Alle Isole Canarie, la Separacion de Bienes (Separazione dei Beni) e il regime patrimoniale standard quando non esiste un contratto matrimoniale. Per molti acquirenti italiani, questo e sorprendente – e spesso determinante per una compravendita sicura.

La maggior parte delle coppie alle Canarie vive in Separazione dei Beni senza saperlo.

Molti acquirenti italiani presumono erroneamente di essere in Comunione dei Beni (Gananciales).

Durante le vendite, i notai riscontrano spesso differenze quando verificano il regime patrimoniale reale.

Chi acquista o vende un immobile a Fuerteventura o alle Canarie dovrebbe verificare il proprio regime patrimoniale in anticipo per evitare errori o ritardi notarili.

Qui trovi l articolo completo: Gananciales Spagna Isole Canarie · Regime patrimoniale spiegato

Viele Eigentümer planen nach dem Immobilienkauf kleinere oder größere Umbauten. Auf Fuerteventura gelten jedoch klare baurechtliche Vorgaben, die festlegen, welche Arbeiten ohne Genehmigung möglich sind und wann eine formale Freigabe der Gemeinde erforderlich ist.

Der neue Leitfaden erläutert die wichtigsten Unterschiede zwischen Obra Menor und Obra Mayor, zeigt typische Genehmigungspflichten bei Elektrik, Sanitär, Poolbau und strukturellen Veränderungen und beschreibt, wie Eigentümer Renovierungen rechtssicher umsetzen können. Ziel ist eine klare Orientierung, damit Umbauten fachlich korrekt und ohne spätere Risiken durchgeführt werden.

Hier der vollständige Artikel: Umbauten auf Fuerteventura – Was wirklich erlaubt ist | AMV INTERNATIONAL REALTY

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Fuerteventura · Kanarische Inseln · Spanien

La Corte Suprema spagnola ha annullato il Registro Nazionale degli Affitti a Breve Termine (NRUA), ritenendo che lo Stato avesse oltrepassato le proprie competenze costituzionali. Per Fuerteventura e le Isole Canarie, ciò significa: la concessione e il controllo delle licenze di Vivienda Vacacional rimangono esclusivamente al Governo delle Canarie e ai Comuni locali. La piattaforma tecnica per lo scambio dei dati (Ventanilla Única Digital) rimane attiva. Per gli investitori, questo significa: nessuna doppia registrazione nazionale aggiuntiva e un ritorno alla certezza giuridica. Stiamo monitorando la sentenza completa e aggiorniamo immediatamente i nostri processi di consulenza e le check‑list di due diligence.

L’articolo completo del blog sarà pubblicato a breve.

AMV INTERNATIONAL REALTY ha ampliato la sezione Diritto & Processi: È ora disponibile la nuova sottopagina dedicata all’Estratto Catastale (Referencia Catastral) — il documento fondamentale per verificare i dati tecnici, superficiari e fiscali di un immobile in Spagna.

La pagina illustra:

• cosa contiene l’estratto catastale
• quali dati di superficie e uso sono registrati
• la differenza rispetto alla Nota Simple
• perché entrambi i documenti sono indispensabili per gli acquirenti
• come AMV ottiene, verifica e corregge i dati catastali

👉 Vai alla pagina “Estratto Catastale”: Estratto Catastale in Spagna · Significato, Uso e Verifica Professionale

Abbiamo pubblicato un nuovo articolo tecnico sulla qualità costruttiva a Fuerteventura, con i cinque fattori che determinano il valore reale di un immobile. 

👉 Leggi l’articolo: Qualita Costruzione Fuerteventura – I 5 Fattori Tecnici | AMV INTERNATIONAL REALTY

AMV INTERNATIONAL REALTY ha ampliato la sezione Diritto & Procedure. È ora disponibile una sottopagina completamente strutturata dedicata alla Nota Simple, il documento fondamentale per la verifica legale degli immobili in Spagna.

La nuova pagina spiega:

• cosa conferma la Nota Simple
• quali informazioni contiene
• perché è essenziale per gli acquirenti internazionali
• come AMV ottiene e verifica il documento
• quali punti devono essere sempre controllati dagli acquirenti

In questo modo offriamo ai nostri clienti un orientamento chiaro e affidabile nel sistema catastale spagnolo e rafforziamo la trasparenza durante l’intero processo di acquisto.

👉 Vai alla sottopagina “Nota Simple”: Nota Simple Spagna – Significato, Contenuto e Rilevanza Giuridica | AMV INTERNATIONAL REALTY

AMV INTERNATIONAL REALTY ha pubblicato una nuova area informativa centrale: 

AMV Centro Legale e Processi – una panoramica strutturata di tutte le fasi giuridiche rilevanti nell’acquisto immobiliare a Fuerteventura.

La nuova sezione offre agli acquirenti internazionali:

• una guida chiara al quadro giuridico spagnolo
• informazioni verificate sulla Due Diligence, Registro della Proprietà e Catasto
• processi trasparenti per un acquisto sicuro
• standard professionali in linea con la metodologia AMV

Tutti i contenuti sono stati aggiornati, ampliati e pubblicati in cinque lingue.

👉 Vai alla nuova pagina principale: AMV Centro Legale e Processi – Acquisto immobiliare Fuerteventura

AMV INTERNATIONAL REALTY presenta una nuova sezione off‑market. Proprietà e terreni non pubblicati vengono gestiti qui in modo discreto. Le informazioni sono fornite esclusivamente dopo verifica KYC.

Vai alla pagina dei dettagli: Immobili Off Market Fuerteventura – Gestione Discreta & Accesso KYC | AMV INTERNATIONAL REALTY SL

La nostra nuova guida riassume i punti fondamentali da verificare prima di acquistare un immobile di nuova costruzione. 

Ecco l’articolo: Checklist Acquisto Immobile Nuova Costruzione – Guida per lacquisto di una casa nuova

Il nuovo articolo del blog descrive le dieci aree fondamentali da verificare quando si acquista un immobile esistente a Fuerteventura, includendo aspetti legali, tecnici e di mercato.

Ecco l’articolo: Checklist acquisto immobile esistente · Le 10 verifiche essenziali a Fuerteventura