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Portafolio de Servicios 2026
Due‑Diligence Técnica y Jurídica para Compradores en Fuerteventura
Nuestro portafolio de servicios ofrece a los compradores privados la máxima seguridad en la adquisición de una propiedad en Fuerteventura. Examinamos la propiedad seleccionada desde el punto de vista técnico y jurídico, identificamos riesgos de forma temprana y le acompañamos de manera estructurada hasta la Escritura.
Immo‑Scouting (1 % Honorarios)
Para compradores que han encontrado una propiedad en un portal o desean una búsqueda dirigida, ofrecemos un servicio profesional de Immo‑Scouting.
Analizamos todo el mercado —incluyendo redes privadas— y realizamos una evaluación técnica y jurídica completa del inmueble seleccionado.
Honorarios: 1 % del precio de compraventa previsto del inmueble evaluado.
Costes externos: abogado, arquitecto, técnico ITE, mediciones, informes técnicos y tasas municipales se pagan directamente por el cliente.
Los proveedores externos se contratan exclusivamente en nombre y por cuenta del cliente.
Paquete A – Revisión Documental (Remoto)
Precio estándar: €350
Rango típico: €250 – €550
Alcance del servicio:
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Revisión del anuncio
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Nota Simple (Registro de la Propiedad)
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Comparación Catastro
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Certificados existentes
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Validación CEE (Certificado Energético)
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Informe breve escrito (1–2 páginas) con evaluación de riesgos y lista de prioridades
Plazo de entrega: 3–5 días laborables
No incluye: consultas municipales, inspección presencial, informes técnicos
Paquete B – Due‑Diligence Breve (Remoto + Llamada)
Precio estándar: €950
Rango típico: €700 – €1.500
Alcance del servicio:
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Todo lo incluido en el Paquete A
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Consulta telefónica detallada (60–90 minutos)
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Consultas municipales (Ayuntamiento, Aguas)
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Primera evaluación de plausibilidad técnica
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Recomendaciones de acción claras
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Breve estrategia de negociación
Plazo de entrega: 5–8 días laborables
No incluye: informes técnicos presenciales, mediciones extensas
Paquete C – Due‑Diligence Completa (Presencial)
Precio estándar: €3.500
Rango típico: €2.000 – €7.500
Alcance del servicio:
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Todo lo incluido en el Paquete B
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Inspección presencial (1–2 días según tamaño del inmueble)
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Informes técnicos (construcción, electricidad, agua) — informes base
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Integración ITE (pre‑evaluación / coordinación)
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Revisión jurídica por nuestro abogado español (informe breve)
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Redacción de cláusulas contractuales
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Acompañamiento en la negociación hasta la Escritura
Plazo de entrega: 10–21 días laborables
Nota: En propiedades complejas (fincas grandes, varias ampliaciones, revisiones PV/Pozo) el precio puede llegar hasta €7.500 debido a informes adicionales y coordinación ITE ampliada.
Acompañamiento en la Negociación y Cierre
Tarifa por hora: €150/hora (estándar)
Rango: €120–€200
Opción tarifa fija: €1.200 para una fase de negociación definida (p. ej., hasta el preacuerdo), incluyendo solicitudes formales, plazos y cláusulas de vinculación de precio.
Bonus opcional por éxito: 0,5–1,0 % del ahorro conseguido en el precio final (solo en reducciones significativas).
Costes de desplazamiento: Trabajo presencial fuera de la zona estándar se factura por separado (kilometraje/vuelo + dietas).
Inspección Técnica ITE
La Inspección Técnica de Edificios (ITE) es el instrumento central para evaluar el estado técnico de edificios existentes.
Examinamos estructura, humedad, instalaciones, riesgos constructivos, ampliaciones y documentación técnica.
Validación CEE (Certificado Energético)
Verificamos si el certificado energético es válido, registrado, completo y correctamente asignado.
La falta o incorrección del CEE puede conllevar sanciones de hasta €6.000.
Revisión PV (Fotovoltaica)
Evaluamos estado de propiedad, protocolos de puesta en marcha, documentación técnica, contratos de vertido, subvenciones y cumplimiento legal.
Revisión Pozo (Derechos de Agua)
Verificamos documentos de propiedad, derechos de uso, documentación técnica, requisitos legales de agua y posibles restricciones.
