Eine Immobilie kann vollständig eingerichtet, dauerhaft genutzt und technisch versorgt sein, ohne dass der tatsächliche Gebäudebestand vollständig mit den vorhandenen Genehmigungen und Nutzungsunterlagen übereinstimmt.

Genau deshalb spielen LPO (Licencia de Primera Ocupación), Cédula de Habitabilidad, Segunda Ocupación und weitere Bewohnbarkeits- beziehungsweise Nutzungsunterlagen bei der technischen und rechtlichen Prüfung einer Immobilie eine wichtige Rolle.

In unserem aktuellen Fachbeitrag erläutern wir unter anderem:

• die Unterschiede zwischen LPO, Cédula und Segunda Ocupación

• warum Bewohnbarkeitsunterlagen nicht isoliert betrachtet werden sollten

• weshalb Dokumentation und tatsächlicher Gebäudebestand miteinander abgeglichen werden müssen

• welche Risiken bei Umbauten, Nutzungsänderungen und nicht dokumentierten Flächen entstehen können

• warum eine vorhandene Cédula allein keine vollständige Due Diligence ersetzt

Der Beitrag richtet sich an Käufer, Verkäufer und Eigentümer, die die Dokumentation einer Immobilie auf Fuerteventura besser verstehen und typische Risiken frühzeitig erkennen möchten.

Weitere Informationen:

LPO, Cédula und Segunda Ocupación auf Fuerteventura

Im Rahmen unserer täglichen Begleitung von Immobilienkäufern auf Fuerteventura stellen wir regelmäßig fest, dass Notarkosten, Kaufurkunden und die Verteilung der Nebenkosten häufig erst kurz vor der Beurkundung thematisiert werden.

Zur besseren Orientierung haben wir diesen Themenbereich erweitert und die wichtigsten Grundlagen zu Notarkosten, Kaufurkunden, Kostenverteilung, Grundbuch und Hypothekenurkunden strukturiert zusammengefasst.

Weitere Informationen:

Notarkosten beim Immobilienkauf auf Fuerteventura

Die spanische Regierung hat heute ein neues Maßnahmenpaket mit insgesamt 21 wohnungspolitischen Maßnahmen vorgestellt beziehungsweise erneut auf den Weg gebracht. Ziel ist es, den Zugang zu bezahlbarem Wohnraum und Wohneigentum zu erleichtern, das Wohnungsangebot zu erhöhen und gleichzeitig spekulative Entwicklungen einzudämmen.

Zu den angekündigten Maßnahmen gehören unter anderem:

• neue Förderinstrumente für den Erwerb einer ersten Wohnung
• zusätzliche Mittel für den Wohnungsbau
• steuerliche Entlastungen für Mieter
• Maßnahmen zur Ausweitung des Angebots an bezahlbarem Wohnraum
• Änderungen im Bereich der touristischen Vermietung
• weitere Regelungen im Zusammenhang mit Mietverhältnissen und Wohnraumschutz 

Besondere Aufmerksamkeit erhält derzeit die angekündigte Finanzierungslinie für Erstkäufer mit einem Gesamtvolumen von 10 Milliarden Euro. Nach den bislang veröffentlichten Informationen sollen darüber Finanzierungen von bis zu 50.000 Euro ermöglicht werden.

Für Immobilienkäufer auf Fuerteventura ist jedoch wichtig:

Die politische Ankündigung einzelner Maßnahmen bedeutet nicht automatisch, dass sämtliche Regelungen bereits unmittelbar gelten. Maßgeblich bleiben die jeweiligen gesetzlichen Veröffentlichungen, die konkrete Ausgestaltung der einzelnen Maßnahmen sowie deren tatsächliches Inkrafttreten. 

AMV INTERNATIONAL REALTY verfolgt die weiteren Entwicklungen und wird relevante Änderungen im Bereich Immobilienkauf, Vermietung, Neubauprojekte und touristische Nutzung weiterhin beobachten und fachlich einordnen.

Maßgeblich bleiben die konkrete gesetzliche Ausgestaltung, die Veröffentlichung der jeweiligen Regelungen sowie deren tatsächliches Inkrafttreten.

