Steuern und Finanzierung Fuerteventura 2026 – Die Roadmap für Eigentümer & Investoren
- Oliver Schlolaut
- 25. Jan.
- 2 Min. Lesezeit
Sanieren statt Zahlen – Die finanzielle Roadmap für Eigentümer auf Fuerteventura 2026
Einleitung "Steuern und Finanzierung Fuerteventura 2026 – Die Roadmap für Eigentümer & Investoren": Der Sanierungs‑ROI entscheidet
2026 trennt die neue Gesetzeslage auf Fuerteventura die Spreu vom Weizen: Wer investiert, profitiert. Wer zögert, verliert.
Energetische Sanierung ist kein Kostenblock mehr, sondern ein strategisches Investment mit steuerlichem Hebel, höherem Beleihungswert und besserer Marktposition.
Dieser Artikel zeigt, wie Eigentümer mit dem Thema Steuern und Finanzierung Fuerteventura 2026 strategisch umgehen können, um steuerliche Vorteile zu nutzen, Sanierungskosten zu optimieren und den Immobilienwert langfristig zu sichern.
1. IRPF‑Turbo‑Deducción: Steuerabzug mit direkter Wirkung
Das Real Decreto‑ley 16/2025 verlängert und verschärft die Abzugsmöglichkeiten bis Ende 2027:
20 % Abzug bei 7 % Heiz‑/Kühllastreduktion (z. B. durch Fenster oder Dämmung)
Basis: bis 5.000 €/Jahr
40 % Abzug bei 30 % weniger Primärenergieverbrauch oder Erreichen von Klasse A/B Basis: bis 7.500 €/Jahr
60 % Abzug bei Maßnahmen an ganzen Gebäuden (Comunidades)
Basis: bis 15.000 € kumuliert
Wichtig:
Nur mit lückenloser Nachweisführung („Trazabilidad“) gültig.
Barzahlung = Verlust des Abzugs.
Zwei Energieausweise sind Pflicht (vor/nach Maßnahme, max. 2 Jahre Abstand).
2. IGIC‑Privileg: Sanieren zum Nettopreis
Für viele energetische Maßnahmen gilt auf den Kanaren der Tipo Cero (0 % IGIC):
Photovoltaik
Wärmepumpen
bestimmte Dämmstoffe
Vorteil:
Rechnung direkt ohne Steuer – keine Rückforderung nötig, sofortige Liquiditätsentlastung.
3. Kommunaler Heimvorteil: IBI & ICIO auf Fuerteventura
Viele Gemeinden fördern Sanierung über Grund‑ und Bausteuer:
Gemeinde | IBI‑Vorteil | ICIO‑Vorteil |
La Oliva | 50 % Nachlass für 3 Jahre | bis 75 % Rabatt |
Puerto del Rosario | 20 % Nachlass für 4 Jahre | 95 % Rabatt |
Antigua | 20 % Nachlass für 3 Jahre | Fokus auf Erstwohnsitz |
Tuineje | 100 % Nachlass bei Wert < 90.000 € | soziale Staffelung |
Pájara | keine Solar‑IBI, aber Senkung von 0,55 auf 0,45 geplant | Einzelfallprüfung |
4. Grüne Finanzierungswand: Banken setzen auf Energieklasse
2026 verweigern Banken zunehmend Kredite für Immobilien mit Klasse G.
Green Mortgages:
Zinssätze bis zu 0,75 % unter Marktniveau
bessere Beleihungswerte
schnellere Kreditvergabe
Risiko bei unsanierten Objekten:
Beleihungswert oft nur noch 50–60 % statt 70–80 %
Banken preisen Sanierungsrisiko ein
Käufer springen ab oder verhandeln massiv
5. RIC‑Hebel: Steuerfrei investieren – aber nur mit LAU
Mit dem Ley 6/2025 wurde das kanarische Steuerrecht (REF) angepasst.
Neu:
Die RIC (Reserva para Inversiones en Canarias) darf für den Bau/Kauf von Wohnraum zur Vermietung genutzt werden.
Aber:
VV‑Vermietung ist ausgeschlossen.
Konsequenz:
Wer steuerfrei investieren will, muss in den LAU‑Markt. VV bleibt steuerpflichtig.
2026 wird Kapital in Richtung Langzeitvermietung umgelenkt.
6. Lizenz‑Falle beim Verkauf: VV ist nicht übertragbar
Seit dem neuen Tourismusgesetz ist die VV‑Lizenz:
personenbezogen
nicht übertragbar
Folge:
Beim Verkauf erlischt die Lizenz.
Der Käufer erwirbt ein Wohnhaus – kein Investmentobjekt.
Strategischer Rat:
Sanierung vor Verkauf abschließen, damit der Käufer die Lizenz unter den neuen Auflagen neu beantragen kann.
Ohne Klasse B/C ist ab Juni 2026 in vielen Zonen keine Lizenz mehr möglich.
Fazit: Sanieren wird teurer – Nicht sanieren wird unbezahlbar
2026 ist das Jahr der strategischen Eigentümer.
Wer jetzt handelt, sichert sich:
steuerliche Vorteile
Finanzierungsvorteile
Wertsteigerung
Lizenzfähigkeit
Investorenattraktivität
AMV INTERNATIONAL REALTY begleitet Sie dabei – rechtlich, steuerlich und strategisch.
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