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Notarkosten beim Immobilienkauf auf Fuerteventura
Was Käufer über Kaufurkunde, Notariat und Kostenverteilung wissen sollten
Beim Immobilienkauf auf Fuerteventura konzentrieren sich viele Käufer zunächst auf Kaufpreis, Lage, Finanzierung und Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie.
Die Kosten rund um Notariat, Grundbuch, Gestoría und mögliche Vollmachten werden dagegen häufig erst kurz vor dem Notartermin sichtbar.
Wer die einzelnen Positionen frühzeitig versteht, kann seine Kaufnebenkosten realistischer kalkulieren und Überraschungen vermeiden.
Die Kosten einer notariellen Kaufurkunde werden in Spanien nach einem staatlich geregelten Tarif berechnet. Dennoch fällt nicht jede Rechnung gleich aus, da Umfang der Urkunde, Anzahl der Beteiligten, Registereinheiten, Vollmachten und weitere Faktoren die endgültigen Kosten beeinflussen können.
Wie werden Notarkosten berechnet?
Die notarielle Vergütung richtet sich in Spanien nach dem staatlichen Notartarif gemäß Real Decreto 1426/1989.
Der Tarif berücksichtigt unterschiedliche Dokumentarten und notarielle Leistungen. Deshalb lässt sich die oft genannte Faustregel, der Notar koste immer einen bestimmten Prozentsatz des Kaufpreises, nicht zuverlässig anwenden.
Berücksichtigt werden unter anderem wertbezogene Urkunden, Abschriften, Beglaubigungen sowie zusätzliche notarielle Tätigkeiten, die im Zusammenhang mit dem Immobilienkauf erforderlich werden können.
Die Notarkosten hängen nicht allein vom Kaufpreis ab. Auch Struktur und Umfang der Urkunde beeinflussen die endgültige Rechnung.
Welche Faktoren beeinflussen die Rechnung?
Geschäftswert
Umfang der Urkunde
Anzahl der Beteiligten
Anzahl der Registereinheiten
Vollmachten und ausländische Dokumente
Art und Anzahl der Abschriften
Zusätzliche Erklärungen, Anlagen, Gesellschaftsdokumente, Apostillen, beglaubigte Übersetzungen und weitere Dokumente können den Umfang der notariellen Bearbeitung erhöhen und sich auf die Endabrechnung auswirken.
Typische Irrtümer zu Notarkosten
Der Notar erhält keine Provision
Die Vergütung spanischer Notare basiert auf einem gesetzlich geregelten Tarif und nicht auf frei vereinbarten Honoraren.
Notarkosten sind nicht die gesamten Kaufnebenkosten
Zusätzlich fallen regelmäßig weitere Positionen wie Steuer, Grundbuchkosten, Gestoría oder Kosten im Zusammenhang mit einer Finanzierung an.
Nicht jede Immobilie verursacht dieselben Kosten
Mehrere Käufer, mehrere Verkäufer, Gesellschaften, Vollmachten oder zusätzliche Registereinheiten können den Aufwand und damit die Kosten beeinflussen.
Wer bezahlt die Notarkosten?
Die Kostenverteilung kann im Reservierungsvertrag, Arras-Vertrag oder Kaufvertrag ausdrücklich geregelt werden.
Fehlt eine abweichende Vereinbarung, trägt der Verkäufer grundsätzlich die Kosten der Errichtung der ursprünglichen Kaufurkunde. Abschriften trägt regelmäßig die Partei, welche diese anfordert.
Da Immobilienkäufe in der Praxis häufig individuelle Kostenregelungen enthalten, sollte immer die konkrete Vertragsklausel geprüft werden.
„Kosten nach Gesetz“ und „sämtliche Kosten zulasten des Käufers“ beschreiben zwei unterschiedliche Regelungen.
Kaufurkunde und Hypothekenurkunde getrennt betrachten
Bei finanzierten Immobilienkäufen werden häufig zwei rechtlich eigenständige Urkunden unterzeichnet.
Die Kaufurkunde überträgt die Immobilie auf den Käufer.