Wer eine Immobilie auf Fuerteventura kaufen möchte, sollte Anwaltskosten nicht ausschließlich nach dem Preis vergleichen.

Entscheidend ist vielmehr, welche rechtlichen Prüfungen, Vertragsleistungen und Abwicklungsschritte tatsächlich im vereinbarten Honorar enthalten sind.

Aus diesem Grund hat AMV INTERNATIONAL REALTY die neue Informationsseite „Anwaltskosten beim Immobilienkauf auf Fuerteventura“ veröffentlicht. Die Seite erläutert die wichtigsten Honorarmodelle, die Bedeutung einer schriftlichen Mandatsvereinbarung und die Rolle des Käuferanwalts innerhalb einer rechtlichen Due Diligence.

Behandelt werden unter anderem:

• Pauschalhonorar, Prozenthonorar und Abrechnung nach Zeitaufwand
• Hoja de Encargo Profesional und Mandatsumfang
• rechtliche Prüfung von Immobilie und Eigentümer
• Vertragsprüfung und Kaufabwicklung
• Unterschiede zwischen Bestandsimmobilien und Neubauprojekten
• Aufgaben des Käuferanwalts und des Notars
• rechtliche Due Diligence vor Reservierung und Kaufvertrag

Die neue Seite ist Teil unseres Informationsbereichs zu den Kaufnebenkosten auf Fuerteventura und richtet sich an Immobilienkäufer, die ihre Kaufentscheidung auf einer fundierten rechtlichen Grundlage vorbereiten möchten.

→ Zur Informationsseite:

Anwaltskosten beim Immobilienkauf auf Fuerteventura

Die Reales Decretos-leyes 26/2026 und 27/2026 bleiben aufgehoben.

Die spanische Regierung hat jedoch angekündigt, am 6. Oktober 2026 neue beziehungsweise geänderte Wohnungsdekrete im Ministerrat beschließen zu wollen.

Nach den derzeit verfügbaren Informationen sollen die neuen Texte ähnliche Maßnahmen enthalten, aber nicht zwingend mit den aufgehobenen Dekreten identisch sein.

Da die endgültigen Fassungen bislang nicht im Boletín Oficial del Estado veröffentlicht wurden, besteht derzeit keine belastbare Grundlage für eine abschließende Bewertung der konkreten Auswirkungen auf Vermieter, Mieter und laufende Mietverhältnisse.

AMV INTERNATIONAL REALTY aktualisiert den bestehenden Fachartikel nach Veröffentlichung der verbindlichen Texte.

Aktuellen Fachartikel zu den spanischen Wohnungsdekreten lesen

Wer eine Immobilie auf Fuerteventura kaufen möchte, sollte die Unterschiede zwischen ITP, IGIC und AJD bereits vor einer Reservierung kennen.

Aus diesem Grund hat AMV INTERNATIONAL REALTY die neue Informationsseite „Grunderwerbsteuer Fuerteventura“ veröffentlicht. Die Seite erläutert die wichtigsten steuerlichen Unterschiede zwischen Bestandsimmobilien und Neubauimmobilien und zeigt auf, welche Faktoren vor einer verbindlichen Kaufentscheidung berücksichtigt werden sollten.

Behandelt werden unter anderem:

• ITP bei Bestandsimmobilien

• IGIC bei steuerpflichtigen Neubauimmobilien

• AJD und notarielle Dokumente

• steuerliche Bemessungsgrundlagen

• mögliche Vergünstigungen

• praktische Beispiele zur Kostenplanung

Die neue Seite ist Teil unseres Informationsbereichs zu den Kaufnebenkosten auf Fuerteventura und richtet sich an private Immobilienkäufer, die ihre Kaufentscheidung auf einer fundierten Grundlage vorbereiten möchten.

→ Zur Informationsseite:

https://www.amv-immo.net/grunderwerbsteuer-fuerteventura

Welche Aufgaben übernimmt der spanische Notar beim Immobilienkauf und wo liegen die Grenzen seiner Funktion?

Der neue AMV-Fachartikel erläutert die Bedeutung der öffentlichen Kaufurkunde, die Prüfung von Identität, Vollmachten, Eigentümerstellung, Belastungen und Zahlungswegen sowie die Unterschiede zwischen Notar, Käuferanwalt und Grundbuch.

