Tindaya 1

Neubauprojekt mit Pool und Meerblick in Tindaya


Kurzbeschreibung

Moderne Villa im Bauhausstil auf einem 1.208 m² großen Grundstück mit Pool, Panoramablick auf die Westküste und Blick auf den Montaña de Tindaya.
 
Genehmigtes Neubauprojekt mit vorhandener Architektenplanung und Baugenehmigung. Die Bauausführung hat noch nicht begonnen.


Hauptbeschreibung

EXKLUSIV IM PORTFOLIO VON AMV INTERNATIONAL REALTY
 
AMV-ID Tindaya 1 ist ein genehmigtes Neubauprojekt für eine freistehende Villa im modernen Bauhausstil. Das Grundstück befindet sich in ruhiger Hanglage in Tindaya und eröffnet einen weiten Panoramablick über die Landschaft bis zur Westküste Fuerteventuras.
 
Zum Angebot gehören das Grundstück, die vorhandene Architektenplanung und die für das dargestellte Projekt erteilte Baugenehmigung. Die Bauausführung hat noch nicht begonnen.
 
Das Projekt verbindet eine klare, zeitgemäße Architektur mit großzügigen Wohnbereichen, überdachten Außenflächen und einem privaten Pool. Die erhöhte Grundstückslage wurde bei der Planung gezielt genutzt, um die Aussicht und die Beziehung zwischen Innen- und Außenbereichen hervorzuheben.
 
Individuelle Ausstattungs- und Gestaltungswünsche können vor Beginn der Bauausführung geprüft werden. Änderungen sind ausschließlich möglich, soweit sie technisch umsetzbar, mit der bestehenden Baugenehmigung vereinbar und vom Bauträger beziehungsweise den zuständigen Fachplanern freigegeben sind.
 
PROJEKTSTATUS
 
• Grundstück vorhanden
• Architektenplanung vorhanden
• Baugenehmigung für das dargestellte Projekt vorhanden
• Bauausführung noch nicht begonnen
• Fertigstellung gemäß verbindlichem Bauzeitenplan des Bauträgers
• Änderungen nur innerhalb der technischen und genehmigungsrechtlichen Möglichkeiten
 
FLÄCHEN UND PROJEKTDATEN
 
• Grundstück: 1.208 m²
• Wohnfläche Erdgeschoss: 165,77 m²
• Wohnfläche Obergeschoss: 22,90 m²
• Wohnfläche insgesamt: 188,67 m²
• Überdachte Terrasse: 16,00 m²
• Pool: 29,75 m²
• Bebaute Gesamtfläche: 226,84 m²
• Schlafzimmer: 3
• Badezimmer: 2
• Etagen: 2
 
Maßgeblich sind ausschließlich die genehmigten Planunterlagen, die verbindliche Baubeschreibung und die im Kauf- beziehungsweise Bauvertrag vereinbarten Flächen, Ausstattungen und Leistungen.
 
NUTZUNGS- UND VERMIETUNGSSTATUS
Stand: Oktober 2026
 
EIGENNUTZUNG ALS ERSTWOHNSITZ
 
Die Nutzung als dauerhafter Wohnsitz kommt grundsätzlich in Betracht. Voraussetzung sind die ordnungsgemäße Fertigstellung des Gebäudes und das Vorliegen aller für die Nutzung erforderlichen Abschlussunterlagen und behördlichen Voraussetzungen.
 
EIGENNUTZUNG ALS ZWEITWOHNSITZ
 
Auch eine private Nutzung als Zweitwohnsitz kommt grundsätzlich in Betracht. Die konkrete Nutzung ist mit den objektbezogenen Unterlagen und den jeweils geltenden öffentlich-rechtlichen Vorgaben abzugleichen.
 
TOURISTISCHE KURZZEITVERMIETUNG
 
Für dieses Neubauprojekt wird keine touristische Vermietbarkeit und keine spätere Erteilung oder Übertragbarkeit einer VV-Registrierung zugesichert.
 
Die Zulässigkeit einer touristischen Wohnnutzung hängt unter anderem von der im Zeitpunkt der beabsichtigten Nutzung geltenden Rechtslage, der kommunalen Planung, der Gebietseinstufung, dem Alter des fertiggestellten Gebäudes sowie sämtlichen technischen, administrativen und objektbezogenen Voraussetzungen ab.
 
Die Verwendung als Vivienda Vacacional darf daher weder als Bestandteil des Angebots noch als zugesicherte wirtschaftliche Nutzung vorausgesetzt werden.
 
SAISONVERMIETUNG NACH DER LEY DE ARRENDAMIENTOS URBANOS
 
Eine rechtlich zulässige Saisonvermietung kann grundsätzlich in Betracht kommen, sofern tatsächlich ein konkreter, vorübergehender und nachvollziehbar dokumentierter Aufenthaltsgrund des Mieters besteht.
 
Bei kurzen Vertragslaufzeiten ist eine besonders sorgfältige Einzelfallprüfung erforderlich. Der vorübergehende Aufenthaltszweck muss erfragt, dokumentiert und ausdrücklich in den Vertrag aufgenommen werden. Die bloße Bezeichnung eines Vertrags als Saisonmietvertrag genügt nicht.
 
Die Ley 7/2026 hat die Regelungen der Ley 6/2025 geändert und ergänzt. Zu den relevanten Themen gehören die Abgrenzung kurzer Vermietungen und die Dokumentation des vorübergehenden Aufenthaltszwecks.
 
