Vendita di un Immobile a Fuerteventura (2026): Imposta sulla Plusvalenza & Plusvalía spiegate
La panoramica completa di tutte le imposte applicabili alla vendita di un immobile.
Le Imposte Più Importanti nella Vendita di un Immobile
Nella vendita di una proprietà a Fuerteventura si applicano due imposte principali:
Imposta sulla Plusvalenza (IRPF / IRNR)
Plusvalía (Imposta Comunale sull’Incremento del Valore del Suolo)
Entrambe funzionano in modo diverso e devono essere considerate separatamente.
Imposta sulla Plusvalenza (IRPF / IRNR)
Questa imposta colpisce il guadagno reale:
Prezzo di vendita – Prezzo di acquisto – Costi deducibili
Aliquote fiscali:
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Non residenti UE: 19%
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Non residenti extra‑UE: 24%
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Residenti: aliquota progressiva (19–30%)
Importante:
Al momento della vendita, l’acquirente trattiene automaticamente il 3% del prezzo di vendita e lo versa all’Agenzia delle Entrate. Questo importo verrà successivamente compensato con l’imposta finale dovuta.
Plusvalía (Imposta Comunale sull’Incremento del Valore del Suolo)
La Plusvalía è riscossa dal Comune e si basa su:
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valore del terreno
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durata del possesso
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incremento del valore del suolo
Dopo la riforma, esistono due metodi di calcolo — viene applicato automaticamente quello più conveniente per il contribuente.
Esempio di Calcolo (2026)
Imposta sulla Plusvalenza
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Prezzo di vendita: 350.000 €
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Prezzo di acquisto: 250.000 €
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Guadagno: 100.000 €
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Imposta (19%): 19.000 €
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Ritenuta (3%): 10.500 € → verrà compensata
Plusvalía
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dipende dal Comune e dalla durata del possesso
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tipicamente: 1.000–4.000 €
Indicazioni Importanti per i Venditori
Punti Chiave
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Comprendere correttamente la ritenuta obbligatoria del 3%
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Le ristrutturazioni sono deducibili solo con fattura
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La Plusvalía deve essere dichiarata entro 30 giorni lavorativi
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Verificare il valore di riferimento
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L’imposta sulla plusvalenza può non essere dovuta in caso di perdita
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