Due Diligence en la compra de inmuebles en Fuerteventura

Por qué la Due Diligence es imprescindible

La revisión de Due Diligence garantiza que un inmueble sea jurídicamente, técnicamente y económicamente sólido. Protege al comprador de riesgos ocultos, titularidades no claras, cargas pendientes, permisos faltantes y costes inesperados. En Fuerteventura este paso es especialmente importante debido a estructuras históricas, expedientes antiguos y documentación incompleta.

Revisión jurídica

Acreditación de propiedad (Nota Simple, Escritura)
Cargas e hipotecas
Embargos, procedimientos judiciales
Estatutos de la comunidad y cuotas pendientes
Legalidad del uso (vivienda, local, turístico, rústico)
Verificación de identidad del vendedor y poderes notariales

Revisión técnica y urbanística

Coherencia entre realidad, Catastro y Escritura
Licencias de obra y certificados de finalización
Cédula / Licencia de Primera Ocupación
Ampliaciones, reformas, piscinas, terrazas
Riesgos técnicos (humedades, estructura, instalaciones)
Conexiones de energía, agua y electricidad

Revisión financiera y fiscal

Impuestos pendientes (IBI, basura, Plusvalía)
Facturas pendientes (agua, luz, comunidad)
Riesgos fiscales para el comprador (ITP, AJD, IVA)
Cálculo de costes adicionales
Verificación de pagos y proceso notarial

Documentos revisados

Nota Simple
Extracto catastral
Escritura
Expedientes y licencias
Documentación de la comunidad
Certificado energético
Justificantes de pago e impuestos

Resultado de la Due Diligence

Resumen claro de riesgos
Lista de puntos pendientes
Recomendaciones de actuación
Decisión: continuar, renegociar o desistir
Preparación para la firma notarial

Ventaja AMV: Revisión con expertos locales

AMV coordina toda la Due Diligence con abogados, arquitectos y autoridades locales. El comprador recibe una evaluación completa y transparente del inmueble — con todos los riesgos, costes y requisitos legales.