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Proceso de compra en España – Compra de propiedad en Fuerteventura paso a paso
Visión general del proceso de compra
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La compra de una propiedad en España sigue un procedimiento claro y estructurado.
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AMV acompaña a los compradores en todas las fases: desde el análisis inicial hasta la firma notarial y la transmisión de la propiedad.
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La transparencia y la seguridad jurídica son fundamentales en cada etapa.
Paso 1 – Definición de necesidades y análisis del inmueble
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Definición de presupuesto, ubicación y uso previsto.
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Primeras propuestas de inmuebles.
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Comprobación de datos catastrales y Escritura.
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Verificación de la situación jurídica inicial.
Paso 2 – Revisión documental (Due Diligence)
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Verificación de titularidad.
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Comprobación de cargas y embargos.
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Validación de datos catastrales.
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Certificado de eficiencia energética (CEE).
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Situación fiscal (IBI, Plusvalía).
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Licencias y cumplimiento urbanístico.
Paso 3 – Verificación KYC del comprador
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Verificación de identidad.
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Precalificación financiera.
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Revisión y cruce de documentación.
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Protección del propietario en operaciones off‑market.
Paso 4 – Reserva y contrato de Arras
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Reserva por escrito.
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Pago de las Arras (habitualmente 10 %).
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Condiciones contractuales y plazos.
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Cláusulas de desistimiento y responsabilidad.
Paso 5 – Preparación para la firma notarial
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Reunión de toda la documentación necesaria.
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Cálculo de impuestos (ITP, AJD).
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Preparación de los medios de pago.
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Revisión de poderes notariales.
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Coordinación con notaría y propietario.
Paso 6 – Firma notarial y transmisión de la propiedad
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Firma de la Escritura.
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Pago del precio de compra.
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Entrega de llaves.
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Inscripción en el Registro de la Propiedad.
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Liquidación de impuestos.
Paso 7 – Después de la compra
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Cambio de titularidad de agua y electricidad.
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Registro en el ayuntamiento.
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Alta fiscal correspondiente.
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Gestión y administración del inmueble.