Extracto Catastral

Qué es el Extracto Catastral

El Extracto Catastral (Catastro) es un documento oficial que recoge los datos de medición y los datos fiscales relevantes de una propiedad o parcela en España.

Incluye números de parcela, ubicación, superficies, tipo de uso y, a menudo, un croquis gráfico de la parcela; es principalmente un registro de carácter topográfico y fiscal, no una prueba de propiedad.

Qué información contiene el Extracto Catastral

Ubicación e identificación: Referencia catastral (Referencia Catastral), dirección, municipio y número de parcela.

Superficies y uso del suelo: metros cuadrados registrados, división entre zonas construidas / no construidas, uso previsto (residencial, comercial, agrícola).

Representación gráfica: plano o croquis de la propiedad con los límites y, en su caso, contornos de edificaciones.

Indicaciones fiscales: los datos catastrales son la base de los impuestos municipales (p. ej., IBI) y sirven como referencia para valoraciones.

Diferencias con la Nota Simple

Funcionalidad: La Nota Simple es un extracto del Registro de la Propiedad y documenta la titularidad legal y las cargas. El Extracto Catastral documenta datos de medición y superficies.

Relevancia jurídica: Ambos documentos son necesarios para una due‑diligence completa: la Nota Simple para titularidad/cargas, el Extracto Catastral para la verificación de superficies y uso del suelo.

Obligación de comparación: Las discrepancias entre Registro y Catastro son frecuentes y deben aclararse antes de la compra (correcciones de superficie, restricciones de uso).

Cuándo y por qué se necesita el Extracto Catastral

Antes de la compra o venta: para verificar las superficies reales y alinearlas con el contrato de compraventa.

Para cuestiones de obra y planificación: necesario para licencias de obra, comprobaciones urbanísticas y planificación arquitectónica.

Para fines fiscales: base de los impuestos municipales y para el cálculo correcto de los costes de adquisición.

Cómo obtiene y verifica AMV el Extracto Catastral

Obtención: AMV obtiene el Extracto Catastral a través del portal oficial del Catastro o mediante organismos locales de topografía.

Proceso de verificación: comparación de los datos catastrales con la Nota Simple, el dossier del inmueble y los planos; identificación de discrepancias de superficie, inconsistencias de uso o partes no registradas.

En caso de discrepancias: coordinación con topógrafos y abogados para aclarar la situación y, si es necesario, iniciar procedimientos de corrección.

Problemas típicos y cómo resolverlos

Discrepancias de superficie: frecuentes; solución: medición profesional y, si procede, actualización en el Catastro.
Edificaciones no registradas: pueden generar ajustes fiscales o problemas de licencia; solución: inscripción y legalización ante las autoridades competentes.
Restricciones de uso: zonas protegidas o normativas urbanísticas pueden limitar el uso; solución: revisión jurídica y coordinación con el ayuntamiento.

Recomendaciones prácticas para compradores internacionales

Solicitar siempre ambos documentos: Nota Simple y Extracto Catastral forman parte conjunta de la due‑diligence.

Revisión técnica: hacer revisar descripciones técnicas y planos por profesionales (topógrafo / abogado).

Aclarar cuanto antes: resolver datos catastrales dudosos para evitar retrasos en la firma notarial.

Estándares y servicios de AMV

Verificación documental completa: AMV obtiene y compara Extracto Catastral, Nota Simple y datos del dossier del inmueble.

Coordinación con expertos: si es necesario, AMV organiza topógrafos, arquitectos y abogados para una resolución rápida.

Transparencia: los resultados de la verificación se documentan de forma estructurada y se entregan al comprador.