Licenza VV a Fuerteventura 2026: Cosa significa davvero la nuova legge
- Oliver Schlolaut
- 11 gen
- Tempo di lettura: 3 min
(Legge 6/2025 – Analisi, fatti, miti e rischi)
La quantità di disinformazione che circola sulla licenza VV a Fuerteventura è sorprendente, soprattutto in un mercato dove gli interessi economici sono così elevati. Che alcuni “esperti” affermino già di conoscere le future zone turistiche è semplicemente irresponsabile. La legge definisce solo il quadro generale; i comuni stanno iniziando ora il processo per stabilire le zone in modo giuridicamente valido.
Questo articolo chiarisce cosa comporterà realmente la licenza VV Fuerteventura nel 2026.
1. I fatti: cronologia e situazione attuale
Approvazione: 12 novembre 2025
Pubblicazione nel BOC: 12 dicembre 2025
Entrata in vigore: 13 dicembre 2025
Situazione attuale:
Da quella data è in vigore una moratoria di fatto per quasi tutte le nuove licenze VV, fino all’aggiornamento dei piani urbanistici (Planeamiento Urbanístico) da parte dei comuni.
2. Il mito delle “zone” – Perché nessuno conosce ancora le zone reali
Chi oggi afferma di conoscere le future zone turistiche sta mentendo o speculando.
Secondo la Legge 6/2025, il processo è questo:
Termine di sei mesi:
I comuni devono elaborare un piano di ispezione e controllo e rivedere la pianificazione urbanistica entro giugno 2026.
La regola del 10 %:
Almeno il 90 % del suolo residenziale deve rimanere destinato all’uso abitativo. Solo il 10 % restante potrà essere classificato come zona turistica.
Consultazione pubblica:
Prima che una zona diventi valida, deve passare attraverso una fase di esposizione pubblica.
Situazione reale:
Nessun comune delle Canarie ha ancora completato questo processo.
3. Il divieto di 10 anni per le nuove costruzioni (la “clausola dormiente”)
Regola:
Le nuove costruzioni – e quelle ristrutturate integralmente negli ultimi 10 anni – non possono ottenere una licenza VV fino al compimento di 10 anni.
Eccezione:
Nelle “isole verdi” (La Palma, La Gomera, El Hierro) il termine è di 5 anni. A Fuerteventura rimane la regola rigida dei 10 anni.
Conseguenza:
L’unica forma di locazione immediatamente legale nelle nuove costruzioni è la locazione LAU (affitti di media durata, nomadi digitali, professionisti da remoto).
4. Il dettaglio che molti “esperti” ignorano: l’aggiornamento tecnico obbligatorio
Un dettaglio della legge potrebbe diventare una vera bomba a orologeria per i proprietari con licenza VV già attiva.
Il fatto:
Le licenze esistenti hanno uno “status consolidato”, ma questo status è condizionale. I proprietari devono adeguarsi ai nuovi standard tecnici minimi entro un periodo transitorio (spesso 5 anni).
Requisiti principali:
Prestazione energetica:
– Costruzioni dopo il 2008 → minimo classe D
– Costruzioni prima del 2008 → minimo classe F
Sostenibilità:
– Percentuale minima di energie rinnovabili per l’acqua calda (fino al 90 % negli edifici recenti)
Accessibilità:
– Adeguamenti obbligatori in base al livello di occupazione
Il mancato adeguamento può comportare la perdita della licenza “permanente” e il passaggio al nuovo regime più rigido con rinnovo ogni 5 anni.
5. Comunità di proprietari: nuovo potere con maggioranza dei 3/5
La legge consente ora alle comunità di:
– vietare completamente l’uso VV, oppure
– applicare un aumento del 20 % delle spese condominiali ai proprietari VV
È sufficiente una maggioranza dei 3/5.
6. La “Ventanilla Única” – la fine degli affitti illegali
Dal 1º luglio 2025, la registrazione digitale è obbligatoria in tutta la Spagna.
Piattaforme come Airbnb e Booking verificano automaticamente:
– numero di registrazione
– Registro della Proprietà
– Catasto
– dati fiscali
L’affitto illegale diventa praticamente impossibile.
7. La mia checklist contro la disinformazione
Mito | La realtà (Legge 6/2025) |
“Conosco già le zone.” | Impossibile. I comuni sono ancora in fase di analisi. |
“La mia vecchia licenza è valida per sempre.” | Falso. Senza adeguamento energetico può essere revocata. |
“Nelle nuove costruzioni posso fare VV da subito.” | No. Divieto di 10 anni. Solo LAU è legale. |
“Il condominio non può impedirlo.” | Sì, può. Una maggioranza dei 3/5 può vietare il VV o aumentare le spese. |
Conclusione
La Legge 6/2025 trasforma profondamente il mercato degli affitti turistici nelle Canarie.
Il VV diventa più complesso, più costoso e più regolamentato.
La LAU diventa più stabile, più sicura e più interessante dal punto di vista giuridico.
Chi investe o affitta oggi ha bisogno di informazioni affidabili, non di miti, sulla licenza VV a Fuerteventura nel 2026.
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