Licence VV à Fuerteventura 2026 : Ce que la nouvelle loi signifie réellement
- Oliver Schlolaut
- 11 janv.
- 3 min de lecture
(Loi 6/2025 – Analyse, faits, mythes et risques)
La quantité de désinformation qui circule autour de la licence VV à Fuerteventura est impressionnante, surtout dans un marché où les enjeux sont considérables. Que certains “experts” prétendent déjà connaître les futures zones touristiques est tout simplement irresponsable. La loi ne fait qu’établir le cadre ; les municipalités commencent seulement maintenant à définir ces zones de manière juridiquement valide.
Cet article clarifie ce que la licence VV Fuerteventura impliquera réellement en 2026.
1. Les faits : chronologie et situation actuelle
Adoption : 12 novembre 2025
Publication au BOC : 12 décembre 2025
Entrée en vigueur : 13 décembre 2025
Situation actuelle :
Depuis cette date, une moratoire de facto s’applique à presque toutes les nouvelles licences VV, jusqu’à ce que les municipalités mettent à jour leurs plans d’urbanisme (Planeamiento Urbanístico).
2. Le mythe des “zones” – Pourquoi personne ne connaît les zones réelles
Toute personne affirmant aujourd’hui connaître les futures zones touristiques ment ou spécule.
Selon la Loi 6/2025, le processus est le suivant :
Délai de six mois :
Les municipalités doivent élaborer un plan d’inspection et de contrôle et réviser leur planification urbaine avant juin 2026.
La règle des 10 % :
Au moins 90 % du sol résidentiel doit rester réservé à l’usage résidentiel. Seuls les 10 % restants pourront être classés comme zones touristiques.
Consultation publique :
Avant qu’une zone devienne juridiquement valide, elle doit passer par une procédure d’exposition publique.
Réalité actuelle :
Aucune municipalité des Canaries n’a encore finalisé ce processus.
3. L’interdiction de 10 ans pour les constructions neuves (la “clause dormante”)
Règle :
Les nouvelles constructions – ainsi que les bâtiments ayant fait l’objet d’une rénovation intégrale au cours des 10 dernières années – ne peuvent obtenir une licence VV qu’après 10 ans.
Exception :
Sur les “îles vertes” (La Palma, La Gomera, El Hierro), le délai est de 5 ans. À Fuerteventura, la règle stricte des 10 ans s’applique.
Conséquence :
La seule forme de location immédiatement légale dans les constructions neuves est la location LAU (location moyenne durée, nomades digitaux, professionnels à distance).
4. Le détail que beaucoup d’“experts” ignorent : la mise à niveau technique obligatoire
Un détail de la loi pourrait devenir une véritable bombe à retardement pour les propriétaires disposant déjà d’une licence VV.
Le fait :
Les licences existantes bénéficient d’un “statut consolidé”, mais ce statut est conditionnel. Les propriétaires doivent respecter de nouvelles normes techniques minimales dans un délai transitoire (souvent 5 ans).
Exigences principales :
Performance énergétique :
– Constructions après 2008 → minimum classe D
– Constructions avant 2008 → minimum classe F
Durabilité :
– Pourcentage minimum d’énergies renouvelables pour l’eau chaude (jusqu’à 90 % pour les bâtiments récents)
Accessibilité :
– Adaptations obligatoires selon le niveau d’occupation
Le non‑respect de ces exigences peut entraîner la perte de la licence “permanente” et l’intégration dans le nouveau régime plus strict avec renouvellement tous les 5 ans.
5. Copropriétés : un nouveau pouvoir avec une majorité de 3/5
La loi permet désormais aux communautés de copropriétaires de :
– interdire totalement l’usage VV, ou
– appliquer une majoration de 20 % des charges aux utilisateurs VV
Une majorité de 3/5 suffit.
6. La “Ventanilla Única” – la fin de la location illégale
Depuis le 1er juillet 2025, l’enregistrement numérique est obligatoire en Espagne.
Les plateformes comme Airbnb et Booking vérifient automatiquement :
– numéro d’enregistrement
– registre foncier
– cadastre
– données fiscales
La location illégale devient pratiquement impossible.
7. Ma checklist contre la désinformation
Mythe | La réalité (Loi 6/2025) |
“Je connais déjà les zones.” | Impossible. Les municipalités sont encore en phase d’analyse. |
“Ma licence ancienne est valable à vie.” | Faux. Sans mise à niveau énergétique, elle peut être retirée. |
“Je peux faire du VV immédiatement dans une construction neuve.” | Non. Interdiction de 10 ans. Seule la location LAU est légale. |
“La copropriété ne peut rien faire.” | Si. Une majorité de 3/5 peut interdire le VV ou augmenter les charges. |
Conclusion
La Loi 6/2025 transforme profondément le marché de la location touristique aux Canaries.
Le VV devient plus complexe, plus coûteux et plus réglementé.
La LAU devient plus attractive, plus stable et plus claire juridiquement.
Toute personne qui investit ou loue aujourd’hui a besoin d’informations fiables, et non de mythes, concernant la licence VV à Fuerteventura pour 2026.
Commentaires