Puerto del Rosario 1

Villa con piscina e vista mare a Puerto del Rosario in stile rustico spagnolo
Stato d’uso e locazione (Situazione 2026)
Prima residenza: ✅
Seconda residenza: ✅

Affittabilità:
VV: ⚠️ possibile, ma soggetta al Comune
L’affitto turistico di breve durata (Vivienda Vacacional) può essere autorizzato se:
– l’immobile si trova in una zona VV ufficialmente designata
– l’edificio soddisfa i requisiti tecnici e normativi vigenti
– la proprietà rispetta i nuovi criteri per richiedere una licenza VV

LAU: ✅
La locazione stagionale (medio‑lungo periodo) secondo la Ley de Arrendamientos Urbanos è pienamente consentita.

LAU significa:
– nessun obbligo di licenza turistica
– utilizzo immediato dal primo giorno
– entrate stabili grazie a inquilini di medio periodo
– chiarezza giuridica e accettazione sociale

Caratteristiche della proprietà
Terreno: 601 m²
Anno di costruzione: 2006
Condizioni: eccellenti
Vista mare
Zona tranquilla

– appena ristrutturata
– completamente arredata (sistema Hi‑Fi integrato in tutte le stanze e nel giardino)
– ingresso con videocitofono
– videocitofono presente praticamente in tutte le stanze
– pannello Smart Home nel soggiorno
– aria condizionata
– connessione internet / sistema d’allarme
– videosorveglianza interna ed esterna

3 piani (garage, piano terra e primo piano)
– area bar accanto alla piscina
– zona BBQ nel cortile inferiore, vicino alla taverna

4 camere da letto
4 bagni
3 zone soggiorno
Soppalco
Veranda
Garage al piano seminterrato
Ascensore
Cantina vini
Palestra
Sauna
WC ospiti con doccia
Taverna con bar, biliardo, calcetto e altro
Locale lavanderia
Piscina di design con idromassaggio integrato #1 nel giardino
Idromassaggio #2 interno, collegato alla master bedroom
Cucina completamente attrezzata
Giardino con veranda e casse esterne impermeabili
3 balconi
Cabina armadio

SUPERFICI
Piano seminterrato (UG)
Garage: 78 m²
Lavanderia: 7 m²
Cantina vini: 6 m²
Palestra con sauna: 11 m²
WC ospiti: 4 m²
Corridoio: 8,5 m²
Sala feste: 65 m²
Locale tecnico: 15 m²
Totale UG: 194,50 m²

Piano terra (EG)
Soggiorno: 22 m²
Ingresso: 6 m²
Corridoio zona posteriore: 23 m²
Cucina: 23 m²
Camera 1: 11 m²
Bagno 1: 5 m²
Corridoio: 12,5 m²
Camera 2: 12 m²
Bagno 2: 10 m²
Corridoio 2: 2 m²
Camera 3: 20 m²
Bagno 3: 2,4 m²
Totale EG: 138,90 m²

Primo piano (OG)
Camera 4: 10,5 m²
Corridoio A: 3,4 m²
Bagno 4: 5,6 m²
Soppalco: 11 m²
Totale OG: 32,50 m²

SUPERFICIE TOTALE: 365,90 m²

POSIZIONE
Puerto del Rosario, la vivace capitale di Fuerteventura.

Con oltre 40.000 abitanti, è il comune più grande dell’isola. Qui arrivano voli internazionali e navi da crociera, ed è il principale snodo del trasporto pubblico di Fuerteventura.

Puerto del Rosario offre un’autentica atmosfera canaria, unica nel suo genere. La città è ricca di cultura e storia, con edifici storici e un quartiere portuale restaurato perfetto per passeggiare. Fondata nel 1795, è capitale dal 1860.

La città offre numerose attrazioni e servizi:
– ottimi ristoranti
– splendide spiagge
– un proprio centro enologico per gli amanti del vino

La posizione centrale rende Puerto del Rosario un punto di partenza ideale per esplorare l’isola. Che vogliate scoprire i paesaggi mozzafiato o semplicemente godervi il sole, questa città è il luogo perfetto.

Questa proprietà permette di vivere tutto questo e molto di più.

TUTELA DEL VOSTRO INVESTIMENTO
La protezione degli interessi dei nostri clienti è la nostra priorità assoluta.

Collaboriamo con:
– un avvocato specializzato di grande reputazione
– un notaio molto stimato
– una commercialista rinomata

Vi assistiamo inoltre per:
– ottenere il numero NIE
– aprire un conto bancario spagnolo
– visite virtuali tramite videochiamata
– richiesta della licenza VV, se desiderate affittare turisticamente
– gestione immobiliare, giardinaggio, pulizie, assicurazioni, sistemi d’allarme e molto altro

INFORMAZIONI IMPORTANTI
Un dossier dettagliato in PDF è disponibile su richiesta.
Tutte le informazioni provengono dal proprietario; responsabilità esclusa.
Tutti i dati, incluse planimetrie e superfici, saranno inseriti nel contratto di compravendita per la tutela dell’acquirente.

Contattateci per scoprire di più su questa villa di lusso a Puerto del Rosario e sui vantaggi fiscali offerti da Fuerteventura.