Guida Immobiliare Fuerteventura 2025

AMV INTERNATIONAL REALTY SL – Anna M. Vogel & Oliver Schlolaut 

Da oltre 10 anni a casa sull’isola

Perché questa Guida Immobiliare Fuerteventura 2025? 

Accompagniamo le persone nell’acquisto, nella vendita, nella costruzione e nell’affitto di immobili a Fuerteventura. Con il nostro team di avvocati, notai e consulenti fiscali, questa guida viene aggiornata regolarmente – per offrirvi informazioni affidabili e pratiche, sempre conformi alle ultime normative.

Fondamenti di sicurezza giuridica

• Trasparenza: ogni fase è spiegata chiaramente.

• Dialogo: i vostri feedback ci aiutano a migliorare.

• Consulenza completa: le operazioni immobiliari coinvolgono contratti, autorità, vicini e inquilini – vi accompagniamo oltre la firma.

Fuerteventura – Un mercato unico

Rispetto a Tenerife o Gran Canaria, Fuerteventura punta su sviluppo sostenibile e spazi aperti. Il mercato è attrattivo per investitori e residenti.

Acquisto di un immobile

• Controllare, chiedere, ricontrollare.

• Calificación Urbanística e georeferenziazione.

• Processo sicuro: esperti, verifica dei gravami, procedure digitali.

Vendita di un immobile

• Preparazione: documenti completi.

• Processo: accordo di prenotazione con deposito del 5–10 %.

• Costi: commissione (~5 %), certificato energetico, notaio, registro.

• Tasse: imposta sulle plusvalenze (19–23 %), Plusvalía, trattenuta del 3 % per non residenti.

Uso alternativo: Locazione

• Lungo termine: stabile, meno gestione, rendimento minore.

• Breve termine (casa vacanze): rendimento maggiore – ma nuove regole da nov. 2025.

Nuova legge sugli affitti turistici (nov. 2025)

• Regola 90/10: max. 10 % di uso turistico nelle aree residenziali (20 % su La Palma, La Gomera, El Hierro).

• Moratoria: nessuna nuova licenza per 5 anni.

• Licenze esistenti: valide ma non trasferibili automaticamente.

• Case sociali escluse.

• Nuove costruzioni: solo dopo 10 anni.

• Divieti: nessun edificio intero solo per affitti turistici, nessuna conversione di locali commerciali.

• Dimensione minima: 35 m², accesso separato.

• Protezione ambientale: vietato nei parchi naturali e nelle aree Natura‑2000 (salvo autorizzazione speciale).

👉 Per gli investitori: la competenza comunale è decisiva.

Aspetti fiscali della locazione

• Registrazione presso l’Agencia Tributaria Canaria.

• Dichiarazioni trimestrali per i non residenti.

• Aliquota:

  • Cittadini UE: 19 % sui profitti netti, con deduzioni.

  • Cittadini britannici (post‑Brexit): 24 % sui redditi lordi, senza deduzioni.

Costruzione di un immobile

• Verificare terreno e permessi.

• Architetto e pianificazione: Proyecto Básico, supervisione.

• Impresa edile: confrontare offerte, contratti dettagliati.

• Permessi ufficiali obbligatori.

• Finalizzazione: certificato finale, registro, licenza di occupazione.

• Durata: 10–14 mesi dopo il permesso.

Conclusione 

Il mercato immobiliare di Fuerteventura offre grandi opportunità – ma richiede controlli accurati, sicurezza giuridica ed esperienza locale. Con AMV INTERNATIONAL REALTY SL al vostro fianco, il vostro sogno diventa un investimento sicuro.

Con la nostra Guida Immobiliare Fuerteventura 2025, sei ben preparato per le nuove sfide.

Contatto 

Oliver Schlolaut & Anna M. Vogel

AMV INTERNATIONAL REALTY SL – La vostra agenzia immobiliare a Fuerteventura

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