Vor jeder Vermietung müssen die konkrete Vertragsgestaltung, die steuerliche Behandlung und die objektbezogene Zulässigkeit durch entsprechend zugelassene Fachleute geprüft werden.
 
LAGE: TINDAYA
 
Tindaya liegt im Norden Fuerteventuras innerhalb der Gemeinde La Oliva. Der Ort ist von einer offenen, weitgehend unbebauten Landschaft und dem markanten Montaña de Tindaya geprägt.
 
Die angebotene Immobilie befindet sich in leichter Hanglage. Dadurch eröffnet sich ein weiter Blick über die Landschaft bis zur Westküste. Besonders am Abend prägen die westliche Ausrichtung und die Sonnenuntergänge den Charakter des Standorts.
 
Tindaya eignet sich insbesondere für Käufer, die Ruhe, Weite und ein naturnahes Wohnumfeld suchen. Gleichzeitig sind La Oliva, Villaverde, Corralejo und verschiedene Strände im Norden und Westen der Insel mit dem Fahrzeug erreichbar.
 
ARCHITEKTUR UND INDIVIDUELLE AUSFÜHRUNG
 
Der Entwurf folgt einer geradlinigen, modernen Architektursprache. Großzügige Öffnungen, klare Baukörper und die Verbindung der Wohnräume mit Terrasse und Pool bestimmen das Konzept.
 
Vor Beginn der Bauarbeiten können individuelle Wünsche zu Materialien, Innenausbau, technischer Ausstattung und ausgewählten Ausführungsdetails besprochen werden.
 
Jede Änderung steht unter dem Vorbehalt:
 
• der technischen Umsetzbarkeit
• der Zustimmung des Bauträgers und der Fachplaner
• der Vereinbarkeit mit der Baugenehmigung
• möglicher Genehmigungsänderungen
• einer schriftlichen Kosten- und Terminvereinbarung
 
PRÜFUNG UND KAUFABWICKLUNG
 
Die Absicherung unserer Käufer hat für AMV INTERNATIONAL REALTY hohe Priorität.
 
AMV INTERNATIONAL REALTY begleitet den Immobilienerwerb organisatorisch und koordiniert bei Bedarf die Einbindung unabhängiger beziehungsweise entsprechend zugelassener Fachleute.
 
Je nach Sachverhalt können hierzu insbesondere gehören:
 
• Prüfung der Eigentums- und Grundbuchsituation
• Prüfung der Baugenehmigung und Projektunterlagen
• Abgleich von Planung, Baubeschreibung und Vertragsinhalt
• technische Prüfung der Bau- und Ausstattungsbeschreibung
• Prüfung von Zahlungsplan und Fertigstellungsmodalitäten
• anwaltliche Prüfung der Vertragsunterlagen
• steuerliche Einordnung des Erwerbs
• notarielle Vorbereitung und Beurkundung
• Unterstützung bei NIE, Bankkonto und administrativen Abläufen
 
Rechts-, Steuer-, Notar-, Architektur- und Ingenieurleistungen werden ausschließlich durch entsprechend qualifizierte und beauftragte Fachleute erbracht.
 
WEITERE BETREUUNG
 
Abhängig vom individuellen Auftrag kann AMV INTERNATIONAL REALTY außerdem folgende Bereiche organisatorisch begleiten:
 
• Ausstattung und Möblierung
• Versicherungen und Alarmanlagen
• Strom-, Wasser- und Telekommunikationsanschlüsse
• Garten- und Poolservice
• Reinigung und Objektkontrollen
• technische Dienstleister
• Immobilienbetreuung nach der Fertigstellung
 
BESICHTIGUNG UND DOKUMENTATION
 
Da es sich um ein noch nicht ausgeführtes Neubauprojekt handelt, stehen die Prüfung des Grundstücks, der Lage, der genehmigten Planung und der Vertragsunterlagen im Mittelpunkt.
 
Auf Anfrage stellen wir geeigneten Interessenten weiterführende Unterlagen zur Verfügung. Abhängig vom Freigabestatus und der konkreten Anfrage können hierzu gehören:
 
• ausführliches Exposé
• Grundrisse
• Projektpläne
• Flächenübersicht
• Baubeschreibung
• Ausstattungsinformationen
• Informationen zum vorgesehenen Bauablauf
 
Eine virtuelle Präsentation per Videocall ist nach Terminvereinbarung möglich.
 
WICHTIGE HINWEISE
 
Alle Objekt-, Flächen-, Planungs-, Ausstattungs-, Preis- und Termininformationen beruhen auf Angaben und Unterlagen des Eigentümers, Bauträgers oder der beteiligten Projektpartner.
 
Maßgeblich sind ausschließlich die abschließend geprüften Vertragsunterlagen, die genehmigten Pläne, die verbindliche Baubeschreibung sowie die ausdrücklich schriftlich vereinbarten Leistungen.
 
Änderungen, Zwischenverkauf, technische Anpassungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Steuerliche, rechtliche, technische und nutzungsbezogene Aussagen müssen vor Vertragsabschluss objektbezogen geprüft werden.
 
KONTAKT
 
Anna M. Vogel
Immobilienmaklerin
AMV INTERNATIONAL REALTY
 
E-Mail: info@amv-immo.net
Telefon: +34 639 115 951