Die Hypothekenurkunde dokumentiert das Darlehen und die Sicherheiten zugunsten der finanzierenden Bank.
Auch wenn beide Vorgänge häufig am selben Tag stattfinden, müssen sie kostenmäßig getrennt betrachtet werden.
Die Kostenregelung einer Hypothek gilt nicht automatisch für die notarielle Kaufurkunde.
Bei den von der Ley 5/2019 erfassten Immobilienkrediten trägt die Bank grundsätzlich die Kosten der Hypothekenbestellung hinsichtlich Notar, Grundbuch, Gestoría und Steuer. Der Käufer trägt regelmäßig die Immobilienbewertung sowie zusätzlich gewünschte Abschriften.
Warum die Vorbereitung des Notartermins wichtig ist
In meiner täglichen Arbeit als Immobilienmakler auf Fuerteventura erlebe ich regelmäßig, dass Käufer Kaufpreis und Finanzierung intensiv prüfen, die tatsächlichen Nebenkosten jedoch erst kurz vor der Beurkundung betrachten.
Dabei können insbesondere Vollmachten, Übersetzungen, zusätzliche Abschriften, mehrere Kaufparteien oder Finanzierungen den organisatorischen Aufwand erhöhen.
Eine strukturierte Vorbereitung hilft dabei, den Ablauf bis zur Escritura planbar und transparent zu gestalten.
Welche Kosten müssen zusätzlich berücksichtigt werden?
Vollmacht und Sprache
Notarielle Vollmachten, Apostillen, Übersetzungen und Dolmetscherleistungen können zusätzliche Kosten verursachen.
Grundbuch
Die Gebühren des Grundbuchamtes sind nicht Bestandteil der Notarrechnung und werden separat berechnet.
Gestoría
Eine Gestoría kann steuerliche und administrative Aufgaben übernehmen und separat abrechnen.
Vor dem Notartermin: Die Immobilie selbst prüfen
Vor der Unterzeichnung einer Kaufurkunde sollten nicht nur Notarkosten und Kaufnebenkosten bekannt sein.
Ebenso wichtig sind die technische, rechtliche und dokumentarische Prüfung der Immobilie selbst.
Fragen zu Catastro, Genehmigungen, Bewohnbarkeit, Wasserrechten, Poolanlagen, Anbauten oder der tatsächlichen Nutzung sollten möglichst vor dem Notartermin geklärt werden.
Notarkosten transparent vorbereiten
Vor dem Notartermin kann eine vorläufige Kostenkalkulation erstellt werden. Hierzu werden insbesondere Kaufpreis, Beteiligte, Registereinheiten, Vollmachten, Finanzierungen und gewünschte Abschriften benötigt.
AMV INTERNATIONAL REALTY unterstützt je nach Leistungsumfang bei der strukturierten Vorbereitung der erforderlichen Unterlagen und Abstimmungen zwischen Käufer, Verkäufer, Rechtsanwälten, Bank und Notariat.
Verbindliche notarielle Berechnungen erfolgen ausschließlich durch die gewählte Notarstelle.
Kaufurkunde, Hypothek, Grundbuch, Vollmachten und Gestoría sollten immer getrennt betrachtet und individuell kalkuliert werden.
Weiterführende Informationen
Kaufberatung Fuerteventura
Sie möchten eine unabhängige Einschätzung zu einer konkreten Immobilie erhalten? Weitere Informationen finden Sie auf meiner Seite zur Kaufberatung auf Fuerteventura.
Immobilienprüfung Fuerteventura
Vor dem Notartermin sollten nicht nur die Kaufnebenkosten bekannt sein. Ebenso wichtig ist die technische, rechtliche und dokumentarische Prüfung der Immobilie selbst.
Kaufnebenkosten Fuerteventura
Übersicht über Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Grundbuchkosten, Gestoría-Gebühren und weitere Nebenkosten beim Immobilienkauf auf Fuerteventura.
Info Käufer
Wichtige Informationen für internationale Käufer von der Reservierung bis zur Escritura.
Behördenservice Fuerteventura
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