Ein weiterer Schwerpunkt liegt auf der sogenannten Acta de Transparencia bei bestimmten Immobilienfinanzierungen.

Der zentrale Grundsatz:

Der Anwalt vertritt die Interessen seines Mandanten. Der Notar handelt unabhängig und unparteiisch und sorgt für die rechtssichere öffentliche Beurkundung des Abschlusses.

Beide Funktionen sind wichtig, aber nicht austauschbar.

Zum vollständigen Fachartikel:

Notar beim Immobilienkauf auf Fuerteventura: Aufgaben, Grenzen und Acta de Transparencia

2. Oktober 2026

Die erst wenige Tage zuvor veröffentlichten spanischen Wohnungsdekrete sind bereits wieder aufgehoben.

Der Congreso de los Diputados hat am 2. Oktober 2026 sowohl das Real Decreto-ley 26/2026 als auch das Real Decreto-ley 27/2026 abgelehnt.

Das Real Decreto-ley 26/2026 erhielt 172 Ja-Stimmen und 178 Nein-Stimmen. Das Real Decreto-ley 27/2026 scheiterte mit 166 Ja-Stimmen gegenüber 184 Nein-Stimmen.

Der spanische Staatsanzeiger BOE veröffentlichte die entsprechenden Aufhebungsbeschlüsse noch am selben Tag.

Damit gelten die durch diese beiden Eilgesetze vorgesehenen Änderungen nicht fort. Für Vermieter und Mieter ist wieder die Rechtslage ohne diese Neuregelungen maßgeblich.

Besondere Aufmerksamkeit benötigen allerdings Vorgänge, die während der sehr kurzen Geltungsdauer der Dekrete entstanden sind. Ob daraus bereits rechtlich geschützte Wirkungen hervorgegangen sind, muss im jeweiligen Einzelfall geprüft werden.

AMV INTERNATIONAL REALTY hat die aktuelle Rechtslage, die Auswirkungen für Vermieter und Mieter sowie die besondere Einordnung für Fuerteventura in einem neuen Fachartikel zusammengefasst.

Der Beitrag dient der allgemeinen Information und ersetzt keine individuelle Rechts-, Steuer- oder Vertragsberatung.

Zum Fachartikel „Spaniens Wohnungsdekrete aufgehoben“

Die Abstimmungsergebnisse und die Aufhebung sind offiziell beziehungsweise übereinstimmend dokumentiert.

WICHTIGES UPDATE VOM 2. OKTOBER 2026 / 23:45 Uhr

Der Congreso de los Diputados hat das Real Decreto-ley 26/2026 am 2. Oktober 2026 aufgehoben. Auch das Real Decreto-ley 27/2026 wurde abgelehnt und aufgehoben.

Die nachfolgend erläuterten Neuregelungen gelten daher nicht fort. Maßgeblich ist wieder die Rechtslage ohne die durch diese beiden Eilgesetze vorgesehenen Änderungen.

Der ursprüngliche Beitrag bleibt zur Dokumentation dieser außergewöhnlich kurzfristigen Rechtsentwicklung erhalten.

Zur aktualisierten Einordnung:

„Spaniens Wohnungsdekrete aufgehoben“

Zum aktualisierten Fachartikel

Die formelle Aufhebung beider Dekrete wurde noch am 2. Oktober 2026 im BOE veröffentlicht.

2. Oktober 2026

Mit dem Real Decreto-ley 26/2026 hat Spanien wesentliche Bereiche des Miet-, Wohnungs- und Immobilienrechts neu geregelt.

Die Reform betrifft insbesondere:

• Zeit- und Saisonmietverträge

• Zimmervermietungen

• Mieterhöhungen

• außerordentliche Vertragsverlängerungen

• Vorkaufsrechte von Mietern

• Räumungsverfahren

• große Wohnungseigentümer

• steuerliche Anreize und Entlastungen

• touristisch genutzte Wohnungen

Besonders relevant ist die Neuregelung zeitlich begrenzter Mietverhältnisse. Entscheidend ist künftig nicht die Bezeichnung des Vertrags, sondern ein tatsächlicher, vorübergehender und nachweisbarer Aufenthaltsgrund.

