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Ley 7/2026 – Le nuove norme per l’affitto turistico alle Canarie (Aggiornamento 2026)
Ley 7/2026: Ciò che proprietari, acquirenti e gestori devono sapere ora
Il 1º agosto 2026 le Isole Canarie hanno introdotto un aggiornamento significativo della normativa sull’affitto turistico. La Ley 7/2026 rafforza ed estende il quadro stabilito dalla Ley 6/2025 (LOSUTV), aggiungendo nuovi obblighi, restrizioni e requisiti di conformità per proprietari, acquirenti e gestori.
Questo articolo riassume i cambiamenti principali e spiega il loro impatto pratico sul mercato dell’affitto turistico.
1. Uso turistico occasionale – Fino a 15 giorni all’anno
I comuni possono ora autorizzare un uso turistico occasionale fino a 15 giorni all’anno, anche nelle zone esclusivamente residenziali.
Questa eccezione si applica solo durante eventi speciali come feste locali, competizioni sportive o celebrazioni municipali.
Il limite è rigido: 15 giorni per unità abitativa per anno civile.
Superare questa soglia trasforma automaticamente l’attività in affitto turistico commerciale, che richiede una licenza VV completa.
2. La nuova regola dei 31 giorni – Presunzione di uso turistico
Una modifica fondamentale:
Qualsiasi affitto di 31 giorni o meno è presunto turistico, indipendentemente dal motivo del soggiorno (lavoro, studio, trasferimento temporaneo).
Per superare questa presunzione, il proprietario deve stipulare un Contratto di stagione (LAU) che indichi chiaramente la causa del soggiorno.
Il proprietario è obbligato a richiedere e documentare il motivo del locatario.
La mancanza di documentazione o un contratto ambiguo può comportare sanzioni tra 1 501 € e 30 000 €.
3. Eredità delle licenze VV – Fino a 10 anni per il trasferimento
Se un proprietario titolare di una licenza VV muore, gli eredi hanno fino a 10 anni per trasferire la licenza a proprio nome, a condizione che:
l’immobile rimanga nella famiglia
l’attività di affitto continui
Questa regola protegge la continuità familiare, soprattutto perché le licenze VV non sono più liberamente trasferibili e generalmente si estinguono con la vendita dell’immobile.
4. Ispezioni del Cabildo e revoca delle licenze – Fine del periodo di tolleranza
I Cabildos devono verificare le Dichiarazioni Responsabili esistenti.
I comuni sono obbligati a revocare le licenze che non rispettano:
i requisiti legali minimi
gli standard documentali
le quote municipali (incluso il limite del 10%)
le condizioni urbanistiche
L’obiettivo del governo è chiaro: ridurre il numero di licenze VV e garantire una conformità rigorosa.
Per gli acquirenti, ciò significa che la Due Diligence è essenziale. Una licenza esistente ha valore — ma solo se supera le nuove ispezioni.
5. Moratoria sulle nuove licenze VV – Fino a 5 anni
La sospensione delle nuove licenze VV rimane in vigore finché ogni comune non aggiorna il proprio piano urbanistico per autorizzare esplicitamente l’uso turistico.
La moratoria può durare fino a cinque anni, ma può terminare prima se il comune completa l’aggiornamento.
A Fuerteventura questo significa:
La Oliva: nessuna nuova licenza VV
Pájara: nessuna nuova licenza VV
Puerto del Rosario: in attesa di aggiornamento
Antigua / Tuineje: bloccati fino alla revisione del piano
Impatto strategico per proprietari, acquirenti e gestori
Gli affitti di stagione non sono più una zona grigia.
I soggiorni inferiori a 31 giorni richiedono documentazione rigorosa.
Le licenze VV esistenti aumentano di valore, ma devono essere verificate in profondità.
La Due Diligence diventa critica negli acquisti con licenza.
Gli standard documentali devono essere rafforzati per soddisfare le ispezioni.
Checklist – Cosa devono fare ora i proprietari
1. Aggiornare la documentazione
Contratti di stagione con causa chiara
Prova del motivo del soggiorno
Registri completi degli ospiti
2. Verificare la conformità della licenza VV
Requisiti minimi
Quote municipali
Condizioni tecniche e urbanistiche
Dichiarazione Responsabile completa
3. Adeguare la strategia di affitto
LAU per soggiorni oltre 31 giorni
Affitto turistico solo con licenza VV
Uso occasionale solo con autorizzazione comunale
4. Preparare i casi di eredità
Pianificare il trasferimento entro 10 anni
5. Rivalutare le decisioni di investimento
Priorità agli immobili con licenza esistente
Verificare la zonizzazione nelle nuove costruzioni
Conclusione – La Ley 7/2026 rafforza significativamente la regolamentazione
La Ley 7/2026 rappresenta un irrigidimento operativo dell’affitto turistico alle Canarie. Influenza proprietari, acquirenti, gestori, investitori e promotori.
Con la regola dei 31 giorni, la moratoria, le ispezioni rafforzate e i nuovi requisiti documentali, l’ambiente normativo diventa più complesso — ma anche più chiaro.
Per i clienti AMV, Due Diligence, chiarezza contrattuale e documentazione adeguata sono ora essenziali.
