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Gestión y mantenimiento de propiedades en Fuerteventura
Supervisión fiable, asistencia operativa y coordinación transparente para propietarios internacionales
AMV INTERNATIONAL REALTY presta apoyo a propietarios en la gestión organizativa, técnica y administrativa de sus inmuebles en Fuerteventura.
El alcance de nuestros servicios se adapta individualmente al inmueble, su ubicación, el uso efectivo, el equipamiento técnico y la situación documental y administrativa.
Coordinamos inspecciones, custodia de llaves, entregas, limpieza, pequeñas reparaciones, servicios técnicos y la comunicación con propietarios, inquilinos y huéspedes.
Las valoraciones jurídicas, fiscales, aseguradoras y técnicas especializadas corresponden exclusivamente a los profesionales debidamente cualificados y contratados.
Gestión de inmuebles de uso privado
Para propietarios que no residen permanentemente en Fuerteventura, ofrecemos una gestión estructurada del inmueble durante su ausencia.
Nuestros servicios pueden incluir:
• inspecciones periódicas del inmueble
• custodia y gestión de llaves
• preparación del inmueble antes de la llegada
• comprobación posterior a la salida
• coordinación de limpieza y lavandería
• control de electricidad, agua e instalaciones técnicas
• coordinación de pequeñas reparaciones
• intermediación y coordinación de empresas especializadas
• mantenimiento de piscinas y jardines
• apoyo en casos de daños o siniestros
• documentación fotográfica de incidencias detectadas
• comunicación con aseguradoras y empresas suministradoras
La frecuencia de las inspecciones, los tiempos de respuesta y el alcance de los servicios se acuerdan individualmente para cada inmueble.
Alquiler residencial de larga duración y de temporada
En casos de alquiler residencial de larga duración o de alquiler de temporada jurídicamente admisible, apoyamos a los propietarios en la preparación organizativa y en la gestión continuada del arrendamiento.
Nuestros servicios pueden incluir:
• presentación profesional del inmueble
• coordinación de consultas y visitas
• evaluación estructurada de posibles inquilinos
• preparación de la entrega del inmueble
• entrega y devolución de llaves
• protocolos de entrega y estado
• comunicación continuada con los inquilinos
• coordinación de limpieza y reparaciones
• documentación del estado del inmueble
• preparación de documentación para abogados y asesores fiscales
La modalidad contractual elegida debe corresponder al motivo real de la estancia del inquilino.
Los contratos jurídicamente vinculantes, las revisiones contractuales y las valoraciones fiscales serán realizados exclusivamente por profesionales debidamente cualificados.
Gestión operativa de viviendas de uso turístico en Fuerteventura
AMV INTERNATIONAL REALTY puede asumir la gestión operativa de inmuebles destinados al uso turístico, siempre que dicho uso sea jurídica y administrativamente admisible y se disponga de todos los documentos necesarios.
Dependiendo del encargo, nuestros servicios pueden incluir:
• promoción profesional del inmueble
• actualización de textos de presentación y material gráfico
• coordinación de información sobre reservas y ocupación
• preparación del inmueble antes de la llegada
• entrega y devolución de llaves
• comunicación con los huéspedes
• limpieza final y servicio de lavandería
• control del inventario y del estado del inmueble
• coordinación de pequeñas reparaciones
• intermediación y coordinación de empresas técnicas
• mantenimiento de piscinas y jardines
• comunicación y documentación de daños
• coordinación organizativa con propietarios y proveedores de servicios
Antes de asumir la gestión de un inmueble destinado al uso turístico, revisamos la documentación disponible y determinamos qué servicios operativos puede prestar AMV INTERNATIONAL REALTY.
La gestión operativa no implica la confirmación de que el uso turístico sea jurídicamente admisible.
Requisitos para la gestión de viviendas de uso turístico
Antes de iniciar la gestión deben aclararse especialmente los siguientes puntos:
• correspondencia inequívoca entre la documentación y el inmueble
• situación actual en el registro turístico
• identidad del propietario y del operador
• configuración constructiva y funcional autorizada
• ordenación municipal e insular aplicable
• documentación técnica requerida
• posible necesidad de actividad clasificada
• normas de la comunidad de propietarios
• procedimientos de inspección o administrativos en curso
• consecuencias de un cambio de propietario u operador
• normativa vigente en el momento de la comprobación
AMV INTERNATIONAL REALTY no considera una declaración, inscripción o explotación turística anterior como prueba suficiente para continuar la actividad sin una comprobación previa.
AMV INTERNATIONAL REALTY no garantiza la concesión, continuidad o transmisibilidad del uso turístico.
Las valoraciones jurídicas, fiscales y administrativas vinculantes corresponden exclusivamente a los profesionales debidamente cualificados y contratados.
Gestión de inmuebles comerciales
Ofrecemos una gestión individualmente estructurada para oficinas, locales comerciales, establecimientos gastronómicos, hoteles y otros inmuebles destinados a actividades empresariales.
Los servicios pueden incluir:
• controles periódicos del inmueble y de las llaves
• comunicación con inquilinos u operadores
• coordinación de proveedores técnicos
• organización de mantenimiento y reparaciones
• documentación del estado del inmueble
• entrega y devolución del inmueble
• coordinación con aseguradoras y empresas suministradoras
• preparación de documentación para asesores especializados
• apoyo en nuevos arrendamientos o cambios de operador
• coordinación de servicios de limpieza y mantenimiento
Las licencias, estructuras contractuales, obligaciones fiscales y requisitos operativos serán revisados por los profesionales competentes.