Für Eigentümer auf Fuerteventura muss zusätzlich zwischen dem staatlichen spanischen Mietrecht, dem kanarischen Tourismus- und Wohnungsrecht sowie den objektbezogenen kommunalen Voraussetzungen unterschieden werden.

AMV INTERNATIONAL REALTY hat die wichtigsten Änderungen, ihre praktischen Auswirkungen und die besondere Einordnung für Fuerteventura in einem neuen Fachartikel zusammengefasst.

Der Beitrag dient der allgemeinen Orientierung und ersetzt keine individuelle Rechts-, Steuer- oder Vertragsberatung.

Zum Fachartikel „Mietrecht Spanien 2026“

Das Real Decreto-ley 26/2026 wurde am 30. September 2026 im BOE veröffentlicht und trat grundsätzlich am 1. Oktober 2026 in Kraft.

Un progetto di costruzione a Fuerteventura non inizia con il primo scavo, ma con la selezione del terreno adeguato, la verifica dell’edificabilità, la preparazione di un finanziamento realistico e il coordinamento accurato di tutte le parti coinvolte.

AMV INTERNATIONAL REALTY ha completamente ristrutturato la pagina specialistica «Costruire una casa a Fuerteventura» e l’ha ampliata includendo servizi essenziali lungo l’intero processo del progetto.

La pagina specialistica aggiornata tratta in particolare:

• ricerca della località e del terreno
• verifica di edificabilità, topografia e urbanizzazione
• informazioni sulla proprietà, sul Registro della Proprietà e sul Catasto
• diverse fasi di sviluppo dei progetti di nuova costruzione
• ricerca di architetti e progettisti specializzati adeguati
• selezione e confronto di imprese di costruzione adeguate
• pianificazione individuale e richieste relative alle dotazioni
• impiantistica adeguata al clima e alla posizione
• efficienza energetica, impianti fotovoltaici e approvvigionamento idrico
• preparazione del finanziamento e del mutuo
• pianificazione dei costi e tutele contrattuali
• assistenza organizzativa durante la fase di costruzione
• coordinamento di controlli tecnici indipendenti
• completamento, documentazione e consegna
• utilizzo personale, locazione a lungo termine e locazione stagionale
• classificazione dell’utilizzo turistico secondo la Ley 6/2025 e la Ley 7/2026
• gestione immobiliare dopo il completamento

È particolarmente importante distinguere chiaramente tra un terreno, un progetto non ancora approvato, un progetto con domanda di licenza edilizia presentata, un progetto autorizzato e un immobile effettivamente in costruzione.

Anche il finanziamento deve essere preparato tempestivamente. Il terreno, la pianificazione del progetto, i costi di costruzione, il capitale proprio, la perizia ufficiale e le condizioni di erogazione devono essere coordinati prima di assumere impegni vincolanti.

L’utilizzo turistico non deve essere presunto né garantito in termini generali per i progetti di nuova costruzione. La locazione stagionale non costituisce automaticamente un’alternativa. Il motivo concreto e temporaneo del soggiorno deve essere verificato, documentato ed espressamente indicato nel contratto di locazione.

La nuova pagina specialistica evidenzia in particolare il valore aggiunto di AMV INTERNATIONAL REALTY. Colleghiamo la ricerca del terreno, il primo orientamento del progetto, il coordinamento dei professionisti, la preparazione del finanziamento, l’assistenza organizzativa durante la costruzione, la consegna e la successiva gestione immobiliare in un processo strutturato.

I servizi di architettura, ingegneria, consulenza legale, fiscale e finanziaria, nonché i servizi notarili, sono prestati esclusivamente da professionisti debitamente qualificati, autorizzati e incaricati o dalle istituzioni competenti.

La versione ampiamente ampliata è stata implementata in tutte e cinque le versioni linguistiche.

→ Costruire una casa a Fuerteventura: dalla ricerca del terreno alla gestione immobiliare

I contenuti hanno carattere orientativo e non sostituiscono una consulenza legale, fiscale, finanziaria, tecnica, architettonica, ingegneristica o notarile individuale.