Venta de una Propiedad en Fuerteventura (2026): Impuesto sobre la Ganancia Patrimonial & Plusvalía explicados
La visión completa de todos los impuestos que se aplican al vender un inmueble.
Los Impuestos Más Importantes al Vender una Propiedad
Al vender un inmueble en Fuerteventura, se aplican dos impuestos principales:
Impuesto sobre la Ganancia Patrimonial (IRPF / IRNR)
Plusvalía Municipal (Impuesto sobre el Incremento del Valor del Suelo)
Ambos impuestos funcionan de forma distinta y deben analizarse por separado.
Impuesto sobre la Ganancia Patrimonial (IRPF / IRNR)
Este impuesto grava la ganancia real obtenida:
Precio de venta – Precio de compra – Gastos deducibles
Tipos impositivos:
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No residentes UE: 19%
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No residentes fuera de la UE: 24%
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Residentes: tipo progresivo (19–30%)
Importante:
En la venta, el comprador retiene automáticamente el 3% del precio de venta y lo ingresa en Hacienda. Este importe se descuenta posteriormente del impuesto final a pagar.
Plusvalía Municipal (Impuesto sobre el Incremento del Valor del Suelo)
La Plusvalía es un impuesto municipal basado en:
-
el valor del suelo
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el tiempo de propiedad
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el incremento del valor del terreno
Tras la reforma, existen dos métodos de cálculo — se aplica automáticamente el más favorable para el contribuyente.
Ejemplo de Cálculo (2026)
Impuesto sobre la Ganancia Patrimonial
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Precio de venta: 350.000 €
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Precio de compra: 250.000 €
-
Ganancia: 100.000 €
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Impuesto (19%): 19.000 €
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Retención (3%): 10.500 € → se descuenta posteriormente
Plusvalía
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depende del municipio y del tiempo de propiedad
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rango típico: 1.000–4.000 €
Indicaciones Importantes para Vendedores
Puntos Clave
-
Comprender correctamente la retención del 3%
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Las reformas solo son deducibles con factura
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La Plusvalía debe declararse en un plazo de 30 días hábiles
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Verificar el valor de referencia
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El impuesto sobre la ganancia puede no aplicarse si hay pérdidas
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