Entregas, limpieza y coordinación técnica
Los servicios individuales pueden contratarse independientemente de un mandato completo de gestión inmobiliaria.
Estos servicios incluyen:
• entrega personal de llaves
• entregas documentadas del inmueble
• limpiezas finales e intermedias
• cambio de ropa de cama y textiles
• preparación antes de la llegada de propietarios, inquilinos o huéspedes
• control posterior a la salida
• coordinación de pequeñas reparaciones
• organización de intervenciones urgentes
• intermediación y coordinación de electricistas, instaladores y otros profesionales
• mantenimiento de piscinas, jardines y zonas exteriores
• control de materiales de consumo e inventario
• documentación fotográfica del estado del inmueble
Los proveedores externos serán contratados previa coordinación con el propietario.
Los trabajos técnicos especializados serán realizados exclusivamente por empresas debidamente cualificadas y autorizadas.
Custodia de llaves e inspecciones del inmueble
Una gestión fiable de llaves y accesos constituye la base de una atención profesional del inmueble.
Dependiendo del alcance acordado, ofrecemos:
• recepción documentada de las llaves
• custodia segura
• entrega controlada a personas autorizadas
• acceso para técnicos y proveedores de servicios
• comprobación posterior a los trabajos realizados
• registro de entregas relevantes
• organización de accesos de urgencia
• coordinación con propietarios, inquilinos y administradores de comunidades
Las inspecciones pueden realizarse periódicamente, cuando exista una necesidad concreta o antes y después del uso del inmueble.
Daños, reparaciones y siniestros
Cuando detectamos daños o incidencias técnicas, informamos al propietario y documentamos el estado visible del inmueble.
Nuestro apoyo puede incluir:
• documentación fotográfica de los daños
• recopilación de información inicial sobre su alcance
• coordinación de empresas especializadas
• concertación de citas y acceso al inmueble
• acompañamiento durante inspecciones
• comunicación con compañías aseguradoras
• comprobación de los trabajos realizados
• archivo estructurado de facturas y justificantes
AMV INTERNATIONAL REALTY no elabora informes técnicos periciales ni adopta decisiones vinculantes sobre coberturas aseguradoras o indemnizaciones.
Plan individual de gestión del inmueble
No todos los inmuebles requieren el mismo alcance de servicios.
Antes de comenzar la colaboración analizamos:
• tipo y ubicación del inmueble
• uso privado, residencial, turístico o comercial
• situación administrativa y documental
• equipamiento técnico
• frecuencia deseada de las inspecciones
• proveedores ya existentes
• normas de acceso y gestión de llaves
• tiempos de respuesta necesarios
• sistema de información y documentación deseado
• necesidades estacionales
• piscinas, jardines y zonas exteriores
• requisitos específicos del propietario
Sobre esta base elaboramos una propuesta individual con un alcance claramente definido y una remuneración transparente.
Delimitación clara de nuestros servicios profesionales
AMV INTERNATIONAL REALTY asume la coordinación organizativa y operativa de los servicios acordados contractualmente.
No prestamos:
• asesoramiento jurídico
• asesoramiento fiscal
• asesoramiento asegurador
• planificación técnica especializada
• servicios de arquitectura
• trabajos técnicos o artesanales especializados
• comprobaciones administrativas vinculantes
• garantías sobre la admisibilidad de un uso determinado
La redacción de contratos, las valoraciones fiscales, la comprobación de autorizaciones y los informes técnicos corresponden exclusivamente a profesionales debidamente autorizados y contratados.
El alquiler turístico, de temporada o el uso comercial solo se incorporarán al plan de gestión una vez aclaradas la situación concreta y las comprobaciones necesarias.
¿Para quién es adecuado nuestro servicio de gestión inmobiliaria?
Nuestro servicio está especialmente dirigido a:
• propietarios internacionales que residen fuera de Fuerteventura
• propietarios de segundas residencias
• compradores que necesitan asistencia después de la entrega del inmueble
• propietarios de inmuebles alquilados a largo plazo
• propietarios de inmuebles con uso turístico jurídicamente admisible
• propietarios de oficinas, locales comerciales e inmuebles empresariales
• propietarios de grandes fincas o inmuebles técnicamente complejos
• propietarios que necesitan una persona de contacto local fiable
• propietarios con servicios existentes de piscina, jardín o mantenimiento
• propietarios que desean una documentación transparente de los procesos operativos
Contacto y solicitud individual
¿Busca una gestión fiable para su inmueble en Fuerteventura?
Le rogamos que nos facilite la siguiente información:
• ubicación del inmueble
• tipo de propiedad
• superficie y equipamiento técnico
• uso previsto
• licencias e inscripciones existentes
• alcance de servicios deseado
• frecuencia preferida de las inspecciones
• proveedores ya contratados
• requisitos especiales o incidencias técnicas conocidas
Tras una primera revisión elaboraremos un plan individual de gestión para su inmueble.
AMV INTERNATIONAL REALTY
Correo electrónico: info@amv-immo.net