Isole Canarie 2026: Acquisto immobiliare per stranieri – Fatti, non allarmismi

Oliver Schlolaut
29 lug
Tempo di lettura: 3 min

Perché molti acquirenti oggi sono preoccupati (acquisto immobiliare stranieri isole Canarie 2026)

Negli ultimi mesi sono circolati online titoli che affermano che «le Isole Canarie vogliono limitare l’acquisto di immobili agli stranieri» oppure che «sono in arrivo restrizioni per i non residenti».

Questi messaggi generano incertezza tra gli acquirenti interessati all’acquisto immobiliare stranieri Isole Canarie 2026, provenienti da Italia, Svizzera, Germania, ma anche da Messico, Argentina, Cile, Colombia e Venezuela.

La realtà è semplice:

non esiste alcun divieto, nessuna restrizione e nessuna limitazione all’acquisto immobiliare da parte di stranieri.

La riforma del 2026 riguarda esclusivamente l’affitto turistico (VV), non l’acquisto né l’uso residenziale.

Grafica informativa su sfondo blu scuro con testo dorato e bianco che presenta il titolo « Isole Canarie 2026: Acquisto immobiliare per stranieri – Fatti, non panico ». Il sottotitolo spiega che titoli allarmistici sull’acquisto di immobili da parte di stranieri generano preoccupazioni inutili tra chi valuta l’acquisto di una proprietà a Fuerteventura. Nella parte inferiore compaiono l’URL amv‑immo.net/it/post/isole‑canarie‑acquisto‑immobiliare‑stranieri‑2026‑fatti‑non‑panico e il logo AMV International Realty SL Fuerteventura.

Mito vs Realtà: cosa si applica davvero

Mito: «Gli stranieri non potranno più comprare alle Canarie.»

Realtà: In Spagna, gli acquirenti internazionali possono acquistare immobili senza alcuna restrizione, indipendentemente dalla nazionalità.

Mito: «Il mercato sarà chiuso ai non residenti.»

Realtà: La normativa riguarda solo l’affitto turistico (VV). L’acquisto e l’uso residenziale non sono interessati.

Mito: «Le nuove costruzioni non potranno essere affittate.»

Realtà: Le nuove costruzioni sono limitate solo per l’uso VV. L’affitto a lungo termine (LAU) è pienamente autorizzato fin dal primo giorno.

Prima o seconda casa: perché gli acquirenti non sono coinvolti

Per gli acquirenti provenienti da Italia, Svizzera, Germania, Messico, Argentina, Cile, Colombia e Venezuela, la situazione è chiara:

Acquistare una casa come residenza principale o secondaria è completamente possibile.

Né la Legge 6/2025, né le zone turistiche, né le quote municipali influiscono su:

acquisto immobiliare
uso residenziale
affitto LAU
proprietà e trasmissione

La riforma riguarda esclusivamente l’affitto turistico (VV).

VV vs LAU: due modelli completamente diversi

VV – Affitto turistico (Vivienda Vacacional)

Regolato dalla Legge 6/2025; limitato nelle nuove costruzioni per 10 anni; soggetto a zone e quote comunali; attualmente in revisione in diversi municipi.

LAU – Affitto a lungo termine

Contratti da 6 mesi a diversi anni; regolati dalla Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU); stabili, sicuri, autorizzati fin dal primo giorno; senza quote né zone; molto richiesti da residenti, famiglie e lavoratori da remoto.

Nuove costruzioni 2026: VV limitato – LAU immediatamente autorizzato

Con l’entrata in vigore della Legge 6/2025:

Le nuove costruzioni sono escluse dal VV per 10 anni.
L’affitto LAU è autorizzato immediatamente.

Conseguenze:

Uso residenziale immediato.
Affitto LAU senza alcuna restrizione.
Possibilità di richiedere VV dopo 10 anni.

Licenze VV dopo un cambio di proprietà: cosa è realistico

Prima della riforma, trasferire una licenza VV era relativamente semplice.

Oggi:

Le licenze VV non vengono più trasferite automaticamente con la vendita.
Il nuovo proprietario deve presentare una nuova domanda.
I comuni stanno ridefinendo zone e quote turistiche.
Molte domande VV sono in attesa fino alla pubblicazione dei nuovi criteri.

VV rimane possibile — ma non automatico.

AMV analizza ogni immobile e accompagna l’acquirente in tutte le procedure.

LAU: un reddito stabile, indipendente dal VV

Per gli investitori che cercano un reddito locativo, LAU è l’opzione più stabile:

nessuna quota
nessuna zona
nessuna restrizione
uso immediato
forte domanda locale e internazionale
elevata sicurezza giuridica

Acquirenti latinoamericani: perché la riforma non li riguarda

Gli acquirenti provenienti da Messico, Argentina, Cile, Colombia, Venezuela e altri paesi dell’America Latina godono delle stesse garanzie degli acquirenti europei: