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Gestion et suivi immobilier à Fuerteventura
Contrôles fiables, accompagnement opérationnel et coordination transparente pour les propriétaires internationaux
AMV INTERNATIONAL REALTY accompagne les propriétaires dans la gestion organisationnelle, technique et administrative de leurs biens immobiliers à Fuerteventura.
L’étendue de nos services est adaptée individuellement au bien immobilier, à sa localisation, à son utilisation effective, à ses équipements techniques ainsi qu’à sa situation documentaire et administrative.
Nous coordonnons les contrôles du bien, la gestion des clés, les remises, le nettoyage, les petites réparations, les prestataires techniques ainsi que la communication avec les propriétaires, les locataires et les occupants.
Les évaluations juridiques, fiscales, assurantielles et techniques spécialisées sont exclusivement réalisées par les professionnels compétents et mandatés.
Gestion des biens immobiliers à usage privé
Pour les propriétaires qui ne résident pas en permanence à Fuerteventura, nous assurons une gestion structurée de leur bien pendant leur absence.
Nos services peuvent comprendre :
• contrôles réguliers du bien immobilier
• gestion et conservation des clés
• préparation du bien avant l’arrivée du propriétaire
• contrôle après le départ
• coordination du nettoyage et du linge
• contrôle de l’électricité, de l’eau et des installations techniques
• coordination des petites réparations
• mise en relation et coordination avec des entreprises spécialisées
• entretien de la piscine et du jardin
• assistance en cas de dommages ou de sinistres
• documentation photographique des anomalies constatées
• communication avec les compagnies d’assurance et les fournisseurs
La fréquence des contrôles, les délais d’intervention et l’étendue des prestations sont convenus individuellement pour chaque bien immobilier.
Location résidentielle de longue durée et location saisonnière
Dans le cadre d’une location résidentielle de longue durée ou d’une location saisonnière juridiquement admissible, nous accompagnons les propriétaires dans la préparation organisationnelle et la gestion continue de la relation locative.
Nos services peuvent comprendre :
• présentation professionnelle du bien immobilier
• coordination des demandes et des visites
• évaluation structurée des candidats locataires
• préparation de la remise du bien
• remise et restitution des clés
• procès-verbaux de remise et d’état du bien
• communication continue avec les locataires
• coordination du nettoyage et des réparations
• documentation de l’état du bien
• préparation des documents destinés à l’avocat ou au conseiller fiscal
Le type de contrat choisi doit correspondre au motif réel du séjour du locataire.
Les contrats juridiquement contraignants, les vérifications contractuelles et les évaluations fiscales sont exclusivement établis ou réalisés par des professionnels dûment qualifiés.
Gestion opérationnelle des logements à usage touristique à Fuerteventura
AMV INTERNATIONAL REALTY peut assurer la gestion opérationnelle de biens immobiliers destinés à un usage touristique, à condition que cette utilisation soit juridiquement et administrativement admissible et que tous les justificatifs nécessaires soient disponibles.
Selon le mandat confié, nos services peuvent comprendre :
• promotion professionnelle du bien immobilier
• actualisation des textes de présentation et du matériel photographique
• coordination des informations relatives aux réservations et à l’occupation
• préparation du bien avant l’arrivée
• remise et restitution des clés
• communication avec les occupants
• nettoyage final et service de blanchisserie
• contrôle de l’inventaire et de l’état du bien
• coordination des petites réparations
• mise en relation et coordination avec des entreprises techniques
• entretien de la piscine et du jardin
• signalement et documentation des dommages
• coordination organisationnelle avec les propriétaires et les prestataires
Avant d’accepter la gestion d’un bien destiné à un usage touristique, nous vérifions les documents disponibles et déterminons les prestations opérationnelles pouvant être assurées par AMV INTERNATIONAL REALTY.
La gestion opérationnelle ne constitue pas une confirmation de la légalité de l’usage touristique.
Conditions applicables à la gestion des logements à usage touristique
Avant le début de la gestion, les éléments suivants doivent notamment être clarifiés :
• correspondance précise entre les documents et le bien immobilier
• situation actuelle au registre touristique
• identité du propriétaire et de l’exploitant
• configuration constructive et fonctionnelle autorisée
• planification municipale et insulaire applicable
• justificatifs techniques nécessaires
• éventuelle nécessité d’une activité classée
• dispositions de la copropriété
• procédures d’inspection ou procédures administratives en cours
• conséquences d’un changement de propriétaire ou d’exploitant
• législation applicable au moment de la vérification
AMV INTERNATIONAL REALTY ne considère pas une déclaration, une inscription ou une précédente utilisation touristique comme une preuve suffisante permettant la poursuite inchangée de l’activité sans vérification préalable.
AMV INTERNATIONAL REALTY ne garantit ni l’obtention, ni la poursuite, ni la transférabilité d’un usage touristique.
Les évaluations juridiques, fiscales et administratives contraignantes sont exclusivement réalisées par les professionnels compétents et mandatés.
Gestion des biens immobiliers commerciaux
Nous proposons une gestion personnalisée et structurée pour les bureaux, les locaux commerciaux, les établissements de restauration, les hôtels et les autres biens destinés à une activité professionnelle.
Nos services peuvent comprendre :
• contrôles réguliers du bien et des clés
• communication avec les locataires ou les exploitants
• coordination des prestataires techniques
• organisation de l’entretien et des réparations
• documentation de l’état du bien
• remise et restitution du bien immobilier
• coordination avec les compagnies d’assurance et les fournisseurs
• préparation des documents destinés aux conseillers spécialisés
• assistance lors d’une nouvelle mise en location ou d’un changement d’exploitant
• coordination des services de nettoyage et d’entretien
Les autorisations, les structures contractuelles, le traitement fiscal et les exigences opérationnelles sont vérifiés par les professionnels compétents.
