

Di Oliver Schlolaut

Con l’ITE Fuerteventura, AMV INTERNATIONAL REALTY mette in evidenza un elemento centrale della valutazione tecnica immobiliare: l’Ispezione Tecnica degli Edifici, ovvero la verifica tecnica di sicurezza e stato degli edifici esistenti sull’isola.

L’ITE analizza l’integrità strutturale, la qualità costruttiva, i potenziali rischi di umidità e corrosione, oltre alla reale sicurezza tecnica dell’immobile. Offre agli acquirenti una base oggettiva per individuare tempestivamente i rischi e prendere decisioni consapevoli.

Il nuovo articolo spiega come si svolge l’ITE, quali danni compaiono più frequentemente e perché questa verifica è fondamentale nell’acquisto di immobili a Fuerteventura.

ITE Fuerteventura – Sicurezza Tecnica, Struttura & Valutazione dei Rischi

Con “AMV Tecnica & Energia”, AMV INTERNATIONAL REALTY amplia la propria struttura informativa con una sezione dedicata a tutti gli aspetti tecnici ed energetici legati all’acquisto immobiliare a Fuerteventura. La nuova sezione offre una presentazione chiara e specifica della struttura dell’edificio, dell’efficienza energetica, degli impianti elettrici, del fotovoltaico e dei rischi tecnici. Gli acquirenti ricevono così un orientamento preciso sulla qualità tecnica e sulla sicurezza futura di un immobile.

AMV Tecnica & Energia – Struttura, Sicurezza ed Efficienza Energetica a Fuerteventura

Il recente avvertimento del Parlamento delle Canarie riguardo a una crisi imminente di smaltimento mostra chiaramente che l’eliminazione dell’amianto diventerà nel 2026 uno dei maggiori rischi nell’acquisto di immobili esistenti a Fuerteventura. L’assenza di impianti autorizzati, l’aumento dei costi di trasporto e gli obblighi legali rendono indispensabile una due diligence tecnica.

Le coperture in Uralit e altri materiali contenenti amianto sono state utilizzate per decenni nelle Canarie. Poiché attualmente non esistono impianti autorizzati, i rifiuti pericolosi devono essere spediti alla penisola — con costi elevati e lunghi tempi di attesa. Gli acquirenti devono includere questi rischi nella loro pianificazione dell’investimento.

Eliminazione dell’Amianto a Fuerteventura – Perché l’Uralit Diventa una Trappola di Costi

Alle Isole Canarie, la Separacion de Bienes (Separazione dei Beni) e il regime patrimoniale standard quando non esiste un contratto matrimoniale. Per molti acquirenti italiani, questo e sorprendente – e spesso determinante per una compravendita sicura.

La maggior parte delle coppie alle Canarie vive in Separazione dei Beni senza saperlo.

Molti acquirenti italiani presumono erroneamente di essere in Comunione dei Beni (Gananciales).

Durante le vendite, i notai riscontrano spesso differenze quando verificano il regime patrimoniale reale.

Chi acquista o vende un immobile a Fuerteventura o alle Canarie dovrebbe verificare il proprio regime patrimoniale in anticipo per evitare errori o ritardi notarili.

Qui trovi l articolo completo: Gananciales Spagna Isole Canarie · Regime patrimoniale spiegato

Viele Eigentümer planen nach dem Immobilienkauf kleinere oder größere Umbauten. Auf Fuerteventura gelten jedoch klare baurechtliche Vorgaben, die festlegen, welche Arbeiten ohne Genehmigung möglich sind und wann eine formale Freigabe der Gemeinde erforderlich ist.

Der neue Leitfaden erläutert die wichtigsten Unterschiede zwischen Obra Menor und Obra Mayor, zeigt typische Genehmigungspflichten bei Elektrik, Sanitär, Poolbau und strukturellen Veränderungen und beschreibt, wie Eigentümer Renovierungen rechtssicher umsetzen können. Ziel ist eine klare Orientierung, damit Umbauten fachlich korrekt und ohne spätere Risiken durchgeführt werden.

Hier der vollständige Artikel: Umbauten auf Fuerteventura – Was wirklich erlaubt ist | AMV INTERNATIONAL REALTY

AMV INTERNATIONAL REALTY SL 

Fuerteventura · Kanarische Inseln · Spanien

La Corte Suprema spagnola ha annullato il Registro Nazionale degli Affitti a Breve Termine (NRUA), ritenendo che lo Stato avesse oltrepassato le proprie competenze costituzionali. Per Fuerteventura e le Isole Canarie, ciò significa: la concessione e il controllo delle licenze di Vivienda Vacacional rimangono esclusivamente al Governo delle Canarie e ai Comuni locali. La piattaforma tecnica per lo scambio dei dati (Ventanilla Única Digital) rimane attiva. Per gli investitori, questo significa: nessuna doppia registrazione nazionale aggiuntiva e un ritorno alla certezza giuridica. Stiamo monitorando la sentenza completa e aggiorniamo immediatamente i nostri processi di consulenza e le check‑list di due diligence.

L’articolo completo del blog sarà pubblicato a breve.