Avocat achat propriete Fuerteventura : Acheter une propriété sans avocat, c’est acheter à l’aveugle
- Oliver Schlolaut
- 6 janv.
- 4 min de lecture
Toute personne souhaitant acheter une propriété à Fuerteventura devrait faire appel à un avocat dès le début pour éviter des risques juridiques et financiers.
Faire appel à un avocat achat propriete Fuerteventura permet d’éviter des risques juridiques souvent invisibles pour les acheteurs étrangers. Grâce à son expertise, l’avocat vérifie la légalité du bien, analyse les documents urbanistiques, identifie les dettes éventuelles et confirme que la propriété peut être achetée en toute sécurité. Pour toute acquisition immobilière aux Canaries, la présence d’un avocat spécialisé représente la seule véritable garantie d’une transaction claire, transparente et conforme à la loi.
Comment un avocat achat propriete Fuerteventura protège les acheteurs contre les risques cachés
1. Pourquoi l’assistance juridique est indispensable lors d’un achat immobilier en Espagne
Le processus d’achat en Espagne suit une structure juridique et administrative très différente de celle de nombreux pays européens. Les îles Canaries offrent de belles opportunités, mais leur cadre légal est complexe et souvent sous‑estimé par les acheteurs étrangers.
Une propriété peut sembler en règle, mais des problèmes cachés peuvent exister dans le registre foncier, dans l’historique urbanistique, dans la classification du terrain ou dans les dettes associées au bien.
Un avocat garantit que :
tous les documents sont vérifiés
chaque inscription au registre est contrôlée
tous les risques sont identifiés
toute irrégularité est résolue avant la signature
Sans une due diligence juridique complète, l’acheteur peut assumer des responsabilités lourdes de conséquences.
2. Les risques cachés les plus fréquents lors d’un achat immobilier à Fuerteventura
Même les biens qui semblent « propres » peuvent présenter des complications.
Parmi les problèmes les plus courants :
Titres de propriété incomplets ou imprécis
Successions non réglées, copropriétaires inconnus ou inscriptions obsolètes peuvent bloquer la vente.
Dettes, hypothèques ou saisies en cours
En Espagne, les dettes suivent le bien — pas le vendeur.
Sans vérification juridique, l’acheteur peut hériter :
d’hypothèques impayées
de dettes fiscales
de charges de copropriété
de saisies judiciaires
Extensions illégales ou constructions non déclarées
Beaucoup de biens à Fuerteventura ont été agrandis sans permis.
Conséquences possibles :
ordres de démolition
amendes
refus de raccordement aux services
difficultés lors de la revente
Problèmes liés à la classification du terrain (ex. Suelo Rústico)
Un bien peut se trouver sur un terrain protégé ou soumis à des restrictions.
Risques :
impossibilité de construire
restrictions de rénovation
absence de possibilité de légalisation
Restrictions liées à la Loi du Littoral (Ley de Costas)
Les biens proches de la côte peuvent être soumis à des règles strictes.
Risques :
ordres de démolition
limitations d’usage
refus de mise à jour du registre
Documents manquants ou non conformes
Certificat énergétique, licence d’occupation, données cadastrales…
Un avocat vérifie tout avant l’achat.
3. Les risques majeurs d’un achat immobilier sans avocat
Beaucoup d’acheteurs étrangers pensent que le notaire offre une protection juridique complète.
C’est une idée reçue dangereuse.
Le notaire ne :
vérifie pas la légalité urbanistique
contrôle les dettes ou saisies
confirme les permis de construire
analyse la classification du terrain
protège pas les intérêts de l’acheteur
Le notaire certifie uniquement les signatures.
Conséquences fréquentes d’un achat sans avocat :
achat d’un bien avec dettes cachées
acquisition d’extensions illégales
achat de terrains non constructibles
risques d’ordres de démolition
héritage de dettes fiscales
impossibilité d’inscrire correctement le bien
découverte de défauts juridiques après l’achat
Ces situations se produisent chaque semaine aux Canaries.
4. Ce que fait réellement un avocat pendant la due diligence
Un avocat spécialisé réalise un audit juridique complet comprenant :
Vérification du registre foncier
propriété
hypothèques
saisies
servitudes
problèmes successoraux
Contrôle urbanistique et de légalité
permis de construire
conformité aux règles municipales
vérification des extensions
comparaison registre / cadastre / réalité
Conformité à la Loi du Littoral
distance à la côte
zones protégées
risques de restrictions ou démolition
Vérification fiscale et financière
impôts impayés
charges de copropriété
taxes municipales
Rédaction et révision des contrats
contrat de réservation
compromis de vente
procurations
coordination notariale
Protection des intérêts de l’acheteur
négociation
réduction des risques
clarté juridique
transfert sécurisé de la propriété
5. Pourquoi AMV INTERNATIONAL REALTY SL travaille exclusivement avec des avocats indépendants
Chez AMV, la sécurité juridique n’est pas une option — c’est un principe fondamental.
Nous exigeons une représentation juridique indépendante car elle :
protège l’acheteur
évite les problèmes futurs
garantit la transparence
assure une transaction propre
élimine les conflits d’intérêts
Nos clients bénéficient de :
documents clairs
légalité vérifiée
processus transparents
contrats sécurisés
protection durable
C’est ce qui fait d’AMV l’un des partenaires immobiliers les plus fiables de Fuerteventura.
6. Conclusion : Acheter sans avocat, c’est acheter à l’aveugle
Fuerteventura offre des opportunités exceptionnelles — mais seulement si la base juridique est solide.
Un avocat n’est pas un coût supplémentaire.
Un avocat est votre seule véritable protection contre les risques cachés.
Avec un accompagnement juridique professionnel, vous achetez avec :
clarté
sécurité
transparence
protection à long terme
Sans avocat, vous achetez à l’aveugle.
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