Immobilienkauf auf Fuerteventura ohne Anwalt = Sie kaufen im Blindflug
- Oliver Schlolaut
- 6. Jan.
- 3 Min. Lesezeit
Ein Immobilienkauf auf Fuerteventura erfordert immer die Begleitung durch einen Anwalt, denn nur so lassen sich versteckte Risiken zuverlässig erkennen.
1. Einleitung: Der teuerste Satz auf Fuerteventura
„Ich habe privat gekauft und jetzt habe ich ein Problem.“ Diesen Satz höre ich in meinem Büro in Caldereta häufiger, als mir lieb ist. Menschen, die voller Vorfreude eine Immobilie auf Fuerteventura privat gekauft haben — und erst danach feststellen, dass sie nicht ein Haus, sondern ein rechtliches Pulverfass erworben haben.
Das Geld ist überwiesen. Der Traum ist real.
Doch plötzlich tauchen Altlasten auf, die niemand erwähnt hat.
Und dann beginnt der Albtraum.
In diesem Artikel räume ich mit dem gefährlichsten Irrtum des spanischen Immobilienmarktes auf — und erkläre, warum wir bei AMV INTERNATIONAL REALTY SL keine einzige Immobilie listen, die nicht zuvor von unserem spezialisierten Anwalt in Puerto del Rosario vollständig geprüft wurde.
2. Der Notar‑Mythos: Warum der Notar Sie NICHT schützt
Viele Käufer kommen mit deutschem Denken nach Spanien: „Der Notar wird schon alles prüfen.“
Doch in Spanien ist der Notar keine Schutzinstanz. Er bestätigt Identitäten, liest die Urkunde vor und sorgt für die formale Korrektheit. Was er NICHT prüft:
illegale Anbauten
offene Hypotheken
Pfändungen
Küstenschutzprobleme
Eigentumsstreitigkeiten
steuerliche Risiken
Kurz gesagt: Ohne eigenen Anwalt kaufen Sie blind.
3. Die größten Risiken beim Immobilienkauf auf Fuerteventura ohne Anwalt – warum rechtliche Prüfung unverzichtbar ist
Ein spezialisierter Anwalt macht weit mehr als „Verträge lesen“. Er führt eine vollständige Due Diligence durch — und deckt Risiken auf, die Laien niemals erkennen würden.
1) Versteckte Hypotheken & Pfändungen (Embargos)
In Spanien haften Schulden am Objekt, nicht am Verkäufer.
Kaufen Sie ein Haus mit einer alten Hypothek oder Steuerpfändung, übernehmen Sie diese Schulden automatisch.
Ein Anwalt prüft die Nota Simple im Detail und sorgt dafür, dass alle Lasten vor Kaufpreiszahlung gelöscht werden.
2) Ist der Verkäufer wirklich Eigentümer?
Erbgemeinschaften, fehlende Eintragungen, nicht zustimmende Erben — all das macht einen Kaufvertrag wertlos.
Wir hatten Fälle, in denen Käufer Anzahlungen an Personen leisteten, die gar nicht verfügungsberechtigt waren.
Ein Anwalt prüft die vollständige Eigentumskette.
3) Küstenschutzgesetz (Ley de Costas)
Viele Häuser in Strandnähe liegen in der Schutzzone. Hier gelten strenge Regeln: Konzession statt Eigentum, Bauverbote, Abrissrisiken.
Ein Anwalt prüft beim Küstenamt, ob die Immobilie überhaupt Bestand haben darf.
4) Illegale Anbauten & Suelo Rústico
Wintergärten, Gästehäuser, Pools — vieles wurde „kreativ“ gebaut.
Wenn diese Erweiterungen nicht im Grundbuch und Kataster eingetragen sind, drohen Bußgelder oder Rückbau.
Ein Anwalt erkennt die Diskrepanz zwischen Realität und Dokumenten.
5) Steuerliche Risiken (3 % Einbehaltung)
Beim Kauf von Nicht‑Residenten müssen Käufer 3 % des Kaufpreises direkt ans Finanzamt abführen.
Tun sie das nicht, haftet die Immobilie für die Steuerschuld des Verkäufers.
Ein Anwalt stellt sicher, dass diese Zahlungen korrekt und fristgerecht abgewickelt werden.
4. AMV‑Standard: Due Diligence VOR dem Listing
Bei AMV INTERNATIONAL REALTY SL gehen wir einen Schritt weiter als viele Makler:
🔎 Pre‑Check
Bevor eine Immobilie überhaupt auf unserer Website erscheint, wird sie von unserem spezialisierten Anwalt in Puerto del Rosario geprüft.
🟢 Grünes Licht
Nur wenn die Immobilie sauber ist — keine Schulden, legale Struktur, korrekte Eigentumsverhältnisse — nehmen wir sie in unser Portfolio auf.
🤝 Ehrlichkeit
Gibt es Unregelmäßigkeiten, kommunizieren wir diese offen oder sorgen dafür, dass der Verkäufer sie vor dem Verkauf behebt.
Das ist unser Qualitätsversprechen.
Das ist AMV INTERNATIONAL REALTY SL.
5. Mein dringender Rat an Käufer
Wenn Sie mich anrufen, nachdem Sie privat gekauft haben und nun eine Pfändung auf dem Haus liegt, kann ich oft nur noch Schadensbegrenzung betreiben.
Sparen Sie niemals am Anwalt.
Die Kosten für eine rechtliche Prüfung sind minimal im Vergleich zum Risiko, Ihr gesamtes Investment zu verlieren.
Wenn Sie über AMV INTERNATIONAL REALTY SL kaufen, wissen Sie:
Diese Immobilie wurde bereits professionell durchleuchtet.
6. Weiterführende Informationen & Video‑Beratung
Für vertiefende Einblicke empfehle ich Ihnen unsere Playlist
„Immobilien Service & Beratung“
auf dem YouTube‑Kanal Immobilienmakler Fuerteventura:
Dort erkläre ich in kurzen, klaren Videos, wie Sie rechtliche Fallstricke beim Immobilienkauf auf Fuerteventura vermeiden — und wie wir bei AMV INTERNATIONAL REALTY SL für Ihre Sicherheit sorgen.
7. Kontakt
Besuchen Sie uns auf amv-immo.net
Abonnieren Sie meinen YouTube‑Kanal „Immobilienmakler Fuerteventura“ (https://youtube.com/@immobilienmaklerfuerteventura)
Sicherheit ist kein Zufall.
Sicherheit ist das Ergebnis professioneller Arbeit.
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