Remises, nettoyage et coordination technique
Certaines prestations peuvent être commandées indépendamment d’un mandat complet de gestion immobilière.
Ces prestations comprennent notamment :
• remise personnelle des clés
• remise documentée du bien immobilier
• nettoyage final et nettoyage intermédiaire
• changement du linge
• préparation avant l’arrivée des propriétaires, locataires ou occupants
• contrôle après le départ
• coordination des petites réparations
• organisation des interventions urgentes
• mise en relation et coordination avec des électriciens, plombiers et autres professionnels
• entretien des piscines, jardins et espaces extérieurs
• contrôle des consommables et de l’inventaire
• documentation photographique de l’état du bien
Les prestataires externes sont mandatés après accord préalable du propriétaire.
Les travaux techniques spécialisés sont exclusivement réalisés par des entreprises dûment qualifiées et autorisées.
Gestion des clés et contrôles du bien immobilier
Une gestion fiable des clés et des accès constitue la base d’un suivi immobilier professionnel.
Selon l’étendue des prestations convenues, nous assurons :
• réception documentée des clés
• conservation sécurisée des clés
• remise contrôlée aux personnes autorisées
• accès pour les artisans et les prestataires
• contrôle après l’exécution des travaux
• enregistrement des remises importantes
• organisation d’un accès d’urgence
• coordination avec les propriétaires, les locataires et les administrateurs de copropriété
Les contrôles peuvent être effectués régulièrement, à la demande ou avant et après l’utilisation du bien immobilier.
Dommages, réparations et sinistres
Lorsque des dommages ou des anomalies techniques sont constatés, nous en informons le propriétaire et documentons l’état visible du bien immobilier.
Notre assistance peut comprendre :
• documentation photographique des dommages
• collecte des premières informations concernant leur étendue
• coordination avec des entreprises spécialisées
• prise de rendez-vous et organisation de l’accès au bien
• accompagnement lors des inspections
• communication avec les compagnies d’assurance
• contrôle des travaux réalisés
• archivage structuré des factures et des justificatifs
AMV INTERNATIONAL REALTY n’établit aucun rapport d’expertise technique et ne prend aucune décision contraignante concernant la couverture d’assurance ou le règlement des sinistres.
Plan individuel de gestion immobilière
Tous les biens immobiliers ne nécessitent pas la même étendue de services.
Avant le début de la collaboration, nous analysons :
• le type et la localisation du bien immobilier
• son usage privé, résidentiel, touristique ou commercial
• sa situation administrative et documentaire
• ses équipements techniques
• la fréquence souhaitée des contrôles
• les prestataires déjà présents
• les modalités de gestion des clés et des accès
• les délais d’intervention nécessaires
• le système de compte rendu et de documentation souhaité
• les exigences saisonnières
• la présence d’une piscine, d’un jardin ou d’espaces extérieurs
• les besoins spécifiques du propriétaire
Sur cette base, nous élaborons une proposition individuelle avec une étendue de prestations clairement définie et une rémunération transparente.
Délimitation claire de nos prestations professionnelles
AMV INTERNATIONAL REALTY assure la coordination organisationnelle et opérationnelle des prestations convenues contractuellement.
Nous ne fournissons pas :
• de conseil juridique
• de conseil fiscal
• de conseil en assurance
• de planification technique spécialisée
• de prestations d’architecture
• de travaux techniques ou artisanaux spécialisés
• de vérification administrative juridiquement contraignante
• de garantie concernant l’admissibilité d’une utilisation déterminée
La rédaction des contrats, les évaluations fiscales, la vérification des autorisations et les expertises techniques relèvent exclusivement de professionnels dûment autorisés et mandatés.
La location touristique, la location saisonnière ou l’utilisation commerciale ne sont intégrées au plan de gestion qu’après clarification de la situation concrète et de l’étendue des vérifications nécessaires.
À qui s’adresse notre service de gestion immobilière ?
Notre service de gestion immobilière s’adresse notamment :
• aux propriétaires internationaux résidant hors de Fuerteventura
• aux propriétaires de résidences secondaires
• aux acheteurs souhaitant faire gérer leur bien après sa remise
• aux propriétaires de biens loués à long terme
• aux propriétaires de biens disposant d’un usage touristique juridiquement admissible
• aux propriétaires de bureaux, locaux commerciaux et biens professionnels
• aux propriétaires de grandes fincas ou de biens techniquement complexes
• aux propriétaires ayant besoin d’un interlocuteur local fiable
• aux propriétaires disposant déjà de services de piscine, de jardin ou d’entretien
• aux propriétaires souhaitant une documentation transparente des processus opérationnels
Contact et demande individuelle
Vous recherchez une gestion fiable pour votre bien immobilier à Fuerteventura ?
Veuillez nous communiquer les informations suivantes :
• localisation du bien immobilier
• type de bien
• superficie et équipements techniques
• utilisation prévue
• autorisations et inscriptions existantes
• étendue des prestations souhaitées
• fréquence souhaitée des contrôles
• prestataires déjà mandatés
• exigences particulières ou problèmes techniques connus
Après une première analyse, nous élaborerons un plan individuel de gestion pour votre bien immobilier.
AMV INTERNATIONAL REALTY
E-mail : info@amv-immo.net