Consultas Municipales
Realizamos consultas estructuradas en Ayuntamiento, Aguas, Registro y Catastro para aclarar usos, permisos, procedimientos abiertos y posibles cargas históricas.
Ejemplo Práctico: Consulta Específica sobre un Inmueble en el Ayuntamiento de Betancuria
Este ejemplo práctico muestra una gestión concreta realizada dentro del proceso de comprobación de un inmueble en Fuerteventura.
O. Schlolaut solicitó en el Ayuntamiento de Betancuria información específica sobre el Impuesto sobre Bienes Inmuebles, IBI, correspondiente a una propiedad. Este tipo de consultas administrativas puede ser necesario para comprobar datos fiscales, competencias, usos y otra información relacionada con el inmueble antes de tomar una decisión de compra.
El mini-vlog combina la cita real en el Ayuntamiento con una breve presentación del municipio de Betancuria. Asimismo, hace referencia a una finca excepcionalmente extensa incluida en la cartera pública de AMV INTERNATIONAL REALTY.
El vídeo muestra de forma práctica por qué una comprobación fiable de un inmueble no puede realizarse exclusivamente desde un escritorio. Dependiendo de la propiedad, pueden ser necesarias consultas directas ante el Ayuntamiento, el Registro de la Propiedad, el Catastro, la entidad responsable del abastecimiento de agua y otros organismos competentes.
La gestión mostrada corresponde a un caso individual concreto. El alcance, la competencia administrativa y el resultado de cada consulta dependen del inmueble correspondiente y del estado de su documentación.
Ejemplo práctico: Inspección in situ de un inmueble de interés en Triquivijate
Este ejemplo práctico muestra la inspección in situ de un inmueble que un potencial comprador había encontrado en un portal inmobiliario español.
Durante la visita se detectaron varios aspectos que no podían evaluarse de forma fiable únicamente a partir del anuncio. Entre ellos se encontraban ampliaciones constructivas, una piscina cuya situación urbanística y administrativa no estaba aclarada y un pozo cuya funcionalidad real, documentación y derecho legal de uso debían ser objeto de comprobación.
El caso demuestra por qué una decisión de compra no debe basarse exclusivamente en fotografías, datos publicados en un portal inmobiliario y manifestaciones de la parte vendedora.
Dependiendo del inmueble, una inspección estructurada puede comprender especialmente los siguientes ámbitos:
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Comparación del estado constructivo real con la documentación disponible
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Revisión de ampliaciones constructivas y edificaciones auxiliares
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Comparación entre el Registro de la Propiedad y el Catastro
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Evaluación de la situación urbanística y administrativa de una piscina
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Inspección técnica y documental de un pozo
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Comprobación de posibles derechos de agua y de uso
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Consultas ante las autoridades e intervención de especialistas cualificados
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Identificación de posibles riesgos antes de adoptar una decisión de compra
El caso presentado corresponde a una situación concreta. Por razones de confidencialidad, no se muestran de forma identificable ni el inmueble, ni el portal inmobiliario, ni el propietario, ni el cliente.
Las valoraciones jurídicas, técnicas y urbanísticas vinculantes corresponden a las autoridades competentes y a los abogados españoles, arquitectos y especialistas técnicos contratados.
Una visión personal de la inspección in situ
El Mini-VLOG completo y la valoración personal de O. Schlolaut están disponibles en la página Schlolaut Insights.
Condiciones de Pago y Servicio
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Pago:
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Todos los paquetes (A, B, C) se pagan en su totalidad al iniciar el encargo.
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El acompañamiento en negociación y cierre se factura por horas o según tarifa fija acordada.
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Cancelación:
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Sin coste hasta 48 horas antes del inicio del servicio.
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Después, 25–50 % según el trabajo ya realizado.
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Validez de la oferta: 30 días.
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Oferta individual: Tras una breve revisión inicial (dirección del inmueble, anuncio, alcance requerido), proporcionamos una oferta cerrada con precio fijo.
Ejemplos de Referencia
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Casa rural pequeña, documentación sencilla: Paquete A €300; Paquete B €800; Paquete C €2.200
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Finca con varias ampliaciones, PV, Pozo: Paquete A €450; Paquete B €1.200; Paquete C €5.500–€7.500
Aviso Legal
Esta página proporciona información general y no sustituye el asesoramiento jurídico.
Las evaluaciones legales específicas y la redacción de cláusulas contractuales se realizan por nuestros abogados españoles dentro del servicio contratado.