Due Diligence nell’acquisto di immobili a Fuerteventura

Perché la Due Diligence è indispensabile

La Due Diligence garantisce che un immobile sia conforme dal punto di vista legale, tecnico ed economico. Protegge l’acquirente da rischi nascosti, titolarità poco chiare, oneri, permessi mancanti e costi imprevisti. A Fuerteventura questo passaggio è fondamentale a causa di particolarità storiche, vecchi fascicoli edilizi e documentazione incompleta.

Verifica legale

Titolo di proprietà (Nota Simple, Escritura)
Oneri & ipoteche
Pignoramenti, procedimenti giudiziari
Regolamenti condominiali & quote arretrate
Legalità dell’uso (abitativo, commerciale, turistico, rurale)
Verifica dell’identità del venditore e delle procure

Verifica tecnica & urbanistica

Coerenza tra realtà, Catasto ed Escritura
Permessi di costruzione & certificati di fine lavori
Certificato di abitabilità (Cédula / Licencia de Primera Ocupación)
Ampliamenti, ristrutturazioni, piscine, terrazze
Rischi tecnici (umidità, struttura, impianti)
Allacciamenti energia, acqua ed elettricità

Verifica finanziaria & fiscale

Tasse pendenti (IBI, rifiuti, Plusvalía)
Bollette pendenti (acqua, luce, condominio)
Rischi fiscali per l’acquirente (ITP, AJD, IVA)
Calcolo dei costi accessori
Verifica dei pagamenti & procedura notarile

Documenti verificati

Nota Simple
Estratto catastale
Escritura
Fascicoli edilizi & permessi
Documenti condominiali
Certificato energetico
Ricevute di pagamento & documenti fiscali

Risultato della Due Diligence

Panoramica dei rischi
Elenco dei punti aperti
Raccomandazioni operative
Decisione: procedere, rinegoziare o ritirarsi
Preparazione all’atto notarile

Vantaggio AMV: Verifica con esperti locali

AMV coordina l’intera Due Diligence con avvocati, architetti e autorità locali. L’acquirente riceve una valutazione completa e trasparente dell’immobile — con tutti i rischi, costi e requisiti legali.