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Lista de Documentos – Compra de Propiedad en Fuerteventura

Documentos requeridos de los compradores

  • ​Pasaporte válido o DNI

  • Número NIE (Número de Identificación de Extranjero)

  • Identificación fiscal en el país de origen

  • Confirmación de financiación o prueba de fondos

  • Poder notarial (si la compra se realiza mediante representante)

  • Certificado de estado civil (soltero, casado, régimen económico matrimonial)

  • Datos bancarios para pagos notariales y tributarios

Documentos que deben aportar los vendedores

  • Escritura de propiedad

  • Nota Simple (extracto actualizado de titularidad y cargas)

  • Certificado catastral

  • Certificado de eficiencia energética (CEE)

  • Recibos de IBI de los últimos años

  • Recibos de tasas de basura

  • Certificado de la comunidad (sin cuotas pendientes)

  • Facturas de agua y electricidad

  • Cédula de habitabilidad (si existe)

  • Poder notarial (si el vendedor no está presente)

  • Contrato matrimonial o régimen económico (Gananciales / Separación de bienes)

Documentos para la revisión legal (Due‑Diligence AMV)

  • Verificación Escritura ↔ Catastro ↔ realidad física

  • Expedientes y licencias de obra

  • Certificado de impuestos pendientes (IBI, Plusvalía)

  • Certificado de cargas pendientes (hipotecas, embargos)

  • Estatutos de la comunidad

  • Comprobantes de pago de los últimos 12 meses

  • Verificación de identidad de todas las partes (KYC)

  • Revisión del régimen económico matrimonial (Gananciales / Separación de bienes)

Riesgos cuando faltan documentos

  • Retrasos en la cita notarial

  • Imposibilidad de liberar el precio de compra

  • Imposibilidad de calcular la Plusvalía

  • Bloqueo en la transmisión de la propiedad

  • Riesgos de responsabilidad por régimen matrimonial

  • Cargas o deudas no claras

  • Reversión de la operación o negativa del notario

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